Право пожизненного пользования

Каково мое правовое положение, если я прописан в приватизированной квартире, которую собственник решил продать? Каково право пожизненного пользования приватизированной квартирой? И включает ли это право площадь спального места или квадратных метров? Могу ли я продать свою квартиру, если откажусь от приватизации?

/Афанасий, Москва.2022-02-05Категория: гражданское право12 1

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег, юрист, Москва.На сайте: 1809 днейКоличество ответов: 2467 Рейтинг: 3. 62

Право пожизненного пользования приватизированной квартирой означает, что человек имеет право пожизненно проживать в этой квартире, но не имеет права распоряжаться ею или продавать ее. Квадратный метр имеет значение только для определения размера квартиры, но не для права пожизненного пользования. Если вы отказываетесь от приватизации, вы не являетесь собственником квартиры.

Если владелец решает продать квартиру, она становится собственностью. Если вам нужна более точная консультация по вашему делу, вы можете обратиться к адвокату по гражданским делам.

#44730 2025-01-07 06:24:11Сергеев Олег, юрист, Москва.На сайте: 1809 днейКоличество ответов: 2467 Рейтинг: 3. 62

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы — свидетельство о праве собственности на квартиру — — документы, подтверждающие приватизацию квартиры — — свидетельство о рождении или паспорт, подтверждающий регистрацию в квартире — — документы, отрицающие приватизацию квартиры (если таковые имеются). На основании этих документов юрист сможет ответить на поставленные вопросы и доказать права и обязанности всех участвующих сторон.

#259870 2025-01-07 06:24:11Сергеев Олег, юрист, Москва.На сайте: 1809 днейКоличество ответов: 2467 Рейтинг: 3. 62

Статьи, применимые к решению данной проблемы:.

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право пожизненного наследуемого владения»
• Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 244 «Право собственности»
• Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 209 «Право пользования жилым помещением»
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации «Приватизация жилья»

#479841 2025-01-07 06:24:11В процессе выполнения БесплатноЛинии связиБесплатная консультация! Телефон!

Москва, Миссури, Россия.

Проконсультироваться с юристом онлайн

3.5. Пожизненное наследуемое владение

Как и бессрочное (вечное) пользование, пожизненное наследуемое владение было наследием советского прошлого и средством обеспечения общенародной собственности на недвижимость; с введением Земельного кодекса РФ и частной собственности на землю пожизненное наследуемое владение утратило свой смысл и значение.

Ранее статья 21 Земельного кодекса РФ определяла его следующим образом.

• Право пожизненного наследуемого владения государственными или муниципальными землями, приобретенное гражданином до принятия Земельного кодекса РФ, сохраняется.
• После принятия Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускалось.
• Не допускается распоряжение земельными участками, находящимися на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на землю по наследству.

Содержание наследственного права на землю разъясняется в статье 266 Гражданского кодекса РФ, согласно которой гражданин, обладающий наследственным правом на землю (собственник земли), имеет право владения и пользования землей, переходящей по наследству. Если иное не предусмотрено условиями пользования землей, установленными законом, собственник земли имеет право возводить на ней здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, а также вступать во владение ею.

Иные обязанности лиц, не являющихся собственниками земли, в том числе владеющих землей на праве пожизненного наследуемого владения, установлены статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации и включают в себя следующие обязанности

• Использование участка в соответствии с его целевым назначением таким образом, чтобы не нанести ущерба окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
• Поддержание границ, геодезических линий и других специальных отметок, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством.
• Принятие мер по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе мер пожарной безопасности.
• В случаях, когда условия застройки земельных участков устанавливаются по соглашению сторон, своевременно содействовать использованию земельных участков.
• Своевременно вносить плату за землю,
• соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил при использовании земельного участка осуществлять строительство и реконструкцию зданий и сооружений на земельном участке в соответствии с требованиями земельного участка Закон о градостроительной деятельности,
• Не допускать загрязнения, истощения, деградации, изменения или уничтожения земель или земельных участков и иного негативного воздействия на земли или земельные участки.
• Не препятствовать организациям-владельцам установок систем газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов или уполномоченным организациям проводить работы по техническому обслуживанию и ремонту установок систем газоснабжения, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов, расположенных на земле и (или) под поверхностью земли, в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий аварий и катастроф, возникших в результате их проведения,
• выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и федеральным законодательством.

