Порядок проведения текущего ремонта ипотечного фонда определяется методическими рекомендациями по организации работ по текущему ипотечному ремонту. Источниками средств являются собственники, наниматели жилья, средства от платежей нанимателей жилья. Наниматели жилья.
члены Организации производителей работ по текущему ремонту, утвержденной приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 февраля 2015 года. Данный приказ устанавливает единый порядок планирования и организации работ по текущему ремонту.
Плановый текущий ремонт проводится в соответствии с подготовленным в установленном порядке годовым планом текущего ремонта закладных. При этом учитываются.
Техническое и эстетическое состояние конструктивных элементов и технических систем (оборудования),
Периодичность выполнения работ по текущему ремонту дома.
Необходимость проведения текущего ремонта подъезда (этажей, секций) определяется в зависимости от неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и технических систем (оборудования). Техническое состояние определяется по ТКП 45-1. 04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения.
Оценка технического состояния и содержания конструктивных элементов и инженерных систем и их пригодности к эксплуатации. Основные требования» (ТКП 45-1. 04-20 8-2010) и ТКП 45-1.
04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Очевидные элементы (стружка, вмятины, трещины, окраска и облицовка, штукатурные слои, штукатурные слои при наличии надписей, (или) изображений пошлости, грубости и т.п.) и технические системы.
Объем ремонтных работ определяется в соответствии с дефектной ведомостью. При локальном ремонте отдельных блоков здания отделочный материал и цветовое решение должны быть аналогичны существующему материалу и цветовому решению.
Периодичность текущего ремонта определяется с учетом минимального срока эффективной эксплуатации блока здания и технической системы жилого дома, установленного ТКП 45-1. 04-14-2005. Строительство или последний ремонт.
При выполнении работ по текущему ремонту проектная документация не требуется (ТКП 45-1. 04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования к проектированию»).
Текущий ремонт выполняется на основании дефектного акта, определяющего вид и объем работ, локальной сметы и договора на оказание услуг по текущему ремонту жилых зданий.
Форма С-1 «Дефектный акт» установлена постановлением Министерства строительства Республики Беларусь.14 «Об определении вида дефектного акта» от 29 апреля 2011 года (Государственный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 77, 8/23852).
Форма С-1 используется для обоснования решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы строительно-монтажных работ на текущий ремонт.
Типовой договор на оказание услуг по текущему ремонту жилых домов утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (Беларусь Государственный реестр законов Республики Беларусь, 2009 г., № 31, 5/29208).
Объекты, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта жилищного фонда, который разрабатывается организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании результатов планирования (общего и частичного) ) и внеплановых технических осмотров жилищного фонда. Это осуществляется в соответствии с требованиями ТКП 45-1.04-208-2010.
По результатам осеннего осмотра жилищного фонда орган, ответственный за эксплуатацию жилищного фонда (ОЖФ), обязан в месячный срок
подготовить дефектную ведомость с указанием вида и объема выполненных работ; и
подготовить годовой график текущего ремонта на следующий год.
Годовой график текущего ремонта доводится до сведения потребителей до 1 февраля текущего года путем размещения на сайте заказчика или иным способом в доступном для потребителей месте.
Плановый текущий ремонт проводится в соответствии с графиком работ, указанным в годовом плане текущего ремонта жилищного фонда.
Перед проведением текущего ремонта заказчик обязан
не менее чем за месяц до начала работ по текущему ремонту уведомить потребителя о следующем
соответствии со сроками и условиями проведения плановых ремонтных работ,
По основным видам ремонтных работ,
Общая стоимость ремонта и сумма, необходимая для возмещения одного квадратного метра общей площади жилого помещения, занимаемого потребителем (для текущего ремонта подъезда — общая площадь жилого помещения потребителя).
Сотрудники потребителя с указанием контактного телефона, времени и приема потребителя для решения организационных вопросов, связанных с выполнением текущего ремонта (перечень материалов, используемых для ремонта и определение их качества, выбор цветовых сочетаний, выбор лица, уполномоченного потребителем на получение комплексного задания и т.д.),
дата, место, время и повестка дня общего собрания потребителей (не позднее, чем за 10 дней до проведения общего собрания потребителей).
