Подборка наиболее важных документов по вопросу Покупка квартиры по заниженной цене (правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Покупка и продажа жилья:
- 3 ндфл Продажа квартиры.
- 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году
- 3-НДФЛ на рынке квартир в 2019 г.
- 3-НДФЛ рынок квартир с ипотекой
- Рынок квартир 3-НДФЛ документация
- Все экстерьеры
- Покупка и продажа жилья:
- 3 ндфл Продажа квартиры.
- 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году
- 3-НДФЛ на рынке квартир в 2019 г.
- 3-НДФЛ рынок квартир с ипотекой
- Рынок квартир 3-НДФЛ документация
- Все экстерьеры
Судебная практика
13. 07. 2021 N 88-16449/2021 Решение Подсудного суда общей юрисдикции Категории разногласий: продажа имущества.
Требование: недействительность договора. Разница: новым собственником указанного дома стал подлинный приобретатель имущества, которое было отчуждено, а юридическое лицо публичного права не предприняло всех необходимых мер, направленных на установление и регистрацию права собственности. Решение: отказ.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд пришел к ошибочному выводу о бездействии ДГИ г. Москвы по установлению и регистрации проданного в его собственность имущества, а несогласие покупателей с восприятием в качестве подлинных обвиняемого, наличием финансовой возможности приобрести квартиру, а также рыночной стоимостью квартиры занижение стоимости сводится к переоценке доказательств и различной трактовке установленных по делу обстоятельств. Истец не ответил на определение ответчика о добросовестности против приобретения квартиры его продавцом, заявив о праве собственности на указанную квартиру — К.
Соответствующие доводы и доказательства были рассмотрены судом апелляционной инстанции, суд дал оценку. Нарушений правил оценки доказательств не допущено.
5. 01. 2022 Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от N 08АП-11342/2021 N А75-3543/2017 Действие: об отмене определения об отказе во введении наблюдения временным управляющим.
РЕШЕНИЕ: Решение оставлено без изменения. Суд первой инстанции принял в качестве надлежащих доказательств договоры коммерческого найма жилого помещения от 24 марта 2014 года и 15 мая 2014 года и исходил из недоказанности конкурсным управляющим и несостоятельными кредиторами и стоимости квартиры, заявленной к приобретению 5 мая 2011 года Договоры купли-продажи: 03. 03.
2016, 24 марта 2014 года и 15. 05. 2011 г., поскольку одним из условий договора купли-продажи жилья от 15.
05. 2011 г. было обязательство Астафьева О.
А. и Козак Н. Н.
отработать не менее трех и шести лет соответственно в ООО «СМФ «Славутич».
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Питерцы купили в ипотеку жилье у банка и остались с квартирой и без денег (Денисов А., Ермакова (Стефанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.) («Жилищный закон», 2021, n 11) случае, принцип «уникального проживания» не работает. Он действует в случаях взыскания долга с должника. Здесь же речь идет о признании сделки недействительной.
Она нарушает права одной из сторон. Это означает, что положение той части имущества, чьи права были нарушены условиями сделки, должно быть восстановлено до первоначального. Приобретая квартиру по очень низкой цене, гражданин нарушил права другого кредитора.
Это само по себе незаконно. Поэтому законодатель и суды исходят из того, что если вы нарушаете чужие права, то ваши права также могут быть нарушены.
Статус: каковы особенности приобретения жилья в ипотеку («Азбука права», 2024)? Стоимость приобретения жилья не стоит недооценивать. Иначе может возникнуть ситуация, когда после изъятия жилья у собственника не останется денег, оставшихся после его использования.
Нормативные акты
Приказ налоговой службы РФ от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@ (ред. от 10.05.2012) «Об утверждении концепции системы планирования местных налоговых проверок» Не только сделки с недвижимостью, связанные с повышенными системными налоговыми рисками, описанными выше, получают значительные налоговые льготы. Очень распространены системы с обязательным страхованием инвестиционных рисков.
В этом случае стоимость квартиры делится на две части: одна — стоимость инвестиционного взноса, другая — сумма страховой премии. Каждый желающий приобрести квартиру обязан застраховать инвестиционный риск. При этом страхуются и риски третьих лиц, то есть брокерской фирмы.
