Как продать квартиру с долгами

Подборка наиболее важных документов по вопросу Требования о продаже квартир с долгами по коммунальным услугам, в том числе нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов.

• Квартиры общего пользования:
• Договоры купли-продажи комнат.
• Коммуны.
• Коммунальная площадь в коммунальной квартире
• Комнаты, продаваемые в коммунальных квартирах
• Покупка комнаты в коммунальной квартире
• Все экстерьеры

• Квартиры общего пользования:
• Договоры купли-продажи комнат.
• Коммуны.
• Коммунальная площадь в коммунальной квартире
• Комнаты, продаваемые в коммунальных квартирах
• Покупка комнаты в коммунальной квартире
• Все экстерьеры

Судебная практика

Требование продавца: 1) о взыскании долга; 2) о взыскании процентов. Требование лица, выдавшего задаток: 3) о получении двойной суммы задатка; 4) о взыскании процентов. Разница: заявитель отметил, что несоблюдение ответчиком условий соглашения о задатке привело к тому, что он не завершил сделку в сроки, установленные Конвенцией.

РЕШЕНИЕ: 1) частично удовлетворено; 2) частично удовлетворено; 3) отклонено; 4) отклонено; 5) частично удовлетворено; 6) частично удовлетворено; 7) частично удовлетворено; частично удовлетворено; 9) частично удовлетворено; 10) частично удовлетворено. Апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания на том основании, что истцы на основании 450 000 депозитных договоров согласились подать иск об утверждении 30.01. 2019 года, указав, что не представил доказательств виртуальности сделки; то же самое относится к требованию FIO170 о взыскании с FIO163; в отношении 50 000 рублей, полученных в качестве вкладов FIO164, не представлено доказательств получения данной суммы, в связи с чем FIO161 подлежит удовлетворению, поскольку доказательств, имеющихся в деле от 13 февраля 2019 года, не представлено, FIO162.

и FIO162. получившие в счет погашения задолженности по соплатежам и снятия ареста для дальнейшей реализации квартиры.

19. 04. 2022 Решение по апелляционной жалобе Санкт-Петербургского суда от n 33-2923/2022 n 2-429/2021 Категории разницы: 1) продажа недвижимости; 2) защита прав на дом; 3) защита права пользования помещением; 4) защита права пользования помещением.

Частные иски: 1) о признании срока действия права пользования помещением — 2) об исключении из реестра. Иск: 3) о признании договора купли-продажи, как не связанного с ним. Разница: истец указывает, что квартира, приобретенная им по сделке, является личной собственностью продавца и не относится к имуществу, приобретенному им совместно с ответчиком.

года (Т. 2, Том 3). Факт погашения долгов К.

в счет убытков истца подтверждается условиями договора купли-продажи указанной квартиры. Это свидетельствует о том, что К. была выплачена конкретная сумма.

Имеет место нарушение положений

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: вывести долги перед ЖКХ из состава граждан-банкротов (Каравайкина Е.Е.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, n 6). Несмотря на то что в требованиях каждого кредитора содержится требование об удовлетворении его задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неплатежеспособные граждане не могут отстраниться от погашения своих долгов. Если арбитражный суд включит в решение о завершении ликвидации имущества гражданина требование о погашении задолженности по оплате содержания жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг, должник может оспорить такое успешное решение в суде.

Пример:

Статья: Почему у вас должны отобрать квартиру, а вы должны еще 14 лет платить ипотеку? Какие ошибки не стоит допускать при покупке жилья? (Зеленая Ю.) («Жилищное право», 2021, n 3) Если на квартиру наложен арест или ипотека не выплачена, собственник не может заключить договор. Для продажи жилья требуется разрешение банка. Эту информацию можно получить в «Выписке из ЕГРН».

Необходимо убедиться в отсутствии коммунальных долгов. В противном случае вам придется платить за недвижимость самостоятельно.

Правовые ресурсы

• ‘Горячие’ документы.
• Кодекс и наиболее распространенные законы
• Поправки к законам
  • Федеральные законы
  • Местные законы
  • Проекты законов и законодательных актов
  • Другие обзоры
  • Дневники
  • Формы документов
  • Полезные советы

  3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

  Здравствуйте. Эта статья написана для владельцев, которые продают свои квартиры и обеспокоены коммунальными расходами. Давайте рассмотрим самые распространенные способы продажи.

