Обязательна ли постоянная прописка или временная при покупке жилья и оформлении документов на квартиру?
/Ярослав, Москва.2022-01-17Категория: семейное право1250 1
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег, юрист, Москва.На сайте: 1809 Дата.Ответов: 2467 Оценка: 3.62
В соответствии с законодательством Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» отсутствие официальной регистрации не является препятствием для приобретения права на жилище. Также, в соответствии с законодательством Российской Федерации, отсутствует официальная регистрация или прописка в собственности на жилое помещение. Однако при покупке или продаже квартиры на отсутствие официальной регистрации могут повлиять факторы, связанные с кредитным финансированием, налогообложением и другими юридическими вопросами.
Для получения более подробных советов и разъяснений по конкретным случаям рекомендуем обратиться к юристу.
#177646 2023-02-01 22:39:01Сергеев Олег, юрист, Москва.На сайте: 1809 Дата.Ответов: 2467 Оценка: 3.62
Для решения данной проблемы Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие Вашу личность, например, паспорт или иные документы, удостоверяющие личность, а также районные сделки.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для совершения сделок на рынке квартир покупатели обязаны иметь документы, удостоверяющие их личность. При этом отсутствие регистрации по месту постоянного проживания или временной регистрации не является препятствием для приобретения квартиры по договору купли-продажи.
Однако, если вы регистрируетесь в органах Росреестра от имени сделки, вы должны сообщить о своем месте жительства и сообщить адрес, по которому вы будете регистрироваться по новому месту жительства. Без такого адреса могут возникнуть сложности с регистрацией сделки и перерегистрацией права собственности.
#396749 2023-02-01 22:39:01Сергеев Олег, юрист, Москва.На сайте: 1809 Дата.Ответов: 2467 Оценка: 3.62
Положения закона, применимые для решения данного вопроса, могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств. В данном случае следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ и Закону о регистрации по месту жительства.
- Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации «Граждане имеют право свободно выбирать место жительства и беспрепятственно передвигаться по территории Российской Федерации».
- Федеральный закон «О регистрации по месту жительства в Российской Федерации» № 107-ФЗ регулирует правила регистрации по месту жительства, однако отсутствие регистрации не является основанием для отказа в праве на приобретение недвижимости.
Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.
Вопросы-ответы о приобретении недвижимости
Постоянное место жительства/ Отсутствие штампа в паспорте о месте регистрации (СЦ — так называемая прописка) не является препятствием для продажи/приобретения недвижимости.
Гарантирует ли принятие документов по сделке, что вся документация на приобретаемую квартиру в порядке? Когда целесообразно передавать продавцу деньги? Когда передается документ о сделке или когда вы получаете выписку для регистрации права собственности? Продавец просит деньги сразу после сдачи документов на регистрацию.
Принятие документов на государственную регистрацию — это только первый шаг в процедуре надлежащей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. После принятия документов Государственный секретарь проводит юридическую экспертизу представленных документов, проверяет законность сделки и выявляет причины для приостановления или отказа в государственной регистрации. Следовательно, принятие документов на государственную регистрацию не гарантирует, что право будет зарегистрировано.
Что касается порядка расчетов между продавцом и покупателем, то он должен быть непосредственно согласован и определен сторонами сделки и указан в тексте договора купли-продажи.
Зарегистрируйте участок как собственность. Есть ли у вас разногласия с моим соседом по поводу границы? Должна ли она быть топографической? Могу ли я сделать это после оформления титула собственности?
Если ваш участок уже зарегистрирован в земельном кадастре и имеет кадастровый номер (т.е. зарегистрирован по кадастровым документам), вы можете зарегистрировать свои права на него без проведения межевания. В дальнейшем специалист по земельному кадастру может провести топографическую съемку для определения/уточнения границ участка и, в зависимости от результатов, вы можете обратиться в Росреестр за топографическим планом для регистрации земельного кадастра.
Если ваш участок не зарегистрирован в земельном кадастре и не имеет кадастрового номера, то для постановки участка на государственный кадастровый учет необходим межевой план.
Я купил новую квартиру, дом достроен, и я уже подписал акт приема-передачи квартиры. Однако меня не устраивает планировка квартиры, и я хочу немедленно снести ненесущие стены. Правильно ли сначала разрушить стену, а потом оформить ее в собственность, или сначала оформить ее в том виде, в котором собственность была получена от подрядчика?
В вашем случае, поскольку право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации, рекомендуется сначала обратиться за государственной регистрацией права собственности на основании имеющегося свидетельства о праве собственности, а затем уже на законных основаниях приступать к перепланировке. После перепланировки с подготовкой соответствующих документов необходимо заказать у земельного инженера новый технический план на квартиру с измененными характеристиками и обратиться в Министерство Росляестра по Республике Башкортостан с заявлением о переходе на единый государственный. Реестр недвижимости.