В такой ситуации страховой случай изначально невозможен. Инвестиционный элемент в договоре купли-продажи квартиры обычно близок к стоимости квартиры, и экономически необоснованные премии не включаются в налоговую базу прибыли риэлтора. Это означает, что риэлтор занижает стоимость квартиры для целей налогообложения.
Цель зависит от размера премии. Учитывая многочисленные признаки недобросовестности страховой организации и ее систематическую взаимосвязь с процессом продажи квартир, можно сделать вывод, что деятельность страховой организации осуществляется в интересах риелтора. Для потребителей негативные последствия таких схем проявляются при расторжении инвестиционных договоров, когда возврат страховых взносов становится практически невозможным.
Правовые ресурсы
- ‘Горячие’ документы.
- Кодекс и наиболее распространенные законы
- Поправки к законам
- Федеральные законы
- Местные законы
- Проекты законов и законодательных актов
- Другие обзоры
- Дневники
- Формы документов
- Полезный совет.
Опасная экономия! Что грозит участникам сделок купли-продажи квартир с занижением цены?
Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры, которой вы владели менее пяти лет, необходимо заплатить подоходный налог. Чтобы избежать этого и не тратить деньги, многие владельцы квадратных метров прибегают к хитрости — указывают в договоре купли-продажи цену ниже реальной. Однако каждое решение может иметь последствия.
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичРуслан Соки, руководитель Фонда коллективных инвестиций в арендное жилье, рассказал, как обе стороны сделки рискуют недооценить стоимость жилья, указанную в документе.
Как работает эта система и кому она выгодна?
Причины этого поверхностны. С продажи квартир, срок владения которыми составляет менее пяти лет (менее трех лет в некоторых категориях), необходимо уплатить 13% (15%, если годовой доход превышает 5 млн рублей). Продажная стоимость и стоимость, за которую было приобретено жилье.
Сумма впечатляет, учитывая значительный рост цен на рынке жилой недвижимости за последний год.
Например, если сегодня за 5 млн продать студию, которая в 2017 году была куплена за 3,5 млн, то придется заплатить не менее 195 000 рублей налогов. Это почти 4 % от общей стоимости квартиры.
Сразу видно, что в большинстве случаев инициатива занижения цены исходит от продавца недвижимости. Такие уловки крайне нежелательны, поскольку они рассчитаны на инвесторов, покупающих квартиры сразу для перепродажи, а «дополнительный» налог часто снижает их доход. Они также занижают цену продажи, чтобы попытаться уменьшить налог на прибыль корпорации.
Хотя и редко, но все же случается, что вдохновителями роста цен на недвижимость становятся покупатели, которые намерены уменьшить или скрыть размер фактического дохода.
Механизм девальвации довольно прост — заниженная стоимость недвижимости указывается в договоре, а остальные средства передаются продавцу наличными при встрече, без регистрации, или через банк банкира. Дополнительные платежи могут быть подтверждены расписками или указаны в приложении к основному договору. В органы Росреестра это не представляется.
Как правило, номинальная стоимость, за которую ранее была приобретена квартира, чтобы не платить налоги.
Математика не в пользу покупателя
Заключая сделку купли-продажи с заниженной стоимостью, рискуют обе стороны, но покупатель защищен не больше. Он не всегда знает об этом, но он подвергает риску реальные деньги.
Если по каким-то причинам в будущем сделка будет разрешена в судебном порядке, несостоявшийся владелец без проблем вернет только сумму, указанную в основном договоре регистрации.
Купите объявление о разрыве.
Доказательства в суде по делу о дополнительных средствах», — подчеркивает Руслан Сухий.
Существует множество оснований, по которым сделка может быть оспорена. Например, если продавец объявлен банкротом или если действительность договора оспаривает родственник родителя. На практике, конечно, доля отмененных сделок очень мала.
Однако покупатель подвергается более реальным финансовым потерям.
Никто не видит будущего, да его и нет. Ведь если новый владелец сам надумает продать приобретенную квартиру по заниженной стоимости до истечения пяти лет, ему придется заплатить налог с разницы между фактической ценой продажи и заниженной рыночной ценой. А за прошлое ведение дела это может вылиться в серьезную сумму без какой-либо прибыли».
