Правила те же, что и при продаже квартиры — нужно привести все в надлежащий формат, чтобы сделать объект более привлекательным для покупателей.
Что нужно сделать перед продажей:
- Покосить траву, полисадник, кусты и удалить обрезанные деревья.
- Правильно сложите садовые инструменты.
- Вынесите на участок старую мебель, неработающие приборы и другие ненужные вещи.
- Устройте вспомогательные постройки.
Если границы земельного участка не установлены, рекомендуется также провести межевание.
Как проверить, были ли зафиксированы границы?
- Посетите веб-сайт Public Landing Maps.
- Введите регистрационный номер участка (его можно найти в выписке из ЕГРН).
- Обратите внимание, есть ли у участка границы владения. Его отсутствие говорит о том, что участок не учитывается.
Можно ли продать участок без межевания
На момент написания этих строк продавать участки без границ можно, но стоит иметь в виду, что не все покупатели согласятся приобрести участки без указанных ограничений. Кроме того, наличие рельефа является обязательным условием для банков при покупке ипотечных участков.
Собираем документы
Стандартный пакет документов для продажи участков включает в себя.
- Паспорт собственника (или собственников, если их больше)
- Выписка из ЕГРН
- Документы, подтверждающие право собственности — судебные решения, договоры дарения или наследования
Может потребоваться дополнительная информация:
- {Граница}
- Разрешение комиссии и органов опеки в случае несовершеннолетних или недееспособных собственников.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если участок приобретается во время свадебной церемонии.
- Справка об отсутствии просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Если на участке есть зарегистрированное строение (например, садовый домик), необходимо также предоставить документы, подтверждающие право собственности.
Можно ли продавать участок с незарегистрированным домом
Да, если речь идет о нежилом строении без фундамента и инженерных коммуникаций.
Если на участке есть капитальные строения, не разрешенные к возведению, желательно перечислить их на Россреестре. В противном случае в договоре на участок указывается, что на нем нет никаких построек, а покупатель принимает в собственность только землю.
Определяемся с ценой
Самый простой способ — проанализировать цены на аналогичную недвижимость и определить среднюю рыночную цену — вы можете проверить список участков на продажу в вашем районе Домклик.
При определении цены также рекомендуется учитывать следующие факторы
- Инфраструктура поселка и удаленность от города. Наличие поблизости магазинов, школ, детских садов и общественного транспорта повышает стоимость участков.
- Характеристика участка. Участки под индивидуальное жилищное строительство обычно дороже, чем участки с другими видами разрешенного использования.
- Юридическая чистота. Полный класс без документации, права собственности и веса — все это значительно упрощает сделку. Этот фактор можно рассматривать как преимущество перед другими предложениями.
- Наличие коммуникаций. Если помещение подключено к газу, воде или электричеству, то вышеуказанные показатели могут увеличиться на 30-50 %. Помимо коммуникаций, это также влияет на стоимость владения землей.
- Время. Спрос на землю имеет круговой характер. Он повышается весной и снижается с наступлением холодов.
Хорошо сохранившиеся участки с плодовыми деревьями и кустарниками можно продать дороже. Правильная форма (квадратная или прямоугольная) и уровень рельефа также являются факторами, которые оправдывают более высокую стоимость.
Ищем покупателя
Начните с размещения объявлений на сайтах недвижимости, предложите соседям купить участки и повесьте баннеры с номерами телефонов на фасадах заборов.
Как составить объявление
Объявления, которые помогут привлечь больше потенциальных покупателей и быстрее продать участок, должны содержать следующую информацию.
- Площадь, форма, рельеф и расположение участка, инфраструктура
- Количество владельцев, информация о наличии/отсутствии веса
- Использование земли
- Какие здания присутствуют
- Как проходит коммуникация
Подчеркните преимущества участка — например, 5 минут ходьбы от автобусной остановки или вид на озеро. Если на участке есть фруктовые деревья или кустарники, не забудьте о них. Многие люди с удовольствием покупают участки, на которых уже что-то растет.
Несколько фотографий самого участка — например, общий дизайн участка, фотографии дома или хозяйственных построек. Вы также можете добавить фотографии плана участка с подъездными путями, заборами, границами и спутниковые фотографии.
Как показывать участок покупателям
Рецепт прост — будьте вежливы, последовательны, открыто отвечайте на вопросы покупателей и честно рассказывайте о преимуществах и недостатках недвижимости.