  • Вы можете продать свою квартиру за долги…
  • Способ №1 — вы можете профинансировать погашение долга из первоначального взноса.
  • Способ №2 — покупатель платит после сделки, и часть денег идет на погашение долга.
  • Метод № 3 — долг переходит к покупателю.
  • Как не продать квартиру

  Квартиру можно продать и с долгами, но…

  Сделка купли-продажи регистрируется, даже если есть долг по дому или коммунальным платежам. Да, лицевые счета регистрируются в квартире, но коммунальными платежами в конечном итоге пользуется один человек. Поэтому и оплата этих услуг, и связанные с ними обязательства принадлежат одному человеку.

  С момента регистрации права собственности «коммунальные услуги» должны быть оплачены — статья 153, пункт 5 Жилищно-коммунального кодекса РФ и статья 223, пункт 2 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, все долги, кроме долгов за капитальный ремонт, не переходят к новому собственнику — статья 158, пункт 3 ЖК РФ.

  Многие покупатели знают об этом, но не хотят иметь дело с управляющими компаниями. Новый владелец может потребовать снять долг предыдущего владельца с лицевого счета и сделать перерасчет, но управляющая компания часто отказывается это делать — проще потребовать оплатить долг с сегодняшних владельцев, чем искать и взыскивать с них долг предыдущего владельца. Конечно, они могут подать в суд на управляющего, но это все нервы и деньги.

  Поэтому люди очень неохотно соглашаются на покупку квартиры с долгами за ЖКХ, даже если цена привлекательная.

  Мнение эксперта

  Александров Павел Анатольевич

  Ниже мы описали три способа продажи: — Продать недвижимость потенциальному покупателю. Об этом часто договариваются потенциальные покупатели.

  Полный перечень документов для продажи квартиры, если покупатель ипотечный, банк может попросить собственника расписаться возле квартиры перед сделкой купли-продажи. Это обычная практика.

  Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

  Например, долг собственника по аренде — 200 000 рублей, цена квартиры — 5 млн рублей.

  Покупатель и продавец подписывают между собой договор о задатке. В договоре указано, что покупатель передал продавцу 200 000 рублей в качестве задатка и что эти деньги пойдут на погашение долга. После оплаты продавец предоставляет справку об отсутствии у покупателя задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

  Оставшиеся 4,8 миллиона продавец получает во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в стоимость квартиры — статья 380, пункт 1 Гражданского кодекса РФ.

  Плюс метод — подходит для ипотечных покупателей. Большинство банков требуют от продавца квартиры справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В противном случае они не выдадут кредит покупателю.

  Поэтому покупатель может передать продавцу деньги из первоначального взноса в качестве первоначального взноса. Эти деньги идут на погашение долгов за жилье и коммунальные услуги.

  Минусовой метод — зависит от суммы долга. Обычно размер задатка — 30-10 000 рублей. После подписания соглашения о задатке вы не можете просто отказаться от договора.

  Если продавец отказывается продавать квартиру не по своей вине, он обязан вернуть покупателю двойную сумму аванса. С другой стороны, если покупатель отказывается, продавец оставляет деньги себе. Это называется особенностью обеспечения задатка — статья 381 § 2 Гражданского кодекса РФ.

  Мнение эксперта

  Александров Павел Анатольевич

  Таким образом, продавец должен решить, готов ли он принять такую большую сумму в качестве задатка. Если он отказывается от продажи, то возвращает двойную сумму.

  Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

  Тот же пример: долг собственника за «коммунальные услуги» составляет 200 000 рублей, а цена квартиры — 5 млн рублей.

  Покупатель и продавец приходят в банк в день продажи и арендуют две камеры хранения. Обычно на один месяц. Покупатель кладет 4,8 миллиона наличных рублей на первую дверь и 200 000 рублей на вторую.

  В договоре аренды первой двери указано, что продавец может получить деньги с первой двери со второй после регистрации сделки и оплаты долга.

  Стороны подают договор купли-продажи в МФЦ или ЗАГС. Примерно через неделю продавец получает сигнал о регистрации и договор. Он относит этот договор в банк и получает деньги из первой ячейки — 4,8 миллиона рублей.

  На эти деньги он оплачивает «коммунальные услуги» и получает справки о наличии задолженности. Эти справки он относит в банк и получает оставшиеся 200 000 рублей из второй ячейки.

  Вместо сейфа можно использовать аккредитив. Для покупателя создается накопительный счет. Деньги переводятся на счет продавца банковским переводом. Счета могут быть открыты в разных банках.

  Плюсы метода — покупатели охотнее платят продавцам таким способом, поскольку он более безопасен для них и лучше защищает их интересы. Брокеры также часто используют этот метод.

