Здравствуйте, я хотел бы узнать разницу между частной и кооперативной квартирой, а также процесс получения права собственности и владения в кооперативной квартире. Меня также интересует, является ли прописка основой собственности, и если да, то в чем разница между ними? Спасибо за помощь!
/Игорь, Москва.2022-10-19Категория: несекретные
Ответы юристов (1)
- Казаков Валентин
Казаков Валентин, адвокат, Москва.На сайте: 1770 Дней.Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Существует несколько отличий между приватизированными кооперативными квартирами. Приватизированная квартира находится в собственности гражданина, который приобрел ее в соответствии с правилами приватизации в Ипотечном фонде. В случае приватизации человек становится полноправным владельцем квартиры и может свободно распределять свою собственность на продажу, дарение или аренду.
Кооперативные участки предоставляются гражданам с правом владения и пользования в результате объединения в кооператив. В этом случае члены кооператива становятся пайщиками дома, но не полноправными владельцами всего объекта. Право пользования квартирой обеспечивается за счет средств кооператива.
Прописка кооператива и приватизированной квартиры происходит по одной и той же процедуре. Она представляет собой оформление гражданского жилищного события по конкретному адресу и не является основанием для возникновения права собственности. Прописка осуществляется на основании заявления о предоставлении жилья и подтверждающих документов.
Могут потребоваться следующие документы: 1) договор приватизации или кооператива — 2) свидетельство о регистрации Могут потребоваться: 1) документ, подтверждающий факт прописки в квартире; 2) документ, подтверждающий факт прописки в квартире; 3) документ, подтверждающий факт прописки в квартире. Если вы рассматриваете тему кооперативных квартир, вам также следует ознакомиться с положениями законодательства Российской Федерации (см.
#6918851 2022-10-19 17:46:10Казаков Валентин, адвокат, Москва.На сайте: 1770 Дней.Ответов: 2698 Рейтинг: 8
1) договор приватизации или договор о членстве в кооперативе 2) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру 3) документ, подтверждающий факт проживания в квартире.
#6918852 2022-10-19 17:47:50Казаков Валентин, адвокат, Москва.На сайте: 1770 Дней.Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 624-630 Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 30, 49-56
#6918853 2022-10-19 17:49:40Бесплатно для работыЛиния связи.Бесплатная консультация! Телефон!
Москва, Миссури, Россия.
Поговорите с юристом онлайн!
Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли в 2024 году
Когда может быть осуществлена приватизация кооперативных участков — ответ на этот вопрос можно получить, проанализировав нормативные положения законодательного акта.
Основными правовыми документами, которые необходимо проанализировать для решения поставленного вопроса, являются Жилищно-коммунальный кодекс Российской Федерации, а именно главы 11 и 12.
- Что такое жилищные и жилищно-строительные кооперативы?
- В каком порядке создаются кооперативы
- Можно ли приватизировать кооперативный дом?
- Процесс приобретения членами кооператива статуса и прав собственности {пространство}
- Государственный список кооперативных домов
- Правовой статус собственника кооперативной квартиры и членов его семьи
- 7 дней — для Росс отдыха,
- 9 дней — в случае МФЦ (ст. 168, § 16, ст. 1, п. 218 Федерального закона).
Что такое жилищный и жилищно-строительный кооператив
В соответствии со ст. 110, п. 1 ст.
1 Жилищно-строительного кодекса РФ, ГСП является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке, основанным на принципе участия граждан в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. квартир.
Проще говоря, ЖСК — это организация, участниками которой являются будущие жильцы.
За счет их взносов он реализует основные цели юридического лица.
Создание ЖСК осуществляется путем проведения собраний желающих (части 2 и 3 статьи 112 Жилищного кодекса и общественных интересов РФ). Протокол общего собрания учредителей является основанием для государственной регистрации кооператива. Все лица, проголосовавшие за проведение собрания, автоматически становятся членами ЖСК.
При необходимости после строительства дома или его реконструкции ЖСК может быть преобразован в ТСЖ (ст. 122 ЖК РФ). В соответствии с этой процедурой к реорганизованному юридическому лицу применяются правила, установленные главами 13 и 14 Жилищно-строительного кодекса РФ.
