Стоит ли приватизировать квартиру

Приватизация квартир, то есть оформление их в частную собственность, стала общедоступной еще в 1991 году, но и по сей день этот процесс вызывает множество вопросов. Ответы на большинство из них вы найдете в видеоконсультации с юристом нашего правового центра Елизаветой Владимировой

Приватизация дает гражданам свободу выделения постоянно зарегистрированных квадратных метров В 1991 году правительство утвердило соответствующее законодательство — Федеральный закон № 1541-1. Первыми переоформить жилье из государственной собственности в частную смогли жители разрушенных домов. До этого квадратные метры можно было заменить только на равных условиях или с доплатой.

Еще один момент связан с регистрацией. Если дом не ваш, вы не имеете права прописать здесь своего родственника или друга». В приватизированных домах действовали правила «железной регистрации».

Приватизация имеет и свои плюсы, ведь хронических должников ЖКХ можно выгнать из государственных квартир за длительную неуплату, что очень сложно сделать с физическим лицом. Приватизация бывает двух видов: общая и совместная. В первом случае квадратный метр принадлежит совместно двум и более прописанным в нем людям.

Доли собственности при таком способе не определялись. Это было принято в семьях, где люди жили мирно и гармонично. Такая практика успешно применялась, когда дружная семья жила в квартире, находящейся в частной собственности, и не собиралась ее продавать и делить собственность.

«Но в мирных и

Однако владелец приватизированной «хрущобы» вправе рассчитывать только на приватизированные квадратные метры», — поясняет юрист Елизавета Владимирова.

Приватизировать ли квартиру в 2025 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Услуги: юристы по недвижимости

Напомните, что бесплатная приватизация теперь бессрочная. Об этом говорится в статье 1 Федерального закона от 22. 02. 2017 N 14-ФЗ.

{пространство}

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Налог на имущество физических лиц; до 2022 года налог рассчитывается исходя из стоимости земельного участка, хотя в некоторых регионах существуют различия в расчете согласно главе 32 Налогового кодекса РФ. Как правило, налог увеличивается по мере роста стоимости подвала квартиры.

Налог распределяется между собственниками квартиры в зависимости от размера доли. Например, у нас с мужем есть квартира. Каждый из нас владеет 1/2 квартиры.

Вырастет коммуналка

Пенсионеры, первой группы и второй группы, например, герои СССР и участники войны, ставшей инвалидом Российской Федерации. Весь перечень приведен в статье 407 Налогового кодекса РФ. Однако можно не платить налог только на недвижимость.

Если у льготника их много, он сам выбирает, кто не платит.

Время и расходы на оформление

Подтверждение арендной платы исчезает для оплаты аренды квартиры, но появляется для подпункта 2, подпункта 2, подпункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса. В моей практике арендная плата увеличилась с 10 до 30 процентов. В любом случае, это разные вещи.

Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг после приватизации сохраняются.

Граждане не покупают квартиры во время приватизации, они предоставляются бесплатно — статья 1 закона о приватизации. Сначала, однако, необходимо собрать множество документов в различных организациях. Среди них, например, технические паспорта или отказы от участия в приватизации.

Эти документы необходимо предоставить в отдел приватизации и дождаться ответа.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Чтобы заняться приватизацией квартиры, можно нанять юриста или брокера. Стоимость услуги составляет 15 000 рублей.

Если приватизированной квартире будет нанесен серьезный ущерб в результате пожара, взрыва газа или затопления, государство не предоставит владельцу новую квартиру. Собственник несет все риски Статья 211-211 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае пожара или взрыва собственник может потребовать компенсации от виновников происшествия — Гражданский кодекс РФ Статья 1064.

Приватизированные квартиры можно застраховать на такой случай. За страховку необходимо ежегодно платить фиксированную сумму. Часто страховые компании не хотят отдавать вам деньги, уплаченные за страховые случаи.

Поэтому вы должны подать на них в суд.

Если муниципальный район поврежден, и вы не можете в нем находиться, муниципалитет обязан предоставить вам аналогичное жилье в порядке подпункта 1 пункта 2 статьи 57 Жилищного и коммунального жилищного кодекса. Например, если горит однокомнатная квартира, муниципалитет должен предоставить квартиру такой же площади и комнаты. Все это делается через местное управление, для чего создаются комитеты.

