Некоторые люди, не владеющие своими квартирами, могут стать собственниками жилья в результате приватизации, но добровольно отказываются от этого права. В отличие от бывших членов семьи собственника, квартиросъемщики, отказавшиеся от приватизации, не теряют права пользования жильем даже после прекращения семейных отношений между ними и собственником. Именно поэтому закон отдельно определяет «негативные» жилищные права.
Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента Mouse Group, подробно рассказывает об отказе от приватизации и его правовых последствиях. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения по договору социального найма. Обязательным условием приватизации объектов недвижимости является согласие на их реализацию, которое дает каждый прописанный человек.
Таким образом, квартира не будет приватизирована, даже если один из жильцов квартиры, не исчерпавший свое право на приватизацию, не захочет дать согласие на передачу своего права проживания из муниципальной в частную собственность. Если гражданин не против приватизации квартиры, но не намерен быть одним из собственников, он может написать заявление об отказе от права на приватизацию. По словам Дарьи Погорельской, гражданин, решивший не участвовать в приватизации квартиры, должен дать согласие на приватизацию без участия Дарья Погорельская.
Это согласие должно быть.
Другие новости по теме
В редких случаях возможен отказ от права частной собственности на квартиру с участием несовершеннолетнего. Это делается только с согласия органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением права несовершеннолетнего ребенка на жилище.
Предпринимательская группа «МИЦ» представит новый проект в рамках XIV Международной промышленной выставки «Строительная неделя Московской области — 2012».05. 09. 2012 18:41:29 Новое назначение Федерации профессионального бокса РоссииЗаместитель председателя совета директоров группы компаний «МИЦ» Андрей Рябинский назначен заместителем председателя Федерации профессионального бокса России.12. 09. 2012 12:29:29 Какие факторы могут повлиять на покупку квартиры «с рук»?Рассказывают эксперты Министерства внутренних дел и коммуникаций.
12. 09. 2012 13:17:40 Лучшие риелторши — на ГК ‘МИЦ’!
Отказ от приватизации
7 сентября в подмосковном Парк-Отеле «Империал» прошел второй этап конкурса «Мисс МИЦ 2012». По итогам конкурса в финал вышли пять самых красивых девушек ГК «МИЦ». Партнерами конкурса выступили кредитный банк «Интеркоммерц», компания «КиноДоктор», журнал «Профиль» и информационно-аналитический портал о недвижимости RealEstate.ru.
Что такое приватизация и кто имеет на нее право?
Отказ от приватизации квартиры — это добровольное решение лица, не реализующего право на приобретение в собственность части муниципального жилого помещения. Такое решение влечет за собой как положительные, так и отрицательные правовые последствия. Что же в этом отказе побуждает людей не участвовать в приватизации?
Приватизация — это процесс передачи имущества органов государственной власти и местного самоуправления в частную собственность. Все началось в 1991 году. Люди получали задаток за квартиру и могли стать полноправными собственниками, проживая в ней на основании договора социального найма.
Этот процесс не завершен до сих пор. После нескольких продлений сроков было принято решение о том, что приватизация будет проводиться бессрочно.
Приватизация — явление добровольное. Никто не может заставить жильцов передать право собственности на свою недвижимость, так же как никто не может забрать жилье без причины. Отказ от участия в приватизации жилья — совершенно нормальное явление.
- {стать владельцем приватизированной квартиры.}
- {пространство}
другие зарегистрированные жильцы.
Что значит отказ от приватизации квартиры?
Как показывает практика, приватизация квартиры одним человеком — явление нечастое. Как правило, это происходит, когда в квартире уже проживает несколько поколений, поэтому частная собственность превращается в форму общей собственности.
По сути, отказ от участия в приватизации — это отказ от доли в праве собственности. Лицо, составившее такой документ, не принимается во внимание при распределении имущества между собственниками, отказавшимися от приватизации. Важно помнить, что составить отказ от приватизации в пользу другого лица невозможно.
Оставшаяся неоспоренной доля отказника распределяется поровну между теми, кто от нее не отказался. Только если доля принадлежит конкретному лицу, то есть после завершения приватизации, она может быть передана конкретному лицу.
Чтобы понять, что означает отказ от приватизации квартиры, необходимо сделать небольшое пояснение. Дело в том, что существует два вида отказа. Решение не участвовать в приватизации, то есть отказ от своих прав, и несогласие с ней.
Несогласие с приватизацией — это письменное волеизъявление одного из участников, в котором говорится, что он в принципе против приватизации. В таких случаях процесс приватизации не продвигается.
Отказ от приватизации одним из зарегистрированных лиц означает, что в большинстве случаев процесс соглашается начаться, но не применяется. Этот документ должен быть составлен лично и заверен у нотариуса. Он прилагается к пакету общих документов, подаваемых перед приватизацией.
На этом этапе участие отказников в процессе заканчивается. Они не подписывают договор и не участвуют в регистрации права собственности.
Для сравнения: несогласие с приватизацией не требует таких сложных действий от одного человека. Достаточно просто не поставить свою подпись на заявлении, и процесс приватизации не будет начат.
