Действуя с письменного согласия законного представителя [ФИО дарителя], [число, месяц, год рождения], [ФИО одаряемого], [число, месяц, год рождения] (далее — «даритель»), с одной стороны, и совместно именуемые «обе стороны», с другой стороны, настоящим заключают настоящий договор о нижеследующем.
1. цель соглашения.
1. 1. настоящим договором стороны обязуются заключить в будущем договор (далее — «основной договор») дарения квартиры (далее — «дарственная, квартира»), расположенной по адресу: [заполните необходимые поля], несовершеннолетнему дарителю.
В соответствии с условиями, содержащимися в настоящем договоре.
1. 2. общая площадь квартиры составляет [ значение ] квадратных метров, в том числе [ значение ] квадратных метров жилой площади [ указать количество комнат и другие показатели ], кадастровый номер [ значение ].
1. 3 Передаваемая квартира принадлежит дарителю на праве собственности. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата выдачи], на основании которой в Едином государственном реестре недвижимости создана запись о регистрации [число, месяц, день].
год ] и числовое значение [ значение ].
1. 4. Даритель подтверждает, что обременений, не указанных в настоящем Договоре, в отношении передаваемой Дарителю Квартиры не имеется.
1. 5. Стороны договорились о следующих действиях для заключения Основного договора: [ вписать нужное ].
1. 6 Даритель обязуется передать Дар Получателю в срок и по адресу, согласованному Сторонами в Основном договоре, с актом приема-передачи, подписанным обеими Сторонами.
1. 7 Право собственности на подарок переходит от дарителя к получателю с момента подписания акта приема-передачи подарка.
1.8 Даритель имеет право отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. в случае отмены дарения даритель обязан возвратить подарок до тех пор, пока подарок остается в натуре на момент отмены
1. 10. даритель имеет право отменить дарение в любое время до момента передачи дара. В этом случае Договор считается аннулированным.
1. 11. отказ от принятия дара оформляется в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
2. срок действия основного договора.
2.1. стороны обязуются заключить Основной договор на [указать срок].
3. обязанности сторон.
3. 1. если одна из договаривающихся сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договора.
3. 2. сторона, неправомерно уклоняющаяся от заключения основного договора, обязана возместить другой стороне причиненный этим ущерб.
4. порядок разрешения споров.
4. 1. любые споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящей конвенции, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами.
4. 2. если стороны не смогут прийти к соглашению, спор будет разрешен в соответствии с действующим законодательством российской федерации.
5. заключительные положения.
5. 1. настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора дарения, который будет заключен сторонами в будущем
5. 2. настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
5. 3. настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения сторонами основного договора.
5. 4. основной договор подлежит государственной регистрации, расходы по которой несет [донор/благополучатель].
5. 5. если настоящим договором не предусмотрено предварительное соглашение, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6. требования и подписи сторон
Договор дарения квартиры
Сделки дарения квартир являются одними из самых распространенных видов сделок. В большинстве случаев данный вид документа встречается при заключении между близкими родственниками. Это связано с тем, что в этом случае дарственная не облагается налогом.
В противном случае налог, который должен заплатить даритель, составляет 13 %.
- Печать и образцы
- Электронный просмотр
- Бесплатно
- {безопасность}
Таким образом, дарение квартиры предполагает безвозмездную передачу права собственности на нее. В то же время закон о дарении является двусторонней сделкой и предполагает наличие консенсуса не только у дарителя, но и у одаряемого.
Преамбула договора
Предмет
Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Ссылка на условия сделки является неотъемлемой частью данного вида документа. Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть сама квартира.
В условиях рассматриваемого договора этот термин определен следующим образом.
1. Валерий Альбертович Николайчик передает в дар Эрнесту Петровичу Вейсселю, а Эрнест Петрович Вейссель принимает в дар от Валерия Альбертовича Николайчика квартиру по адресу: Курганская область, г. Курган город Курган, улица Брова, дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящая из 1 (одной) комнаты, площадью 33 кв.
м. Квартира принадлежит дарителю на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 1 августа 1995 года и зарегистрирована в Управлении Росреестра по городу Кургану 10 августа 1995 года за № 777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 10 августа 1995 года, бланк серии 99 АА 999999, к которому прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Конкретная квартира по соглашению сторон оценивается в 1 200 000 (1,2 млн.) рублей. 00 девушек.
Права и обязанности договаривающихся сторон Раздел, посвященный правам и обязанностям договаривающихся сторон, является неотъемлемой частью настоящего документа. Обязательства могут варьироваться, но основные формулировки выделены.
2. 1 Даритель имеет право: 2. 1.
