Подборка наиболее важных документов по применению права на жизнь в квартирах (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.).
- Жилье:
- Согласование передачи квартиры по договору дарения.
- Акт приема-передачи квартиры после ремонта
- Замена долей в закладной
- Бухгалтерская амортизация
- Квартиры — это.
- Показать все
- Жилье:
- Согласование передачи квартиры по договору дарения.
- Акт приема-передачи квартиры после ремонта
- Замена долей в закладной
- Бухгалтерская амортизация
- Квартиры — это.
- Показать все
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением жилого помещения дарителя. Возможна; (Мыскин А.В.) («Нотариус», 2023, nn 1, 2) На практике это правило может быть реализовано следующим образом. Даритель, являющийся единственным собственником жилого помещения, в дальнейшем продает его.
Продажа или последующее дарение. В жилплощади появляется новый собственник. Однако дом страдает от права дарителя.
Используя правило, указанное в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, можно увидеть, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании может предъявить дарителю иск о фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такие иски, в принципе, должны быть удовлетворены с формальной точки зрения. Даже если даритель оставляет за собой право на жизнь резиденции, мы обнаруживаем, что это право может быть прекращено в любой момент в результате сделок дарителя по распоряжению принадлежащей ему жилой недвижимостью.
В описанных случаях кто должен быть защищен нормами частного и жилищного права — жилец или новый собственник? Решить этот непростой вопрос предстояло Конституционному суду РФ.
Нормативные акты
26. 01. 1996 N 14-ФЗ (ред.
от 24. 07. 2023) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» (с изм.
и доп., вступ. в силу с 12. 09.
2023) 1. рента — плательщика, который обязуется поддерживать жизнеобеспечение на иждивении гражданина и назначенного им третьего лица (или лиц) Переданные плательщику жилое помещение, квартира, участок или иное имущество.
С 26 ноября 2001 г. N146-ФЗ (ред. от 24.
07. 2023) (в частности, с 04. 08.
2023, изменено принудительно), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть)) жилое помещение передавалось, а квартира или иное жилое помещение переходило в собственность другого лица при жизни этого лица или другого лица может быть возложена обязанность по предоставлению права пользования таким участком или его сторонами.
Правовые ресурсы
- ‘Горячие’ документы.
- Кодекс и самые популярные законы
- Пересмотр законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональные законы
- Планирование правовых актов и законодательной деятельности
- Другие обзоры
- Календарь
- Формы документов
- Полезные советы.
Меню
08 ноября 2023. Право на пожизненное проживание в квартире
Пожизненное проживание непосредственно под договором.
Собственник вправе обязать наследника к проживанию в квартире и предоставить другому лицу право пожизненного или иного пользования квартирой наследодателя или определенным отделом (отказ от права пользования). Обычные отступные могут быть установлены в завещании или наследственном договоре (п. 1 ст.
1118, п. 1 ст. 1137, п.
1 ст. 1140.1 ГК РФ). Граждане, которым предоставлено право пользования жилыми помещениями, пользуются ими наравне с собственником.
Если право собственности на квартиру, перешедшую по наследству, впоследствии переходит к другому лицу, право пользования жилым помещением, предоставленное по завещанию, сохраняет силу (ст. 1137, п. 2, п. 2, п. 2, ГК РФ — ст. 33, п. 3, ЖК РФ).
Право на получение наследства действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не может быть передано другому лицу. В то же время наследодатель (наследник) может назначить другого наследника, если первый наследник умрет до открытия наследства, или умрет одновременно с наследодателем, или откажется от принятия наследства, или не воспользуется правом на получение наследства. Лишается наследства или утрачивает право на его получение (пункт 5 статьи 1117 и пункт 4 статьи 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичГражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещанию, вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, созданным по завещанию (статья 33, часть 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пожизненное право проживания для лиц, отказавшихся от участия в приватизации
Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют пожизненное право пользования данным жилым помещением, даже если они перестали быть членами семьи собственника жилого помещения. По общему правилу, если право собственности на квартиру переходит к другому лицу, за ним также сохраняется право пользования квартирой. Однако это право может быть прекращено в случае выезда лица на другое место жительства (ст.
19 Закона от 29 декабря 2004 г., Постановление Пленума Верховного Суда РФ, ст. 18, ст.) N 14, 7 февраля 2009 г.).
При решении вопроса о возможности сохранения права пользования квартирой в доме жилищно-строительного кооператива за лицом, включенным в ордер оферты, в случае обращения взыскания на квартиру как на заложенное имущество, в случае проведения публичных торгов, наличия у родственников иного права пользования жилым помещением, разницы между продажной ценой дома и продажной ценой и других конкретных обстоятельств Решение принимается во внимание. Сумма взысканного требования, обеспеченного жильем и залогом, возможность использования залога этой квартиры, возможность использования заложенного имущества, возможность использования требования, обеспеченного залогом. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г.
N 5-П).
