Оценка доли в квартире

Долевая оценка квартиры не всегда соответствует той сумме, которую можно получить, продав всю квартиру и просто разделив деньги. Например, если два человека владеют квартирой с оценочной стоимостью 10 000 000 рублей, то не обязательно, что каждый из них получит 5 млн рублей после продажи своей доли.

Фактически стоимость доли составляет примерно 50 % от суммы, которую собственники получат после продажи недвижимости. Другими словами, после продажи акций стоимостью 5 млн рублей каждый владелец получит не 5 млн, а 2,5 млн рублей.

Что вы должны знать об оценке стоимости доли в квартире?

Оценка акций напрямую влияет на то, как быстро их можно продать. Правильно оцененные акции можно продать всего за две недели. Если же процедура проведена неправильно, на поиск покупателя могут уйти месяцы, а в некоторых случаях и годы.

Многие менее добросовестные агенты по продаже недвижимости намеренно завышают стоимость объектов, чтобы привлечь клиентов. Однако найти покупателей по таким ценам очень сложно.

Работа недобросовестного маклера — это не быстрая продажа акций, а заключение договора с владельцем на оказание услуг. После этого оценка снижается до реальной рыночной цены.

Чтобы не быть обманутым, нужно немного знать о ценовой политике рынка недвижимости. Всегда действуют стандартные правила. Стоимость доли составляет 50 % (+/-10 %) от суммы, которую собственник может получить после продажи и распределения всей квартиры.

На конечную продажную стоимость доли влияет ряд факторов. Некоторые из них перечислены ниже.

Понижающие факторы при оценке доли:

Наличие несовершеннолетних собственников. В этом случае стоимость доли должна быть занижена, так как количество потенциальных покупателей невелико.
Доля меньше, чем у владельца квартиры.

Повышающие факторы, влияющие на цену доли:

Другие собственники зарегистрированы в квартире, но фактически в ней не проживают. Это означает, что покупатель доли может фактически пользоваться всей квартирой.
Владелец доли получил комнату в свое распоряжение по решению суда. В этом случае площадь увеличивается. Например, если в двухкомнатной квартире три собственника, то каждый из них имеет право на 1/3 жилой площади. Однако по решению суда один из собственников может занять всю комнату. На практике это означает наличие ;.

На оценочную стоимость влияют и многие другие факторы. Например, учитывается наличие других жилых помещений у собственника, причины образования доли. Поэтому для определения правильной стоимости важно довериться надежному эксперту, который тщательно проверит всю информацию.

Стоит довериться брокерам, специализирующимся на сделках с акциями квартир. Такие риэлторские компании имеют большой опыт и учитывают все факторы, влияющие на оценку жилой площади. Работа с непрофессиональным брокером может привести к тому, что покупателей долей придется искать годами.

Процесс оценки стоимости доли квартиры можно поручить брокерской компании «Союз-Эксперт», которая предлагает профессиональные услуги по разумной цене.

Мы также рады оказать услуги, связанные с оценкой недвижимости в Москве.

Оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Оценка доли в квартире – как узнать, сколько стоит определенная часть?

Оценка жилой недвижимости — сложный процесс, требующий внимательного и профессионального подхода. В некоторых случаях владельцами недвижимости могут быть несколько человек. В случае спора необходимо оценить только часть квартиры, а не всю квартиру.

В случае с сейфовой комнатой оценка заселенности квартиры не проводится.

Мнение эксперта

Александров Павел Анатольевич

Характерно, что в расчет не принимается вся недвижимость, а значит, расходы значительно снижаются. Учитывается состояние и расположение квартиры, а также ее размер и значимость в процентном соотношении к общей площади.

Оценка доли в квартире

Советуем прочитать: Ремонт более 45 дней

Как выполняется оценка доли в квартире

Этот процесс включает в себя несколько этапов. Вначале объясняется цель оценки. Затем составляется подробный договор. Затем собирается необходимая информация и документация. Затем проводится осмотр помещений.