— Глава фонда «Аренда значка» привлек к себе много внимания.
Кроме того, каждый, кто официально работает и платит налоги, при покупке квартиры имеет право на налоговый вычет, размер которого зависит от стоимости квартиры. В настоящее время можно вернуть до 260 000 рублей, но этот лимит планируется увеличить. Если квартира приобретена в ипотеку, вы имеете право на налоговую скидку на уплаченные проценты.
Таким образом, человек автоматически теряет деньги, решив купить меньшую сумму.
Продавцам не стоит расслабляться
Главным бенефициаром сделки по разложению является продавец, но и он подвержен риску. Если налоговая инспекция обнаружит, что цена дома была занижена, ему придется заплатить не только скрытую сумму, но и штраф до 40 % за уклонение от уплаты налогов.
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичНе ждите, что служба заинтересуется вами. Информацию о сделках с уклонением от уплаты налогов могут передать в налоговую инспекцию брокеры, нотариусы и даже покупатели.
Не забывайте о возможности познакомиться с несознательными покупателями. В этом случае часть суммы за неофициально переданную квартиру может быть вообще не получена. Никого не обманывают.
В этом случае вам придется обращаться в суд. Это одновременно и риск, и время, и привлечение дополнительных средств налоговых органов.
Существуют также репутационные риски, которые могут привести к вполне реальным финансовым потерям. Если дело дойдет до суда, продавец может быть воспринят как несознательный. Инвесторы, зарабатывающие на перепродаже недвижимости, лишаются возможности заниматься своей деятельностью, кроме того, такой режим очень сильно портит их репутацию.
Кроме того, если квартира становится предметом судебного разбирательства, она автоматически превращается в проблемный актив, что затрудняет ее продажу по цене покупки». отмечает Руслан Сухий.
Планы по снижению стоимости дома могут быть расценены как мошенничество. В этом случае обе стороны сделки несут ответственность по закону. А неуплата налога сама по себе является уголовным преступлением и может караться уголовной ответственностью в случае уклонения от уплаты налога в крупном размере.
За безобидную на первый взгляд уловку с продажей квартиры с индексом обесценения может быть назначен штраф до 300 000 рублей, до шести месяцев и даже до одного года лишения свободы.
5 передача13k найдено12 комментариевКомментарий.
Природа налоговых нарушений и налоговых преступлений, возможно, не до конца понятна. Если вы пишете «если они поймали продавца за задницу за уклонение от уплаты налогов», первый шаг — найти налоговую инспекцию налогового правонарушения и механизм доказательства (например, квартира была продана менее чем за 70% от продажной цены). цены).
т.е. квартира была продана менее чем за 70% от стоимости подвала), то (если это доказано) разница в сумме дохода указывает на дополнительную сумму налога. (Продавец квартиры) уплачивает дополнительный сбор в бюджет.
И только если бенефициар уклоняется от уплаты этого налога (доплаты), то могли бы возникнуть уголовно-правовые отношения за неуплату налога. И это обязательно. Потому что (а) механизм выявления такого преступления — уклонение от уплаты налогов, (б) другие элементы состава преступления, правильно квалифицированные, должны быть выявлены и доказаны.
Российская Федерация.
Ответ.Развивающиеся отрасли.
В частности, налоговые правонарушения начинаются с уклонения от уплаты налогов в особо крупном размере. Это 2,7 миллиона для физических лиц.
Ответ.Развивающиеся отрасли.
Это невозможно, так как домашнее хозяйство в целом почти не ценится
Ответ.Развивающиеся отрасли.
Здравствуйте, не могли бы вы мне помочь с похожей ситуацией? (Вы пишете, что вы очень умный)
Стоит ли покупателю заключать договор купли-продажи с формулировкой «занижение цены при покупке квартиры»?
Каковы риски такого договора для потенциального покупателя.2. Цена договора и процесс расчетов.2. 1.
Стоимость предмета составляет 4, 600, 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, 00 резов. Цена является окончательной и изменению не подлежит.2. 2.