1. отменить исполнение договора дарения в случае совершения дарителем противоправного деяния в отношении дарителя, его семьи или его родственников-родителей; 2. 1.
2. потребовать прекращения исполнения обязательств, вытекающих из договора, если это предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации; 2. 2.
2. 2. 2.
Даритель обязуется: 2. 2. 1.
передать право собственности на имущество одаряемому в соответствии с Конвенцией; 2. 2. 2.
при передаче права собственности на имущество одаряемому даритель предоставляет все документы на квартиру; 2. 2. 3.
при передаче квартиры даритель обеспечивает, чтобы имущество 2. 3. даритель имеет право: 2.
3. 1. отказаться от принятия имущества в дар 2.
4. цедент обязуется вернуть имущество в случае прекращения договора следующим образом.
Для того чтобы определить, должен ли концессионер платить налоги, в условиях соглашения должно быть четко указано, являются ли части этого соглашения взаимосвязанными. При наличии взаимосвязи в пункте документа должна содержаться ссылка на следующее
3. донор и праводатель являются близкими родственниками друг друга. То есть они являются братьями и сестрами (могут быть установлены и другие родственные связи).
Разрешение споров
Документ содержит пункты, которые определяют порядок разрешения споров между контрагентами. Речь идет о следующих пунктах.
4. 1. все разногласия, возникающие в связи с исполнением обязательств по договору, разрешаются путем переговоров между сторонами; 4.
2. если в ходе переговоров стороны не придут к единому мнению, спор будет разрешен; 4. 3.
если в ходе переговоров стороны не придут к единому мнению, спор будет разрешен; 4. 4.
Заключительные положения
В этом разделе отражается последний пункт, обобщающий информацию о договоре. Например:
5. 1. договор между сторонами считается за подписями сторон; 5.
2. по всем пунктам, не отраженным в условиях договора между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации; 5. 3.
договор составлен в трех экземплярах, один из которых право составляется в начале регистрации договора, по два из которых находятся у каждой из сторон.
Дополнительными условиями (по желанию сторон) являются
срок исполнения обязательств, вытекающих из проживания дарителя в квартире; — возможность расторжения договора в случае смерти дарителя.
Форма договора
Вышеперечисленные сделки могут быть оформлены в простой письменной или нотариальной форме. Простая письменная форма означает, что стороны сами составляют договор. Если у сторон возникают юридические вопросы, связанные с составлением документа, они могут обратиться к нотариусу.
Регистрация
Договор дарения квартиры считается заключенным только после государственной регистрации.
Образец предварительного договора дарения и его особенности
Составление договора дарения — хороший способ юридически закрепить ценное пожертвование. Но что делать, если вы не можете составить его в данный момент, например, если человек, которому вы хотите передать свое имущество, еще не выполнил оговоренные условия или просто не может самостоятельно провести сделку?
Решить эту проблему помогут предварительные договоры дарения. Несмотря на то что они используются реже, чем обычно, существует несколько случаев, когда их составление неизбежно. В этой статье мы расскажем, как устроен этот документ, какие задачи он выполняет и как должен выглядеть.
О чем идет речь
Для начала поясним назначение предварительного договора дарения, начиная с его названия. Такой документ лишь предшествует основной сделке и является обещанием ее завершить. Эта функция полезна в тех случаях, когда пожертвование не может быть сделано немедленно по юридическим или личным причинам.
Сама предварительная сделка создается для различных целей. Ее формирование и цель регулируются статьей 429, раздел 1 Гражданского кодекса РФ.
Главная особенность предварительного договора заключается в том, что он не предусматривает исполнение будущих сделок, а только их заключение. Если после заключения предварительного договора одна из сторон решит отказаться от его заключения, другая сторона вправе потребовать его в судебном порядке или возместить убытки, причиненные прекращением обязательств.
В качестве дополнения. В статье разъясняется, какие последствия наступают в случае несвоевременного исполнения условий заранее оговоренной юридической сделки. Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации «Исполнение договоров».
Таковы общие черты заранее согласованных договоров по планируемым сделкам. В частности, если речь идет о предварительном договоре дарения, то это подразумевает создание будущего договора дарения. Жертвователь заключает такой договор с одаряемым, оформляя обязательство совершить пожертвование в будущем, несмотря на то, что пожертвование еще не совершено.
Особенности предварительного договора дарения
Основным условием признания пожертвования законом является его безвозмездность. Делая пожертвование, жертвователь должен доказать, что действует альтруистично, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. В противном случае пожертвование может быть использовано для различных незаконных действий, таких как уклонение от налогов и наследства, незаконная торговля и даже коррупция.