Плюсы приватизации

Право собственности

Квартиру можно оставить наследникам

Когда многие люди приватизируют свои квартиры, все получают равную долю собственности. Владелец квартиры может ее продать, подарить, сдать в аренду и совершить другие сделки — пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ. купить новое жилье с торгов.

Например, большую квартиру с помощью ипотеки. То же самое может сделать и собственник своей доли отдельно от других.

Собственник квартиры или доли может передать ее в собственность лицу, желающему проживать в ней на основании главы 62 Кодекса Российской Федерации. При отсутствии договора, после смерти собственника, его имущество делится между рядом последовательных законных наследников — глава 63 Гражданского кодекса РФ. Совершеннолетние наследники обязаны уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества — раздел 22, пункт 1, Федеральный налоговый кодекс РФ, статья 333.24.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Городские округа относятся к области и не подлежат наследованию. В случае смерти нанимателя/первонанимателя члены его семьи не теряют права на проживание в городском округе. Однако только в том случае, если это прописано в договоре/социального найма или зарегистрировано в квартире.

В этом случае один из членов семьи может самостоятельно переоформить договор социального найма — статья 672, пункт 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако только если эта квартира является единственной недвижимостью, на которой проживает гражданин, подп. 1 п. 1 ст.

Это называется сроком исковой давности.

Я не верю, что долг в итоге может быть не выплачен, если квартира является единственным местом жительства. Неуплата долга — это то же самое, что и кража. Однако ситуации и люди бывают разные.

Они могут требовать от управляющей компании частичной оплаты и платить по частям.

Собственника нельзя выписать и выселить

С муниципальными жилищными долгами дело обстоит сложнее. Муниципалитет может через суд исключить из муниципального округа гражданина, не платившего не менее шести месяцев за коммунальные услуги, согласно подпункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ. Подпункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть не имеющего другой крыши над головой.

Однако и здесь суды рассматривают ряд ситуаций. Например, когда есть разумные основания для неуплаты коммунальных услуг — вдруг гражданин стал малоимущим из-за инвалидности. Если коммунальные услуги оплачиваются частично, то обычно не выселяют.

Если один из собственников не проживает в квартире, остальные не могут его выселить. Даже если коммунальные платежи не оплачиваются. Судья обязательно откажет им, так как в законе нет такой причины.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

В одной из начальных школ все наоборот. Если человек, прописанный в муниципальной квартире, долго не живет и не платит за коммунальные услуги, другие могут выписать его через суд. При этом неважно, является ли он квартиросъемщиком или членом семьи.

Инструкция — как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры через суд.

Чтобы получить потребительский кредит, вы можете заложить свою недвижимость. Тогда банк дает вам больше денег на более длительный срок и под более низкий процент.

Легче прописаться и прописать других

5%, до 20 лет на сумму до 10 млн рублей. Тинькофф Банк без обеспечения — 12% и до 2 млн рублей на 36 месяцев. Обеспеченный — 9.

9%, до 15 миллионов рублей с процентной ставкой до 15 лет. Разумеется, информация приблизительная, но достаточная для ознакомления.

Собственники имеют право регистрироваться и выписываться из квартиры по своему желанию. Это также облегчает регистрацию лиц, не являющихся близкими родственниками или свойственниками, поскольку им не требуется согласие муниципалитета.

Вам понравилась эта статья, пожалуйста, поставьте «лайк»!

Стоит ли приватизировать квартиру? Какие это дает преимущества, если не собираешься ее продавать и в ней+

Не стоит. Приватизация — это миф и не дает никаких преимуществ. Потому что ни в России, ни в Украине нет понятия *частная собственность*.

Я прошел через все это, приватизировал свою квартиру, через год дом сократили, а я не получил адекватной компенсации.

Преимущества приватизации Жильцы, проживающие в муниципальных квартирах, имеют полностью ограниченное право распоряжаться своей крышей. Квартира является собственностью государства, и в случае неуплаты коммунальных платежей или смерти ответственного и единственного квартиросъемщика, указанного в постановлении, жилье переходит к собственнику, то есть муниципалитету. Получение права собственности на жилье (т.е. приватизация квартиры) дает жильцу возможность распоряжаться своей собственностью (продавать, обменивать, сдавать в аренду) и очень выгодно инвестировать свои средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Если вы, как собственник жилья, хотите решить вопрос с использованием и распоряжением общей жилой недвижимостью, такой как чердаки и подвалы, вам следует незамедлительно инициировать обращение в Росреестр. Чтобы получить информацию о том, кто и на каком основании владеет данным имуществом. Полученная таким образом справочная информация поможет определить, на что может, а на что не может претендовать собственник жилья в отношении этих мест общего пользования. Кому принадлежит чердак или подвал? Выселить кого-либо из квартиры, находящейся в частной собственности, практически невозможно (речь идет о выселении по причине задолженности). По закону нельзя принудительно выселить безответственных плательщиков или людей, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи. В этом случае закон предусматривает погашение задолженности за счет оставшегося арестованного имущества.

