Образец письма арендодателю

В настоящее время ситуация для арендаторов очень сложная. Жесткие меры, принятые в связи с распространением нового коронавируса, фактически привели к закрытию малых и средних предприятий. Поэтому арендодателям и арендаторам необходимо сесть за стол переговоров и найти компромисс по арендным платежам.

С этой целью я подготовил образец письма арендодателю с просьбой о снижении арендной платы. Это поможет убедить арендодателя пойти на переговоры. Используйте этот образец.

Если у вас возникнут вопросы, пишите по электронной почте info@abramenko. pro

Адресовано: собственнику квартиры

От имени: ООО «Арендатор

ООО «Нижний» и ООО «Арендатор» заключили договор аренды № 56 12 августа 2018 года нежилого помещения, расположенного по адресу: Харга, улица ___, дом ___, комната ___, сроком на три года. Мы, как сотрудники, будем добросовестно выполнять свои обязательства и регулярно вносить арендную плату в соответствии с договором. В связи с ухудшением состояния и угрозой распространения на территории Российской Федерации новых инфекционных заболеваний Колонай (COVID-2019) и обязательными требованиями к организации, независимо от ее организационно-правовой формы и формы собственности, Государственным санитарным врачом Российской Федерации № 13.

03. 2020 от 6 и 10. 03.

2020 от Рекомендации Федеральной службы Роспотребнадзора. от NO02/3853-2020-27- 23. 01.

2020. например NO02/770-2020-32 мы дополнительные меры по организации условий труда работников и меры по предупреждению распространения указанных заболеваний вынудили нас принять дополнительные меры по организации условий труда работников и меры по предотвращению распространения вышеуказанных заболеваний. На сегодняшний день спрос на продукцию/услуги в нашей организации снизился более чем на 90 %.

Людям рекомендуется избегать посещения большого количества людей, например, торговых центров. Покупатели избегают посещать общественные места, в том числе наши магазины, даже в выходные дни. Из-за уменьшения количества посетителей каждый день мы несем значительные потери.

Присылайте свои ответы по адресу _________ или по электронной почте ______________. Искренне надеемся на ваше совместное сотрудничество и понимание в этой непростой для всех ситуации.

Генеральный директор ООО «Арендатор» ____________________________

Абраменко Ольга Васильевна.

Примерный образец письма арендодателю о предоставлении отсрочки по арендной плате в связи с коронавирусом

Фотография для публикации: фотограф и цифровой художник. alphaspirit. it

Каждый собственник (государственный или частный) обязан предоставить отсрочку, независимо от срока договора аренды (менее одного года).

Критерии следующие. -Дата заключения договора об отсрочке в Иркутской области до 18 марта 2020 г. -На деятельность лизингополучателя в сфере российской экономики в наибольшей степени влияет ухудшение ситуации в связи с новыми загрязнениями со стороны «Коронаи».

— Наличие обращения заемщика (письмо прилагается).

Образец письма и дополнительных соглашений.

Исх. нет.

Генеральному директору / ИП _______

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты по вопросам исключения отдельных чрезвычайных ситуаций в Российской Федерации» № 98-ФЗ прошу в течение 30 дней с даты настоящего обращения заключить дополнительное соглашение по соответствующему договору аренды №. ______ _____ на 2020 год, предусматривающее отсрочку неисполненных договоров аренды. Наша организация / ИП осуществляет свою деятельность в сфере российской экономики.

Коронер, ______.

Дополнительный договорной план прилагается.

Честно говоря, генеральный директор _____________ ФИО ———.

Поскольку ________, именуемый в дальнейшем арендодатель, действующий на основании _______, именуемый в дальнейшем арендатор, действующий на основании _______, именуемый в дальнейшем арендатор, действующий на основании _______, заключил настоящее дополнительное соглашение. ____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Договор аренды», действующее на основании ____________________________________________________________________.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

1. договор аренды заключается до 18 марта 2020 года, даты издания указа Губернатора Иркутской области от «___» ______ № 2, т.е. 59-уг «О введении режима функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и исключения чрезвычайных ситуаций» 2.

арендаторами являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях экономики Российской Федерации, наиболее пострадавших от ухудшения ситуации, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции. Договор аренды заключается на нежилое помещение. 3.

