Вопрос о том, нужно ли приватизировать купленные квартиры, задают люди, которые приобрели недвижимость на первичном или вторичном рынке. Что будет, если не приватизировать? Рискованно ли отменять процесс или лучше сохранить себя и свою недвижимость? Читайте ниже.
Суть приватизации заключается в преобразовании муниципальных поселений в частную собственность. По окончании процесса собственником объекта становится гражданин, который ранее мог только пользоваться им (например, по договору социального найма). Впервые концепция приватизации начала применяться с 1991 года.
В это время люди начали массово участвовать в приватизации. По статистике, сегодня не менее трети жилья по-прежнему принадлежит государству.
- Участие в приватизации или добровольность?
- Положительные стороны приватизации
- Приватизация купленных квартир: потенциальные проблемы и опасности.
- Кому нужна приватизация?
- концентрация
- Легко. Семьи в неформальных квартирах живут в них по договору социального найма. Дайте им право прописать здесь своих детей и предоставить им право быть ближайшими родственниками или знакомыми.
- По закону выселить такие семьи «в никуда» невозможно. После смерти гражданина, зарегистрированного в районе местного самоуправления, его наследники приобретают право на жизнь.
- Это недорого. Нет необходимости самостоятельно проводить капитальный ремонт. Все работы выполняются Управлением жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, семьям не нужно платить налог на недвижимость.
- Граждан нельзя выселить из-за долгов перед коммунальными службами. Можно попытаться взыскать долги в судебном порядке, но все равно человека не лишат его собственности,
- Квартира — это гарантия спокойной и беспроблемной жизни в будущем. Стоимость недвижимости растет с геометрической прогрессией. Поэтому, если есть возможность бесплатно приватизировать объект, не стоит упускать эту возможность.
- Возможность определять регистрацию и исключения для других граждан. Гораздо проще выгнать бывшего мужа, который отказался от приватизации,
- Объекты могут передаваться по наследству, и в целом права собственника не ограничены. Хочет — меняет квартиру на лучшую по лучшей цене, хочет — использует ее для пассивного дохода и сдает в аренду.
- В приватизированных квартирах есть зарегистрированные лица, которые через некоторое время могут предъявить права на объект. Например, человек возвращается из тюрьмы,
- Другие лица, не входящие в число собственников, могут быть зарегистрированы в квартире, но сохранять право на проживание в ней.
- В процессе приватизации предыдущие владельцы исключили детей из сделки. Это позволяет им требовать защиты своих прав в суде до окончания срока действия договора и расторжения его после совершеннолетних.
Обязательно ли заниматься приватизацией или это дело добровольное
Закон гласит, что приватизация — это не обязанность граждан, а их право. Поэтому ответ на вопрос, нужно ли приватизировать квартиры, отрицательный. Каждая семья вправе принять такое решение, оценив все плюсы и минусы оформления собственности.
Как уже говорилось, сегодня более трети жилья принадлежит муниципальным фондам.
В большинстве случаев люди решают отказаться от приватизации по разным причинам.
Граждане, проживающие в неформальных квартирах, должны лишь своевременно оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.
Что касается приватизации приобретенных квартир (например, в ипотеку), то целесообразность приватизации сомнительна — покупатель уже является полноправным владельцем недвижимости. Поэтому нет необходимости переоформлять право собственности.
Положительные моменты приватизации
Ниже приведены основные аргументы в пользу причин приватизации квартир.
Если квартира не приватизирована, он может рассчитывать только на проживание в ней по договору социального найма. В случае с купленной недвижимостью все иначе — договор купли-продажи уже служит достаточным основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому приватизация купленной квартиры не имеет значения — по сути, она уже полностью принадлежит покупателю.
Приватизация купленной квартиры: возможные проблемы и риски
Приватизация может быть инициирована в отношении муниципального или государственного жилья. С купленным домом или квартирой все проще. Здесь приватизация не требуется.
В процессе купли-продажи имущество переходит от одного владельца к другому. На основании этого документа факт перехода права собственности должным образом регистрируется. Таким образом, новому владельцу не нужно доказывать свои права на имущество — оно уже принадлежит ему на законных основаниях.
Подтверждением этому служит свидетельство о собственности, которое необходимо получить в конце.
Аналогичные правила действуют и для жителей кооперативов, для которых приватизация не является обязательным условием. Чтобы получить кооперативную квартиру, человек должен полностью выплатить все паевые взносы и получить справку о несущественной задолженности. На этом документе обязательно должны стоять подписи председателя и бухгалтера — только в таком виде он может служить основанием для регистрации права собственности.
Однако если вы покупаете квартиру, которая уже приватизирована, вам следует внимательно изучить документы продавца. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы.
Поэтому важно еще раз уточнить данные о зарегистрированных и проживающих лицах, даже на этапе проверки документации до завершения сделки купли-продажи. В противном случае приватизация, проведенная предыдущим владельцем, может сыграть с новым хозяином в непростую игру.
Кому нужна приватизация
Рекомендуется обратить внимание на приватизацию тем, кто имеет наследников и хочет оставить имущество в завещании. Приватизация также показана людям с хорошими семейными отношениями и тем, кто умеет содержать свою собственность. В любом случае приватизация служит своего рода дополнительной гарантией сохранности имущества.
В любом случае, каждый человек волен принимать собственные решения. Никто его к этому не обязывает.