Программа «Дальневосточный гектор» была запущена в 2016 году. Изначально в программе могли участвовать только жители Дальнего Востока, но с 2020 года подать заявку смогут все россияне. Участник сам решает, как будет использовать участок.
Ограничений по виду деятельности нет. Можно построить дом, открыть ферму, туристический центр или детский лагерь.
Елизавета Плибицкова.136565 мин.
В целом, программа кажется привлекательной для самозанятых людей. Однако существуют ограничения, которые необходимо учитывать перед приобретением земли.
Категория земельных участков и вид их разрешённого использования для самозанятых
Что такое «категория земельного участка»
Они касаются характеристик почвы и правового статуса ее использования. Соблюдение этого статуса регулируется законом.
Какие бывают категории земель (статья 7 Земельного кодекса РФ):.
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Жилые зоны.
- Промышленные земли.
- Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- Земли лесного фонда.
- Территории водного фонда.
- Земли резервного фонда.
Даже если земля находится в частной собственности, ее можно использовать только в соответствии с ее классом и видом разрешенного использования (PUP). Это то, что вы можете делать с землей. Например, участок садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, и данный участок можно использовать для садоводства и огородничества.
Однако строительство капитального жилья больше не допускается.
Если участок используется не по назначению, в зависимости от характера правонарушения, владельца могут обязать убрать участок, заплатить штраф или заменить его.
Важно.
Индивидуальные предприниматели не могут применять режим НПА для аренды земли. Согласно закону № 422-ФЗ, доходы от передачи прав собственности на недвижимое имущество (за исключением аренды жилья) не признаются для целей налогообложения по НПА. Земля не может быть отнесена к жилью
Категории земель, доступные для деятельности самозанятых
Индивидуальные предприниматели — физические лица могут иметь в собственности только две категории земель — «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли населенных пунктов». Более подробно эти две категории рассматриваются ниже.
Земли населённых пунктов
Участки этой категории подлежат плановой застройке частным жильем с многоэтажными жилыми или вспомогательными фермами. В этой категории также предусмотрены общественные предприятия, промышленные зоны, рекреационные зоны, технологическая и транспортная инфраструктура. Развитие в этих зонах регулируется градостроительным регламентом.
На землях населенных пунктов (есть диафрагма для строительства индивидуальных домов или частного подсобного хозяйства) можно возводить жилые здания высотой до трех этажей. Однако строительство любых объектов должно быть согласовано с местной администрацией.
Земли сельскохозяйственного назначения
Это территории, не относящиеся к населенным пунктам, используемые для сельскохозяйственного производства. К ним также относятся дороги, коммуникации и водные пространства.
В эту категорию также входят территории ДАТСА и садовых кооперативов. Эти территории могут быть переданы под строительство путем изменения типа «Сельскохозяйственное производство» в разделе «Строительство в Дакке». Затем поверх этих данных можно построить дома DATSAS.
- ‘Сельскохозяйственное производство’ позволяет дому иметь до трех этажей и площадь до 500 кв. м.
- С помощью {Agricultural Production} можно построить в дополнение к дому помещения для сельского хозяйства.
Как использовать самозанятым
Теперь о главном: как самозанятые получают выгоду от этих участков.
{Выращивание, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции}
- Овощеводство, выращивание овощей, выращивание зерновых, ароматических растений, цветов, фруктов и ягод.
- Как отмечается, животноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство.
Дополнительные варианты: Продукция «Квадрата» может использоваться частными лицами, местными рынками или путем продажи на рынки. Правда, для продажи отдельным компаниям или ИП может потребоваться ветеринарный паспорт и сертификация продукции. О том, как его получить, более подробно рассказано в статье.
Жилье.
Дачи, частные дома, квартиры и даже комнаты могут быть арендованы индивидуальными предпринимателями. А вот отдельно участки, фермы, гаражи, бани — нельзя. Потому что это относится к нежилым помещениям.
Исходя из закона № 422-ФЗ, доходы от передачи имущественных прав на имущество не признаются объектом налогообложения по ПСН.
Услуги с грунтом.
Например, индивидуальный предприниматель может превратить свой гараж в шиномонтажную мастерскую. А также часть лаборатории или мастерской. Если на арендованном участке выращивается лес, то индивидуальный предприниматель может изготавливать и продавать пиломатериалы, а также продавать древесину, не регистрируясь в качестве ИП.
Однако такая сфера деятельности в каждом случае включает в себя личное использование без постоянного присутствия заказчика. Это связано с тем, что помещение для определенных видов деятельности должно отвечать определенным условиям. Например, для работы с детьми — Санпин 2.
4. 4. 3172-14.
это соответствие контролируется Роспотребнадзором и СЭС. А индивидуальные предприниматели без частного бизнеса не могут получить разрешение.
Важно.
Самозанятость основана на мелком производстве. Это связано с тем, что плательщик НДП выращивает и продает продукцию самостоятельно, без наемных работников, а годовой доход ограничен лимитом в 2,4 млн в год. Иными словами, достижение промышленных масштабов существенно ограничено законом
Категории земель, которые купить сложнее или вовсе нельзя
Индивидуальные предприниматели не могут покупать участки или строить коммерческие объекты для получения прибыли.
Земли промышленности — территории для промышленных предприятий: заводов, фабрик, электростанций.
Территории особо охраняемых территорий и объектов — природных заповедников, национальных парков, дикой природы, медицинских и лечебных центров: производство любого рода на этих территориях запрещено. Строительство возможно только с разрешения властей.
Земли лесного фонда — территории, покрытые лесами, гарями, болотами и лесными дорогами. Эти территории используются для ведения лесного хозяйства. В лесном фонде можно строить только некапитальные рекреационные объекты и улучшать почвы.
В резерве почвы, озера, реки, все естественные и искусственные водоемы и их прибрежные зоны. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать заявку в Росреестр или местную администрацию. Другой вариант — стать собственником или взять участок в аренду и перевести его в определенную категорию.
На территории Водного фонда сложнее (или невозможно) перевести участки с особо охраняемым статусом и статусом почв Водного фонда.
Использование земельных участков самозанятыми: общая таблица
Описав категории земель, перейдем к подробному рассмотрению того, как они используются. Эта часть координируется Министерством окружающей среды и физического планирования. Мы выбрали те, которые наиболее важны для самостоятельной занятости.
Узнать о разрешенных видах использования участков можно на сайте Росреестра, а чтобы получить информацию из Государственного земельного кадастра, нужно в течение пяти дней подать онлайн-заявку. Стоимость услуги — от 150 рублей.
В Росреестре есть бесплатный сервис «Карта государственных земель». С ее помощью можно определить категории участков и виды разрешенного использования в режиме онлайн.
Категории участков определяются региональным органом власти. Чтобы установить категорию для участка, нужно подготовить соответствующее заявление, собрать документы (права на участок, регистрационный номер земли), подать их в Росреестр и ждать решения.