В ходе земельной реформы 2015 года из Земельного кодекса РФ были исключены нормы о наследственном праве пожизненного наследуемого владения, поскольку они дублируют аналогичные нормы Гражданского кодекса РФ. При этом в Закон № 137-ФЗ было добавлено положение о том, что право пожизненного наследуемого владения государственными или муниципальными землями, приобретенное гражданином до принятия Земельного кодекса РФ, сохраняется (пункт 1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ)).

Как и в случае с правом бессрочного (постоянного) пользования, гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить участок в свою собственность, и такая перерегистрация не ограничена в любое время. Ограничения.

Согласно ст. 9.1 Закона № 137-ФЗ, если участок был предоставлен до создания ЛПХ, то тот, кто обрабатывал его вместе с этим правом, имеет право зарегистрировать право собственности на такой участок, согласно Федеральному Законом, такие участки не допускаются в виде земель для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальных гаражей, строительства индивидуальных жилых домов.

Если законом, свидетельством или иным документом установлено или подтверждается право гражданина на участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, то не определено право на предоставление ДАЧНОГО возделывания, садоводства, огородничества этому участку или что это право Определить вид невозможно. Считается, что участок предоставлен этому гражданину на праве собственности, за исключением следующих случаев Правильного владения.

По наследству или по иным основаниям перешло право собственности на здания, строения и (или) сооружения на участках, указанных в пункте 9.1 закона № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом эти участки не могут быть предоставлены физическим лицам, в этом случае они имеют право зарегистрировать свое право собственности.

Если происходит переоформление права пожизненного наследуемого владения на участок, находящийся в государственной собственности, то оно осуществляется в соответствии со статьей 49 закона № 218-ФЗ. для предоставления такого участка в гражданскую собственность решения не требуется.

Право пожизненного наследуемого владения может быть принудительно прекращено по тем же основаниям, которые предусмотрены для права бессрочного (вечного) пользования (ст. 45 Земельного кодекса РФ).

К вопросу об ограниченных вещных правах: право пожизненного проживания

2021. 12. 08

Право на жизнь участка

Общепринятая догматическая точка зрения, основанная на слове «в частности» в формулировке статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляет собой принцип закрытого перечня вещных прав, но, как представляется, устанавливает публичный перечень ограниченных вещных прав. (numerus clausus). Однако этот принцип означает лишь то, что участники буржуазии не могут «изобретать» новые права, но не означает, что законодатели не могут вводить новые права.

Право на жизнь — длительное проживание, о котором речь пойдет ниже, — является, на наш взгляд, результатом двух плохих вещей. Во-первых, поспешно принятых и, как следствие, вредоносных приватизационных законов, в частности Закона РСФСР от 04. 07.

Так, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, «если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращаются, право пользования данным жилым помещением за бывшими членами этого жилого помещения не сохраняется.

Если это определено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи. Если у бывшего члена семьи нет оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением и нет оснований для приобретения или осуществления прежнего права собственности, бывший член семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют предложить ему другое жилое помещение. В этом случае время по суду, суд вправе предложить собственнику жилого помещения другое жилое помещение бывшему супругу или другому члену семьи.

Это положение уже вызывает вопрос: почему бывший член семьи имеет право пользоваться вашей квартирой? Юридически это не обосновано и выглядит преувеличением ситуации, как если бы незнакомый человек попросил суд вселиться в вашу квартиру на том основании, что ему негде остановиться. Помимо очевидной неразумности позиции с юридической точки зрения, следовало бы рассмотреть вопрос о бытовых отношениях. Бывшие члены семьи, бывшие мужья могут находиться в конфликтных отношениях с жильцами данной жилплощади, поэтому суд и вторгается в зал заседаний.

в глубоко личные отношения с гражданином?

Кроме того, согласно статье 19 Федерального закона от 29. 12. 2004 N 189-ФЗ «Об установлении ЖК РФ», действие положений части 4 статьи 31 Федерального жилищного кодекса РФ, бывшие члены семьи собственников приватизированного дома, на момент приватизации дома, указанные лица могут состоять в личных отношениях с собственником дома, если законом или договором они специально не определены как Если не оговорено иное, они имели равное право пользования домом с лицом, которое их приватизировало».

‘Вопрос 45: Передается ли право пользования жилым помещением бывшему члену семьи собственника, отказавшемуся от участия в приватизации дома, другому лицу, статья 19 Федерального закона «Об установлении ЖК РФ» и статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации?

