Подборка наиболее важных документов по вопросам приватизации, поддерживающих чужие требования (нормативные правовые акты, формы, статьи, экспертные заключения и т. д.).
- Приватизация:
- Бесплатная приватизация.
- отряд {пространство}
- Документация для приватизации дома
- Документация для приватизации квартир
- Все экстерьеры
- Приватизация:
- Бесплатная приватизация.
- отряд {пространство}
- Документация для приватизации дома
- Документация для приватизации квартир
- Все экстерьеры
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации дома (Гурьева М.О.) («Сибирское юридическое обозрение», 2019, n 3) Нередко возникают ситуации, когда есть зарегистрированные лица, отказавшиеся от приватизации по месту жительства, несмотря на наличие такого права, в пользу каких-то в пользу других, которые по каким-либо причинам не участвовали в ее приватизации. Квартиры, построенные до 90-х годов прошлого века, изначально относились к государственной или муниципальной собственности, но затем при приватизации перешли бесплатно в собственность тех, кто в них проживает. В данной статье автор рассказывает о проблемах, связанных с ненадлежащим юридическим оформлением этого права.
Рассматриваются позиции судов различных инстанций относительно правового статуса этих лиц и причины предполагаемой утраты права пользования указанными квартирами. Предлагаются варианты совершенствования законодательства для решения данного вопроса.
Статья: Должник возражает против отказа от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и судебная практика (Синцов Г.В., Прохоров А.А.) («На момент возникновения правового вопроса или кредитора на момент возникновения долга) — заинтересован собственник (которым зачастую является родительский родственник должника). Как уже было сказано выше, отказ от приватизации — это односторонний акт, в результате которого лицо отказывается от реализации своего права на получение приватизированного жилья в собственность. В результате отказа от приватизации заемщик не получает право собственности на дом и даже теряет право на проживание в нем.
В результате кредиторы получат меньше средств для погашения долгов лица, признанного банкротом. В то же время при отказе от приватизации жилья в пользу другого лица и переезде должника на постоянное место жительства по другому адресу приватизированный дом уже не будет включен в список пригодных для проживания должника домов.
Правовые ресурсы
- ‘Горячие’ документы.
- Кодекс и самые популярные законы
- Пересмотр законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональные законы
- Планирование правовых актов и законодательной деятельности
- Другие обзоры
- Календарь
- Формы документов
- Полезные советы.
Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/
Хотя случаи продажи третьими лицами жилья, находящегося в их ведении, не являются редкостью, в мегаполисах рынки, где произошел отказ от приватизации, считаются одним из самых проблемных видов сделок. Хотя брокеры обычно не рекомендуют своим клиентам заключать подобные сделки, отказать рынку по разным причинам невозможно Алексей Пономарев, эксперт Центра недвижимости «Белый дом», объясняет, как минимизировать риски при сделках с такими квартирами. Он рассказывает о том, существуют ли варианты, позволяющие снизить риск подобных сделок.
По закону собственники жилья имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить или сдавать в аренду, без согласия своих оппонентов. Однако, с другой стороны, российское законодательство гарантирует людям, отказавшимся от приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселить или вывезти из квартиры без добровольного согласия человека, подписавшего нотариально заверенный отказ от приватизации, невозможно.
Фактически за объектом остается право возражающего на бесплатное пользование жилым помещением, и это право действует пожизненно. Из-за сложности решения вопроса с отказами от приватизации ни брокеры, ни банки не любят кредитовать ипотечные программы для населения.
Если объект недвижимости представляет большой интерес для покупателя и он согласен на дополнительные инициативы, связанные со снижением обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры должно быть четко указано, что законные права отказника будут соблюдены (например, выплата компенсации).
Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации
Существует как минимум два сценария, при которых брокеры могут минимизировать риски, связанные с тем, что оппоненты называют «хвостами приватизации
Расторжение договора социального найма
Собственник (продавец) представляет расторгнутый договор социального найма и нотариально заверенный отказ от права на приватизацию квартиры. В нотариально подписанном документе должно быть четко указано, что лицо, отказывающееся от приватизации, не претендует на право пользования жилым помещением и не претендует на долю в праве собственности. Правильным будет указать в договоре купли-продажи, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства в течение определенного срока.