После проведения расчетов эксперт составляет отчет, который предоставляется заказчику. Этот отчет используется, при необходимости, при оформлении сделок по приобретению, продаже имущества или акций, в суде, при оформлении наследственных прав и т.д.

Преимущества экспертизы от компании «МПК».

Делает оценку недорого и качественно!

Компания «МПК» успешно оказывает профессиональные услуги как в области профессиональной оценки, так и в области финансового консультирования.

С каждым из них мы сотрудничаем индивидуально, основываясь на глубоком понимании особенностей отрасли бизнеса.

Компания работает на рынке с 2000 года. За это время мы зарекомендовали себя как достойный партнер, который придерживается самых высоких стандартов качества, чтит нравственные законы бизнеса и решает самые сложные задачи в кратчайшие сроки.

Как заказать оценку доли в квартире

Чтобы заказать котировку, вам нужно выполнить несколько простых шагов.

Заполните форму заявки на составление сметы
Отправить необходимые для оценки документы
Ознакомиться с договором на проведение оценки и подписать {пробел}
При необходимости наши специалисты осмотрят помещение в наиболее подходящее время
Получить отчет об оценке

Каждый дом находится в общей собственности многих людей. Однако каждый из владельцев имеет свою долю этого права. Он имеет право пользоваться, владеть и определять юридическую судьбу своей доли точно так же, как это происходит с другой недвижимостью.

В частности, собственник может продать, унаследовать, подарить или обменять свою долю.

Следует отметить, что если доля в квартире продается на свободном рынке, эксперты определяют ее рыночную стоимость. Считается, что половина квартиры эквивалентна половине рыночной стоимости всей квартиры. Однако это не всегда так.

Мнение эксперта

Александров Павел Анатольевич

Доли в квартире обычно имеют меньшую стоимость, чем доли в аналогичной недвижимости, продаваемой целиком. В основном это связано с тем, что люди покупают не дом, а сообщество. Здесь может возникнуть множество трудностей и опасностей.

Ситуация несколько меняется, если один из дольщиков хочет выкупить долю другого собственника в доме. В этом случае владелец должен определить справедливую стоимость доли. Она должна быть рассчитана прямо пропорционально площади.

Для этого, собственно, и проводится оценка долей.

Компания «МПК» успешно работает с 2000 года и является надежным партнером более 50 российских банков. В компании работают лучшие специалисты в данной области, имеющие многолетний опыт работы.

Когда необходима оценка доли квартиры

Оценка рыночной стоимости доли квартиры требуется, когда часть недвижимости используется владельцем в своих интересах, а другие собственники не согласны ее купить, продать, подарить или сдать в аренду. Ковенанты или другие плановые процедуры.

Основные ситуации, в которых требуется экспертиза при оценке долей в кондоминиуме, следующие.

Купля-продажа доли квартиры,
Распределение имущества, в том числе раздел имущества между супругами.
Судебная экспертиза долей для органов завещания,
Рефинансирование банковских кредитов,
Определение процента обязательства, по которому право участвует в квартире,
Наследственные записи,
Субсидирование доли в квартире.

Это лишь некоторые из распространенных ситуаций, когда требуется экспертиза рынка, но и в других случаях наши эксперты в Пушкино готовы оказать профессиональные и специализированные услуги своим клиентам.

Стоимость оценки доли в квартире

Судебная оценка стоимости доли в квартире

Судебная оценка доли в квартире

Обратиться за экспертным заключением

Документы для проведения оценки доли

Как и любая другая оценочная процедура, оценка доли квартиры для суда или иных целей требует предоставления необходимых документов, большинство из которых являются обязательными. Основными документами, необходимыми для проведения процедуры, являются следующие.

Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире,
Любые соглашения, подтверждающие законность проживания или владения,
Технические документы,
Описание всего жилого участка и его пропорций, а также,
Личный паспорт владельца доли недвижимости.

Советуем прочитать: Образец заявления в ссп

Наличие этих и других дополнительных документов позволяет нашим экспертам проводить оценку долей квартир быстро, более эффективно, более точно и более качественно.