Договор дарения составляется таким образом, чтобы его условия вызывали подозрение в отсутствии у дарителя корыстных побуждений, то есть только желания передать другому лицу право на свое имущество. Также должна быть объяснена цель дарения и его две части. И предварительный договор дарения в этом смысле ничем не отличается от основного договора.
Предмет договора является полным, и в нем разъясняются все детали, содержащиеся в основном договоре дарения.
Кроме того, предварительный документ определяет условия, на которых составляется и оформляется договор дарения. Без этих условий документ теряет смысл. Выполнение условий, указанных в документе, может быть отложено на неопределенный срок.
Если точный срок заключения основного договора не установлен, то в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации он составляет один год с момента заключения предварительного договора.
Кроме того, в предварительном договоре дарения часто указываются условия дарения. В некоторых случаях эти условия являются целью договора, а не отсрочка дарения как таковая. Например, если даритель обещает подарить квартиру внуку, но только в том случае, если внук окончит университет.
После этого стороны выполняют свои взаимные обязательства, прежде чем совершить дарение. Важно, чтобы эти условия не ставили под угрозу альтруистический характер сделки.
Предварительный договор — то же, что обещание подарить?
В некоторых случаях официальное пожертвование необходимо сделать, но не сразу, и через некоторое время перед донором может возникнуть два пути.
Один из них — это предварительный договор о пожертвовании, который мы рассматриваем, а другой — обычное пожертвование, осуществляемое по согласию. Без детального изучения вопроса эти два документа могут сильно запутать. Оба они подразумевают, что пожертвование состоится, но не в момент договоренности сторон, а немного позже.
В чем разница и как сделать правильный выбор?
Важно отметить, что в отличие от метода предварительного дарения, метод консенсуального дарения — это независимое дарение. В нем указывается срок владения дарителем, но по истечении этого срока ничего не нужно прекращать. По окончании срока действия согласованного договора даритель заявляет о своих правах на имущество дарителя.
Завершение предварительного договора дарения означает, что необходимо заключить основной договор. Если этого не происходит — условия сделки считаются нарушенными, и даритель вправе потребовать компенсацию.
Форма документа
Предварительный договор ничем не отличается от обычного договора дарения, разница лишь в содержании.
Из чего состоит преддоговорное пожертвование? Все начинается с даты аннуитета — это один из самых важных моментов, поскольку от него отсчитывается время основной сделки. Далее необходима полная и подробная информация о двух частях договора: дарителе и одаряемом.
Кроме того, есть некоторые детали, которые поясняют текст договора, чтобы не возникало никаких вопросов.
- Детали будущих договоров, которые будут заключены в конце периода,
- Срок до истечения срока, к которому даритель обязуется выполнить свои обязательства,
- Цель пожертвования, фактически адресованная — для недвижимости адрес и характеристика обязательны,
- Как уже упоминалось, условия, которые даритель считает необходимым добавить к практике, при условии, что дарение сохраняется без рассмотрения.
- Утверждение договора обеими сторонами в соответствии с условиями настоящего и последующих договоров.
Текст документа заканчивается подписями дарителя и одаряемого. В приложении к статье приведен пример того, как именно оформляется районное долевое пожертвование.
Важно! Согласно последней редакции Гражданского кодекса РФ, дарственные не требуют нотариального удостоверения. Однако если основной договор подлежит ратификации, он должен пройти преддоговорную процедуру.
Иногда к такому выводу приходят, если даритель не достиг возраста, позволяющего ему самостоятельно принять имущество в дар. В таких случаях представители участвуют только в преддоговорной процедуре.
Шаблон авансового соглашения о дарении доли квартиры несовершеннолетнему (. doc) несколько отличается от приведенного выше. Во-первых, в тексте присутствует уполномоченный представитель, который уполномочен подписать документ от имени несовершеннолетнего.
Во-вторых, к определению «бенефициара» добавлена фраза «в лице представителя».
Признание ничтожным
Обратите внимание, что любое дарение, в том числе и предварительное, должно осуществляться с осторожностью. В таких документах возможны ошибки. В этом случае сделка будет считаться недействительной и утратит юридическую силу.
Чтобы избежать этого, помните о следующих моментах
- Виды составления документов. Если документ составлен неправильно, вся сделка может быть отменена. Чтобы избежать такой возможности, следуйте шагам и шаблонам, описанным в статье.
- Одна из сторон является банкротом. В судебной практике, например, договор дарения, составленный недееспособным пожилым человеком, может быть признан недействительным.
- Неточности в описании будущего договора: например, неточно указана цель пожертвования или условия его получения.
- Сомнительная законность: создание недостаточно прозрачного договора ставит под сомнение его целостность. Нередко под договором дарения пытаются скрыть другие сделки, и лучше всего позаботиться о том, чтобы эта сделка не выглядела как одна из таких сделок.