Части определяют дальнейшие действия по оплате стоимости предмета. Расчет в рамках сделки купли-продажи недвижимости создается с использованием банковской ячейки за счет кредитного фонда в размере 1, 125, 000 (один миллион 25) руб.00 коп. И 4, 475,00 (четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей за счет кредитных средств, из которых 3, 475, 000 (три миллиона семьдесят пять тысяч) рублей, 00 коп.
предлагаются для целей приобретения объектов в собственность покупателя, оставшиеся 1, 000, 000 (один миллион) рублей, 00 коп. _ _ _ _ _ _ _ пао «сбербанк», пао «сбербанк» (далее — банк). Срок кредита составляет _ (_ _ _ _ _ _ _) месяцев.
Условия кредитования указаны в кредитном договоре.
Кредит +5 Цена.Ирина З.27 Jul 2020 — .Специалист по сделкам с недвижимостью Международного бюро недвижимости «Жилфонд» — 18 авг 2021.
Некоторые клиенты готовы занижать стоимость объектов в официальных договорах купли-продажи. Однако такие манипуляции с документами нежелательны.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, продавец и покупатель могут определить цену договора по любой цене, на которую согласны обе стороны. В этом заключается принцип свободы договора. Однако расхождения между официальной и фактической ценой могут иметь очень серьезные негативные последствия.
В большинстве случаев занижение стоимости вызвано желанием продавца сэкономить на налогах. Налог на доход от перепродажи недвижимости составляет 13 % от прибыли. Например, некий гражданин Петров купил квартиру за 4,5 млн рублей и продал ее за 5 млн рублей.
Затем он продал ее за 5 млн рублей. Таким образом, расчет налога с продажи выглядит следующим образом
5 000 000-4 500 000 = 500 000.
Налог на естественный доход: 500 000 * 13% = 65 000.
Однако существуют абсолютно законные способы избежать налогообложения сделок. Обязанность по уплате налога не возникает, если
недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи прошло три года с момента покупки
Если квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то ее можно продать без уплаты подоходного налога после пяти лет владения; и
Квартира продается по той же цене, что и при ее покупке, причем эта сумма составляет не менее 70% от кадастровой стоимости.
Кроме того, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму облагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества.
Например, если новостройка приобретена за 3 млн рублей, а ремонт произведен на сумму 500 000 рублей (подтверждено договором, чеком или другим документом), то стоимость ремонта и материалов можно учесть и при продаже квартиры. С суммы 3,5 млн рублей налог не уплачивается.
Брокеры не должны советовать покупателям занижать стоимость квартиры. При обсуждении деталей будущих сделок следует сразу уточнить условия владения и указать на то, что недостаточная продолжительность влечет за собой обязанность уплатить налог. Если клиент явно не готов платить налог, всегда есть возможность отложить сделку до окончания установленного законом срока владения.
Важно также отметить, что покупателю крайне нежелательно занижать стоимость объекта покупки по договору. Риски в этом случае гораздо серьезнее, чем у продавца.
1) Если в ходе сделки возникнет спор, суд примет во внимание только сумму, указанную в договоре купли-продажи, зарегистрированном в Росреестре. Дополнительные соглашения или расписки недействительны. Покупателя могут обязать вернуть квартиру продавцу.
Тогда продавец обязан вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. Таким образом, покупатель может потерять и недвижимость, и значительную сумму денег.
2) Если продавец обанкротится в течение ближайших трех лет (учитывая сложную экономическую ситуацию в стране и мире, никто не застрахован от такого события), покупатель также может потерять недооцененную квартиру. Суд расторгнет договор, увидев явное несоответствие между ценой, указанной в договоре, и реальностью. В этом случае покупатель не получит денег, а присоединится к очереди кредиторов.
(3) Еще один невыгодный аспект для покупателя — невозможность приобрести недвижимость за полную стоимость. Он может получить лишь скидку в размере, указанном в договоре. Кроме того, если квартиру необходимо продать до окончания налогового периода (пять лет), разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, очень существенна.
При продаже .
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичДолжен ли покупатель рисковать деньгами и имуществом ради выгоды продавца? Конечно же, нет. И обязанность специалиста по недвижимости — объяснить все эти оттенки и настоять на том, чтобы реальная цена была определена в договоре.
