Кооперативная квартира право собственности

1. После выплаты членом ЖСК паевого взноса жилое помещение из собственности ЖСК переходит в собственность члена ЖСК

2. Государственная регистрация права собственности члена ЖСК носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер

Энциклопедия судебной практики Права на жилые дома в жилищных кооперативах (ст. 129 Жилищного кодекса).

1. после внесения членами жилищного кооператива денежных средств дом, находящийся в собственности жилищного кооператива, переходит в собственность членов жилищного кооператива

Из содержания данной нормы следует, что дом из собственности кооператива переходит в собственность членов ГСП при внесении паевого взноса членом ГСП.

2. государственная регистрация права собственности членов ЖСК носит правообразующий, но не юридический характер.

В этом случае право собственности у члена жилищного кооператива возникает в день выплаты его части, подтверждающей натуру, хотя никаких мер по формированию права собственности при государственной регистрации права собственности в таких случаях не принимается (абз. 2 п . 11 Постановления Верховного Суда РФ и всего «Н» ГАС РФ.

Приобретение права собственности на объект членом жилищного кооператива связано с полной выплатой суммы паевого взноса (ст. 129, п. 1 ст.

4 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

При этом право собственности у члена жилищного кооператива возникает в день выплаты его части и никаких правообразующих мероприятий при государственной регистрации права собственности в таких случаях не производится, что не подтверждает характер (абз. 2п . Председателя Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем онлайн-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить его по телефону системы.

Каждый документ содержит краткое описание позиции суда, наиболее важные выдержки из судебных актов и гиперссылку для перехода к полному тексту.

Эти материалы будут доступны с 1 июня 2023 года.

См. информацию об обновлении Энциклопедии судебной практики

Слюсарева, Ю. Солостовская, Е. Куликова, А.

Кускова, А. Кусмарцева, Е. Кустова, Н.

Королева, О. Лаушкина, А. Мигель, А.

Назарова, А. Пелишенко, О. Слюсарева, Ю.

Солостовская, Е. Филиппова, Е. Хххлова, А.

Чернышева, Т. Ергина, Д. Демченко.

Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру

И что для этого необходимо?

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ-Часть 1, глава 14, статья 218, статья 218, или другие потребительские кооперативы, другие лица, имеющие право на получение накопительного пая, полностью выплатили другим лицам квартиру, дакку, гараж, кооперативную части других помещений, предоставленных этим лицам кооперативом, приобретают право собственности».

На государственном уровне сухие кооперативы нашей страны начали регулироваться в 1924 году. Впервые члены кооператива, полностью выплатившие свои паевые взносы, получили право передать свою квартиру родственнику по материнской линии, другому гражданину. С 1988 года они имеют право вступить в кооператив.

Однако только после вступления в силу советского закона 1 июля 1990 года члены кооператива, полностью выплатившие свои паевые взносы, стали собственниками квартир в занимаемом кооперативе. Они получили право на продажу, дарение, обмен и наследование. В то же время Бюро технической инвентаризации, которое в то время занималось регистрацией собственников жилья, выдало регистрационные свидетельства членам кооператива, полностью внесшим свои взносы.

Регистрационные свидетельства были выданы до января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, предусматривающего признание законно зарегистрированных прав собственности. Поэтому граждане кооператива, получившие регистрационное свидетельство в это время, — собственники своих квартир и государственная регистрация этих прав — по желанию собственников. Государственная регистрация их прав обязательна только в случае продажи, дарения, обмена или залога квартиры.

Регистрация права собственности в этом случае обязательна, хотя граждане, являющиеся членами жилищно-строительных кооперативов, выплатившие все взносы на квартиру, предоставленную кооперативом, не получили свидетельства о регистрации, но также являются собственниками своей квартиры в соответствии с законом. Юридическими событиями, обусловливающими возникновение права собственности граждан — членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, являются

• Статус членов кооперативов,
• Пользование жильем, предоставленным кооперативом,
• Полная выплата паевых взносов.

Зарегистрировав свои права в установленном порядке, собственники могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению: наследование, продажа, дарение и любые другие сделки, не противоречащие действующему законодательству.

Что же нужно для государственной регистрации?