Компенсируемый трехсторонний договор
Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получил новое жилье, эквивалентное «приватизированной» доле. На вырученные от продажи деньги приобретается квартира или комната.
При желании можно договориться и о выплате денежной компенсации. Все нюансы должны быть четко прописаны в трехстороннем соглашении, где участвуют собственник, приобретатель и отказывающийся от права приватизации.
Судебная практика.
В некоторых случаях отказники восстанавливали право пользования жильем через суд. Судья вынес решение в пользу истца, несмотря на то, что он был выдворен и зарегистрирован по новому месту жительства. Однако есть и другие случаи, когда суды отказывали в удовлетворении запросов, обосновывая свои решения, например, наличием у отказавшегося имущества.
Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже отсутствие нотариального заявления или регистрации не лишает человека, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Таким образом, данные условия не полностью защищают покупателя от возможности судебных разбирательств со стороны противников приватизации.
В любом случае, даже если у покупателя нет причин сомневаться в чистоте сделки, стоит обратиться к квалифицированному юристу, особенно в части оформления продажи заложенной квартиры.
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля будет передана другому лицу, если оно имеет на нее право. Для этого вам нужно составить и заверить письменный отказ, но не все так просто. Я — юрист, специализирующийся на вопросах приватизации.
В этой статье я объясняю, можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица в 2024 году и почему это фактически исключено законом. Здесь также рассказывается о том, как оформить отказ, сколько это стоит и могут ли определенные лица получить вашу долю.
Писатели и юристы12 марта 2022 г.АктуальностьПросмотры.9 мин.Читать далееБесплатная юридическая консультация.
Кратко о приватизации и отказе от нее
- Федеральный закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
- Жилищный кодекс,
- Постановление № 8 Общего собрания ВС РФ от 24 августа 1993 г. «При определенных обстоятельствах…».
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичВы можете участвовать в приватизации только один раз в жизни. Вы можете отказаться или просто не согласиться с передачей прав собственности.
Не путайте важные понятия
Это означает отказ и несогласие с приватизацией: первое относится к случаям, когда вы не хотите забирать свою долю. В этом случае она будет распределена поровну между другими участниками.
Если же вы возражаете против приватизации, то другие прописанные в квартире не смогут приватизировать квартиру вообще.
Отказ заверяется нотариально. Из-за разногласий достаточно не ставить свою подпись на заявлении о передаче жилья в собственность в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно администрация) не заключает договор с вашим родственником-родителем и не получает жилье.
С несовершеннолетними отказаться сложнее
Все просто. Чтобы лишить несовершеннолетних доли в приватизации, необходимо получить согласие опекуна. Здесь придется приложить немало усилий.
Во-первых, вам нужно найти другое жилье для одного из детей. Это не хуже, чем квартира, которая еще не приватизирована. Только при этих условиях опекун даст разрешение на отказ.
Отказаться в пользу конкретного человека нельзя
Вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля будет распределена между другими людьми, имеющими право на участие. Как следует из названия, оформить отказ в пользу конкретного лица невозможно. Как и в случае с наследованием, закон этого не предусматривает.
Такой запрет обусловлен тем, что все граждане, зарегистрированные на жилой площади, имеют равные права на посредничество. Это означает, что они не могут иметь большую долю.
Как можно лишить приватизированные квартиры доли? Ответ юриста.
Кто имеет право приватизировать квартиру? Ответ юриста.
Как можно приватизировать квартиру? Ответ юриста
Если все же решили отказаться
Как уже отмечалось ранее, ваша доля распределяется между другими лицами, имеющими право на участие в приватизации.
Пример: в квартире по договору социального найма проживала семья: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, но только на детей. Родители оформили письменный отказ у нотариуса, чтобы дети получили ½ доли в праве собственности.
Если бы мать и отец не отказались от приватизации, все семьи получили бы по ¼ доли в праве собственности.
Помните последствия отказа
Главное преимущество отказа напрямую связано с правом на пожизненное проживание. Если владелец решит продать квартиру, он сможет жить в ней и пользоваться ею неограниченное время.
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичОднако есть один нюанс. При необходимости другие собственники могут обратиться в суд и признать вас утратившим право пользования жильем, особенно если вы переехали и живете в другом месте.
Другие последствия включают:
- Когда вы продаете свою квартиру, вы не получаете никакой части денег, на которые вы можете рассчитывать как владелец-собственник.