Не злите искусственный интеллект Китти (337238) 11 лет назад

Спасибо за подробный ответ. Я не понимаю, как можно инвестировать в квартиру, если ты в ней живешь и не планируешь ее продавать. Она либо приватизирована, либо муниципализирована.

Они мне не нужны. Я вижу, что пользы от них никакой. А в квартиру каждый может прописать кого захочет.

И я так и сделал. Например, моя невеста не из Москвы. А мои внуки прописаны здесь.

Насчет мужа — это вообще не вариант — он ответственный квартиросъемщик.

Если вы тратите собственные деньги, чтобы улучшить свои жилищные условия или обеспечить своих родственников в будущем, вы имеете право открыть свое дело. В противном случае это непозволительная роскошь, ведь «государство» уже начало упорядочивать собственника недвижимости по полной программе. Например, дурацкое постановление о выделении собственникам жилья средств на капитальный ремонт. Таким образом, Россия превращается в сплошную «Булгарию».

Спросите у президента Путина. Он знает ответы на все вопросы)))

Преимущества приватизации Жильцы, проживающие в муниципальных квартирах, имеют полностью ограниченное право распоряжаться своей крышей. Квартира является собственностью государства, и в случае неуплаты коммунальных платежей или смерти ответственного и единственного квартиросъемщика, указанного в постановлении, жилье переходит к собственнику, то есть муниципалитету. Получение права собственности на жилье (т.е. приватизация квартиры) дает жильцу возможность распоряжаться своей собственностью (продавать, обменивать, сдавать в аренду) и очень выгодно инвестировать свои средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Если вы, как собственник жилья, хотите решить вопрос с использованием и распоряжением общей жилой недвижимостью, такой как чердаки и подвалы, вам следует незамедлительно инициировать обращение в Росреестр. Чтобы получить информацию о том, кто и на каком основании владеет данным имуществом. Полученная таким образом справочная информация поможет определить, на что может, а на что не может претендовать собственник жилья в отношении этих мест общего пользования. Кому принадлежит чердак или подвал? Выселить кого-либо из квартиры, находящейся в частной собственности, практически невозможно (речь идет о выселении по причине задолженности). По закону нельзя принудительно выселить безответственных плательщиков или людей, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи. В этом случае закон предусматривает погашение задолженности за счет оставшегося арестованного имущества.

Не обижайте котят Искусственный Интеллект (337238) 11 лет назад

Преимущества приватизации Жильцы, проживающие в муниципальных квартирах, имеют полностью ограниченное право распоряжаться своей крышей. Квартира является собственностью государства, и в случае неуплаты коммунальных платежей или смерти ответственного и единственного квартиросъемщика, указанного в постановлении, жилье переходит к собственнику, то есть муниципалитету. Получение права собственности на жилье (т.е. приватизация квартиры) дает жильцу возможность распоряжаться своей собственностью (продавать, обменивать, сдавать в аренду) и очень выгодно инвестировать свои средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Если вы, как собственник жилья, хотите решить вопрос с использованием и распоряжением общей жилой недвижимостью, такой как чердаки и подвалы, вам следует незамедлительно инициировать обращение в Росреестр. Чтобы получить информацию о том, кто и на каком основании владеет данным имуществом. Полученная таким образом справочная информация поможет определить, на что может, а на что не может претендовать собственник жилья в отношении этих мест общего пользования. Кому принадлежит чердак или подвал? Выселить кого-либо из квартиры, находящейся в частной собственности, практически невозможно (речь идет о выселении по причине задолженности). По закону нельзя принудительно выселить безответственных плательщиков или людей, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи. В этом случае закон предусматривает погашение задолженности за счет оставшегося арестованного имущества.

Не злите Китти Искусственный Интеллект (337238) 11 лет назад

Сравнение с мехом неуместно. Эта квартира принадлежит мне до тех пор, пока я в ней живу. Пока в ней живут они, это квартира моих детей и внуков. Пока она оформлена на них.

