Процедура приобретения недвижимости в россии

Покупка квартиры — непростая задача. Даже если вы нашли дом своей мечты, вы все равно можете расторгнуть договор из-за непредвиденных обстоятельств. К ним относятся неоплаченные коммунальные услуги, нерадивый родственник-родитель (если речь идет о «вторичке»).

Неприятные сюрпризы могут поджидать владельца после оформления всех документов. Мы расскажем, как сберечь нервы и избежать лишних проблем.

Время чтения: время чтения не слишком велико — шесть минут.

Что нужно знать при покупке квартиры

Прежде всего, необходимо определиться с тремя ключевыми моментами: назначение рынка, местоположение и тип дома.

Заранее решите, будет ли квартира сдаваться в аренду, предполагается ли ее перепродажа и какая семья будет в ней жить. Определите для себя, что важнее — район в целом, например, местоположение, новостройка или квартира, в которой вы уже жили в прошлом.

Если вы выбираете новостройку, убедитесь, что подрядчик имеет хорошую репутацию, соблюдает сроки и не имеет серьезных претензий. Проверьте учредительные документы (свидетельства об уставном, регистрационном и налоговом учете, выписки из ЕГРЮЛ) и документы на дом (разрешение на строительство и проектные декларации). При покупке жилья на вторичном рынке важно ознакомиться с особенностями дома, выяснить, когда он был построен, проверить общее состояние, полы, коммуникации и чистоту в помещении, собственную документацию.

Особенно если речь идет о старом фундаменте.

Что касается расположения, рассмотрите разные районы с необходимой для комфортного проживания инфраструктурой и парками. Учитывайте транспортную доступность.

Какие документы нужны для оформления сделки

• Выписка из ЕГН (единого государственного реестра недвижимости).
• Действующий паспорт. Если собственников много, необходимо предоставить удостоверение личности на каждого,
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру,
• Технический паспорт,
• Основание для законного переноса на все предыдущие сделки с квартирами,
• Нет задолженности — последняя платежная квитанция за ЖКУ,
• Нотариальный представитель омбудсмена, если таковой имеется. Это выражает согласие собственника с установленным сроком и право принять квартиру без участия,
• Убедитесь, что квартира не зарегистрирована по адресу.
• Если продавец состоит в браке, супруг дает согласие на продажу квартиры.
• Собственник другой квартиры отказывается от права на квартиру и ,
• Свидетельство о рождении ребенка + согласие садика и таможни.

Проверка истории квартиры

В первую очередь это касается правоустанавливающих документов. Если собственник продает квартиру в новостройке, необходимо проверить детали любых соглашений о капитальном строительстве или выделении земельного участка, разрешения на установку и договора на получение сертификата.

Нелишним будет наличие расписки о получении денег или переуступки прав на квартиру при разрешении вторичного жилья для защиты от претензий предыдущего владельца квартиры.

Квартира может быть подарена, обменена или выписана по решению суда. В таких случаях следует воспользоваться услугами брокеров и юристов, чтобы не стать жертвой мошенников. Вообще, рекомендуется привлекать профессионала на каждом этапе сделки.

Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Если жилье не находится в залоге у банка или под арестом, вы узнаете, что на нем имеется обременение.

В техническом паспорте квартиры содержится информация о назначении и детальном дизайне жилого помещения и его восстановлении. У потенциальных арендаторов могут возникнуть проблемы с одобрением ипотеки, если предыдущий владелец вносил изменения без согласования.

Проверка участников

Все начинается с сопоставления информации. Паспортные данные и документация должны совпадать; внимательно посмотрите на само удостоверение личности. Если первые две цифры соответствуют коду города, под которым выдан паспорт, то все акварели, штампы и графы, указанные в графе «Место регистрации», дети и брак.

Чтобы обезопасить себя от риска подписать договор с некомпетентным продавцом, попросите справку из психоневрологического или наркологического диспансера. В ней должно быть указано, состоит ли собственник на учете. В противном случае родственники таких собственников могут попытаться отсудить у вас квартиру уже после ее покупки.

Как подготовиться к сделке

Если у вас есть полный пакет документов и нет вопросов, можно начинать подготовку к сделке. Перед заключением основного договора рекомендуется подписать предварительный договор. Это необходимо для того, чтобы определенные покупатели имели право приобрести квартиру и снять ее с продажи.

В договоре указывается согласованная цена и условия, на которых будет предоставляться жилье.

Договор гарантирует внесение аванса или первоначального взноса. К выбору платежа стоит подходить осознанно. Владелец обязуется вернуть задаток в случае неудачного исхода договора, но задаток возврату не подлежит.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи включает в себя следующую информацию.

• Дата,
• Паспортные данные договаривающихся сторон, включая регистрационные номера и номера НДС,
• Список лиц, имеющих право занимать квартиру после покупки,
• Характеристики квартиры: метраж, адрес и кадастровый номер, сведения из ЕГРН,
• Обоснование прав собственности собственника,
• Гарантии продавца,
• Согласие других сторон (если таковые имеются).
• Обязанности стороны, передающей и принимающей квартиру вместе с оплатой,
• Подписание стоимости квартиры и полученных средств,
• Приказы о расчетах,
• Подписи сторон

Типовые договоры можно найти в интернете или обратиться за помощью к юристу. Курс Юридической академии Романа Бевзенко «Актуальные вопросы гражданского права: реформа Гражданского кодекса Российской Федерации» рассказал мне больше о бюрократии, подводных камнях и получении ипотеки.