- Вы не должны платить налог на недвижимость. Это обязанность владельца.
- Вы не можете унаследовать долю в квартире. Доли не существует.
Помните: отказ от приватизации не является выгодным для других и не означает прекращения регистрации по месту жительства.
Выделение жилья возможно и после приватизации, если все собственники согласны на это в соответствии с порядком приватизации. В этом случае жилье переходит в муниципальную или государственную собственность, а с отказавшимся заключается договор социального найма.
Устали читать? Мы будем рады пообщаться с вами по телефону и ответить на ваши вопросы.
Отказ оспорить сложно
Далее рассмотрим, можно ли и как отказать в приватизации в пользу других лиц или атаковать недоступные отказы.
Вы можете возражать против отказа, если на то есть одна из следующих причин.
- Документ был подготовлен под влиянием обмана, запугивания или физического воздействия; и
- Отказ от прав был составлен с нарушением требований законодательства.
Пример: мужчина жил с собой, женой и тремя другими членами семьи. Им была выделена квартира, но его жена решила ее приватизировать. По его словам, он полностью доверял ей и подписал документ, не глядя на него.
Через некоторое время они развелись, и он обнаружил, что остался со своей долей в квартире, хотя имел на нее права. Он думал, что получил право собственности в результате приватизации, но это оказалось не так.
Мужчина обратился в суд, чтобы признать сделку по приватизации недействительной, но ответчики оспорили это утверждение, сославшись на то, что истек срок исковой давности. Однако суд первой инстанции удовлетворил ходатайство.
Ответчики попытались оспорить это решение в апелляционном суде, но оно было оставлено в силе. Затем была подана апелляция в Совет по гражданскому правосудию Верховного суда.
Он постановил, что первоначальные истцы отказались от своего права дать нотариальное согласие на приватизацию квартир и участвовать в судебном разбирательстве, и поэтому у них были основания для отмены решения суда низшей инстанции. При рассмотрении дела в судах низшей инстанции также не были соблюдены правовые нормы. В результате решение суда первой инстанции и апелляционное определение были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30 мая 2017 г.
N 18-КГ17-17-17).
Как отказаться от приватизации
Если вы согласны на приватизацию, но хотите отказаться от своей доли в пользу родственников, необходимо составить письменное вето. Оно составляется и подписывается у нотариуса.
Как все выглядит пошагово:.
- Подготовка документов. Этим должен заниматься тот, кто приватизировал крышу. От вас требуется только отказ.
- Оформление отказа в нотариальной конторе. Ваше личное присутствие обязательно.
- Документы подаются собственнику напрямую или через МФЦ. Все должны присутствовать лично.
- Подписано соглашение о передаче прав собственности после серии приватизаций. Вы в нем больше не участвуете.
Далее вашим родственникам нужно подать документы на регистрацию сделки в Росреестр; если у вас есть подтвержденный профиль в «Госуслугах», то в некоторых районах это можно сделать через интернет через МФЦ.
Единой формы заявления об отказе от приватизации не существует.
Обычно оно содержит следующую информацию.
- Отправитель: ФИО, должность,
- Наименование собственника,
- Имя и адрес лица, которому будет отказано,
- Адрес квартиры,
- Заявление: «Я не против приватизации ~».
- Текст «Я отказываюсь от права на приватизацию квартиры», {пространство}
- Дата написания, подпись.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Подборка наиболее важных документов по вопросам приватизации, поддерживающих чужие требования (нормативные правовые акты, формы, статьи, экспертные заключения и т. д.).
- Приватизация:
- Бесплатная приватизация.
- отряд {пространство}
- Документация для приватизации дома
- Документация для приватизации квартир
- Все экстерьеры
- Приватизация:
- Бесплатная приватизация.
- отряд {пространство}
- Документация для приватизации дома
- Документация для приватизации квартир
- Все экстерьеры
Вопросы по отказу от приватизации
- Разница между отказом от приватизации и нежеланием участвовать в приватизации.
- Отказ от приватизации для других.
- Последствия отказа от приватизации жилья.
- Причины и преимущества отказа от приватизации квартир.
- Как наложить вето на приватизацию недвижимости?
- Как оспорить отказ от приватизации в суде.
- Заявления:.
- Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации доли в кондоминиуме
- Скачать образец заявления об отказе от участия в приватизации доли квартиры
- Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации доли в жилье
Приватизация — это право всех граждан, а не обязанность. Это означает, что при необходимости они могут отказаться от участия в процессе. Конкретного определения, что означает отказ от приватизации и какова процедура, не существует.
Однако статья 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что одним из условий этой процедуры является согласие всех жильцов приватизируемого жилья.
Но прежде чем это произойдет, необходимо проверить правильность принятого решения и узнать о принципах регистрации и ее последствиях.
Во-первых, важно помнить, что нежелание участвовать в приватизации — это не то же самое, что отказ от участия. Если один из зарегистрированных жильцов муниципальной квартиры не хочет приватизировать квартиру, ни другие жильцы, ни третьи лица не могут этого сделать.
Если гражданин отказывается от участия, он вместе со своим адвокатом заверяет отказ. Процесс передачи права собственности на квартиру другому жильцу продолжается.
Стоит понимать, что гражданин имеет право проживать в квартире, даже если он не участвует в приватизации. Ни развод (когда приватизируется жилье одного из супругов), ни продажа квартиры не являются основанием для выселения.
Последствия отказа
Несмотря на то, что гражданин может продолжать жить в квартире после отказа от приватизации, это может повлечь за собой неприятные последствия. Так, один человек не имеет права завещать и продать свою долю, в то время как другие жильцы, владеющие квартирой, сохраняют свои права.
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичВажно! Отказ от участия в приватизации — это решение может быть отменено. Если через некоторое время люди захотят приватизировать свои доли, они смогут это сделать.
Причины и выгоды отказа от приватизации
К распространенным причинам отказа от участия в приватизации относятся.
- Желание населения улучшить жилищные условия. Для людей, стоящих в очереди на получение квартиры или комнаты, приватизация жилья невыгодна. В случае выселения из маленьких, захламленных кварталов жители получают жилье с площадью, рассчитанной в соответствии с установленными на местах социальными нормами.
- Аренда государственного жилья. Согласно договору аренды, власти предоставляют жильцам альтернативную жилплощадь или выплачивают компенсацию, если квартира обветшала или повреждена в результате форс-мажорных обстоятельств. Однако у владельца такого права нет,
- не хотят терять свою прибыль. В отличие от арендодателей, арендаторы имеют право оплачивать коммунальные платежи.
- Не хотят платить за капитальный ремонт,
- Высокие налоги на недвижимость.
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля будет передана другому лицу, если оно имеет на нее право. Для этого вам нужно составить и заверить письменный отказ, но не все так просто. Я — юрист, специализирующийся на вопросах приватизации.
В этой статье я объясняю, можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица в 2024 году и почему это фактически исключено законом. Здесь также рассказывается о том, как оформить отказ, сколько это стоит и могут ли определенные лица получить вашу долю.
Писатели и юристы12 марта 2022 г.АктуальностьПросмотры.9 мин.Читать далееБесплатная юридическая консультация.
Оспаривание отказа от приватизации в суде
Отказ в приватизации может быть оспорен в суде, если имеет место любая из следующих причин
- Основанием для начала сделки послужило существенное введение в заблуждение; или
- При совершении сделки были использованы подложные документы и сопроводительная документация,
- причиной отказа было признано физическое или психическое насилие;
- заявление подано недееспособным гражданином;
Прежде чем подписать письменный отказ от участия в приватизации, необходимо взвесить все возможные преимущества и недостатки и проконсультироваться с опытными юристами. Важно, чтобы отказник осознавал и понимал последствия своего решения и действовал в своих интересах.
По всем вопросам, связанным с оформлением домов и другой недвижимости, вы всегда можете обратиться к нашим посредникам, специализирующимся на приватизации.
Вопрос-ответ (0)
Задать вопрос
Спасибо!
Ваш вопрос был принят. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
При отправке вашего вопроса произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте задать его еще раз.
Риски приватизации: как при покупке проверить, что на квартиру нет других претендентов
Покупка квартиры на вторичном рынке часто связана с рисками. Вам необходимо тщательно проверить историю недвижимости, чтобы в будущем не пришлось вести переговоры с незваными жильцами или судами по поводу права собственности. Один из рисков — это приватизация, которая в массовом порядке проводится в России с начала 1990-х годов.
Давайте рассмотрим, как сделать так, чтобы после приватизации не осталось незваных жильцов.