ОТВЕТ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений статьи 31, части 4 статьи 4 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации не распространяется на ее бывших членов. Семейные собственники приватизированных жилых помещений имеют равное с приватизированным лицом право пользования этим помещением при условии, что на момент приватизации жилого помещения они имели равное с приватизированным лицом право пользования этим помещением, если иное не установлено законом или договором.

Статья 292, раздел 2, статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что переход права собственности на одно жилое помещение или права собственности на другое является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи, за исключением случаев, когда это определено. Иначе — по закону.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственных или муниципальных жилищных охранных зонах, в том числе в ипотечных охранных зонах, основанных на финансовом управлении предприятия или эксплуатационного учреждения, на условиях социального найма управляющей компании (квартирного фонда), приобретают право собственности на эти жилые помещения в порядке имеют право с согласия всех проживающих с ними членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Обязательным условием приватизации является согласие собственника жилья и совместно проживающих с ним лиц. При этом следует учитывать, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, данное лицо предполагало, что его право пользования жилым помещением является бессрочным и, следовательно, его права должны быть учтены при передаче. права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне лиц, за которыми в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, указано, что право пользования проданным жилым помещением является существенным. Срок действия договора на жилое помещение, квартиру, дом или квартиру, в которых проживают указанные лица.

Что такое сохранение права пожизненного проживания после отказа от приватизации ?!

Из этого правила следует, что при продаже жилого помещения в договоре должно быть указано право пользования домом лицом, в котором оно проживает. В противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем ключевым условиям. В результате, если бывший член семьи собственника на момент приватизации получил право собственности на жилое помещение, но отказался от приватизации и дал согласие на приватизацию другому лицу, а затем имел равное право пользования жилым помещением, то и в случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, жилое помещение право и не может быть выселен из жилого помещения.

Право пользования следует считать бессрочным.

В свою очередь гражданин, отказавшийся от приватизации обладает следующими категориями прав:

• Согласно установленным нормам Гражданского кодекса РФ, участвовать в приватизации может любой человек, проживающий в муниципальном поселении. Давайте поговорим о том, что включает в себя отказ от приватизации и что такое право на жизнь. В нашей стране муниципальная приватизация осуществляется исключительно с согласия всех граждан, проживающих в квартирах или домах.
• Постоянное право на постоянное жилье в доме или квартире,
• Право на свободное использование и пользование пространством,
• Право на постоянное жилье в месте проживания,

{Пространство}

В каким случаях может потребоваться отказ от приватизации жилого помещения ?!

• Арендатор может потерять право на проживание в некоторых случаях. Например, если он занимает квартиру своей бывшей жены, с которой разошелся. Закон предусматривает, что граждане, которые проживают и зарегистрированы в жилье, предоставленном Фондом местного самоуправления, могут подать заявление на приватизацию по закону. Дом может быть приватизирован только один раз. Граждане могут отказаться от приватизации в письменной форме и сохранить за собой право пожизненного проживания в доме. Отказ не означает, что человек теряет право на приватизацию в будущем. Он также может спокойно пользоваться своим жильем. Например, отказавшись вступить в наследство, гражданин полностью теряет право на регистрацию собственности у нотариуса в будущем.
• Когда необходимо устранить препятствия для приватизационных действий других жителей квартиры или дома. Приватизация сохраняется и в дальнейшем может быть использована жильцами.
• Жильцы не хотят нести налоговое бремя за недвижимость после перехода права собственности,

При отказе в приватизации продажа подобного жилья становится достаточно проблематичной.

{пространство}

Подводные камни отказа от приватизации.

Граждане получат поселения от администрации с большей площадью, в районах с более развитой инфраструктурой. Например, если человек живет в коммунальной квартире, в общежитии, в закрытом поселке.

Порядок отказа от участия в приватизации регламентирован законодательными нормами.

Право на жизнь — граждане сохраняют при отказе от приватизации. Новый владелец при приобретении недвижимости становится помехой в виде совершенно постороннего человека, которого очень сложно выселить. Срок действия самого права пользования не зависит от времени.

В соответствии с положениями статьи 83 Гражданского кодекса РФ, оно сохраняется до тех пор, пока наниматель не решит выписаться и отказаться от квартиры по собственной воле. Иногда отказ от права на жизнь — изолированное проживание — может быть предметом допроса в рамках судебного разбирательства. Например, когда лицо, выселенное из жилья путем обмана и ложных показаний, не желает покидать квартиру.