Порядок продажи квартиры

Следующий этап — нотариальное заверение договора. В случае совместной продажи или при наличии у владельца несовершеннолетних детей его услуги обязательны.

Нотариус не только проверяет юридические аспекты сделки, но и подает заявление на регистрацию в Росреестр. Если вы делаете это самостоятельно, то помимо самого заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней.

Если заявление подается в электронном виде, необходимы электронные подписи всех участников договора.

Существует несколько способов оплаты фиксированного взноса.

• Оплата наличными — ускоряет процесс, но повышает риск мошенничества.
• Оплатить квартиру в банке — наличные проверяются банкиром и перечисляются продавцу.
• Деньги помещаются в банковскую ячейку. Договор гарантирует, что продавец получит деньги только после выполнения всех необходимых формальностей.
• Депонирование денег у нотариуса — если стороны договорились, что оплата будет произведена только после регистрации перехода прав на квартиру,
• Регистрация задолженности — необходима, если платежи будут вноситься не единовременно, а частями; снять обременение с квартиры можно, подав заявление в Росреестр

После того как стороны выполнили все свои обязательства, продажа квартиры считается успешной для всех участников сделки.

Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

Госпожа Лосреестр дала несколько советов тем, кто собирается продать или купить квартиру. Сам процесс начинается с подготовки ряда документов. Этот процесс занимает много времени, и агентство предупреждает, что продавцам лучше подготовиться к нему заранее.

Покупатель должен сначала убедиться, что продавец квартиры является ее законным владельцем. Правоустанавливающими документами, подтверждающими право на жилье, являются выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, на основании которого квартира была приобретена ранее, свидетельство о праве на наследство и договор дарения. Если у продавца нет актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, покупатель может самостоятельно запросить ее на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Читайте также: как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкции.

Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя

Стоит убедиться, что продавец не оплачивал коммунальные платежи; соответствующую справку в формате ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг. Если на момент покупки недвижимости продавец состоял в браке, необходимо согласие супруга. Очень важно проверить, был ли кондоминиум реконструирован.

Для этого покупатель должен запросить у продавца технический паспорт. Любые изменения в квартире должны быть узаконены. Если этого не сделать, то после покупки квартиры новому владельцу придется делать это самостоятельно за свой счет.

Фото: pexels. com.Читайте также: Как узаконить ремонт: пошаговая инструкция

На что еще обратить внимание

Если вы не можете присутствовать на сделке, необходимо заранее подготовить нотариальную доверенность на продажу квартиры и подать документы в Росреестр для государственной регистрации. Если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний или опекун (недееспособный совершеннолетний или лицо, признанное ограниченно дееспособным), необходимо получить разрешение опекуна или органа опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Читайте также: когда требуется участие нотариуса в сделке с недвижимостью?

Сколько платить

Покупатель оплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей за государственную регистрацию права собственности на квартиру. Если квартира приобретается в кредит, ипотечный кредит регистрируется одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. За регистрацию ипотеки государственная пошлина не уплачивается.

Читайте также: Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько нужно заплатить

Если кто-то зарегистрировал квартиру на продажу, стоит заранее решить с покупателем вопрос об условиях вывоза. Это можно сделать через интернет-портал Госуслуг или подав заявление в Министерство внутренних дел и коммуникаций. Далее необходимо заказать выписку из свидетельства о проживании.

Этот документ позволяет потенциальным покупателям подтвердить, что в жилом помещении никто не зарегистрирован. Срок действия выписки не должен превышать 30 календарных дней. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом.

В этом случае для продажи квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Куда обращаться для регистрации сделки

• В виде бумаги от личного посещения офиса МФЦ или Росреестра,
• В электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии усиленной специальной электронной подписи),
• Через нотариуса,
• Заказ дистанционных, выездных услуг через сайт ФГБУ «ФКП Росреестра».

Читайте также:

• Как защититься от мошенников при покупке квартиры.
• Как правильно оценить квартиру при продаже.
• Что делать, если вы купили квартиру с долгами перед коммунальными службами

Как правильно купить квартиру

После осознания того, что пора возвращаться домой, возникает множество вопросов. Где выбрать, как купить квартиру, как правильно составить всю документацию и как не переплатить. Мы остановились на некоторых важных полезных советах по этому вопросу.

• Какие у меня есть варианты при покупке квартиры
• Что входит в процесс покупки квартиры: стандартный порядок действий
• Как купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не быть обманутым
• Как купить квартиру без посредника или маклера: пошаговая инструкция
• Как быстро и выгодно купить квартиру в новостройке
• Когда стоит покупать квартиру на аукционе
• Как без проблем купить квартиру в другом городе