Для регистрации права собственности необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на полную оплату суммы паевого взноса, решение или постановление жилищно-строительного кооператива, подписанное председателем кооператива. Исполнительный орган по приему и строительным кооперативам и концессиям на квартиры.

Заявление о регистрации члена в члены жилищно-строительного кооператива должно быть предварительно обеспечено представлением кооперативом документов, дополнительных к: свидетельству о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, закону о ведении кооперативов, избранию председателя жилищно-строительного кооператива Протоколы. Если у кооператива по производству сухих строительных смесей нет этих документов, то в государственной регистрации будет отказано, так как по свидетельству нельзя определить лицо, его выдавшее (т.е. председателя жилищно-строительного кооператива).

Если доля в квартире членом кооператива была выплачена в период брака, то это имущество является общей собственностью супругов. В настоящее время кооперативы ЖСК фактически занимаются только эксплуатацией жилищного фонда, который, согласно новому Жилищному кодексу РФ, должен быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Сегодня на рынке недвижимости активно развиваются новые формы жилищных кооперативов. Одной из них является некоммерческий жилищный накопительный кооператив. В основе деятельности накопительного кооператива лежит принцип финансовой взаимопомощи, то есть принцип доверительного паевого инвестирования.

Каждый член кооператива обеспечивается жильем за счет денег и средств членов кооператива, которые передаются в общий паевой фонд. Только после того, как часть средств на оплату жилья будет собрана, они могут въехать в квартиру и зарегистрироваться. Недостающие средства добавляет Паевой фонд HNK.

Следующий шаг — погашение взносов, предоставленных кооперативом. После погашения всей суммы взноса член ЖНК становится полноправным собственником приобретенной для него квартиры в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 218, пункт 4). Для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве собственности член ЖНК должен представить в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, в том числе полностью оплаченный сертификат, выданный ЖНК.

Члены кооперативов и члены кооператива получают выписки из протокола ГНК о передаче квартир в собственность членов кооператива.

Еще одной формой кооперативной организации является кредитно-потребительский кооператив граждан («КПКГ»). Средства, используемые потребительскими кредитными кооперативами для предоставления займов своим членам, формируются за счет расходования собственных средств кредитных потребительских кооперативов и личных сбережений членов. В отличие от жилищных накопительных кооперативов, в СКПК применяется иная схема оформления права собственности на недвижимость.

Члены кооператива приобретают право собственности на жилую недвижимость на основании договора купли-продажи, то есть соглашения об участии в совместном строительстве дома путем внесения собственных средств и заемного капитала. Жилое помещение сразу же оформляется в собственность гражданина и регистрируется ипотека в соответствии с действующим законодательством. Дом находится в залоге у кооператива до полного погашения займа.

Сегодня у старых жилищных кооперативов есть серьезные проблемы: полномочия руководителей жилищно-строительных кооперативов в основном осуществляют лица, избранные по принципу сокращения штатов, и, как правило, это пенсионеры. Домохозяйки зачастую неграмотны и не имеют соответствующего образования. В то же время председатель кооператива наделен полномочиями выдавать справки о выплате пая, решать юридические вопросы и распоряжаться общим имуществом, но зачастую, по сути, неправильно, справки выдаются о выплате полной суммы пая.

В таких ситуациях возникает ряд проблем и требуются судебные разбирательства. При этом риск утраты прав на имущество очень высок. Во многих случаях сами жильцы не получают официальных расценок или справок с печатью председателя жилищно-коммунальной организации в течение многих месяцев.

По словам эксперта, «президент должен действовать в интересах собственника». Статья 138 ЖК РФ обязывает товарищества собственников жилья «обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников» и «представлять их интересы». На практике все происходит с точностью до наоборот.

Президент действует по другому, чисто субъективному принципу, не имеющему под собой ни законодательной, ни правовой основы.

Кооперативная квартира право собственности

Кто может заявить о праве собственности на кооперативную квартиру?

Граждане, являющиеся членами жилищно-строительных кооперативов, должны полностью оплачивать взносы за квартиру.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Нет, в этом нет необходимости. Приватизация — это бесплатная передача жилья, принадлежащего государству, в собственность граждан, проживающих в этих домах, на основании договора или гарантии социального найма. Право собственности на корпоративную квартиру возникает с момента полной оплаты взноса за участие.