  Недостатки:

  • Если у покупателя есть ипотечный кредит. Многие банки требуют, чтобы не было жилищных или совместных долгов. Службы безопасности банков легко могут отказать в выдаче кредита на такую квартиру. Но в любом случае покупателю стоит заранее все уточнить у ипотечного администратора.
  • Больше бюрократии, администрирования и расходов для продавца. Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должна быть определена точная сумма долга, фазы и этапы расчетов. Аренда двери или кредитного залога стоит около 2 000 рублей. Обычно их оплачивает продавец. Это связано с тем, что любая уступка в отношении долга оплачивается ему.

  Способ №3 — перевести долг на покупателя

  Опять же, наглядный пример: долг продавца за ЖКУ — 200 000 рублей; цена квартиры — 5 млн рублей.

  Долг может быть переуступлен в соответствии с пунктами 1 и 2 и 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ. Сумму долга можно вычесть из цены квартиры, но для этого необходимо все доказать. Необходимо уточнить рынок и сам договор купли-продажи.

  • Цена квартиры — 4,8 млн руб.
  • Детали перевода долга. Например, покупатель обязуется оплатить указанный долг в размере 150 000 рублей в ооо «жэу-3» и 50 000 рублей в ооо «газпром межрегионгаз».
  • Максимальная дата платежа. Например, покупатель обязуется оплатить задолженность до 1 февраля 2019 года.

  Кроме того, передача может быть оговорена в отдельном письменном соглашении, прилагаемом к договору купли-продажи. Важно, чтобы все было подробно оговорено в письменном виде, и вот почему.

  Преимущества данного метода: 1) продавец оплачивает долги по ЖКХ и у него остается меньше денег на сбор сертификатов; 2) продавец получает выручку от сделки сразу, а не в рассрочку, как в методе 2; 3) продавец получает выручку от продажи недвижимости, а не в рассрочку, как в методе 1.

  Недостатки:

  • Если у покупателя есть ипотечный кредит, большинство ипотечных банков не станут заключать договор купли-продажи на таких условиях. Банки просто откажутся предлагать ипотечный кредит на покупку квартиры на таких условиях.
  • Если сделка купли-продажи связана с нотариальным обязательством, нотариус обычно отказывается заверять договор купли-продажи, связанный с передачей обязательства (в моем случае, как я могу проверить, был ли договор купли-продажи квартиры нотариально заверен?) Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, переуступка долга возможна только с согласия кредиторов (в нашем случае — управляющей компании и других организаций). Без их согласия переуступка долга недействительна. Поэтому необходимо получить письменное согласие от этих организаций или найти другого нотариуса. В моей практике так и произошло: два нотариуса отказались ратифицировать договор, а третий нотариус согласился. В итоге сделка купли-продажи была зарегистрирована без согласия управляющей компании.

  Как не нужно продавать квартиру

  У меня есть знакомый, его зовут Артем. Он рассказал мне, как продал свою квартиру. Его долг по ЖКХ составлял около 170 000 рублей.

  Он решил продать квартиру за 3,7 млн рублей и нашел покупателя. Долги по ЖКХ были вычтены из цены, которая составила 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 рублей. Эта сумма была указана в договоре купли-продажи.

  О долге в документе нигде не упоминалось.

  Мой знакомый договорился с покупателем о погашении долга после регистрации сделки. Все прошло успешно. Новый владелец фактически оплатил все расходы. Однако все могло сложиться иначе.

  Как уже отмечалось выше, долги по ЖКХ не переходят автоматически от прежнего владельца к новому (за исключением долгов по капитальному ремонту). Новый владелец просто не сможет оплатить задолженность, и долги останутся за Артемом. Ведь в документах долг нигде не упоминался, все делалось устно.

  В итоге 170 000 рублей пришлось выплачивать Артёму за вычетом стоимости квартиры.

  Вам понравилась эта статья, пожалуйста, поставьте лайк!

  У вас есть вопросы? Вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой ниже или телефоном (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).

  Прокурор разъясняет — Прокуратура Вологодской области

  Мнение эксперта

  Александров Павел Анатольевич

  Согласно действующему законодательству, задолженность по коммунальным услугам не является препятствием для совершения сделок с недвижимостью.

  По сути, долги по коммунальным платежам возникают не у ТСЖ (или другого имущества), а у собственников, которые не вносили своевременные платежи поставщикам воды, света, газа и других ресурсов.

  Приобретая жилье, новый владелец не имеет никакого отношения к ранее образовавшейся задолженности. При этом обязанность по уплате взносов возникает только после регистрации права собственности на жилье в органах Лос-Реста.

  Однако на практике управляющие компании часто пытаются включить неоплаченные счета в квитанции нового собственника, но не хотят принимать меры, предусмотренные законом о взыскании задолженности с фактического должника. В таких случаях управляющей компании должна быть предоставлена копия договора купли-продажи.