стороны договорились о предоставлении отсрочки по уплате арендных платежей в соответствии с условиями и графиком договора в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 2, № 439. Отсрочка предоставляется на период с 18 марта 2020 года — даты введения режима повышенной готовности на территории Иркутской области — по 1 октября 2020 года на следующих условиях.

: а) Задолженность по арендной плате погашается равными ежемесячными платежами поэтапно с 1 января 2021 года по 1 января 2025 года в максимальном размере. Сумма не должна превышать половины ежемесячной арендной платы в соответствии с положениями. Договора аренды — б) в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайного положения на территории Иркутской области, на который предоставляется отсрочка — в) в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайного положения на территории Иркутской области, на который предоставляется отсрочка.

• Письмо арендодателю о ремонте — пример этой статьи — необходимо, если факты ремонта сотрудника или конкретный аспект этого вопроса требуют согласования с арендодателем. Давайте рассмотрим, когда возникает такая необходимость.
• Письмо о стоимости ремонта.
• Расходы на ремонт в арендованном помещении: бухгалтерский и налоговый контроль.
• Неотделимые улучшения имущества и их амортизация

• Арендатору может понадобиться написать собственнику, если
• арендодатель не выполнил свою обязанность по проведению ремонта — арендатор заявляет о своем праве провести ремонт за свой счет и предъявляет претензию, взыскивая сумму расходов, понесенных собственником.
• Задача приводит к неотделимым улучшениям, требующим согласия собственника на эти расходы, и к получению денег от собственника при возврате ему арендованного помещения, если договором предусмотрено возмещение их стоимости,

.

По условиям договора арендодатель обязан вернуть арендатору расходы на ремонт, а арендатор — сначала вернуть сумму расходов на ремонт, а затем сообщить арендатору о фактически потраченной сумме. Заявление может быть включено в способ возврата (путем оплаты наличными или выезда с арендной платой).

Расходы на ремонт арендованного помещения: бухучет и налоговый учет

Письмо оформляется на фирменном бланке отправителя в соответствии с обычными требованиями, предъявляемыми к таким документам (наименование и адрес отправителя и получателя, номер и дата почтового отправления, подпись и печать отправителя). В текстовой части указывается содержание заявления и перечисляются прилагаемые к письму документы.

• Расходы на ремонт помещения, используемого в качестве объекта аренды, признаются как в бухгалтерском, так и в налоговом учете по месту окончательной оплаты.
• Арендатор, если у него есть фиксированная обязанность по проведению ремонта и арендодатель не обязан возмещать его расходы,

• Для целей исчисления налога на прибыль они могут быть приняты без ограничений (ст. 260 НК РФ). Однако для этого необходимо обоснование.
• Право на проведение именно того вида ремонта, на который арендатор или арендодатель получает затраты в виде расходов,
• Вид проводимого ремонта и его необходимость,

{Пространство}

объем работ, которые необходимо выполнить во время ремонта.

При этом важно не отражать стоимость работ, приводящих к изменению эксплуатационных характеристик помещения (т. е. стоимость модернизации, реконструкции и достройки).

Это должно учитываться как стоимость ремонта. Инвестиции в объект аренды (капитальные вложения).

Неотделимые улучшения имущества и их амортизация

По мнению экспертов КонсультантПлюс, как считать ремонт, если начинать с аренды:

1. Что касается отделимых улучшений, то эта проблема четко решена законом. Они принадлежат арендатору (пункт 1 статьи 623 Гражданского кодекса РФ) и амортизируются им (пункт 4 статьи 623 Гражданского кодекса РФ). Ситуация усложняется в связи с наличием неотделимых улучшений.
2. При возврате имущества они могут быть возвращены заимодавцем, если исполнены с его согласия (пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ). Право на их восстановление в этом случае сохраняется за ссудодателем (п. 1 ст. 258 Налогового кодекса РФ).

{Пространство}

Снижение арендной платы: образцы деловой переписки арендатора и арендодателя

В обоих случаях возможны вариации, оговоренные в тексте договора. Один из них: улучшения согласовываются с арендодателем, но арендодатель не возвращает затраты. Этот вариант позволяет арендатору считать улучшения неделимого характера своей собственностью (ст.