Нужно ли пайщикам регистрировать свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, ведь они получат право собственности на нее после полной оплаты своего взноса?

После полной выплаты взносов они получат право пользования и владения кооперативной квартирой. Вы можете проживать в ней и владеть ею, но если вам необходимо совершить какую-либо сделку (например, продать, подарить, обменять или представить эту квартиру в качестве залога по ипотеке), вам необходимо зарегистрировать свои права собственности. Права, связанные с Федеральной регистрационной службой.

Это означает, что вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до тех пор, пока вам не понадобится ее продать или обменять. С другой стороны, желательно не откладывать момент регистрации, так как по прошествии времени могут возникнуть серьезные трудности со сбором необходимых документов для регистрации права собственности (смена Председателя КНР, упразднение КНР как государства) (например, лицо юридического лица).

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на корпоративную квартиру?

*Паспорт владельца квартиры.

Если квартира находится в общей собственности, вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех владельцев квартиры.

Если от вашего имени действует уполномоченное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.

* Государственная регистрация прав на объект недвижимости и подтверждение уплаты государственной пошлины за совершение сделок с ним; — * Подтверждение полной выплаты паевых взносов и/или регистрации свидетельства за подписью председателя жилищно-строительного кооператива (ЖСК, ТСЖ). Если право собственности возникло до 1 января 1999 года, необходимо свидетельство о регистрации.

Его можно получить в органе технической инвентаризации, зарегистрировавшем право государственной собственности на объект недвижимости до 1 января 1999 года. Например, ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г. Новосибирск, ул.

Трудовая, 3, тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48,

*Жители Ленинского и Кировского районов могут обратиться за предоставлением Новосибирской областной и муниципальной услуги областного и муниципального сервиса (МФЦ).1, тел. 052.052 *Планировка жилого помещения с описанием (после 1 марта 2008 года, после выдачи кадастровых паспортов), Выдается ФГУП «Ростехинвентаризация» НСО (Федеральное БТИ): г. Новосибирск, ул.

Трудовая, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, тел. ул. ., 15, 2 этаж, тел.

Для регистрации супружеского права собственности необходимо предоставить письмо-согласие — * Если Вы подаете заявление на регистрацию первого права из Вашего дома, то Вам необходимо предоставить следующие документы домостроительной компании (ЖСК, ТСЖ): * Свидетельство о государственной регистрации КС, Свидетельство о регистрации ЖСК Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации 01. 07. 2002 (Свидетельство о государственной регистрации, выданное на основании Свидетельства о регистрации юридического лица (ИНИ ФНС РФ), созданного до июля 2007 года, до 1 июля 2002 года) — * Учредительный документ со всеми изменениями и дополнениями или нотариальный документ.

Документы ЖСК уже поданы в Росреестр (один из жителей соответствующего кооператива уже подал документы на регистрацию права собственности). В этом случае необходимо указать номер дела, в котором находятся эти документы (номер можно узнать у председателя).

Все документы должны быть представлены в оригинале. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

В любом случае, можете ли вы правильно отказать в регистрации вашей собственности?

Сколько стоит регистрация прав собственности?

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним составляет 1 000 рублей.

Пошлина может быть оплачена наличными или безналичным расчетом через банк. Оплата наличными подтверждается копией платежного поручения с печатью банка.

Каков срок регистрации прав собственности?

Информация о регистрации или мотивированный отказ должны быть предоставлены в течение одного месяца со дня подачи заявления.

Куда можно обратиться за информацией о регистрации права собственности на квартиру?

Телефон доверия: 325-05-24 (телефон работает круглосуточно!). .

Какую информацию я могу получить?

— о часах работы офиса и процессе подачи заявления на регистрацию — о подготовке документов после государственной регистрации — — о процессе получения сведений из Единого государственного реестра прав (выписки и справки) ————— о порядке предварительной записи на сдачу документов — — об организации личного приема руководством офиса Относится к.

Куда можно обратиться для регистрации права собственности на квартиру?

В Центральном аппарате Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28 (1 этаж), прием заявлений осуществляется в каб. 17. 45, пятница — с 9. 00. Максимально 15. 45.

