Оценка стоимости доли в квартире

Долевая собственность на квартиру — распространенный вид собственности. В результате приватизации или развода люди становятся владельцами долей после наследования. Такой вид собственности часто вызывает споры, и для разрешения разногласий, если необходимо продать долю в квартире, требуется оценка доли в судебном порядке.

Важно, чтобы первым покупателем был другой собственник недвижимости.

Часто сособственники считают, что стоимость их доли в квартире можно рассчитать, разделив стоимость квартиры на разные части. Такой подход неверен, поскольку каждая доля имеет свои характеристики, которые необходимо учитывать.

Узнайте, как правильно действовать, бесплатно!

Мы бесплатно проконсультируем вас о том, как действовать в вашем случае.

Критерии расчета стоимости

Вы можете воспользоваться услугами брокерской или оценочной компании для расчета стоимости ваших акций. При необходимости вы можете воспользоваться калькулятором на сайте недвижимости, чтобы провести онлайн-оценку рыночной стоимости доли квартиры в Москве или в других городах. На цены, рассчитанные в рублях, влияют следующие показатели.

Размер доли играет решающую роль при продаже общей недвижимости. Покупателю выгодно приобрести большое количество долей с намерением впоследствии купить всю квартиру. Если жилец имеет самую большую долю в квартире, он не может продать ее по цене квартиры. Владелец наименьшей доли остается обузой для покупателя, и ему выгодно купить всю квартиру.
Количество дольщиков — чем больше собственников проживает на данной площади, тем сложнее оценить стоимость доли в квартире. Обычно совладельцы сами живут в квартире, снимая ее часть или используя под склад. Наиболее выгодный вариант сделки — два собственника в одной квартире. Покупателям недвижимости проще договориться с одним совладельцем, чем с несколькими.
Наличие несовершеннолетних детей повышает риск для покупателей. При продаже недвижимости детям должно быть предложено жилье не меньше, чем то, которым они владеют в настоящее время. Это контролируется органами социального обеспечения. Не все покупатели согласны ждать, пока их дети найдут себе жилье. Проще купить другую квартиру.
Доступность комнат также влияет на цену недвижимости. Сложнее продать часть жилой площади, если в нее можно попасть только из соседской комнаты. Если у каждого человека есть отдельный вход, цена недвижимости возрастает. В спорных ситуациях соседи заключают соглашение о разделе комнат,
Оценка доли в продаваемой квартире усложняется, если совладельцы не определили порядок пользования кухней, ванной и туалетом. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, они заключают соглашение об установлении времени приготовления пищи на кухне и посещения санузла. В документе определяется расположение бытовой техники и мебели. Документ необходимо предъявить покупателю, чтобы убедиться в наличии согласия между соседями.

На оценку рыночной стоимости доли квартиры влияют и другие факторы, такие как состояние дома, удаленность от метро, магазинов и ресторанов.

Скорость решения проблем

Высокое качество предоставляемых услуг

Как мы работаем

Позвоните нам и поговорите с оценщиком

Постановка задачи на оценку

Сбор документов для проведения оценки

Заключение договора на проведение оценки

Согласование результатов и выводов о стоимости

Получение отчета об оценке

Ответственные эксперты! Они отблагодарили нас за ущерб после затопления соседями и выиграли суд! Наш проект был выполнен компанией «Петр». Мы рекомендуем эту благодарную компанию и оценщиков Петра.

Спасибо Анастасии. Помогла и проконсультировала. Спасибо!

(Вчера заказала смету на свою квартиру, которой очень довольна). Сделали все быстро, в течение 2 дней. Очень рада и довольна, быстро и по лояльной цене.

Был благодарен за свою обанкротившуюся машину. Удивило качество обслуживания и время работы. Замечаний к работе компании «Банкротство» нет. Однозначно рекомендую!

Советуем прочитать: Приказ о перерасчете заработной платы образец

Стоимость оценки доли в квартире

Вид работ	Стоимость	Интервал
Отчет об оценке доли в наследственном имуществе квартиры	2 500 руб.	1-3 рабочих дня
Отчет об оценке стоимости долей в квартирах для других целей	3 000 руб.	1-3 рабочих дня
Уведомление об оказании услуги	300 РУБ.
Дополнительные копии отчетов	200 РУБ.

Независимая оценка стоимости доли

Приобретая долю в квартире, новые собственники должны быть готовы к тому, что вместо отдельной комнаты они получат право пользования комнатой, предоставленной им сособственником или судом.

Доля в квартире — это не изолированная часть, не отдельная комната, а юридическое понятие, не связанное с квадратными метрами площади. Каждый собственник имеет право выделить свою долю с согласия других дольщиков или обязательно по решению суда.

