Я не являюсь акционером, но хотел бы приобрести землю. Какие есть варианты и требования для этого?
/Вилль, Москва2023-03-29Категория: земельное право185 1
Ответы юристов (1)
- Ярослав Ермаков
Ярослав Ермаков, адвокат, Москва.На сайте: 1770 днейКоличество ответов: 4612 Рейтинг: 10
Здравствуйте! Приобретение земли сельскохозяйственного назначения требует хорошего понимания законодательства Российской Федерации о земле и сельском хозяйстве. В зависимости от площади и использования земли могут существовать определенные требования и ограничения по приобретению и использованию земли. Вам также необходимо получить информацию от местных властей о процессе приобретения земли и обязательствах, налагаемых на собственника.
#1874596 2023-03-29 23:12:57Ярослав Ермаков, адвокат, Москва.На сайте: 1770 днейКоличество ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за территориальные отношения в данном районе. Возможно, потребуется представить следующие документы: — паспорт гражданина Российской Федерации — — свидетельство о рождении или иной документ, удостоверяющий личность и возраст — — документы, подтверждающие наличие у заявителя средств на приобретение земельной доли (например, выписка с банковского счета) — — документы, подтверждающие право заявителя на проживание на территории Российской Федерации документы, подтверждающие право заявителя на пребывание на территории Российской Федерации (например, заграничный паспорт, виза, вид на жительство); — иные документы, необходимые в соответствии с местным законодательством.
#1977536 2023-03-29 23:12:57Ярослав Ермаков, адвокат, Москва.На сайте: 1770 днейКоличество ответов: 4612 Рейтинг: 10
Правовые нормы, применимые к данному вопросу, могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации, включая местоположение земельного участка, его категорию и назначение, а также правовой статус покупателя. Однако в целом к таким вопросам применимы следующие положения законодательства РФ.
- Земельный кодекс Российской Федерации (№ 9, 10, 11, 14, 21, 25, 26, 29, 30, 41, 44, 45, 46, 48, 52, 53, 55, 56, 58, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 72, 84, 85, 86, 88, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 112, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 131, 134, 139, 142, 143, 144, 145, 15 6, 1 57, 158 (165, 173, 174, 177, 178, 179, 207, 208, 209, 211).
- Гражданский кодекс РФ (№ 130, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 142, 143, 152, 153, 158, 160, 161, 162, 299, 300, 301, 302 ;, 303, 317, 318).
- Федеральный закон «О сельском (фермерском) хозяйстве в Российской Федерации» (№ 3, 4, 5, 7, 8, 9, 20, 23, 32, 33, 34, 35, 36, 39, 42).
- Федеральный закон «О регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними» (№ 12, 13, 19, 24, 29, 30).
- Федеральный закон «Об установлении земельных нормативов в Российской Федерации» (ст. 17).
#2080853 2023-03-29 23:12:57Свободен на работе.Линия связи.Бесплатная консультация! Телефон!
Москва, Миссури, Россия.
Поговорите с юристом онлайн!
Земельный пай
Раздача земли при смене собственника бизнеса ранее осуществлялась для инвестиций и сельскохозяйственного производства. В результате граждане могли получить бесплатные участки без необходимости платить за оформление документов. Сегодня, когда участки разрешено продавать или совершать другие сделки, земля должна быть приватизирована с выдачей свидетельства о праве на долю и документа на землю.
Что такое земельный пай
Земельная доля — это часть совместной собственности на общую площадь участка. Ее стоимость относится к гектару или более мелкой единице измерения. Акции выступают в качестве уставного капитала, предоставляемого анонимным компаниям, потребительским кооперативам или производственным компаниям.
Кому полагается земельный пай
Право на получение бесплатных акций имеют следующие лица:
- {член}
- Пенсионеры, проживающие в сельской местности и работающие в сельском хозяйстве,
- Социальные работники, работающие в агропромышленном комплексе,
- Обладатели сельскохозяйственных стипендий,
- Люди, временно не занятые в сельском хозяйстве, но имеющие право вернуться по возвращении, например, военные
- граждане, проживающие в сельской местности (весь период проживания в конкретном населенном пункте).