Что дает отказ от приватизации?
Отказ от приватизации квартиры, созданной на имя несовершеннолетнего, связан с рядом сложностей. Во-первых, необходимо согласие органов комиссии. Если родитель или опекун не предоставит сначала ребенку, то вряд ли они будут стоять в очереди.
Самый простой способ получить согласие на такой отказ — купить другую недвижимость и подарить несовершеннолетним доли.
Отказ нотариуса от приватизации лишает человека права собственности, но в то же время дает ему несколько возможностей. Эти возможности — главная причина, по которой люди не используют свои законные права на приобретение частной собственности.
Первая причина — желание выделить родственнику-родителю большую долю в собственности. Это часто происходит, когда родители отказываются от приватизации, чтобы их дети получили большую долю в собственности.
Например, семья из четырех человек — родители и двое детей — взрослые отказываются. В результате приватизации дети становятся собственниками квартиры и получают ее часть. Если бы родители не отказались, то они имели бы право только на ¼ часть недвижимости.
Вторая причина — возможность сохранить право на передачу муниципальной собственности в индивидуальную. Если один человек отказывается от приватизации, он может рассчитывать на это в отношении другого объекта.
Право на бесплатную приватизацию жилья дается только один раз в жизни, поэтому им стоит распорядиться с умом. После приватизации эту возможность нельзя использовать повторно.
Третья причина отказа от приватизации квартиры — расходы, связанные с жильем. Расходы квартиросъемщиков, проживающих по договору социального найма, формируются из местного счета за квадратный метр, который является лишь коммунальной и небольшой квартплатой. Оплата услуг управляющей компании и капитального ремонта не входит в обязанности квартиросъемщика — этим занимается непосредственный владелец квартиры — государство.
Владелец недвижимости полностью участвует в этих расходах. Кроме того, необходимо помнить, что квартира должна платить налог на имущество. Арендаторы не обязаны этого делать.
Четвертая причина — аварийные ситуации в доме. Жильцы таких домов рано или поздно будут переселены в новые помещения или получат денежную компенсацию. Для людей, проживающих в квартирах по договору социального найма, законом предусмотрен только вариант компенсации — предоставление новой жилплощади на тех же условиях.
В будущем можно будет приватизировать квартиру и стать ее бесплатным собственником.
Отказ от приватизации квартиры: последствия
И последняя причина — ваше пожизненное право пользования квартирой, если вы откажетесь от приватизации. Многие люди знают об этом, поэтому не боятся остаться без крыши над головой после отказа от собственности. Право остаться и зарегистрироваться по данному адресу сохраняется за пожизненными отступниками.
Неважно, сколько собственников меняется при продаже квартиры или передаче права собственности. Никто не имеет права выселить его.
Последствия отказов от приватизации, особенно негативные, можно свести к ограничению прав отказника на собственность. По сути, их можно сравнить с возможностями обычного квартиросъемщика, с той лишь разницей, что он не должен платить за квартиру. Если квартира приватизирована, договор социального найма расторгается, и обязанность по внесению арендной платы прекращается.
Однако право распоряжаться имуществом у выезжающего жильца не возникает, им можно только пользоваться. Пожизненное жилье нельзя завещать или подарить. Кроме того, если владелец попытается продать недвижимость, депортируемый не сможет этому помешать.
Права тех, кто не участвовал в приватизации своего жилья, будут более ограничены, чем до приватизации. Например, человек, являющийся квартиросъемщиком, может прописать в квартире других людей с согласия муниципалитета. Единственным ограничением была норма площади на человека.
Написав отказ, он теряет это право, так как решение о регистрации принимает только собственник.
Можно ли оспорить или отменить отказ?
Арендаторы не имеют права сдавать комнату в своей квартире другому человеку и не могут протестовать, если законный владелец принимает арендатора. В случае конфликта и владелец, и арендатор могут сделать жизнь другого невыносимой. Невозможно выселить человека, не участвовавшего в приватизации, и очень сложно продать или дать гарантии на квартиру с «постоянным жильцом».
Единственный способ решить возникающие проблемы — найти компромисс.
Отказ от приватизации квартиры не означает ее аннулирования. В редких случаях, если вы передумали, вы можете отозвать отказ, подав соответствующее заявление нотариусу, который заверял отказ. Однако эта возможность действительна только до оформления договора приватизации.
Отказник не является стороной сделки и не может участвовать в подписании или неподписании договора, а также приостанавливать государственную регистрацию.
Единственный способ отозвать отказ от приватизации — попытаться аннулировать его в судебном порядке. Для этого в законе предусмотрены различные основания.
Первое — это то, что отрицающий не признал своего поведения, что он был в бешенстве или что отрицание было сделано под давлением. Первые две причины регулируются статьей 177 Гражданского кодекса РФ. Чтобы отменить отказ, он должен предоставить веские доказательства.
Это справка из поликлиники от компетентного специалиста, результаты психиатрической экспертизы и полезное свидетельство бескорыстного очевидца. Факт принуждения также должен быть доказан.