623 ст. 1 ЗК РФ) и начислять на них амортизацию (ст. 1 ст.

1 ФЗ РФ).

Отсрочка или снижение арендного платежа в период коронавируса

Обязанности по ремонту, предусмотренные договором аренды, распределяются между арендодателем и арендатором по-разному. Допускается установление условий о необходимости получения арендатором письменного согласия арендодателя на проведение ремонта и о возмещении арендодателем стоимости ремонта арендатору.

• В качестве антикризисной меры в период распространения коронавирусной инфекции депутатами были разработаны и приняты нормативные акты, защищающие права арендаторов различных форм собственности (за исключением жилья).
• Государство,
• Основной,

Частные (юридические и физические лица).

Это положение распространяется и на договоры субаренды недвижимости (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса). Аналогично учитываются просьбы субарендаторов о снижении арендной платы в связи с последствиями коронавируса: согласно статьям 11 и 19 Федерального закона № 98 от 1 апреля 2020 года, в течение 30 дней со дня подачи заявки арендатора в секторе, пораженном коронавирусом, собственник обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее следующее Обязанность. Для договоров, заключенных до принятия регионального решения о введении системы повышения готовности или чрезвычайного положения (РСЧП) на территории субъекта, — о переносе сроков арендных платежей, запланированных на 2020 год.

Важно!

1. Общая продолжительность приостановки — с момента введения НСДАП до 1 октября 2020 года. Он разделен на два этапа.
2. Период РРГКП — арендатор направляет письмо арендодателю с просьбой о снижении и/или продлении арендной платы и больше ничего не платит, за исключением случаев, когда коммунальные услуги и/или расходы на содержание имущества включены в договор аренды и не освобождены от уплаты.

1. Если арендатор не использует арендованное имущество в течение периода ППС, он вправе требовать не только отсрочки, но и уменьшения арендных платежей. Обязательства за период отсрочки оплачиваются следующим образом (постановление Правительства РФ № 439 от 03. 04. 2020 г.):
2. Стороны заключили самостоятельное дополнительное соглашение об отсрочке.

• Условия этого соглашения содержат обязательные требования.
• Начало выплат по долгу — к 1 января 2021 года.
• Периодичность платежей — равными ежемесячными платежами не чаще одного раза в месяц,

1. Поддержку получили и арендаторы с неограниченной деятельностью. Причина — письмо с просьбой о снижении арендной платы в связи с сокращением спроса, импортом ППС и уменьшением доходов из-за общей финансовой ситуации. По договорам аренды этих объектов они имеют право просить о снижении арендной платы на период до 2020 года (статья 19 § 3 Федерального закона 98 от 01. 04. 2020 и статья 11 Федерального закона 68 от 21. 12. 1994). Проиллюстрируем это на примере Москвы и Московской области.
2. Режим повышенной готовности введен с 05. 03. 2020 г. в соответствии с распоряжением мэра Москвы № 12-УМ, в районе Москвы-13. 03. 2020 в соответствии с постановлением губернатора мо от 12. 03. 2020 № 108-пг.

{Пространство}

Не все арендаторы, а только организации и индивидуальные предприниматели, относящиеся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, уполномочены Постановлением РФ от 0. 4. 2020 № 434 и имеют право на получение отсрочки.

Как составить письмо арендодателю

Что касается остальных, то обязанность собственников снижать арендную плату в 2020 году новым законодательством сразу не определена. Поэтому утвердительный ответ на просьбу снизить арендную плату и изменить договор возможен только по соглашению сторон.

1. Как составить письмо с просьбой о снижении или отсрочке арендной платы в рамках ППС:
2. Напишите текст в произвольном формате — стандартного формата не существует. Заполните заголовок, напишите имя арендатора, поставьте дату, укажите название и реквизиты организации и обратитесь к ответственному лицу, указав свое имя и фамилию.
3. Напишите преамбулу, перечислив нормативные акты, на основании которых вы имеете право требовать освобождения от арендной платы и/или ее снижения. Предоставьте информацию о необходимости «каникул» — сошлитесь на ограничения деятельности компании, установленные в отношении Korone. Если ваш бизнес не входит в список затронутых секторов, укажите конкретные данные о доходах и уровне их снижения, количестве посетителей или рабочих дней в месяц.
4. В теле письма напишите четко сформулированную просьбу о приостановке вознаграждения или выплаты в соответствии с законом.
5. В договорах с собственниками имеет смысл продумать процедуру уведомления на основании правоприменительной практики. Если установлен срок предупреждения, постарайтесь его соблюсти.