Закон о земле предусматривает бесплатную приватизацию земельных долей, однако для оформления документации и регистрации права собственности требуется значительная сумма денег.
Реорганизация агробизнеса осуществляется выездной комиссией, назначаемой коллективным холдингом и другими предприятиями. Члены агрофирмы могут передавать свои участки по наследству.
Участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом 101 от 2002 года «О передаче земель сельскохозяйственного назначения».
Правила проведения технических и земельно-регистрационных мероприятий определены федеральным законом: 221 от 24 июля 2007 года «О государственном земельном кадастре».
Правоустанавливающие документы регистрируются в порядке, предусмотренном федеральным законом 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Наиболее точные характеристики участка определяются актом, выдаваемым местным органом власти.
Оформление
Прежде чем владелец пая сможет оформить право собственности на свою долю, необходимо провести кадастровый учет. Затем участок должен быть поставлен на учет. Только после этого можно приступать к государственной регистрации земельной доли.
Первоначально пай может быть разделен на основании решения земельной комиссии, которая входит в состав совета директоров сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли в приобретении права собственности на землю необходимо оформить следующие документы.
- Свидетельство,
- Кадастровый и технический паспорт.
На время проведения землеустроительных работ срок регистрации права собственности на землю может быть продлен на один-два месяца.
Для регистрации свидетельств необходимо подать заявление в территориальный отдел «Лосурструста» в конкретном муниципальном районе от имени участка, используя следующий пакет документов
- Протокол собрания, который должен быть оформлен на собрании собственников,
- Кадастровый паспорт на участок,
- Подтверждение уплаты государственных налогов.
Посредник может заниматься регистрацией сейсмограмм в присутствии нотариального доверенного лица.
Что делать с паем
В одной посылке могут быть проведены следующие сделки.
- Покупки и продажи,
- Обмен с другой недвижимостью,
- Аренда земли,
- Передача в безвозмездное пользование,
- Безвозмездная передача или передача в порядке наследования, {пространство}
- Залог,
- Взнос в виде утвержденного капитала при вступлении в кооператив.
Сделки с участками могут регулярно приносить пользу их владельцам. В большинстве случаев участки передаются в аренду или доверительное управление.
Право пайщиков, являющихся членами сельскохозяйственного кооператива, предпочесть, когда произойдет выделение их пая. Сделка между сторонами оформляется заключением письменного договора купли-продажи.
После завершения сделки купли-продажи необходимо подать заявление в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.
При аренде земельной доли срок действия договора не ограничен. Если сделка заключается на срок более одного года, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендная плата за землю определяется по частям и не может быть изменена одной из них.
При определении стоимости земельного участка учитывайте следующее
- Размер участка,
- Плодородие почвы,
- Удаленность от объектов инфраструктуры.
Владельцы участков могут продавать их по договорным ценам. Оформление и передача участков при сделках облагается налогом. Размер налога зависит от стоимости участка, но не должен превышать 1 000 рублей.
Уведомление о земельном налоге находится в компетенции территориальной службы Федеральной налоговой службы.
При заключении сделки с недвижимостью целесообразно воспользоваться помощью наших юристов. Это поможет исключить проблемы, связанные с потерей недвижимости в результате отмены сделки.
Покупка и продажа земельных паев
Что такое земельный надел? Это участок, предоставляемый гражданам на общей территории.
Такие участки начали раздавать в 1991 году после президентского указа «О реорганизации государственных и коллективных хозяйств». Процесс начался очень активно, и его главной целью было увеличение доли частных землевладельцев в обществе.
Долевое владение помогло многим людям открыть собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы помочь бизнесу быстро развиваться, все участки сначала были переданы работникам агропромышленных предприятий страны.
Покупка и продажа земельного пая
Рынок земельных долей требует заключения письменного договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально на месте заключения договора. При этом даже не стоит ни с кем советоваться, так как местные нотариусы часто находятся в реестре сделок.