Правила приватизации
В советское время купить квартиру было невозможно. Нуждающиеся в жилье люди могли встать в очередь и через некоторое время получить жилье от государства или предприятия. Однако это жилье не в собственности, а в пользовании.
В них можно прописаться и жить, но нельзя продать. Недвижимость принадлежала государству.
Когда Советский Союз распался, ситуация изменилась: в июле 1991 года в России появился закон о приватизации жилищного фонда. Граждане страны получили право на государственную частную собственность, полученную от государства. Сделать это можно было только один раз в жизни.
Исключение — если человек впервые участвовал в приватизации до 18 лет, он может приватизировать еще одно жилье в своей взрослой жизни.
Для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных совершеннолетних жильцов. Если хотя бы один из них возражает, квартира не может быть передана в частную собственность. В то же время, чтобы участвовать в приватизации, дети могут быть исключены только с согласия комиссии.
Однако, давая согласие на приватизацию в целом, один прописанный человек может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи. И это одна из главных ловушек приватизации. Тот, кто откажется, получит пожизненное право пользования квартирой.
Да, у него нет права собственности, но у него есть право проживания. И даже новый владелец в некоторых случаях не может его выселить.
Отказ от участия в приватизации является нотариальным», — объясняет Надежда Полингчук, юрист юридического отдела компании «Генезис». — Считается, что человек отказался от приватизации, но у него остается право на ее использование. Это значит, что даже если собственник решит продать квартиру, он сможет жить в ней и пользоваться ею неограниченное время».
Опасность для покупателя представляет несовершеннолетний, имеющий право на проживание в квартире, но не участвовавший в приватизации. По закону, отказ от него должны были оставить органы комиссии, но на практике родители часто отдавали своих детей бабушке или другому родственнику родителей и приватизировали квартиру без них. Взрослые дети также могли претендовать на права в квартире.
26. 10. 2022 14:35
Если вы не хотите покупать вторичную недвижимость, рассмотрите вариант с новостройкой. На вас распространяется множество льготных ипотечных программ, выберите наиболее подходящую из них на Banki.ru.
Как проверить квартиру перед покупкой
Бесплатную приватизацию жилья в России обещали закончить, но пока этого не произошло: в 2017 году госдачу продлили на неопределенный срок; по данным Росстата, с начала действия программы приватизировано более 31 миллиона домов. Это означает, что люди с большой долей вероятности решат купить ранее приватизированные квартиры.
Денис Быканов, доцент Финуниверситета и юрист MGP Lawyers, дал совет, как сделать так, чтобы ни один претендент не остался жить в квартире после приватизации.
1. узнайте цену в ЕГРН
По словам Дениса Быканова, запрашивать нужно самого потенциального покупателя или человека, действующего от его имени.
Это важно, потому что только так можно гарантировать, что потенциальный покупатель сможет узнать цену». Это связано с тем, что название выписки отражается в реестре, и покупатель должен доказать свою личную добросовестность в случае возможных претензий», — говорит эксперт.
Выписки показывают вес и разницу, если таковая имеется, в отношениях с квартирой».
С марта 2023 года Росреестр не указывает полное имя владельца недвижимости, если выписку заказывает третье лицо. Поэтому стоит запросить у продавца развернутую выписку из ЕГРН с указанием имени собственника.
2 Изучите информацию о двух возможных квартирных спорах на сайте областного суда
В материалах дела можно найти различия в праве на приобретение квартиры, в том числе связанные с приватизацией; в выписке из ЕГРН информация о таких различиях появляется не всегда, так как требует инициативы со стороны истца, говорит Денис Быканов.
02. 03. 2023 15:20
3. требовать от собственников предоставления всех документов, подтверждающих их права на квартиру.
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичЮристы рекомендуют запрашивать документы, подтверждающие права на жилье, не только у нынешнего владельца, но и у предыдущих собственников в объективные сроки не менее чем за последние 10 лет.
«Особенно важно изучить причины и соблюдение институциональных условий приватизации, чтобы контролировать юрисдикцию органа, принявшего решение о приватизации». Хотя и нечасто, но все же случаются случаи оспаривания со стороны государственных органов. Например, ответственность других может привести к тому, что федеральные власти будут оспаривать права муниципалитетов или принципы федеральной составляющей, и наоборот», — пояснил он.