Отец утверждал, что его дочь незаконно приватизировала квартиру, а сам он с этим не согласен.
Актуальность проблемы:
Тема не потеряла своей актуальности и сегодня, так как по сей день население продолжает оформлять квартиры в собственность в порядке приватизации.
Приватизация квартиры необходима для того, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться, продавать или обменивать ее как свою собственность. А ваши наследники гарантированно получат ее по наследству.
Однако не все соглашаются на приватизацию, так как это означает дополнительные расходы на содержание недвижимости.
Изображение из Freepik.
Суть приватизации
Суть приватизации заключается в бесплатном оформлении права собственности на имущество, принадлежащее государству или органам местного самоуправления.
При этом передаются все последствия, которые «вытекают» из права собственности. К ним относятся необходимость полного содержания имущества и уплаты всех сопутствующих платежей, принятие на себя риска случайной гибели или повреждения в результате пожара стихийных бедствий, налоговые платежи и т. д.
Условия для приватизации жилья
Жилье, сдаваемое в социальный наем, может быть приватизировано.
Важно: для приватизации жилья необходимо согласие всех лиц, достигших 14 лет, зарегистрированных по месту жительства в данном жилье (статья 2 Закона о приватизации).
Условия приватизации квартиры следующие.
- квартира находится в государственной или муниципальной собственности; и
- Квартира предоставлена по договору социального найма; и
- Граждане никогда ранее не участвовали в приватизации.
Каждый гражданин имеет право на приватизацию только один раз (статья 11 Закона о приватизации).
Граждане не имеют права на повторную приватизацию, даже если ранее принадлежавшая им квартира возвращается в муниципальную собственность (решение Верховного суда, сборник судебной практики, стр. 1).
Исключение составляют случаи, когда лицо участвовало в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. В этом случае он может участвовать в приватизации повторно, будучи совершеннолетним.
Image by jcomp on Freepik
Квартиры приватизируются в собственность нанимателей жилых помещений, заключивших договор социального найма, и проживающих с ними членов семьи. Если семья отказывается от участия в приватизации, квартира может быть приватизирована только на жильцов.
Важно! Это означает, что лица, зарегистрированные в жилом поселке, могут отказаться от участия в приватизации и зарегистрировать свою долю в праве собственности, но в любом случае они должны дать согласие на саму приватизацию.
В этом случае за ними сохраняется право пользования участком.
Таким образом, если отец был прописан в жилой квартире, он мог отказаться от регистрации своего права собственности, так как приватизация должна была быть осуществлена только с его согласия. Если же он был судим, то его согласие не требовалось. Признавалось, что он утратил право пользования или не приобрел право пользования участком.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры, если она была осуществлена без согласия одного из жильцов?
Приватизация оформлялась соглашением муниципалитета о передаче жилья, которое переходило в собственность другого лица, участвовавшего в приватизации.
Если законность приватизации будет оспорена, договор передачи, как и любая другая сделка, может быть признан судом недействительным.
Если приватизация была проведена без согласия одного из лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, сделка является оспоримой и может быть признана недействительной, поскольку была проведена без необходимого согласия третьего лица (пункт 1 статьи 173 Гражданского кодекса).
Заявить иск о признании приватизации недействительной:
- Арендаторы,
- Кому нужен консенсус по приватизации,
- Стороны, чьи права были нарушены в результате приватизации нижней палаты, например, местная администрация.
Срок для оспаривания приватизации
Срок для отмены отмены составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах (статья 181 (2) Гражданского кодекса), позволяющих отменить сделку.
В любом случае срок не может превышать 10 лет со дня нарушения права (ст. 2(2) ГК).
Важно: Даже если срок исковой давности истек, иск все равно должен быть принят к рассмотрению судом (статья 199 Гражданского кодекса).
Суд откажет в удовлетворении иска только в том случае, если одна из сторон заявит суду об истечении срока исковой давности.
При наличии уважительных причин срок может быть восстановлен судом (ст. 205 ГК РФ). Это возможно при соблюдении следующих условий.
- Сроки пропущены по уважительным причинам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, нетрудоспособность, неграмотность, ненадлежащее исполнение обязанностей некомпетентным гражданским законным представителем),
- Доводы о пропуске срока исковой давности были сделаны в течение последних шести месяцев срока исковой давности.