Данная информация доводится до потребителя путем размещения на сайте потребителя или вывеске, в информационном киоске (столе) или иным способом в доступном для потребителя месте.
Не позднее чем за 10 дней до начала ремонтных работ организовать общее собрание потребителей.
Определить перечень и качество материалов, которые будут использоваться при ремонте; и
согласовать цветовой план,
Принимает решение о выборе одного или нескольких уполномоченных лиц от потребителя для получения комплексного задания.
Предлагает заключить договор с потребителем для достижения результата,
На основании результатов общего собрания потребителей составляет протокол общего собрания, на котором были приняты все решения, и сообщает, что те, кто отказался от заключения предложенного договора, будут отражены.
При организации текущего входного ремонта:
Общее собрание проводится с потребителем, пользующимся подъездом.
Договор предлагается выдать потребителю, пользующемуся подъездом.
Приемка работ по интеграции осуществляется комиссией, созданной заказчиком с участием представителей потребителя.
Размер оплаты за текущий ремонт определяется исходя из фактических затрат, указанных в рабочей операции, и пропорционально общей площади дома, к которому относится потребитель.
В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора о предоставлении основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилья и (или) неплательщиков. Наниматели и работники, члены организации-изготовителя, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие владение и пользование общедомовыми вещами, от фактического предоставления основных жилищно-коммунальных услуг и коммунальных платежей.
Таким образом, оплата текущего ремонта обходится всем потребителям (в случае текущего ремонта подъезда — потребителям, пользующимся подъездом), в том числе и тем, кто отказался от договора.
Ремонт подъездов: виды, особенности проведения и оплаты
Подъезд как часть общего имущества является собственностью всех жильцов. Независимо от выбранной формы управления, именно общее имущество решает обязанности организации по общему содержанию дома и, в частности, по его плановому аварийному ремонту.
Капитальный ремонт
Основной ремонт — это работы по восстановлению или полной замене МФБ для устранения всех повреждений. Правила, по которым проводятся эти работы, содержатся в статье 166 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве».
- Электричество, отопление, газ, водоснабжение и канализация.
- Лифты и колодцы, механизмы, блочные помещения.
- Крыши.
- Подземные помещения, относящиеся к общему имуществу здания.
- Фасад.
- {пространство} фундамента ДСС.
Фонд капитального ремонта формируется за счет ежемесячных взносов жителей МКД. Сумма, на которую рассчитан этот фонд, определяется каждым районом. Однако если собственники решат, что собранных средств недостаточно, они вправе разрешить собрать большую сумму.
Деньги могут храниться на специальном счете или на счете местного органа власти. Вся информация о накоплениях на ремонт доступна на портале Единого счета Казначейства или в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Капитальный ремонт в подъездах МФБ проводится по решению ОСК в соответствии с графиком. Например, если повреждение представляет угрозу жизни, здоровью или имуществу гражданина, работы могут быть проведены в срок.
Текущий ремонт
Текущий ремонт — работы, связанные с восстановлением частей многоквартирного дома, утративших функциональность в процессе его эксплуатации, где объем таких работ не превышает 30% от восстановленного имущества.
Ремонт текущих подъездов проводится один раз в 3-5 лет в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 2.170 Перечень конкретных работ и услуг определяется минимальным перечнем, утвержденным планом работ и необходимостью ремонта общего имущества конкретного МКД. 170.
Ремонтные комплексы могут включать в себя замену оконных стекол, светильников, почтовых ящиков, входных дверей, люков электрораспределительных щитов и т.д.
Текущий ремонт не требует дополнительной заявки от собственника квартиры, все работы выполняются управляющей организацией в соответствии с графиком.
Что делать, если УО не проводит ремонт
В некоторых случаях управляющие компании отказываются проводить ремонт мест общего пользования в подъезде или проводят его некачественно или не в полном объеме. В таких случаях жильцы имеют право объединиться и предпринять действия, чтобы заставить власти провести необходимые работы.
