Цена доли в квартире

В 2022 году будет утверждена поправка к Закону о долевой собственности, которая уменьшит жилую площадь квартир с 8 кв. м до 6 кв. м.

В настоящее время продажа или покупка жилой площади меньше этой нормы запрещена. Давайте попробуем разобраться, что такое доля квартиры, как ее можно продать и какие условия должны быть соблюдены для успешной сделки.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Доля квартиры — это часть жилой площади, принадлежащая конкретному собственнику.

Доли могут быть приобретены следующими способами.

• По наследству, если есть несколько наследников.
• От родителей, доли могут быть выделены их детям.
• Во время брака или после развода супруги делят совместно нажитое имущество.
• При совместной покупке несколько человек покупают квартиру вместе.

Таким образом, благодаря совместной покупке право собственности на квартиру может принадлежать более чем одному человеку.

Какие бывают доли:

• Идеальная доля — часть целой квартиры (например, 1/2 или 1/3).
• Эксклюзивная доля — конкретная комната в квартире, например, 25 кв. м.

Покупателю предоставляется отдельная комната, что облегчает продажу выделенной доли.

Что нужно сделать перед продажей доли

Для продажи доли необходимо следующее

• Все совладельцы должны быть уведомлены о намерении продать свои доли.
• получить письменный отказ от покупки, а если ответ не получен в течение месяца.
• Установить цену и условия продажи.

Таким образом, можно избежать риска будущих споров по поводу сделки.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Продажа акций всегда должна быть оформлена через нотариуса.

Для этого необходимы следующие документы

• Договор купли-продажи
• Паспорта продавца и покупателя.
• Отказ совладельца от участия в рынке
• Технические паспорта на квартиры и выписки из ЕГРН
• Разрешение супруга или опекуна, если требуется.

Нотариус заверяет документы, составляет договор и подает его на регистрацию в Росреестр.

Налоги при продаже доли в квартире

Если акции продаются менее чем через пять лет владения, то подоходный налог с физических лиц составляет 13 % от стоимости акций.

Подоходный налог не уплачивается, если акции находились в собственности более пяти лет или если акции получены

• Приобретены у родственника.
• В качестве подарка от родственника.
• Приватизировано до 2016 года.

В таких случаях может применяться налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Риски, связанные с продажей доли

Основные риски при продаже акций заключаются в следующем

• Споры по сделкам из-за нарушения прав между совладельцами
• Сделка признается недействительной, если размер ставки меньше минимального размера
• Реакция соседей мешает покупателю съехать.

Чтобы свести их к минимуму, необходимо строго соблюдать закон и заранее согласовывать продажу.

Часто задаваемые вопросы по продаже доли в квартире

ВОПРОС 1: Как узнать истинную стоимость доли?

ОТВЕТ: Для определения стоимости лучше всего обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькулятором.

ВОПРОС 2: Могу ли я продать свои акции без согласия бывшего супруга?

ОТВЕТ: Нет, вы должны получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.

ВОПРОС 4: Сколько стоит составление договора у нотариуса?

ОТВЕТ: От 500 до 20 000 рублей, плюс государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

В 5: Сколько времени занимает регистрация договора купли-продажи акций?

О: Обычно 3-7 рабочих дней.

В 6: Можно ли продать часть своей доли в квартире?

О: Да, но не меньше минимального размера в 6 кв. метров.

ВОПРОС 7: Как я могу продать долю ребенка в квартире?

ОТВЕТ: Только с разрешения органа опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

ВОПРОС 8: Нужно ли согласие сособственников на продажу их доли?

ОТВЕТ: Да, их необходимо уведомить заранее.

ВОПРОС 9: Каков размер налога, уплачиваемого при продаже доли в квартире?

ОТВЕТ: Если доля продается менее пяти лет, то уплачивается только налог на доходы физических лиц по ставке 13 %.

В 10: Могу ли я продать долю в ипотечном кредите?

О: Да, но только с согласия банка.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. Уведомите совладельцев о продаже и получите отказ.
2. Назначьте цену и найдите покупателя.
3. Подготовьте документы и обратитесь к нотариусу.
4. Нотариус составляет договор купли-продажи.
5. Договор регистрируется в Росреестре.
6. Уплачиваются государственные пошлины и налоги.
7. Регистрационные документы получены у нотариуса.
8. После оплаты доли передаются покупателю.

Таким образом, продажа доли в квартире — процесс не быстрый, но вполне осуществимый, если соблюдать все тонкости законодательства. Главное, чтобы все было тщательно продумано и согласовано заранее.

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Когда мы говорим о продаже недвижимости, то, как правило, имеем в виду дома и квартиры. Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость продать не весь объект, а его часть (например, полученную по наследству). Такие сделки имеют свои уникальные особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если вам нужно продать долю в недвижимости, прежде всего необходимо понять, кто является покупателем. Одни покупают долю, потому что у них нет денег на всю квартиру, другие таким образом инвестируют свои деньги и спасают их от инфляции. Другие покупают часть квартиры при переезде в новый район — для прописки или получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Как определить долю в квартире

Доли — это часть общей собственности, к которой принадлежат разные люди. Она может быть равной или неравной. По определению, доли считаются равными, поэтому их размер зависит от количества владельцев: если есть два человека, то у каждого по ½ доли.

