Формы права собственности на землю

Материалы в виде юридических лекций для самоподготовки студентов вузов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде памяток, содержащих тематический анализ изучаемой темы или вопроса.

Понятие и особенности права собственности на землю

• Статья 15. Право собственности граждан и юридических лиц на землю.
• Статья 16: Государственная собственность на землю.
• Статья 17. Собственность Российской Федерации на землю (федеральная собственность).
• Статья 18. Собственность субъектов Российской Федерации на землю.
• Статья 19 Местная собственность на землю.

• — Как правовая категория — результат определения экономических имущественных отношений правовыми нормами.
• — Как экономическая категория — общественные экономические отношения, складывающиеся в связи с присвоением материальных благ.

• — В объективном смысле — совокупность норм, регулирующих имущественные отношения и образующих правовую систему земельной собственности.
• — В субъективном смысле — юридическая возможность владения, пользования и распоряжения участком земли, принадлежащим собственнику.

Формы собственности (ст. 9 Конституции РФ и ст.244-259 ГК РФ)

1. частная земля. — Отдельные лица и группы.

• — Граждане,
• — Юридические лица.

• — Путем определения доли каждого лица в имущественных правах (доли акций),
• — Когда доли не определены (совместная собственность). Это происходит при возникновении права собственности на землю, которая не может быть разделена без изменения ее целевого назначения, или на землю, не подлежащую разделу по закону (неделимая земля).

• — Государство: федерация, субъект,
• — Начальные школы.

• — Собственность Российской Федерации (Федерации). Земельные участки, признанные таковыми федеральным законом, — те, право собственности на которые у РФ возникло при разграничении государственной собственности на землю или которые были приобретены РФ по основаниям, установленным гражданским законодательством.
• — Собственность граждан Российской Федерации. Земли, признанные таковыми федеральным законом, — собственность граждан РФ, возникающая при разграничении государственной собственности на землю, — приобретенные субъектами РФ по основаниям, установленным гражданским законодательством, — переданные из федеральной собственности субъектам РФ безвозмездно.

Муниципальная собственность (муниципалитетов) — имущество (в том числе земля), принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, другим муниципальным образованиям (пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это земельные участки, признанные таковыми федеральным законом и издаваемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, и являющиеся муниципальной собственностью, возникшие при разграничении государственной собственности на землю, приобретенные по следующим основаниям определенным законом органа местного самоуправления и безвозмездно передаваемые из федеральной собственности в собственность органов местного самоуправления.

Земельный участок, находящийся в собственности одного муниципального образования, может быть безвозмездно передан в собственность другого муниципального образования.

Собственность граждан и юридических лиц (частная собственность) — земельные участки, приобретенные ими (т.е. на законных основаниях) по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Для того чтобы земля стала объектом права частной собственности, на нее должны распространяться установленные законом ограничения на предоставление земли.

Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут быть предоставлены в частную собственность или стать предметом сделки в соответствии с гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, также не могут быть предоставлены в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Перечень участков, изъятых из оборота, и участков, в отношении которых установлены ограничения на передачу, приведен в пунктах 4 и 5 статьи 27 Третьего кодекса Российской Федерации.

Например, земли с ограниченным доступом в составе лесного фонда. Государственные или муниципальные водные объекты в составе водного фонда и многие другие занимаемые места.

Нюанс: иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть земельными участками в пограничных зонах. Перечень пограничных зон формируется Президентом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О границах и пограничных территориях Российской Федерации». Иные особые регионы Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.

Право собственности на землю у юридических лиц и граждан может возникнуть также в силу приобретательной давности, предусмотренной статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно владеющее им открыто и непрерывно в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Ограничения на приобретение также распространяются на недвижимое имущество.

Решения о факте возникновения права собственности на землю по приобретательной давности принимаются государственным органом исполнительной власти или органами местного самоуправления по ходатайству заинтересованных лиц.

• 1. виды прав на землю определены законом «для различных целей». В зависимости от субъекта, которому принадлежат права на землю, определяется объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю.
• 2. наличие ограничений права собственности на землю.

Содержание права собственности — правомочия, принадлежащие собственнику.

Оно распространяется на часть поверхности почвы (почвенный слой), т. е. на растения, находящиеся на этой поверхности, и на замкнутые водные объекты.

2. пользование — возможность использовать характеристики и свойства. Законодатель перечисляет права и обязанности собственника по осуществлению этого права (статьи 40 и 42 Земельного кодекса РФ), применяя императивный метод регулирования «что запрещено, то не разрешено», что связывает осуществление права с обязанностью использовать участок по назначению.