Мнение эксперта

Александров Павел Анатольевич

При выставлении доли на публичную продажу собственник должен получить официальный отказ остальных совладельцев от права выкупа. Потенциальным покупателям следует проверить наличие такой документации.

Чтобы упростить проект любых действий, связанных с определением стоимости доли в квартире, следует сразу обратиться за помощью к «независимым экспертам Вега» компании, чтобы сделать все по закону. В сфере оценки недвижимости, где мы работаем уже много лет, мы обладаем обширной материально-технической базой и используем проверенные методики, что делает нашу экспертизу на высшем уровне в короткие сроки.

Документы, необходимые для оценки стоимости доли в квартире

Для того чтобы оценить стоимость доли в квартире, заказчику необходимо предоставить следующее.

Паспорт,
Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство),
Технические документы (технические паспорта БТИ, планы, описания объектов).

Чтобы заказать независимую оценку вашей доли в квартире, позвоните или напишите нам. Вы можете получить комплексный экспертный отчет, приехав к нам в офис или заказав курьерскую доставку.

Сроки проведения оценки стоимости доли в квартире

Продолжительность процесса оценки доли в наших квартирах определяется в зависимости от условий (например, командировки, поездки в Москву или по Москве) и составляет от одного до двух дней. По окончании экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документом и признается действительным всеми государственными органами.

Когда нужна оценка доли в квартире

Может потребоваться оценка стоимости совместного проживания в квартире.

Продажа доли в квартире при покупке,
При оформлении наследства,
Различия в праве собственности,
Распределение имущества при разводе и т.д.

Что получает клиент после проведения оценки?

В дополнение к отчету об оценке доли в квартире заказчику предоставляется.

Выездные копии документов предполагаемых собственников (дипломы, выписки из реестра, страховые полисы),
Договоры и акты выполненных работ,
Платежные документы (квитанции).

Оценка доли в квартире

Оценка доли квартиры — это профессиональная услуга специалиста, который может распределить конкретный объект недвижимости и дать точную оценку его рыночной стоимости.

Когда необходима оценка доли квартиры

Оценка рыночной стоимости части квартиры необходима в тех случаях, когда имущество используется собственником в одних и тех же целях, а другие собственники не согласны на покупку, продажу, дарение, сдачу в аренду под залог и т.д. Процедура прогнозирования.

Основными случаями, требующими проведения экспертизы при разделе квартиры, являются

Купля/продажа доли в квартире,
Раздел имущества, в том числе имущественных долей между супругами,
Судебная шамоническая экспертиза для органов комиссии,
Рефинансирование банковских кредитов,
Определение ставок по ипотеке на некоторые квартиры,
Введение наследства,
Выдача субсидий на долевое участие в строительстве квартиры.

Советуем прочитать: Промышленная 6 бийск

Это лишь некоторые из обычных ситуаций, требующих экспертизы рынка, но и в других случаях специалисты Одинцово готовы предложить клиентам свои профессиональные знания.

Документы для проведения оценки доли

Как и в случае с другими процедурами экспертизы, оценка доли квартиры для судебных или иных целей требует предоставления необходимых документов, большинство из которых являются обязательными. К числу основных документов, необходимых для проведения процедуры, относятся.

Документы, подтверждающие право собственности на долю недвижимости,
Договоры, подтверждающие законность жилья или недвижимости,
Технические документы,
Описание всей жилой площади и их доли,
Городской паспорт собственника доли недвижимости.

После получения этих и других дополнительных документов наши специалисты смогут быстро, эффективно, точно и качественно провести оценку доли квартиры.

Порядок проведения оценки доли в квартире

Независимо от целей, преследуемых процессом, он осуществляется сотрудниками со следующей пошаговой последовательностью, обеспечивающей простоту и комфорт сотрудничества с клиентом

Клиент оставляет заявку на официальном сайте или по телефону и определяет назначение объекта и сроки реализации проекта.
Менеджер компании связывается с заказчиком, уточняет все необходимые детали сотрудничества и предоставляет список необходимых документов.
После получения документов и оплаты услуг специалист выезжает на место, где будут проводиться работы,
После того как работа по оценке доли квартиры завершена, заказчик получает полный отчет и заключение оценщика.

Оценка доли в квартире для суда

Данная процедура происходит сразу после вынесения судебным органом решения о перемещении экспертизы, для наложения ареста или иных целей. В большинстве случаев наши эксперты выполняют проекты с участием полиции или Судебного устава, в связи с тем, что другие собственники или сами владельцы долей делают это для суда.

