Налог при обмене квартиры

Вы обязаны заплатить налог с прибыли от продажи квартиры, если подписали договор мены, в котором указано, что она эквивалентна 2к, которые вы обменяли. Количество квартир с кадастровой стоимостью 1250000р и 3к; имеется в виду квартира с кадастровой стоимостью 1550000р, которая была подписана в 2017 году и моя квартира в собственности менее 3 лет?

/Кирилл, Москва.2022-12-06Категория: налоговое право44 1

Ответы юристов (1)

• Ярослав Артемьев

Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1778 днейКоличество ответов: 5193 Рейтинг: 10

Да, в соответствии с законодательством РФ, если срок между датой приобретения первой квартиры и датой продажи составляет менее трех лет, возникает обязанность по уплате налога с прибыли от продажи квартиры. 5199 Оценка: 10. Однако если владелец приобретает другую квартиру путем обмена, то налог на прибыль не уплачивается, если цена новой квартиры не превышает цену продаваемой квартиры.

В этом случае налог на прибыль не уплачивается, если при оформлении договора мены у нотариуса квартиры признаются равноценными. Однако для более точного ответа необходимо хорошо понимать детали договора мены и другие обстоятельства сделки.

#3145955 2022-12-06 01:26:57Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1778 днейКоличество ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы

1) Договор мены между 2-комнатной и 3-комнатной квартирой, заключенный в 2017 году. 2) Документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры — свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или договор купли-продажи; 3) Справки о кадастровой стоимости обеих квартир; 4) Документы, подтверждающие равноценность обеих квартир (если таковая имеется) — справка о детализированной цене, экспертное заключение и т.д.

#3432517 2022-12-06 01:26:57Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1778 днейКоличество ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации «Об объектах налогообложения при индивидуальных способах получения доходов», статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Об объекте налогообложения при индивидуальных способах получения доходов» доходы». Также могут быть учтены положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах купли-продажи и мены имущества.

#3727503 2022-12-06 01:26:57В проекте СвободныйЗаочная линия.Бесплатная консультация! Телефон!

Москва, Миссури, Россия.

Поговорите с юристом онлайн.

Налоги при сделках мены и как их уменьшить

Я уже писал о сделках мены, когда одна недвижимость обменивается на другую. В этой статье мы обсудим налогообложение доходов от обмена недвижимости. Кроме того, в рамках договора мены недвижимость, с одной стороны, продается, а с другой — приобретается, и это необходимо учитывать при расчете налога.

Во многих случаях такой расчет вызывает сомнения, и мы решили прояснить этот вопрос с помощью Алексея Комарова, нотариуса Санкт-Петербургской нотариальной палаты.

До или после изменений НК?

При расчете налоговой базы, то есть суммы, исходя из которой исчисляется налог, прежде всего необходимо знать, когда возникло право собственности на обмениваемое имущество — до или после 1 января 2016 года, то есть до или после вступления в силу поправок. положения Налогового кодекса, введенные Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ.

Если обмениваемая вещь была приобретена до 1 января 2016 года (Общее положение устанавливает, что право собственности возникает с момента государственной регистрации, за исключением случаев получения имущества по наследству или приобретения по договору с фиксированным возмещением), через ЖСК), у наставника есть три года, независимо от причины, по которой вещь была приобретена льготный период. По истечении этого срока, если имущество подлежит ликвидации, оно в принципе освобождается от налога и не подлежит декларированию.

Если продаваемая квартира уже была приобретена наставником в 2016 году, то уже измененный Налоговый кодекс определяет минимальный срок давности (льготный) владения недвижимостью, различая причины, по которым квартира была приобретена для продажи или обмена имущества. При этом налог не уплачивается и декларация не подается. Если наставник получает недвижимость по обмену в результате наследования или на основании договора дарения от члена семьи или близкого родственника, договора пожизненного содержания с иждивением или постановления о приватизации, применяется традиционный трехлетний льготный период.

По истечении этого срока налог с продажи имущества, независимо от его стоимости, больше не взимается.

При других причинах приобретения недвижимость находится в собственности в течение пяти лет. Так, например, если недвижимость, подлежащая обмену, была приобретена после 1 января 2016 года, необходимо выждать пять лет с момента покупки, чтобы продать ее по любой цене без уплаты подоходного налога.

Как рассчитать налоговую базу

Если срок владения имуществом, подлежащим продаже по договору мены, меньше льготного периода, необходимо определить доход, полученный от продажи имущества, и налоговую базу. При определении этих величин важна дата, на которую было приобретено распределяемое имущество. Если имущество было зарегистрировано до 1 января 2016 года, то для расчета выручки будет использоваться сумма, указанная в договоре.

Если недвижимость была зарегистрирована после 1 января 2016 года, то при расчете налога используется кадастровая стоимость объекта с учетом поправочных коэффициентов.

Например, если стоимость объекта по договору мены составляет 2 млн рублей, а подземная стоимость — 4 млн, то взимаемый доход рассчитывается следующим образом РУБ. Таким образом, с учетом сборов стоимость подвала составит 2,8 млн рублей, а так как эта сумма больше договорной, то доход рассчитывается по этой сумме, а не по стоимости, указанной в договоре мены. Если по договору стоимость объекта составляет 3 миллиона рублей, а кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, равна 1,5 миллиона рублей, то полученный доход следует принять равным 3 миллионам рублей.