В соответствии с законом, нотариус и продавец могут заключить все в письменной форме, не указывая данные продавца (ФИО, паспортные данные, предмет продажи, предмет продажи, ФИО, сумма сделки, сумма сделки, даты и числа имеют значение. предмета, а также убедиться, что между двумя сторонами нет никаких требований).
Однако на самом деле нотариус должен удостоверить разрешение супруга на продажу. Если супруг не присутствует, оформляется нотариальный документ об отсутствии.
В отдельных случаях может быть оформлена нотариальная доверенность на передачу всех полномочий третьему лицу. Этот доверенный подает все документы вместе с заявлением в Регистрационную палату для оформления всех формальностей.
При покупке нескольких единиц недвижимости предпочтительнее приобрести доверенность на третье лицо, которое будет выступать от имени всех продавцов. Это в несколько раз дешевле. Советуем прочитать интересную статью — Инвестирование и вложение денег в землю.
Далее подайте все необходимые документы в Торгово-промышленную палату, чтобы оформить сделку и зарегистрировать право собственности на землю. В пакет документов, которые вам необходимо собрать, входят.
- Паспорт,
- Лицензия на покупку (должна быть заверена),
- Разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено), {пробел}
- Свидетельство о собственности, полученное продавцом,
- Договор купли-продажи,
- Копии уведомлений, разосланных акционерам для получения планов участка,
- Почтовые акты об отправке объявлений,
- Заявления со стороны продавца и покупателя подаются по определенной формуле, а одобрения третьих лиц присутствуют на момент подачи заявления.
В самом регистрационном офисе необходимо оплатить регистрационный сбор за недвижимость (первичную и вторичную) и сам договор купли-продажи.
После подачи всех вышеперечисленных документов регистрационное бюро не может отказать в их приеме. Вам будет выдана расписка с перечнем всех поданных документов и датой выдачи свидетельства о праве на наследство.
Отказ в приеме расписок, непринятие целых пакетов документов или их отдельных сведений, а также дополнительные требования о предоставлении дополнительных документов, которые не обязательно предоставлять, являются незаконными. Процесс регистрации обычно занимает около одного месяца. Если возникнут какие-либо трудности, вы будете уведомлены об этом в письменном виде.
В указанный день вы получите свидетельство, а затем приступите к процессу распределения земли. Для этого в совет директоров сельскохозяйственной компании подается дополнительное заявление. В заявлении указывается просьба о выделении участка.
В то же время вы имеете право потребовать, чтобы на копии расписки была сделана соответствующая запись.
Стоимость земельного пая
Какова доля земли и от чего зависит ее цена? Действительно, существует множество параметров, определяющих стоимость участка.
Расположение — один из них, так как участок может быть использован под коммерческое строительство. Если речь идет о фермерском участке, то на стоимость влияет плодородие почвы и уже определена экспертами.
Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость в основном влияет возможность выращивания на данном участке тех или иных культур, однако в нашей стране этот параметр занимает практически последнее место.
По сути, большинство западных правил оценки не отвечают российским реалиям. Большая часть территории Российской Федерации находится в очень опасном землевладении.
Оценку должны проводить эксперты, владеющие приемами и методами оценки как недвижимости, так и земли. Обычно эксперты ориентируются на рыночную стоимость земли. Однако в некоторых случаях с этим методом оценки могут возникнуть сложности.
В наших реалиях стоимость часто определяется в процессе подготовки договоров между покупателями и продавцами.
В одном и том же регионе можно купить несколько гектаров за 30 000 рублей или 2 миллиона. При этом участки недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности строительства там коттеджей.
Стоимость зависит от количества гектаров, то есть от оценки плодородия почвы. Поскольку паи не распределяются, рыночная стоимость может быть в несколько раз ниже государственной.
К сожалению, единой официальной системы расчета стоимости гектара в Российской Федерации не существует, а предложенная европейская система не подходит для наших реалий. В нашей стране основным параметром при составлении договоров является отсутствие расчетов или взаимный стыд между покупателем и продавцом после совершения сделки.