Где заказать оценку в Одинцово

Мнение эксперта

Александров Павел Анатольевич

Чтобы получить очень качественные профессиональные услуги от экспертов высочайшего уровня, мы рекомендуем по вопросам экспертизы недвижимости и оценки обращаться к нам.

Основные преимущества, которые ценят наши новые и постоянные клиенты, включают в себя

Оценка стоимости квартиры для выкупа, сопровождаемая грамотным и точно выполненным экспертным заключением и другой необходимой документацией,
Оценка доли в продаваемых квартирах является точной, обоснованной и соответствует рыночной стоимости.
Расценки на наши услуги рассчитаны на широкий круг клиентов и разных собственников долей жилья.

Сегодня мы гарантируем, что наши специалисты не только выполнят качественную, кропотливую работу по оценке стоимости долей собственности, но и защитят интересы наших клиентов на высоком профессиональном уровне, так как работу выполняют опытные и надежные сотрудники.

Для чего нужна оценка доли в квартире

Процесс оценки стоимости доли в квартире необходим в следующих случаях.

Продажи доли иностранцу или совладельцу квартиры,
Определении арендной платы за сдачу в аренду части недвижимости,
Приписки к наследству, в том числе при разделе имущества,
Развод супругов, связанный с распределением совместно нажитого имущества,
Использование доли в квартире в счет уплаты алиментов или иных долгов; {frame}
Использование части квартиры в качестве гарантии по банковскому кредиту; {frame}
Обмен жилья путем определения доли несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, {frame}
Определение налога на имущество,
Процедуры страхования имущества.

Оценка доли в квартире может быть запрошена собственником у агента по недвижимости при продаже жилья. Также она может быть запрошена в ходе бракоразводного процесса или при взыскании долгов судебными приставами. Организация предлагает услуги профессионального оценщика.

Советуем прочитать: Ремонт более 45 дней

Итоговый отчет об оценке акций подходит для целей брокеров, органов опеки, банков и нотариусов. Собственнику достаточно указать цель оценки доли квартиры при подаче заявки в организацию. Оценщик предоставляет всю запрашиваемую информацию.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость

Стоимость доли не пропорциональна стоимости квартиры в целом. Стоимость квадратного метра при оценке долей не соответствует стоимости квадратного метра отдельных жилых помещений. Используется коэффициент дисконтирования.

Стоимость рассчитывается на основе следующих факторов.

Письменное соглашение, определяющее порядок пользования нежилым помещением. Такой договор полезен, если доля продается постороннему лицу и определяется порядок пользования кухней, ванной, балконом и кладовкой, а также факт беспрепятственного доступа в саму квартиру. Отсутствие письменного порядка пользования снижает стоимость доли, так как при возникновении спорной ситуации новому владельцу, возможно, придется обращаться в суд.
Доля доли в процентах от общей площади доли. Стоимость квадратного метра меньшей доли, площадь которой меньше площади других собственников, ниже, чем в случае пропорции, более благоприятной для нового собственника.
Разделение пространства. Наличие другого входа в помещение является фактором, положительно влияющим на стоимость. Напротив, комната, из которой нужно выходить или через которую нужно переезжать, снижает привлекательность доли для потенциальных покупателей.
Количество собственников. Большое количество собственников квартир и зарегистрированных в них людей — фактор, снижающий стоимость доли. Еще один негативный фактор — наличие прописанных несовершеннолетних. Для такого вида жилищного процесса необходимо разрешение опеки.
Общая стоимость квартиры. Доля в элитной квартире стоит больше, чем доля в здании, чем в старом жилом фонде.

Чтобы получить независимую оценку стоимости доли в квартире, обратитесь в компанию EXLE. Наше бюро работает более 15 лет и имеет все необходимые лицензии и опыт.

Ценовая информация по отдельным видам услуг при оценке доли.

Имя.	Стоимость (трение)	Требования к экспертам
Определение стоимости для расчета государственных обязательств	6000.00 из	1 день
Определение нотариальной стоимости наследства	До 6 лет
Определение стоимости в гражданском суде	6000.00 из	2 дня
{2 дня {пространство}
Посещение объектов оценки (на дорогах вокруг Москвы)	От 1000.00	1 день
Доставка документов (по МКАД)	От 500.00	2-3 часа
Доставка Доставка (не более 10 км от МКАД)	600.00 от	1 день

Независимая экспертиза в Москве и Мытищах, где продажи, суды и сделки купли-продажи принимают аккредитованные специалисты, являющиеся членами СЦ. Оценка некоторых квартир проводится на самом высоком уровне. При этом эксперты используют самые современные методики и учитывают требования всех федеральных стандартов оценки.