Порядок проведения оценки доли в квартире

Независимо от целей, которые преследует процесс, он осуществляется сотрудниками со следующей пошаговой последовательностью, обеспечивая простоту и комфорт сотрудничества с клиентом.

Заказчик оставляет заявку на официальном сайте или по телефону, определяет назначение объекта и сроки реализации проекта.
Менеджер компании связывается с заказчиком, уточняет все необходимые детали сотрудничества и предоставляет список необходимых документов.
После получения документов и оплаты услуг специалист выезжает на объект, на котором будут проводиться работы.
После завершения работ по оценке доли квартиры заказчик получает полный отчет и выводы оценщика.

Оценка доли в квартире для суда

Данная процедура проводится сразу после получения постановления судебного органа о перемещении экспертизы, для конфискации и других целей. В большинстве случаев наши специалисты осуществляют проекты с привлечением полиции или Судебного устава, в связи с тем, что другой собственник или сам владелец акций попал под суд.

Где заказать оценку в Пушкино

Чтобы получить очень качественные профессиональные услуги от экспертов высочайшего уровня, мы рекомендуем по вопросам экспертизы и оценки недвижимости обращаться к нам.

Основные преимущества, которые ценят наши новые и постоянные клиенты, включают

Оценка стоимости квартиры для выкупа, сопровождаемая грамотным и точно выполненным экспертным заключением и другой необходимой документацией,
Точная и логичная оценка доли в продаваемой квартире и соответствующая ей рыночная стоимость,
Стоимость наших услуг рассчитана на широкий круг клиентов и доли в различных типах жилья.

Сегодня мы проводим оценку долей в недвижимости и обеспечиваем защиту интересов наших клиентов на высоком профессиональном уровне, так как специалисты компании не только качественно выполняют поставленные задачи, но и следят за тем, чтобы работу выполняли опытные и надежные сотрудники.

Какие нужны документы для оценки в банк

Сертификат/ДКП или ЕГРНТехнический паспортФотография объектаПаспорт заказчикаОтправить по адресу info@o-cocenka. ru или загрузить в форму заявки.

Документы можно отправить по адресу info@o-cocenka. ru.

Для удобства загружайте в мессенджеры WhatsApp / Viber / Telegram

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Тип.Стоимость, руб.Срок сдачиКвартиры, апартаменты, кондоминиумы, комнаты (количество комнат, площадь не влияют на стоимость)35004 часаДома с участками (количество комнат, площадь не влияет на стоимость)100004-6 часовДополнительные печатные копии отчетов500Выезды за пределы кольцевой автодороги (рассчитывается индивидуально)1000

Оценка долевой собственности

Непосредственно 4 часа экспозиции. С момента получения всех документов.Гарантия Наши отчеты подходят для всех случаев. Банки, суды, нотариусы и т.д.Удобно в электронном формате мы отправляем в банк, а вы распечатываете копию.

Производится оценщиком или его представителем. Требуется для идентификации объекта. Он изготавливает фотографию объекта и проверяет расположение, коммуникации и функции.

Мы предоставляем вам пакет документов, необходимых для оценки, который можно отправить на вашу электронную почту через WhatsApp и передать представителю оценщика.

В зависимости от проекта для оценки используются различные методы и подходы. Проводится анализ рынка и рассчитываются корректировки.

Осмотр объектаСбор документовРасчет стоимостиМетоды оценки стоимости объектов

Результаты оценки рыночной стоимости объекта (около 60 страниц), сложенные и подписанные оценщиком; подписанные Эдсом и отправленные в электронном виде в банк; результаты оценки рыночной стоимости объекта (около 60 страниц), сложенные и подписанные Эдсом и отправленные в электронном виде в банк.

Ниже приведены результаты оценки предмета. Оценка рыночной стоимости (ок. 60 страниц), сброшюрованная и подписанная оценщиком.

Подписано Эдсом и отправлено в банк в электронном виде.

Какие нужны документы для оценки?