3. распоряжение — возможность определять юридическую судьбу объектов собственника. Сюда входит право собственника продавать, закладывать, дарить, обменивать, завещать, сдавать в аренду частично или полностью, передавать в безвозмездное пользование другим лицам.

Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей может осуществляться свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Права и обязанности собственников земельных участков

• 1. использование общераспространенных полезных ископаемых, пресных подземных вод и замкнутых водных объектов.
• 2. здания, строения и сооружения,
• 3. проведение работ по благоустройству территории и строительство озер и закрытых прудов.
• 4. иметь в собственности и получать доход от посевов, плантаций и сельскохозяйственной продукции
• 5. в многолетних насаждениях в заговоре,
• 6. прочее.

• 1. использовать участок в соответствии с назначением и разрешенным использованием,
• 2. сохранять границы и другие специальные знаки.
• 3. принимать меры по защите почвы,
• 4. своевременно приступить к использованию участка,
• 5. своевременно вносить плату за землю, {пространство}
• 6. соблюдать правила и нормативные требования (например, градостроительные, экологические)
• 7. не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почвы,
• 8. другое.

• — Постоянное (вечное) пользование участком,
• — Пожизненное наследуемое владение участком,
• — Аренда земли,
• — Право на ограничение другого участка (сервитут),
• — Безвозмездное пользование участками.

Право собственности на землю

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственник обладает следующими правомочиями в отношении своего имущества

1. Занимать,
2. Использование,
3. Распоряжение.

Общественные отношения, связанные с реализацией конспиративного владения, регулируются гражданским и подзаконным правом.

3 параграфа 209 Гражданского кодекса Российской Федерации от $209 позволяет собственникам владеть, пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению, если это не нарушает законных интересов других лиц и не причиняет вреда. Окружающая среда.

Правомочие владения

+Судебное разбирательство продолжается.Станьте участником юридического сообщества TelegramОбменивайтесь материалами, советуйтесь с коллегами и помогайте другим. Мы ждем вас в беседе.

На основании права собственности граждане могут защищать интересы судебного и административного сословий и требовать возвращения незаконно изъятой земли.

Комментарий 1

Одной из особенностей процесса истребования земли является то, что собственнику не обязательно появляться на предоставленном участке. Достаточно получить документ о праве собственности. Акт приема-передачи и свидетельства о праве собственности на землю по договору купли-продажи.

Правомочие пользования

Способность отводить от земли полезное имущество дает владельцу право на ее использование.

Согласно статье в Российской Гражданской Федерации $ 3 $ 261, владелец участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью принадлежащей ему земли, если это не противоречит интересам других лиц. Существуют дополнительные ограничения, установленные Законом об использовании недр и воздушного пространства и другими нормативными актами.

‘Право собственности на землю’ .Экспертная помощь по теме работыРешите задачу искусственного интеллекта за 2 минуты.Найдите решение своей проблемы среди 1 000 000 ответов

Владелец участка имеет право возводить различные здания и сооружения, ремонтировать или разрушать их, а также разрешать другим лицам производить строительные работы. Эти полномочия осуществляются в соответствии с установленными правилами и строительными нормами, а также назначением участка.

Использование участка собственника связано с категорией земель, к которой он относится. Статья 7 Земельного кодекса РФ предусматривает следующие виды земель в зависимости от их назначения.

1. Земли сельскохозяйственного назначения,
2. Территории населенных пунктов (городов, поселков, сел),
3. Территории специального назначения, в том числе занятые объектами промышленности, транспорта и связи,
4. Территории историко-культурного назначения,
5. Зоны отдыха,
6. Территории особо охраняемых природных территорий,
7. Территории водного фонда,
8. Земли лесного фонда, {пространство}
9. Резервное копирование.

ПРИМЕЧАНИЕ 2

Категория земли также определяет процесс ее использования собственником. Например, согласно статье 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения предназначены исключительно для сельскохозяйственного производства и на них запрещено строительство жилых домов и ведение лесного хозяйства.

Правомочие распоряжения

Владельцы участков имеют право продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться ими в законном порядке. Правовой статус объектов недвижимого имущества распространяется как на сам участок, так и на находящиеся на нем здания и сооружения.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса РФ, отсутствие ограждений или установленных табличек, запрещающих проход через частную собственность, свидетельствует о том, что собственник может свободно передвигаться по земле, принадлежащей ему на праве собственности другими лицами.

Граждане, реализующие свое право на проход через частную собственность в соответствии с законом, не должны досаждать или наносить ущерб собственнику земли.