Виды доли

Доли могут быть подлинными (of a kind) или идеальными, в части целого.

Доля как часть целого

Доля целого, или идеальная часть, существует на бумаге — владельцы знают, какая доля имущества принадлежит им или другим владельцам, но не более. Каждый владелец доли участвует в управлении всей квартирой и может свободно перемещаться без согласия других собственников.

Пожалуйста, поделитесь.

27. 12. 2022 16:50

Популярные вопросы о продаже доли в квартире

Владение квартирой в долях отличается от индивидуальной собственности. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже долей.

Может ли собственник продать свою долю?

Да, вы можете продать свою долю в квартире, но сначала вы должны сообщить о своих намерениях другим собственникам. Согласно закону, они имеют право вступить в права собственности раньше других покупателей. Это означает, что собственник может продать свою долю постороннему лицу только в том случае, если другой собственник откажется.

Остальные собственники должны быть письменно уведомлены о продаже своей доли. Продать долю постороннему лицу можно, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю в течение месяца или сразу откажутся от этого права.

Могу ли я продать долю сособственника в квартире?

Могу ли я продать свою долю в заложенной квартире?

Да, но вам потребуется согласие банка, а также других совладельцев.

Может ли мой супруг продать свою долю?

Если доля имущества разделена, он может это сделать, но предварительно должен предупредить об этом другого супруга, а также других собственников, и предложить выкупить долю для себя. Если доля не разделена, имущество становится совместной собственностью и не может быть отчуждено без ведома супруга. Если речь идет о доле в квартире, приобретенной одним из супругов в браке, а не о доле в коммунальной квартире, то это также совместно нажитое имущество.

Это означает, что необходимо согласие супругов. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Можно ли продать доли несовершеннолетних детей?

Да, это возможно. Однако только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделки, совершенные без такого разрешения, могут быть признаны недействительными.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключить договор купли-продажи акций только с согласия своего законного представителя.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не дает на это согласия?

30 ноября 2022 17:30

Какой риск при продаже доли в квартире

Юристы, специализирующиеся на крупных рисках, указывают на несоблюдение или неисполнение процедуры уведомления. Например, уведомление с предложением о покупке было направлено собственнику, но не по текущему адресу, или собственник уклонился от его получения. В этом случае, даже если продажа состоится, высок риск, что сделка будет отменена.

Время, нервы и деньги будут потрачены на регистрацию, а акции вернутся к продавцу. Юрист Алена Бабулина говорит: «Особое внимание нужно уделить так называемым микродолям, так как в 2022 году вступит в силу закон, согласно которому продажа долей площадью менее шести квадратных метров будет являться нулевой сделкой (недействительной — прим. ред.)».

Как проверить вид собственности

Если собственники не уверены в том, как именно зарегистрирована их собственность и являются ли они владельцами долей, они могут проверить это, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу объекта или регистрационному номеру земельного участка. Выписку можно заказать онлайн через МФЦ или портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Вы должны уведомить остальных собственников о том, что намерены продать свою долю и предложить ее купить. В уведомлении необходимо указать размер доли, адрес квартиры и цену. Уведомление должно быть направлено собственникам таким образом, чтобы они могли подтвердить, что были уведомлены.

Это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью. Затем можно получить письменный отказ от всех собственников или подождать один месяц. В течение этого срока, если никто из тех, кто имеет преимущественное право выкупа акций, не изъявит желания, они могут продать их кому-то другому.

А если они не заявят об этом?

Если одна доля будет продана с нарушением рыночного приоритета, другая общая собственность может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя. Иными словами, риск здесь больше для покупателя, чем для продавца — можно потратить время, нервы и деньги, но остаться без покупки. Продавец в любом случае получит деньги от собственника, если не от третьего покупателя.

Договор купли-продажи доли в квартире

14. 05. 2022 12:12

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором долевого участия обязателен нотариальный вид сделки для последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире уплачивается по тем же принципам, что и подоходный налог с физических лиц (13 % от стоимости сделки) при продаже другого имущества.

А когда я не должен платить налог?

Чтобы избавиться от подоходного налога с физических лиц, необходимо, чтобы имущество находилось в собственности более минимального срока владения. Это зависит от того, как была приобретена недвижимость. Минимальный срок владения составляет пять лет, но может быть сокращен до трех лет, если квартира была получена по наследству, если квартира была приватизирована нынешним владельцем в качестве подарка от близкого родственника, по договору пожизненного содержания или является единственным жильем.

Памятка

1. При общей собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и совместно определять порядок пользования, но если они не могут договориться, им поможет суд.
2. По закону доли могут быть выделены в натуре, но технически это не всегда возможно. Необходим отдельный вход и собственное подсобное помещение (туалет, кухня).
3. Собственники имеют право выставить свою долю в квартире на рынок и должны предложить ее другим, если хотят продать свою долю.
4. Собственник не может возражать против продажи своей доли другим собственником, продающим ее постороннему лицу.
5. Продажа доли ребенка возможна, но сделка должна быть согласована с органами Комиссии.
6. Сделки с долями должны заключаться у нотариуса.