Суд вынес решение о снятии запрета на доступ в квартиру, принадлежащую нам с женой, и направил его в Росреестр. В какой срок может быть снят запрет?
Запрет снимается в течение трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа об аресте или снятии запрета.
Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах
В российском законодательстве нет четкого определения, что такое квартира. Она не подпадает под понятие «жилое помещение», но и не является коммерческим объектом. Такая путаница часто вводит покупателей в заблуждение, и АиФ.
ru спросил у экспертов, что такое квартира, каковы риски такой покупки и что ждет этот вид недвижимости в будущем.
Статьи по теме.
В ЦАО без прописки
Квартиры — это нежилые помещения, которые можно использовать для проживания. Однако термин «нежилые» не означает, что они непригодны для проживания. В большинстве случаев по внешнему виду они не отличаются от квартир.
Однако, в отличие от жильцов квартир, владелец квартиры не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это означает, что он не может получить гостиницу, медицинскую страховку или участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Кроме того, запись в школы и детские сады возможна только в порядке живой очереди, так как места предоставляются лицам с постоянной регистрацией.
На квартиры не распространяется действие Правил жилищного строительства. Застройщики не обязаны обеспечивать их социальной инфраструктурой, а плотность застройки может превышать 25 000 кв. на гектар.
Еще одно важное отличие квартир от кондоминиумов — на них не распространяется действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не признаются пострадавшими в случае возникновения проблем.
Изначально термин «квартира» означал дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed, говорит: «Более половины апарт-комплексов расположены в центральном административном округе, и в основном это проекты элиты и бизнес-класса». Их появление связано с тем, что в центре столицы нет места для строительства жилья.
Для большинства покупателей элитной недвижимости не важны ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такие дома приобретались не для постоянного проживания, а главное — они располагались в пределах центрального административного округа.
Статьи по теме.
Однако за последний год ситуация изменилась. Александр Энгель, руководитель отдела новостроек группы компаний, говорит: «За последний год на рынок стали активно выходить недорогие продукты. В то же время наш анализ продаж показал, что на них существует значительный спрос».
Корпоративный сектор MITS.
Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ
Популярность апартаментов объясняется их низкой стоимостью. «В проектах со схожими характеристиками стоимость квадратного метра апартаментов обычно на 20-25 % ниже, чем стоимость квадратного метра квартир. Сегодня средняя квартира в Москве стоит 213 тысяч рублей.
Самая низкая цена — 10 000 рублей за кв. м», — пояснила Елизавета Гудзь, руководитель отдела анализа и консультирования компании. Низкие цены обусловлены и другими требованиями, предъявляемыми к подобным товарам.
По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», при строительстве квартир не предъявляются жесткие требования, в частности, к тепло- и термоизоляции, дневному свету (освещению) и социальной инфраструктуре. для обычного жилья».
Еще одна особенность квартир — самая высокая стоимость коммунальных услуг. Квартиры по правовому статусу относятся к нежилым помещениям, а потому обычно имеют самые высокие счета, которые варьируются в зависимости от НДС. Энергия дороже на 27 % (исходя из среднего счета в 2,5 рубля за кВт/ч).
В абсолютном финансовом выражении месячная арендная плата за квартиру площадью 80-100 квадратных метров примерно на 2-2,5 000 рублей дороже, чем за квартиру такой же площади. Разница в платежах — на несколько лет вперед», — говорит Ольга Хасанова, руководитель отдела развития портала Urbanus.ru.
Статьи по теме.
Одинокие люди и арендодатели
Квартиры пользуются спросом у покупателей разных категорий. Чаще всего их покупают молодые люди, пары с детьми, одинокие мужчины и женщины постарше (40-45 лет). Их привлекает цена этих объектов, удачное расположение, окружение и оригинальная архитектура.
В секции квартир «входного билета» доля инвестиционных покупателей выше и достигает 25-30%. Прибыль может быть возвращена после завершения строительства комплекса. Мария Литинецкая, управляющий директор «Метриум Групп» в Aif.
ru, сказала.
Социальные взрывы
Позицию московских властей по квартирам в феврале высказал архитектор столицы Сергей Кузнецов. Он предложил разделить проект квартиры на два типа — резиденцию и гостиницу — и обеспечить всю необходимую инфраструктуру. В будущем правительство города предлагает обязать подрядчиков включаться в проекты на этапе строительства.
Главный архитектор столицы упомянул о социальном взрыве, связанном с квартирами. Квартиры уже появляются в Москве. Неужели мы хуже людей, живущих в обычных домах? Государство не объяснило нам, что мы не должны покупать квартиру и жить здесь с детьми».
Статьи по теме.