Помимо реорганизации, НРА могут пройти процедуру клиринга в том же порядке, что и другие юридические лица. Информацию о процедуре ликвидации и причинах ее проведения см. в статье 61 Закона РФ «Об акционерных обществах».
Членами НРА могут стать и те, кто не участвовал в съезде по созданию ЖСК. Для этого достаточно достичь возраста 16 лет на территории Российской Федерации (статья 111, раздел 1 ЖК РФ); в течение месяца заявление рассматривается, после чего необходимо оплатить вступительный взнос, установленный законом о кооперативах.
Некоторые граждане имеют право вступить в звание члена ЖСК подробнее. Статья 49 ЖК РФ.
Важные оттенки — Положения глав 11 и 12 ЖК РФ от 30 декабря 2004 года «За жилищные…» не распространяются на накопительные кооперативы, осуществляющие свою деятельность в соответствии с 215-ФЗ от
В каком порядке предоставляются кооперативные квартиры
Судя по ст. 124, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, предоставление жилья кооперативам осуществляется на основании общего собрания участников, на котором должны присутствовать только члены СК.
Помимо положительного решения съезда и факта членства членов, лицо, намеревающееся получить жилье, должно также внести членские взносы. Данный вид взноса оплачивается отдельно от вступительного взноса и может отличаться по сумме, структуре и условиям оплаты.
Более подробная информация о размере вступительного и членского взносов должна быть указана в уставе кооператива (ст. 113 Закона о ЖКХ РФ). Ознакомиться с ними можно через президентский устав, ипотечный или коммунальный кляп (если ЕКА решит использовать эту систему — прим.
автора).
Возможна ли приватизация кооперативной жилплощади
На вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативные участки, живые в 2024 году, есть только один ответ — нет, не нужно, и почему.
Использование термина «приватизация» в контексте «передача имущества из государственной или муниципальной собственности в частную» применительно к квартирам ЖСК совершенно некорректно.
Дело в том, что квартиры МБК, построенные за счет ЖСК, изначально принадлежали этому кооперативу, то есть юридическому лицу (а не государству или муниципалитету).
Кроме того, приватизация является бесплатной, и только некоторые муниципалитеты могут принимать соответствующие локальные акты, предоставляющие возможность взаимного приобретения жилья у муниципалитета. В случае кооперативных квартир передача гражданам всегда платная.
Статус кооперативного жилья и порядок приобретения членом прав собственности
Члены кооператива могут только приобрести право на уплату вступительных взносов (статья 129, § 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
После вступления в ЖСК хотя бы одного члена на правоотношения всех жильцов кооператива МБК распространяются положения, установленные главой 6 ЖК РФ. В частности, действуют правила об общих собраниях. Правила о праве собственности на жилой дом и порядке содержания общего имущества.
До полного погашения пая члены ЖСК имеют гораздо меньше прав на занимаемую площадь. Например, в случае выкидыша из кооператива, его просто выселяют из занимаемого жилья (выплатив ранее выплаченную часть).
Госрегистрация права собственности на кооперативную жилплощадь
Регистрация права собственности на имущество, переходящее в собственность кооператива, регулируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, который гласит, что «в государственной…» Она осуществляется в соответствии с формальной процедурой, предусмотренной (далее — 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ-218 заявление и правоустанавливающие документы подаются в территориальный отдел Росреестра, также можно подать документы через центр «Мои документы», если Росреестр и многофункциональный центр заключили соглашение о взаимодействии.
Основанием для регистрации прав является справка о полной оплате акций, выданная советом директоров ЕКЦ.
Срок государственной регистрации зависит от места подачи заявления и документов.
В соответствии со ст. 17 ФЗ.218, заявителя несет Государственный реестр, находящийся в государственной собственности. Размер пошлины определен в статье 333.33 Налогового кодекса РФ — 2 000 рублей.
В регистрации записи в Едином государственном реестре юридических лиц также может быть отказано. Исчерпывающий перечень оснований для отказа содержится в статье 26, п. 2 ст.
1 ФЗ-218. Предусмотрено, например, если документ подписан лицом, которое отрицает свою осведомленность о подложности документа или не отвечает на него.