Собственность отменяется. В каком случае лучше не приватизировать квартиру?

Ельцина был принят федеральный закон 1541-1 от 04. 07. 1991 г.

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в ст. 1 гласила, что «приватизация жилых домов — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, занимающих их добровольно». Как вы думаете, не бросились ли люди приватизировать свои квартиры? С принятием федерального законодательства, 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г.

вводит понятие общей собственности и бремя ее содержания, а также определяет порядок управления домами. Люди стали готовиться к получению «бесплатного сыра». Но дом рухнул, правила стали аварийными, людей пришлось переселять и представлять другие вещи.

Где деньги? Был принят федеральный закон 185-ФЗ от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в обеспечение которого был выделен «золотой запас». Что счастье пришло, избы можно ремонтировать, но не всем приходам, а тем (ТСЖ, УК), которые управляются больше деревень (МФД).

А трубили все о «бесплатном сыре». Местным владыкам выгодно — чем больше они приватизируют свои избы, тем меньше у них денег. Однако золотой запас истощился.

Если есть финансовые проблемы

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальной квартире (как указано в договоре найма), имеет право на частную собственность на свою жилплощадь. Он имеет право на ту же площадь, что и любой другой квартиросъемщик. Приватизированные квартиры можно завещать и продавать.

Однако есть случаи, когда жилье лучше не приватизировать. О них и пойдет речь.

Неприватизированные квартиры не могут быть изъяты у вас в счет погашения долгов». Жильцы неприватизированного жилья не платят ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Если ваша квартира пострадала в результате пожара или наводнения, ее должны отремонтировать бесплатно».

А если вы лишились жилья в результате стихийного бедствия (например, взрыва газа), вам должны предоставить другое аналогичное жилье», — говорит Дмитрий Щегельский, председатель Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты недвижимости.

После приватизации квартиры будет дороже содержать, придется платить налоги на недвижимость. Избежать его не удастся — вас заставят платить его в судебном порядке. Кроме того, по решению суда собственник может быть лишен приватизированного жилья (или квартира может быть конфискована).

Если же квартира не находится в частной собственности, а принадлежит муниципалитету, никто не может ее отобрать или конфисковать, поскольку она находится в аренде, и владелец должен платить арендную плату муниципалитету, что не всегда возможно в случае частной собственности.

Если проблемы с родственниками

По мнению г-на Мерабиана, малообеспеченные граждане не должны приватизировать свои квартиры. Арендная плата исчезает из их квитанций, но им все равно приходится платить за капитальный ремонт. Коммунальные платежи могут вырасти на 10-30%», — предупреждает юрист.

Если у вас с доходами все в порядке, а у вашего родственника, прописанного в той же квартире, — нет, лучше повременить с приватизацией. Проблема в том, что после смерти родственника вы получите не только его долю наследства, но и его долги».

Максим Лазовский, владелец строительной компании: «Если квартира муниципальная, вам придется отказаться только от наследства (и от долгов), но если квартира приватизирована, вам придется отказаться от доли родственника или платить по его счетам». .

В целом от приватизации лучше отказаться, если между жильцами есть разногласия.

После приватизации недвижимости из нее можно сформировать акции, которые в дальнейшем можно продать. Однако для того, чтобы продать квартиру, необходимо приобрести всех ее дольщиков. Это создает дополнительное препятствие для продажи квартир.

Среди владельцев долей есть постоянный должник, который помимо своей доли в приватизированной квартире имеет еще и единственное жилье.

Если родственников нет

По мнению Владимира Тарасова, адвоката, члена Ассоциации юристов России, не стоит приватизировать квартиру, если гражданин постоянно прописан в тюрьме. В этом случае он не теряет права на проживание, а после возвращения из тюрьмы ставит вопрос о приватизации.

Продать неприватизированную квартиру невозможно, говорит Дмитрий Щегельский.

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Валерий Асанов, директор Санкт-Петербургского центра судебных экспертиз, рассказал АиФ.ru следующую историю. В большинстве случаев информация о таких владельцах попадает к нечистым на руку людям, и они начинают охоту за имуществом. Отмена приватизации позволяет избавиться от незаконно нажитого имущества.

В этом случае первоначальный владелец ничего не теряет. Никто не наследует, не наследует, не передает и не дарит ему квартиру. Они не собираются ее продавать, крыша над головой обеспечена до конца жизни, а государство заботится о собственности».