Прежде всего, необходимо разработать закон о недоделках. Для этого необходимо организовать собрание представителей собственников и управляющей организации. На нем определяется перечень работ, которые необходимо выполнить в местах общего пользования.
Соглашение подписывается обеими сторонами.
Если управляющая организация отказывается проводить ремонт или не выполняет его в указанные сроки, следует обратиться в жилищную инспекцию, Лос Потребназол, местную администрацию и, при необходимости, в прокуратуру.
Такая последовательность действий защитит права собственника жилья и обеспечит проведение необходимых ремонтных работ.
Окончательную приемку выполненных работ осуществляют представители подрядчика, собственника и сотрудники управляющей организации.
Текущий и капитальный ремонт в подъезде. Перечень работ, финансирование и приемка
Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортнее, жилищно-коммунальные платежи собираются лучше, а цены на квартиры выше. В этой статье мы расскажем, как отремонтировать подъезд и чем отличается текущий ремонт от капитального.
Когда входная дверь нуждается в ремонте?
Ремонт входов в здание относится к текущему ремонту. Он проводится раз в 3-5 лет, но при необходимости может быть и чаще. Технически, до проведения текущего ремонта вход должен быть в хорошем состоянии, чтобы вернуться в нормальное состояние, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входных групп и коммуникаций.
Если повреждено и требует восстановления более 30 % общедомового имущества, а также обнаружены серьезные эстетические и строительные недостатки, то к вопросам капитального ремонта привлекается все здание, не только подъезд, но и все жилое помещение. .
Правовые основания и финансирование входного ремонта
Правовой основой текущего ремонта подъездов многоквартирных домов является договор между собственником квартиры и управляющей компанией, в котором определены обязательства ЕС, порядок финансирования и периодичность проведения ремонта.
Решение о ремонте подъезда принимается на собрании собственников жилья, где они подают и принимают заявку на имя управляющей компании. Согласно Жилищному кодексу, после получения заявки создается оценочная комиссия, которая рассматривает состояние подъезда и принимает решение.
Финансирование эстетического ремонта подъездов осуществляется за счет средств, ежемесячно выплачиваемых собственником на содержание и ремонт дома. Средства, требующие капитального ремонта, когда повреждены входные группы, коммуникации, окна и т. д., выделяются из фонда, сформированного по статье «Большой ремонт».
Перечень работ по ремонту подъездов
В соответствии с Постановлением Госстроя России «О правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», в перечень работ по текущему ремонту подъездов входит ремонт отдельных частей Отделанных стен, потолков и полов. Периодичность определена там же и составляет 3-5 лет. Документация включает в себя смету, опись работ и эксплуатацию результатов работ.
Как правило, при текущем ремонте подъезда выполняется следующий перечень работ.
- известкование и покраска стен, батарей, перил и потолков
- Ремонт тамбуров, включая двери.
- Ремонт входных групп, включая навесы
- Замена или установка оконного остекления
- Ремонт или замена почтовых ящиков
- Ремонт или замена дверных моторизованных ящиков {пространство}
- Ремонт или замена канализационных труб {пространство}
- Частичная реставрация или замена полов, напр.
Не все задания выполняются одновременно. В каждом конкретном случае, в зависимости от результатов входного обследования, перечень составляется индивидуально. Подробно об этом говорится в Методическом пособии по содержанию и ремонту в МДК «Ипотечный режим 2-04.2004» (утв.
Комитетом по строительству РФ).
Капитальный ремонт многоквартирных домов и подъездов
В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт многоквартирных домов должен включать в себя следующее.
- Ремонт внутридомовых технических систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения,
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых колодцев,
- Ремонт кровли,
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов,
- Ремонт фасадов,
- Ремонт фундамента многоквартирного дома.
Как видно из выдержки, ремонт подъездов не может рассматриваться как законный капитал, даже важный, а может быть охарактеризован как капитал повседневной жизни. В то же время управляющая компания обязана проводить эстетический ремонт подъездов, несмотря на то, что он не является капитальным. Отдельно стоит отметить, что во время текущего ремонта действительно может проводиться важный ремонт механических систем и строительных блоков подъезда.