В МФЦ также действует услуга предварительной записи на выдачу документов.

Для жителей Ленинского и Кировского районов и Колыванского района Новосибирской области.

Прием документов будет осуществляться в субботу в офисе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 55.

30 ТерешковаТел. 33014 23

Прием и выдача документов в Первомайском районе по адресу: ул. Первомайская, 198.

Дополнительный пункт приема и выдачи документов: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60.

Прием документов от физических лиц на объекты недвижимости в Калининском и Заерцовском районах, а также сельских комитетов в Мокищенском, Станционном и Кубовинском.

Дополнительные пункты приема документов по адресу: пр. Дзержинского, 79. Новосибирск.

Прием документов от физических лиц на недвижимость в Дзержинском районе, а также в Каменском и Раздольненском.

25, офис 513, Краснообск, поселок Мо.

Прием документов по объектам, найденным в п. Краснообск, на территории Морского с/с, объектам, найденным в Мичуринском с/с.

Бердское бюро Федеральной регистрационной службы по г. Новосибирску.

633190, г. Бердск, ул. Пушкина, 38, тел. 8-383-41-21-588.

11. 07. 2010 Якудза выбрала

Извините, возможность оставлять комментарии здесь доступна только зарегистрированным пользователям. Обратитесь или зарегистрируйтесь.

Я являюсь членом ЖСК, какие документы требуются для регистрации права на квартиру?

— Для государственной регистрации в кооперативе имущественных прав необходимо представить.

1) заявление получателя о государственной регистрации права собственности (экз.),

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); и

3) документ, подтверждающий полномочия представителя бенефициара (если от имени бенефициара действует его представитель) (оригинал и копия); и

4) справка о полной выплате паевых взносов (полной оплате), подписанная уполномоченным лицом кооператива (оригинал и копия).

Приведенный выше перечень является примерным, с учетом обстоятельств могут потребоваться и другие документы.

Обращаем внимание, что государственная регистрация прав осуществляется путем регистрации прав на имущество в Национальном едином реестре собственности, сведения о котором вносятся в Национальный единый реестр собственности.

• ← Росреестр передает сведения о недвижимости в Федеральную налоговую службу
• Управление Росреестра по Томской области уведомляет собственников недвижимости и техников земельного кадастра →

• документы
  • Финансовый бюджет
  • Резолюции
  • Постановления
  • Решения
  • Статуты и поправки
  • Информационные бюллетени
  • Проекты подзаконных актов
  • Планы принятия решений
  • Главы поселений
    • Отчет главы поселения Мир Нуи
    • Отчет главы поселения о деятельности администрации
    • 2019
    • 2020
    • История
    • {Информация}
    • Статистика
    • Расписание приема граждан
    • Члены парламента
    • Отчет о деятельности Совета поселений Мир Нуи
    • Полномочия председателя Совета
    • Председатель Совета поселения Мир Нуи
    • Повестка дня заседаний совета
    • Полномочия законодательного органа
    • Информация о доходах членов парламента
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Комитет по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
    • Методические материалы
    • Нормативные правовые и иные акты органов местного самоуправления в сфере противодействия коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Отзывы о сообщениях о фактах коррупции
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Необходимо заполнить форму антикоррупционной документации
    • Часто задаваемые вопросы по противодействию коррупции
    • Генеральный план
    • Мероприятия по развитию сообщества
    • Документ территориального планирования по объекту «Строительство автомобильной дороги Томск-Тайга в Томской и Кемеровской областях»
    • Выстраивание отношений
    • ‘Правила землепользования и застройки’
    • План рекультивации поселка Мирный по улице Новая
    • План поселения и границы поселения Мир Нуй
    • Проектный план МКР и брокерский план Мир-Нуйского сельского поселения
    • Проектный план и план рекультивации для строительства объекта «Газопровод природный от ГРС-2»
    • Проекты планировки, совмещенные с проектами мелиорации, для строительства линейного объекта «Газоснабжение 1-го поворота п. Трбачево»
    • Проект планировки территории и проект мелиорации «Газоснабжение поселка Торбачево Томского района Томской области»
    • Проект территориального планирования и мелиорации МКР в п. Торбачево.
    • Проект планировки территории и проект мелиорации земель «Реконструкция аэропортового комплекса»
    • Проект на проектирование надземной линии электропередач
    • План газоснабжения деревни Большое Протопопово
    • 2018
    • 2019
    • 2020
    • 2021
    • Квалификационные требования
    • {пространство}
    • документы
    • Запасной персонал
    • Решение Министерства внутренних дел и коммуникаций
    • Состав ВПК
    • График работы МФЦ
    • Документы и информация, которые граждане не обязаны предоставлять для получения услуг
    • Перечень документов и информации, необходимых для предоставления государственных услуг и услуг органов местного самоуправления
    • Перечень услуг
    • Управление муниципальным жилищным фондом
      • Информация об управляемых объектах
      • План проверок
      • Результаты инспекции
      • документы
      • Административные регламенты
      • Загрузка муниципальных услуг в электронном виде
      • Другие муниципальные услуги
      • Гражданская оборона и чрезвычайные ситуацииГражданская оборона и чрезвычайные ситуации
      • Результаты проверок в органах местного самоуправления
      • Получение возражений
      • Передача возражений
      • Личная передача
      • Резюме апелляции
      • Жалобы
      • Конфиденциальность
      • Предотвращение терроризма
      • Профилактика экстремизма
      • Планировка нетипичных коммерческих помещений
      • Здравоохранение
      • Цивилизация
        • Цивилизация
        • Утилизация отходов
        • Жилищно-коммунальное хозяйствоЖилищно-коммунальное хозяйство
          • Качество питьевой воды
          • Предприятия местного самоуправления
            • Муниципальное комплексное предприятие «Мирный»
            • МУП «ТВК» {пространство}
            • Муниципальное предприятие
            • Планировка нетипичных коммерческих помещений