Сертификат/ДКП или ЕГРНТехнический паспортФотография объектаПаспорт заказчикаОтправить по адресу info@o-cocenka. ru или загрузить в форму заявки.Отправить по адресу info@o-cocenka. ru или загрузить в форму заявки.Пригласите соседей для проведения оптовой оценки и получите скидку до 2000 пенсов.

Советуем прочитать: Рентабельность затрат формула

Акция «Давай вместе»

Мы лицензированы и застрахованыМы постоянно проходим аккредитацию и сдаем экзамены. Мы повышаем свою квалификациюМы — федеральная сеть, у нас 10 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.г. Москва, Московский проспект, Мира 65, офис 342.г. Ярославль улица Победы 38/27 офис 407г. Краснодар ул. Красных Партизан 212 офис 210д. Сочи улица Горького 33 офис 46аг. Новороссийск улица Победы д. 48 офис 18д. Анапа Астраханская улица 10г. Ростов-на-Дону улица Суворова, 91 офис 542Мы — федеральная сеть, у нас 10 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.

г. Москва проспект Мира 122 пом 342 г. Санкт-Петербург Лиговский проспект, 266 г.

Ярославль улица Победы 38/27 офис 407 г. Владимир проспект Мира 61 офис 510 г. Самара ул.

Урицкого, 19 офис 10 г. Краснодар ул. Красных Партизан 212 офис 210 г.

Сочи ул. Горького, 33 офис 46а г. Анапа ул.

Астаханская, 10 офис 18 г. Новороссийск ул. Победы д.

48 офис 25 г. Екатеринбург ул. Ленина 5А офис 707

г. Санкт-Петербург Лиговский пр. 266г. Самара ул. Урицкого, д. 19 офис 10г. Владимир ул. Миля 61 офис 510г. Екатеринбург ул. Ленина 5А офис 707

г. Москва г. Санкт-Петербург г. Ярославль г. Владимир г. Самара г. Краснодар г. Краснодар г. Сочи г. Москва г. Сочи г. Анапа г. Новороссийск г. Екатеринбург

Ваш комментарий — это наша самая высокая оценка от вас!

Нам не стыдно за свою работу. Это видно по вашим комментариям. Мы ценим каждого клиента и не оставляем его до последнего.

Если вы довольны, пожалуйста, напишите несколько слов. Кроме того, если вы не удовлетворены.

У вас есть вопросы?Задайте их оценщику напрямую, через WhatsApp.3% от всех платежей будут перечислены в Благотворительный фонд Константина Хабенского.3 % от каждого платежа поступает в Фонд Константина Хабенского .3 % от каждого платежа поступает в Фонд Константина Хабенского .

Вам так же будет интересно

Для ипотеки, судов и нотариусовДля ипотеки, судов и нотариусовДля ипотеки, судов и нотариусовДля ипотеки, судов и нотариусовДля ипотеки, судов и нотариусовДля ипотеки от Зубелбанка и других банковПосле сдачи дома банку необходимо оформить ипотеку.Офисы, здания, склады, помещенияДля наследства

Оценка стоимости доли в квартире может быть сложной, поскольку точные границы доли, указанные в документации, не всегда соответствуют фактическим границам квартиры. На оценку может повлиять целый ряд факторов, включая размер доли, собственника и количество комнат.

Если недвижимость наследует большое количество людей, обычно требуется оценка кучи. Это необходимо для четкого определения стоимости каждой доли, чтобы распределить компенсацию. Получив наследство, многие люди хотят продать свою долю, чтобы купить другую жилплощадь.

Мнение эксперта

Александров Павел Анатольевич

Однако при таком подходе к оценке стоимости доли квартиры нельзя учитывать множество других факторов, таких как местоположение, оснащение, качество и содержание жилья, особенности квартиры, ремонт и т. д.

В целом, чтобы достоверно оценить стоимость доли квартиры, необходимо нанять эксперта-оценщика, который проведет детальный анализ и предоставит точную информацию. Они проанализируют рынок недвижимости и проведут все необходимые измерения, чтобы определить истинную стоимость доли квартиры. В итоге точные результаты оценки доли квартиры могут помочь успешно решить многие вопросы.