Основания для объявления приватизации приватизацией определяются гражданским правом, поскольку сделка приватизации полностью подпадает под действие норм гражданского права. В представленном материале рассказывается, при каких обстоятельствах может быть унижена приватизация и каков процесс отмены этой сделки.
Что это такое
Процесс участия в приватизации регулируется нормативно-правовым актом 1541-1, который подразумевает бесплатное переоформление жилищных прав в пользу нанимателя. Приватизация считается особой формой сделки и характеризуется следующими особенностями.
- Передача жилья в собственность происходит бесплатно. Это означает, что жильцам не нужно оплачивать стоимость передаваемых объектов.
- Все наниматели жилых помещений, в том числе временно отсутствующие граждане, имеют право участвовать в приватизационных сделках, если они не утратили право пользования квартирой.
- Участие в программе приватизации является добровольным, носит разовый характер, а перерегистрация жилищных прав допускается только для несовершеннолетних граждан.
Приватизация является безвозмездной сделкой, поэтому на нее распространяются условия оспаривания и расторжения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
Общие правила, позволяющие заинтересованным лицам и уполномоченным органам оспаривать приватизационные сделки и недействительные декларации, являются нарушением закона. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит перечень конкретных оснований, по которым сделки признаются недействительными, каждое из которых относится к нарушению закона.
Основания для признания недействительности
Оспаривание гражданско-правовых сделок в связи с нарушением закона осуществляется по различным правилам, в зависимости от следующих моментов недействительности
- Сомнительный — для признания недействительности необходимо предъявить иск в тот судебный орган, где было нарушено право,
- Недействительная — сделка признается недействительной с момента ее совершения, независимо от обращения в суд (хотя судебный акт все равно требует ничтожного результата).
Эти основные принципы определены в статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется для оспаривания последствий приватизации.
Статья Из всего перечня причин, регламентированных ст. ст. 166-179 Гражданского кодекса Российской Федерации, практическое значение для выявления недействительности сделок приватизации имеют следующие ситуации.
- Нарушение прав жильцов при проведении программы приватизации, в том числе незаконное исключение участниками приватизации несовершеннолетних детей,
- если субъекты, официально оформившие право собственности на жилое помещение, не обладали надлежащими полномочиями, включая недееспособность или ограниченную дееспособность; {пространство}
- когда приватизационная сделка проходила под иллюзорным влиянием тяжелых финансовых обстоятельств или их воли (например, под угрозой насилия).
В каждом из этих случаев заинтересованные стороны должны доказать наличие оснований для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной.
Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации
Поскольку Закон РФ.1541-1 содержит четкие и ясные требования к составу лиц, имеющих право на участие в программах приватизации. Нарушение этих правил является основанием для обращения в суд. Типичными примерами таких нарушений являются.
- Исключение несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно зарегистрированных по составу собственников,
- незаконное лишение приватизации гражданами, которые не проживают в квартире, но сохраняют право постоянного пользования ею (например, к таким лицам относятся лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы),
- Незаконное участие в приватизации граждан, ранее использовавших это право.
Обратите внимание! В качестве заинтересованных лиц в праве на обращение в суд могут выступать как граждане, так и уполномоченные государственные органы. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан органы власти имеют такое же право на оспаривание сделки, как и прокуроры.
Несовершеннолетние дети могут быть исключены из числа будущих собственников только с согласия органов комиссии. На практике такое согласие может быть получено только домохозяйством. Приватизационные соглашения не допускаются без участия несовершеннолетних жильцов.
Это необходимо, если гражданин временно отсутствует в доме, но не утратил право пользования жильем, с учетом мнения, высказанного в процессе приватизационной сделки. В этом случае возможны следующие факты.
- Отсутствующие граждане имеют право оформить свое право собственности без личного участия в оформлении нотариального представления.
- путем согласия на приватизацию других жильцов квартиры без оформления права собственности (отказ от такой приватизации также должен быть заверен нотариусом).
Переход права собственности к другому жильцу становится незаконным, если отсутствующий гражданин не обратился к адвокату или не отказался от участия в приватизационной сделке. В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.
Другим поводом для сомнений является повторное участие в приватизации лица, которое ранее уже использовало это право. Уполномоченный государственный или городской орган (например, орган по управлению имуществом города) имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении сделки.
Недействительность при нарушениях, связанных с недееспособностью или отсутствием полномочий
Оформление приватизационного документа ненадлежащим лицом также является прямым нарушением закона. К таким случаям относятся следующие.
- Подписание документов несовершеннолетними гражданами без согласия их законного представителя (лица, не достигшие 14 лет, самостоятельное подписание документов не допускается),
- Оформление приватизированных документов дилерами, не имеющими соответствующих доверенностей (например, просроченных, не заверенных и т. д.),
- Участие в приватизации и подписание документов в связи с недееспособностью или ограниченной дееспособностью субъекта (в том числе несовершеннолетних детей).
Выявление этих событий может происходить как в результате контроля со стороны уполномоченных государственных и муниципальных органов, так и со стороны граждан, чьи права были нарушены в результате сделки.
Типичный пример таких нарушений — приватизация субъектами, страдающими психическими расстройствами или иными подобными заболеваниями. От имени этих лиц все юридические действия могут совершать только законные представители (например, опекуны).
Одобрение сделок, недействительных по таким основаниям, производится судом после заинтересованного лица или одобряющего органа.
Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия
Согласно законодательным нормам № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, но принуждение к сделке или воздействие на волю жильца недопустимо. Если жилец принимает решение под влиянием третьих лиц, в том числе под угрозой или выражением насилия, виновный жилец будет привлечен к ответственности, а сделка будет признана недействительной.
Аналогичным образом оспариваются сделки по приватизации, совершенные под влиянием введения в заблуждение или обмана, в том числе другими жильцами квартиры. Оспаривание по этим основаниям осуществляется в судебном органе по иску уполномоченного органа или лица, чьи права были нарушены.