Что представляет собой приватизация жилья?

На протяжении почти двух десятилетий граждане России не могут принять однозначного решения: они должны решить, хотят ли они продолжать жить в своем доме или нет. Около 80 % соотечественников ответили на этот вопрос положительно, но еще 20 % пока не готовы принять решение. Давайте разберемся, что такое приватизация и каковы ее преимущества и риски.

Приватизация — это процесс, который позволяет жильцам стать полноправными собственниками жилья. Во всех случаях, заплатив один раз за оформление документов, они фактически получают квартиру бесплатно.

Приватизация — дело добровольное. Вы можете никогда не стать собственником, но продолжаете жить в квартире по договору социального найма. Однако, в отличие от договора социального найма, он дает этому лицу право распределять квартиру по своему усмотрению.

Основные принципы приватизации

{Пространство}

• {Пространство}
• {Пространство}

Одноразовая

Никто не имеет права заставлять кого-либо вступать в права собственности на дом. Если вся семья решает приватизировать квартиру, а один из ее членов возражает против этого, соглашение не заключается. Никто не принуждает людей официальным указом.

Что касается второго пункта, то бесплатная приватизация продлевалась несколько раз — в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно члены решили приватизировать бесплатное жилье на неопределенный срок, чтобы сохранить основные принципы современной российской жилищной политики.

Преимущества приватизации

Утрата права на приватизацию означает, что каждый человек имеет право участвовать в процессе только один раз. Это означает, что если собственник решит восстановить дом, квартира не может быть приватизирована во второй раз. Однако если квартира переходит в собственность проживающего в ней человека, тот, кто отказался от своей доли в пользу другого, имеет право приватизировать другое жилье.

Несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья, также сохраняют это право.

1. сдавать ее в аренду, дарить, продавать, вступать в наследство и брать кредит под залог недвижимости

2. быстро и недорого стать собственником. Рынок требует гораздо больших финансовых вложений.

3. продают квартиру гораздо быстрее, чем без неформализации

4. собственники жилья имеют возможность бесплатно прописать или выписать из квартиры других людей.

5. обеспечить уход в раннем возрасте. Пожилые люди с приватизированными квартирами могут внести свой вклад в заключение договора аренды или переехать в отличный социальный приют с комфортными условиями и профессиональным уходом персонала.

Недостатки приватизации

7. нельзя выселить без оплаты расходов. Никто не имеет права выселить собственника из приватизированной квартиры без оплаты расходов и предоставления альтернативного жилья.

Даже если владелец имеет серьезные долги по коммунальным платежам. Если здание, в котором находится приватизированная квартира, снесено, владелец не вылетает на дорогу. Ему либо предоставляют равноценное (или лучшее) жилье, либо выплачивают деньги в размере максимальной рыночной стоимости квартиры.

Около 20 % россиян до сих пор не могут принять решение о приватизации по разным причинам. Кто-то сомневается в необходимости этого процесса, кто-то боится попасть в ловушку из-за юридической неграмотности, кто-то не может договориться с родственником, проживающим в той же квартире, а кто-то не хочет стоять в очереди и разбираться с бюрократией. Давайте рассмотрим другие причины, по которым не стоит торопиться с приватизацией жилья.

Этим категориям граждан гораздо выгоднее просто оплачивать коммунальные услуги как квартиросъемщики. Жильцы коммунальных квартир даже не могут приватизировать свое жилье. Надежды продать их мало, а вот улучшить свои жилищные условия за счет государства — вполне.

Стоит помнить, что, приватизируя квартиру, собственник жилья берет на себя полную ответственность (наряду с другими собственниками, проживающими в этом же доме) за здание, придомовую территорию и места общего пользования (лифты, лестницы, чердаки и т. д.). Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и оборудования несет владелец квартиры.

Собственники несут ответственность за утрату своего имущества. Это означает, что если, например, в квартире случится пожар, даже по причинам, не зависящим от владельца, государство не обязано компенсировать убытки. Однако если квартира непригодна для проживания, человек может рассчитывать на получение временного жилья от Социального фонда.

Согласно действующему законодательству, государство выплачивает компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации. Интересно, что понятие «чрезвычайная ситуация» в документе четко не определено. Это точно не пожар или взрыв газа в подъезде.

Как правило, к чрезвычайным ситуациям относят ураганы, землетрясения, цунами и другие стихийные бедствия. В законе также не сказано, как рассчитывается компенсация.