  Исключением из указанного правила является взнос на капитальный ремонт за просрочку. Согласно части 3 статьи 158 Кодекса, при продаже жилого помещения в многоквартирном доме оно переходит к новому собственнику независимо от согласия собственника. Это исключение не распространяется на дома, ранее находившиеся в государственной собственности или приобретенные муниципалитетами.

  В случае нарушения жилищных прав гражданам следует обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

  .

  Прямая ссылка на материал.

  • {vkontakte
  • LiveJournal

  Прокуратура Вологодской области

  Источник:

  Прокуратура, Вологодский обком.

  Дата поступления:

  1 сентября 2021, 10:52

  Как быстро продать вторичную недвижимость с долгами / Капитал-Выкуп

  Иногда сложные финансовые обстоятельства могут вынудить владельцев покинуть крышу. Как можно быстро продать вторичную недвижимость для приобретения жилья или коммунальных услуг? Разберитесь в вариантах решения проблемы.

  Продажа квартиры с коммунальными долгами

  Как правило, перед продажей недвижимости покупатель приводит все документы в порядок. Помимо предоставления в коммунальные службы справки об отсутствии задолженности, он также должен предоставить выписку из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных жильцов.

  К сожалению, сегодня участились случаи возникновения огромных долгов у населения.

  Если вы испытываете финансовые трудности и уже несколько лет не оплачиваете коммунальные платежи, решением вашей проблемы может стать срочное приобретение квартиры через агентство недвижимости.

  Существует несколько способов быстро продать вторичную недвижимость.

  

  Стандартная сделка

  Традиционно при оформлении сделки с недвижимостью между покупателем и продавцом составляется предварительный договор — например, так называемое соглашение о задатке. Документ составляется и подписывается у нотариуса, а условия определяют сумму и порядок ее передачи. Полученные деньги позволяют оплачивать коммунальные счета.

  Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации сделки купли-продажи.

  Давайте рассмотрим ситуацию

  У Артема был долг по коммунальным платежам в размере 400 000 рублей. Он решает продать квартиру за 8 млн евро. У нотариуса он оформил соглашение о задатке на сумму 400 000 рублей.

  Этими деньгами Артем погасил долг перед коммунальщиками. После сделки он получил оставшиеся 7 млн рублей.

  Мнение эксперта

  Александров Павел Анатольевич

  Этот способ идеален, если квартира приобретается по ипотечной программе. Если долг перед банком небольшой, то за счет депозита (вклада) можно погасить долг и вычесть его вес из стоимости недвижимости.

  

  Перевод долга с продавца на покупателя

  При составлении договора купли-продажи квартиры сумма долга может быть вычтена из стоимости объекта. В этом случае в договоре прописывается, что долг переходит к новому владельцу и должен быть выплачен не позднее 30 дней после закрытия сделки.

  Такое решение проблемы позволяет избежать лишней бюрократии. Продавец получает деньги, вычитая их из суммы, внесенной на счет коммунальных услуг.

  Если покупатель приобретает квартиру на заемные средства (приобретает жилье в ипотеку), то следует учитывать, что при наличии у квартиры жилищно-коммунальных долгов банк может отказать покупателю в кредите.

  Что следует учесть при продаже квартиры с долгами по ЖКХ

  

  1. При продаже квартиры скрыть наличие долгов невозможно. В пакет документов входит справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  2. Покупатель имеет право потребовать справку об отсутствии задолженности еще до внесения задатка.
  3. Оплата задолженности по коммунальным платежам не возлагается на покупателя, а остается обязанностью продавца. Если человек покупает квартиру в долг (в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса РФ), то в его обязанности входит оплата всех долгов по приобретенным вещам только после вступления во владение (после регистрации).
  4. Если по каким-либо причинам средства, полученные в качестве задатка, не будут потрачены на оплату долга, договор расторгается. Продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

  Если квартира продается с большим долгом, специалисты компании «Капитал-Выкуп» помогут быстро решить эту проблему. Если вы хотите быстро продать вторичную недвижимость с долгами, обращайтесь к нам. Мы знаем, как решить даже самые сложные проблемы.

  Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту

  При покупке жилья на вторичном рынке важно исключить все возможные риски. Предыдущие владельцы могут остаться с долгами по оплате коммунальных платежей или капитального ремонта. В нашем материале мы расскажем, обязаны ли покупатели погашать накопившиеся до них долги по ЖКХ и что делать, если долги обнаружились после покупки.