Право пожизненного проживания по договору пожизненного содержания с иждивением
Право пожизненного проживания в квартире может быть установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Взамен переданной квартиры получатель ренты получает, в частности, единовременную компенсацию, содержание по типу (питание, одежда, уход) или регулярные денежные выплаты (ежемесячное денежное пособие) в виде регулярной денежной выплаты (статья 3. 2).
Эти случаи не являются исчерпывающими. В частности, стороны вправе предусмотреть свое право на проживание в квартире по окончании действия договора раздела (п. 4 ст. 4 ГК РФ).
Собственник квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. В некоторых случаях граждане, не являющиеся собственниками квартиры, могут иметь право на жизнь.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Московской области
Согласно статье 31, пункту 4 статьи 3 ЖК РФ, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены. если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений пункта 3 части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации жилого помещения эти лица имели равные права. пользования этими домами, если иное не установлено законом или договором. Согласно части 2 статьи 69 и статье 4 ЖК РФ члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имеют равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в том числе право пользования этим помещением, государственным и муниципальным договорами в жилищно-защитных зонах.
Статья 292 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к бывшим членам семьи собственника жилья. Поскольку он согласен на приватизацию жилья, занимаемого по договору социального найма, что было бы невозможно (статья 2 Закона Российской Федерации от 04. 07.
1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации») по своей природе, Закон Российской Федерации 04. 07. 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичВ то же время сам факт того, что человек имел право пользования домом на момент приватизации, а затем добровольно отказался от этого права, не может служить основанием для сохранения права пользования домом на неопределенный срок.
Прямая ссылка на материал.
- Fcontacte.
- Livejournal
Прокуратура Московской области
Источник:
Прокуратура Московского района
Дата выпуска:.
16 ноября 2018, 00:00
Право пожизненного проживания при отказе от приватизации
Согласно статье 31, пункту 4 статьи 3 ЖК РФ, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены. если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений пункта 3 части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации жилого помещения эти лица имели равные права. пользования этими домами, если иное не установлено законом или договором. Согласно части 2 статьи 69 и статье 4 ЖК РФ члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имеют равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в том числе право пользования этим помещением, государственным и муниципальным договорами в жилищно-защитных зонах.
Статья 292 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к бывшим членам семьи собственника жилья. Поскольку он согласен на приватизацию жилья, занимаемого по договору социального найма, что было бы невозможно (статья 2 Закона Российской Федерации от 04. 07.
1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации») по своей природе, Закон Российской Федерации 04. 07. 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичВ то же время сам факт того, что человек имел право пользования домом на момент приватизации, а затем добровольно отказался от этого права, не может служить основанием для сохранения права пользования домом на неопределенный срок.
Право пожизненного проживания при выписке из квартиры и право пользования при продаже долей: подробности по 292 статье ГК РФ
У меня вопрос по поводу освобождения моей квартиры и продажи долей других владельцев. Исчезает ли мое пожизненное проживание с освобождением? И имею ли я право воспользоваться им, если другой собственник продаст долю в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации?
/Авг, Москва.2023-02-12Категория: недвижимость114 1
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Ярослав Атемьев, юрист, Москва.На сайте: 1777 Дней.Отклик: 5193 Рейтинг: 10
1) Наличие в договоре дарения оговорки о праве на жизнь означает, что собственник имеет законное право проживать в данном конкретном жилом помещении до конца своих дней. Освобождение от квартиры не отменяет этого права. Оно по-прежнему позволяет собственнику проживать в квартире и пользоваться ею в соответствии с условиями договора дарения.
2) Если все собственники квартиры продают свои доли, это не отменяет право пользования человека в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как это право определено в документе о приватизации. Он сохраняет право пользования квартирой, включая правоотношения с новым собственником. Однако, если он откажется от этого права, оно перестанет действовать.
#2231537 2023-02-12 03:16:21Ярослав Атемьев, юрист, Москва.На сайте: 1777 Дней.Отклик: 5193 Рейтинг: 10
1) Право на проживание в квартире, предусмотренное договором дарения, не утрачивается, если собственник выезжает из квартиры по собственному желанию. Он имеет право проживать в квартире до конца своей жизни, независимо от регистрации; 2) право пользования не исчезает, если все собственники продали свои доли; 3) право пользования не исчезает, если все собственники продали свои доли. Даже если все собственники продали свои доли, право пользования остается за тем, кто имеет его в соответствии с договором приватизации.
#2233443 2023-02-12 03:16:21Ярослав Атемьев, юрист, Москва.На сайте: 1777 Дней.Отклик: 5193 Рейтинг: 10
Для решения данной проблемы необходимы следующие документы.
- Договор купли-продажи квартиры,
- Свидетельство о праве собственности на квартиру,
- Договор дарения квартиры с признаками пожизненного проживания одного из собственников,
- Договор о приватизации доли в квартире, путем определения права пользования в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отвечая на Ваш первый вопрос, сообщаем, что если собственник выезжает из квартиры, это не влечет прекращения его права пожизненного проживания. В любом случае.
Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что право пользования договором приватизации относится к праву пользования конкретной комнатой и зависит от формы собственности на квартиру, даже если все собственники продали свои доли в квартире. Однако если квартира продается, новый владелец должен получить право на использование договора приватизации. В противном случае новый собственник может потребовать в суде исключить это право.
#2334172 2023-02-12 03:16:21Ярослав Атемьев, юрист, Москва.На сайте: 1777 Дней.Отклик: 5193 Рейтинг: 10
1) Если собственник выезжает из квартиры, то его право на жизнь не прекращается автоматически. Для прекращения такого права необходимо соблюдение условий, предусмотренных договором дарения или решением суда.
(2) Право пользования в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к определенному имуществу жилого помещения. Если каждый собственник продал долю в квартире, это не влияет на право пользования того, кто отказался от своей доли при приватизации. Таким образом, за ним сохраняется право пользования квартирой.
Однако, если вы не являетесь собственником данной квартиры, ваше право пользования может быть ограничено новым собственником и/или в силу закона.
#2335974 2023-02-12 03:16:21Ярослав Атемьев, юрист, Москва.На сайте: 1777 Дней.Отклик: 5193 Рейтинг: 10
1) ст. 577 ГК РФ — «Право на жизнь»; 2) ст. 292 ГК РФ — «Право пользования жилым помещением»; 3) ст. 577 ГК РФ — «Право пользования жилым помещением».
#2436996 2023-02-12 03:16:21Ярослав Атемьев, юрист, Москва.На сайте: 1777 Дней.Отклик: 5193 Рейтинг: 10
1) Право на жизнь — длительное проживание — это неимущественное право, которое не может пережить изменения в имущественных отношениях и не может лишить собственника жилья. Можно упомянуть статьи 244 и 252 Гражданского кодекса РФ; 2) Если все собственники продают свои доли, квартира переходит к новому собственнику. Новый собственник может лишить собственника права пользования квартирой.
В результате это право может отпасть. В качестве примера можно привести статью 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
#2438989 2023-02-12 03:16:21Бесплатно на работе.Линия связи.Бесплатная консультация! Телефон!
Москва, Миссури, Россия.
Поговорите с юристом онлайн!
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России; получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Кто вправе жить в квартире без согласия собственника
Владелец имеет право распределять свое жилище по своему усмотрению. Он может по своему усмотрению заставить других выселиться из квартиры. Однако существуют определенные категории жильцов, которых хозяин не может выселить.
Мы расскажем об этих категориях.
Дети других зарегистрированных жильцов.
Матери или отцы имеют право зарегистрировать в квартире детей в возрасте до 14 лет. Согласия собственника для этого не требуется — его только уведомят о появлении новых жильцов. Если у родителей есть временная регистрация, они могут зарегистрировать ребенка.
Выселить ребенка через суд сложно и практически невозможно, если ребенок несовершеннолетний и родители проживают в квартире
ПРИВАТИЗАЦИЯ Жильцы, которые отказываются от приватизации
Жильцы, которые могут участвовать в приватизации вместе с собственником, но отказываются, получают право пожизненного проживания в квартире. Это право сохраняется даже в том случае, если семейные отношения с собственником прекращаются или человек временно переезжает жить в другое место.
Бенефициары по завещанию.
Собственник имеет право возложить на одного или нескольких наследников право проживания в квартире на определенный срок, который является частью наследуемой жизни, или на определенный период времени. Те, кто может иметь равное право пользования квартирой при наследовании, как и собственник.
Донор Донор.
Дарение подразумевает ненужную передачу жилья другому лицу. Однако стороны в договоре определяют срок, в течение которого даритель оставляет за собой право проживать в квартире. В этом случае новый собственник не может его выселить.
Суды признают такие условия законными
другие собственники.
Ни один собственник не имеет преимуществ перед другими собственниками. Даже владельцы квартир с небольшой долей имеют право жить в них без разрешения других владельцев. Исключением может быть только небольшая доля.
Суды могут даже признать жену владельца квартиры сособственником, если она докажет, что квартира была приобретена во время брака.
✍ Арендаторы.
Смена собственника квартиры не означает аннулирования договора аренды. Если предыдущий владелец решил разрешить арендатору проживать в квартире в течение трех лет до ее продажи, арендатор имеет право оставаться в квартире до истечения срока договора аренды. Владелец
Жильцы, определенные в постановлении, когда они получают кооперативную квартиру
Жильцы, переехавшие в кооперативный микрорайон на основании декрета в качестве членов семьи собственников — пайщиков EKES, получают право пожизненного проживания. Этот случай не регулируется законом, но судебная практика отдает предпочтение квартиросъемщикам
рента Получатель ренты.
Владельцы квартир могут передать свои права на жилье другим лицам в обмен на пожизненное содержание. Таким образом, они получают право пожизненно проживать в своей бывшей квартире.