Ответ арендодателя

Согласно закону, собственник обязан ответить на заявление арендатора о снижении арендной платы в течение 30 дней после подачи заявления. В этот же срок собственник обязан заключить дополнительное соглашение в соответствии с вышеуказанными требованиями. Собственник не может устанавливать дополнительные платежи в связи с отсрочкой.

Независимо от даты подписания контракта, это относится к срокам, установленным правительством.

Дополнительный договор № 1 об отсрочке арендных платежей

Аренда нежилых помещений

n 01-02/19 от 01. 02. 2019 г.

. Москва 20 апреля 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ТК Карусель» (Сенсор) в лице генерального директора Доброго Дмитрия Дмитриевича, действующего на основании решения общего собрания участников (3 протокол от 3 марта 2015 года) и в соответствии с уставом общества; и

Общество с ограниченной ответственностью «Счастливый праздник» в лице генерального директора Веселого Василия Викторовича. 4 от 4 апреля 2014 года, именуемые в дальнейшем «Стороны» и совместно, сформулировали настоящее дополнительное соглашение следующим образом

1. Арендатор снизит фрикцион с 10 000 фрикционов в месяц до 6 000 фрикционов в месяц на Коронае (апрель 2020 г.), в связи с режимом повышенной готовности в городе

1. 2. 1 Крайний срок оплаты аренды:
2. На апрель 2020 года — к 4 декабря 2021 года,

{Пространство}

Май 2020 г. -11. 05. 2021 или менее.

3. отсрочка арендных платежей не считается просрочкой и штраф на эти суммы не начисляется.

4. на оставшийся срок все условия договора остаются в силе.

Адреса и реквизиты сторон:

Общество с ограниченной ответственностью «ТК Карусель».

Адрес: 123321, г. Бологое, ул. Веселая, 77.

Олово 7701234567, КПП 77010101001.

_______________ /Добрый Д. Д./.

Общество с ограниченной ответственностью «Счастливые праздники»

Адрес: 123321, г. Бологое, ул. Веселая, 77, секция 15 Тел: +7 (1234) 34547665

НДС 7011144111, КПП 77010101001

Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19

_______________ /веселов в. в./.

Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19

_______________ /веселов в. в./.

Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение

— Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы в случае ухудшения условий пользования, вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает. предусмотренных договором аренды, либо в связи с существенным ухудшением состояния недвижимого имущества.

— Статья 3 Федерального закона от 01. 04. 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

1. Укажите нормативные правовые акты, в соответствии с которыми на территории вашего субъекта установлен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Не забывайте о запретах, которые вынуждают граждан (а значит, и ваших сотрудников) не покидать место жительства,

См. также пункт в этом законодательном акте. Согласно этому закону, распространение новой инфекции Colonai (2019-NCOV) является чрезвычайным и неизбежным случаем в сложившихся обстоятельствах.

3. обратите внимание, что в случае Указов Президента Российской Федерации № 206 и № 239 от 25 марта 206 года, 25 марта 2020 года и 2 апреля 2020 года, с 30 марта по 3 апреля 2020 года и с 4 апреля по 30 апреля 2020 года, включая рабочие дни без сохранения заработной платы работнику, работник был был признан работником. Учреждение,

4. уточнить, на какие организации данные запреты не распространяются; и

5. определить ответственность по статье 20.6.1 КоАП РФ.

7. сообщите арендодателю, что вы не являетесь организацией/предприятием, на которое не распространяется запрет

8. кроме того, сделайте первоначальный вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в целом не имеют права покидать свое место жительства (обычное место жительства) и, следовательно, не имеют права приходить на рабочее место и использовать арендуемое имущество в соответствии с назначением. И цели аренды.

Это грозит всем, кто имеет административные обязанности,