  Статья на:

  • Долги за капитальный ремонт, жилье и коммунальные услуги при смене собственника
  • Чем грозит покупка квартиры с долгами?
  • Как узнать о долге перед покупкой квартиры.
  • Что делать, если вы узнали, что у вас есть долги
  • Что делать, если вы купили квартиру с долгами

  Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника

  Закон не запрещает продавать квартиру с долгами по оплате коммунальных платежей. Однако во время сделки долг не списывается, а распределяется между первоначальным и новым владельцем.

  Долги за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, воду, газ, канализацию и содержание жилья) оплачивает тот, кто пользовался этими услугами. Поэтому они не переходят к покупателю квартиры.

  Однако взносы на капитальный ремонт определяются в отношении объекта. Даже если предыдущий владелец накопил долги, новый владелец все равно должен их оплатить.

  Чем опасна покупка квартиры с долгами

  Если квартира приобретается без оплаты коммунальных услуг и ремонта, необходимо решить ряд вопросов.

  • Разбирательство с управляющей компанией. Во многих случаях полиция будет пытаться взыскать просроченную арендную плату с нового владельца. Они могут отказаться перевыставлять счета новому владельцу и угрожать начислением штрафов за просроченные коммунальные платежи. По закону они не могут этого сделать, но владелец должен сначала доказать свою правоту.
  • Получите официальный отказ от сделки. Если коммунальные платежи не оплачиваются в течение нескольких месяцев, управляющая компания может подать иск в суд. Тогда суд может вынести постановление об аресте имущества до погашения долга. В этом случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Покупатель может потерять не только время, но и деньги, например, задаток или всю стоимость квартиры. Последнее происходит, если договоренность была достигнута сразу после заключения договора.

  Как узнать о долгах до покупки квартиры

  Покупатель имеет право ознакомиться со всеми документами, касающимися приобретаемой недвижимости. Самая простая и логичная процедура — попросить продавца предоставить справку об отсутствии задолженности у управляющей компании и справку об оплате капитального ремонта. Если по каким-то причинам владелец недвижимости не может этого сделать, необходимо

  • Обратиться в компанию, которая управляет жильем. Это могут быть разные организации. Например, владельцы электро- и газоснабжающих компаний могут заключать договоры непосредственно с ними.
  • Познакомьтесь с управляющим домом. Как правило, он знает об обязательствах по капитальному ремонту и может прояснить ситуацию.
  • Проверьте данные о продавце по базе данных судебных приставов. Эта база данных доступна каждому: достаточно ввести имя и дату рождения, и она покажет вам информацию о долгах, зарегистрированных за этим человеком. Каждый долг имеет описание его характера. Если управляющая компания подала в суд на должника, то там будет долг по оплате коммунальных услуг.
  • Внимательно изучите договор купли-продажи. В нем могут содержаться пункты о переводе долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту с предыдущего владельца квартиры на нового. Если вы не будете внимательны, вам придется платить за все.
  • Закажите выписку или отчет из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить отчет проще простого. Такие документы готовят специальные онлайн-сервисы, например Contour.Panorama. Чтобы заказать смету, необходимо обратиться в МФЦ или иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги».

  Чтобы убедиться в безопасности сделки, можно не ограничиваться проверкой по базе данных Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей. Чтобы ускорить сбор информации об объекте недвижимости, брокерский сервис Seller and Buyer Assist Expert Check составляет отчет о сделке на основе данных из 10 официальных источников и информирует вас о потенциальных рисках.

  Что делать, если обнаружен долг

  Если продавец честно признается, что у него есть долги, или если проверка документов выявит этот факт, в договор купли-продажи можно внести пункт о том, кто будет платить по счетам.

  Если продавец готов платить сам, стороны могут отложить сделку и прописать в договоре, что владелец не продаст квартиру третьему лицу, пока не погасит долг.

  Также можно составить соглашение об авансовом платеже, в котором будет определено обязательство продавца погасить долг из этих средств.

  Если долг переходит к покупателю, то приобрести недвижимость можно только в том случае, если сумма долга четко указана. В этом случае покупатель может потребовать скидку от бывшего владельца. Главное — зафиксировать эту скидку в отдельном пункте договора.

  Иначе при расторжении договора будет сложно доказать факт оплаты чужого долга или вернуть уплаченные деньги.

  Советуем ознакомиться:

  1. Подводные камни автокредита в автосалонах
  2. Покупка квартиры с заниженной стоимостью
  3. Навыки в резюме юриста
  4. Продажа охотничье ружье
  5. Стоимость оформления автомобиля в гаи
  6. Поздравления за многолетний труд
  Советуем прочитать:  Обоснование введения штатной единицы