Правила приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация заговоров для граждан Российской Федерации доступна только один раз в жизни. Детали: приватизировать частную собственность можно только один раз.

Закон разрешает приватизировать участки без учета.

• Приватизировать участок могут лица, ранее оформившие договор безвозмездного пользования на срок более шести лет, по истечении пяти лет (ст. 39. 10 ЗК РФ),
• Лица, которые после пяти лет получили бесплатную землю на шесть лет проживания или вторичной эксплуатации, могут приватизировать этот участок (ст. 39. 10 ЗК РФ),
• многодетным семьям (ст. 39. 5, Земельный кодекс РФ, ст. 39. 19),
• Собственникам объектов на этом участке, перешедших к ним в порядке купли-продажи, наследования, дарения или иной сделки до 25 октября 2001 г.
• Работникам земельных участков по договорам, расторгнутым до 25 октября 2001 г.
• Тем, кто получил землю в постоянное пользование (или оформил пожизненное наследуемое владение), построил дома, уже оформленные в собственность.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право бесплатно приватизировать землю, но только один раз в жизни. Во всех остальных случаях землю могут выкупить только местные власти. Она рассчитывается исходя из ставки земельного налога для данной категории землепользования.

В приватизации может быть отказано только в том случае, если

• Участок предназначен для государственных нужд или изъят из оборота (парки, приюты, убежища и т. д.) — Федеральный закон № 27 от 178 от 21. 12. 2001 г,
• Данный участок запрещен к приватизации в соответствии со статьей 28 Федерального закона № 178,
• Участок расположен на общей полосе водоема, озера или побережья.
• Участки относятся к объектам общего назначения (магистрали, дороги, скверы и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, и муниципалитет может обосновать его только соответствующими положениями федерального закона, но не местными нормативными актами.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В целом процесс приватизации участков состоит из пяти основных этапов.

Этап 1: укомплектовать пакет документов

1. Заявления, в том числе просьбы о бесплатном предоставлении отдельных земельных участков в частную собственность или о согласовании передачи земельного участка в собственность для приватизации (пока не требуется, оформление топосъемки и возврат) — возврат по статье 39.15 ЗК РФ) земли,
2. Если участок был получен бесплатно в течение шести лет, напишите заявление, в том числе с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документ подает уполномоченное лицо — дополнительно нотариальное заверение.
4. Если заявитель состоит в законном браке, необходимо предоставить письменное (нотариально заверенное) согласие супруга.
5. Документы, подтверждающие право заявителя на использование земли,
6. Кадастровый паспорт и выписка из единого государственного реестра регистрации данного участка, а в случае отсутствия регистрации земли — относительное подтверждение ее отсутствия,
7. В случае если в перечень включены работники органов местного самоуправления, должности которых включены в перечень, утвержденный законом субъекта Российской Федерации, документ, подтверждающий факт трудоустройства.
8. Если документ подает многодетная семья, то документ подается на условиях земельной льготы (ст. 39. 5 ЗК РФ).
9. Для отдельных категорий граждан утверждаются специальные документы, подтверждающие право на приватизацию (ст. 39. 5 ЗК РФ).

В любом случае, важно, какие участки приватизируются и по каким критериям, общий список может быть дополнен документами, которые предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

1. Автономная администрация.
2. Территория Росимущества.

В первом случае документ подается на землю, принадлежащую муниципалитету, а во втором случае Она принадлежит государству. Его можно легко найти. Владелец ссылается на выписку из единого государственного реестра.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняют те, кто приватизирует участки, которые не имеют границ или приватизированы с ограничениями. Ограничения уточняются за счет заявителя путем расторжения договора с землеустроителем. В ходе этого процесса границы уточняются или переформировываются.

По завершении всего процесса можно подавать заявление в Росреестр с просьбой зарегистрировать этот участок в земельном кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны и он правильно расположен в земельном кадастре, у вас будет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, вы можете обратиться в муниципалитет и принять решение о выделении этого, высаживающего заявителя, участка с бесплатной льготой. Это письменное и надлежащим образом заверенное решение муниципалитета, которое является юридическим основанием для регистрации права собственности (ст. 39.15, ФЗ 178).