Какие ошибки допускают покупатели вторичного жилья. Как избежать рисков
Многие покупатели квартир на вторичном рынке допускают серьезные ошибки. Это может привести к проблемам, потере денег и даже потере недвижимости в будущем. С экспертом вы поймете, какие ошибки совершают покупатели и как их избежать.
- Юлия Димова, директор офиса продаж EST-A-TET
- Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
- НАТАЛЬЯ НЕЧАЕВА, директор дирекции городской недвижимости, «НДВ-Супермаркет недвижимости»
1. Неправильное определение цены квартиры и риск переплаты
Покупатели могут заплатить за квартиру значительно больше, если они плохо ориентируются в состоянии рынка и вводят в заблуждение относительно цены заказа».
У каждого объекта есть факторы, которые могут повлиять на повышение или понижение цены. Это момент для переговоров». И еще один важный момент — многие продавцы до сих пор завышают цену на квартиру.
Это не всегда оправдано», — говорит Юлия Дымова Бюро вторичной недвижимости.
2. Неверная оценка состояния квартиры
По словам эксперта, покупая жилье на вторичном рынке, следует внимательно его осмотреть и проверить на наличие скрытых дефектов. Проблемы могут возникнуть, если квартира продается по заниженной цене.
‘Необходимо заранее подумать о ремонте купленного жилья. Ремонтируйте, принимая во внимание время, потраченное на ремонт. В большинстве случаев выгоднее покупать жилье с отделкой и свежим ремонтом», — объясняет Кирилл.
Руководитель юридической практики «Заступничества», Стас.
3. Недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичЭто очень опасно. При наличии «оттенков» сделка может быть впоследствии поставлена под сомнение. Например, если при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних жильцов.
А если приобретаются недавно унаследованные квартиры, есть риск, что неожиданно могут появиться другие наследники.
4. Поверхностная проверка жилья на предмет незаконных перепланировок
Чтобы подтвердить законность перепланировки, необходимо заказать план, включающий технический паспорт или описание БТИ.
‘Если перепланировка была проведена неправильно, то даже если покупатель доволен восстановлением и готов его узаконить, переговоры с продавцом — уже повод для переговоров с продавцом. В случае неудовлетворенности покупатель может потребовать от владельца вернуть первоначальный вид». Дом», — говорит Наталья Нечева, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости».
5. Приобретение жилья в неблагополучном подъезде с шумными соседями
Следует обратить внимание на состояние окон и балконов в соседних квартирах. Также следует проверить чистоту лифтов и отсутствие надписей на стенах. Риск приобрести жилье в «счастливом» доме гораздо меньше, если в подъезде чисто и на окнах стоят цветочные горшки.
Вкусные сделки все еще остаются проблемой на рынке среднего жилья и могут потребовать помощи компетентного брокера (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)
Вы можете лично познакомиться с соседями, позвонив в звонок и поговорив с каждым в течение нескольких минут. Стоит поговорить с консьержем. Он, как правило, расскажет вам о жителях дома.
Вы также можете попросить. Контактные данные старшего по дому также дадут вам необходимую информацию. В то же время следует изучить район и инфраструктуру, в котором расположен дом.
Мультикультурность, наличие детских садов, магазинов — парков, торговых центров», — поясняет Кирилл Стась, руководитель юридической практики компании «Интерцессия».
Наталья Нечаева, руководитель отдела недвижимости компании «НДВ-Супермаркет»:
— На вторичном рынке жилья вопрос мошеннических сделок остается актуальным и может потребовать помощи грамотного брокера. Одной из распространенных ошибок покупателей является приобретение квартиры у человека, который на самом деле не является ее собственником. Например, арендатор или самозванец может заниматься оформлением квартиры по поддельным документам, а реальный владелец об этом не знает.
В более крупном секторе многие покупатели по каким-то причинам считают, что если они получают ипотечный кредит, то банк несет ответственность за проверку юридической чистоты квартиры. И тот факт, что они платят ипотеку, проценты по ипотеке и страховые проценты, является для таких покупателей гарантией безопасной сделки. Фактически банки не занимаются контролем «чистоты» квартир.
А если сделка признается незаконной, нижний дом изымается у покупателя, страховая компания направляет необходимые средства в банк, но никто не возвращает им уже уплаченную потребителем сумму аванса и процентов.