            Полезные ссылки.

            Администрация Меер-Нуйского сельского поселения © 2025.

            Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: полный гайд

            Как зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру, если у меня есть кооперативный сертификат на покупку квартиры, ордер на квартиру, жилищная книга и технический паспорт, выданный ВТИ?

            /Стефан, Москва.2022-12-21Категория: недвижимость28 1

            Ответы юристов (1)

            • Артемьев Ярослав.

            Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1778 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

            Для регистрации права собственности на кооперативный жилой дом необходимо подать заявление в Регистратуру недвижимости и сделок с ней. Во время регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как квартира, книга прописки или технический паспорт, выданный BT. Право пользования.

            Квартира от кооператива. Если все условия соблюдены, заявление о регистрации права собственности на квартиру рассматривается и, в случае положительного решения, право собственности регистрируется в Реестре недвижимости и прав на нее.

            #3988543 2022-12-21 01:53:09Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1778 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

            Для оформления собственности на кооперативную квартиру необходимо предоставить следующие документы.

            1. Свидетельство о праве на участие в кооперативе.
            2. Документ, подтверждающий факт оплаты квартиры.
            3. Сертификат кооператива на приобретение квартиры.
            4. Гарантия на квартиру.
            5. Жилищная книга и технический паспорт, выданные МУПом.
            6. Заявление о регистрации права собственности на квартиру.
            7. Налоговая декларация о доходах физических лиц за прошлый год.
            8. Документы, подтверждающие личность и гражданство владельца.
            9. Договор о продаже квартиры или согласие других собственников на ее продажу.
            10. Документ, подтверждающий прекращение членства члена кооператива.

            #3991046 2022-12-21 01:53:09Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1778 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

            Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 209: «Переход права собственности на жилой дом к квартире» и Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 556: «Регистрация права собственности на недвижимость». Постановление № 218 от 13 февраля 2006 г. Указ Президента Российской Федерации «Об утверждении Положения о порядке определения и изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

            #4003480 2022-12-21 01:53:09Бесплатно на работеГорячая линия.Бесплатная консультация! Телефон!

            Москва, Миссури, Россия.

            Поговорите с юристом онлайн!

            Советуем ознакомиться:

            1. Опоздание на работу
            2. Оценка доли владения квартиры
            3. Торговля с машины
            4. Материнский капитал в дагестане
            5. Образцы деловых писем
            6. С каких доходов не удерживаются алименты