Правила установки тамбурных дверей

В большинстве квартир входные двери располагаются группами по 2-4 штуки и находятся в небольших нишах. Установка металлических дверей в подъездах позволяет отделить часть коридора перед лифтом и создать дополнительный коридор для хранения обуви, велосипедов и носов. Такие меры повышают безопасность и звукоизоляцию, а также улучшают комфорт в жилом помещении.

Чтобы эти задачи стоили потраченного времени и денег, важно знать основные правила установки подобных конструкций.

Как правильно согласовать установку тамбурной двери

Во-первых, необходимо соблюсти правила юридического оформления процесса установки. Жилищный кодекс предполагает, что пространство в виде лестниц и лифтов является общим для владельцев квартир во всем доме. Только с разрешения всех жильцов можно установить тамбур на лестничной площадке.

Это должно быть зафиксировано в письменном виде.

Для этого составляется решение в свободной форме, и жильцы ставят свои имена и подписи. Если палата общин регулярно проводит общие собрания для решения различных вопросов, удобнее всего вывесить очередную повестку дня собрания. Если практика общих собраний применяется нечасто, то решение может быть принято всеми лично.

При определении площади, занимаемой на переднем дворе, следует ориентироваться на количество мест и их квадратуру, которые определяют долю общего пространства. Если на одну сторону приходится три входа, то понятно до половины поверхности, но при этом свободному проходу жильцов с другого этажа и проникновению крупных предметов это не помешает. Также новые двери не должны препятствовать выходу из других квартир, например, из центральной квартиры.

На данном этапе правила размещения порта требуют проекта, который наглядно показывает положение и размеры, а также аспект поворота окна. Впоследствии на утверждение были представлены следующие принципы.

• Проверка пожарной службы. Они должны гарантировать, что дверь не блокирует разгрузку в своем положении и конструкции. Они должны быть способны отпираться изнутри без использования ключа.
• Поставщик услуг. ЖКХ или другая организация, отвечающая за обслуживание дома, дает письменное согласие на установку. Если придомовая территория используется для коммуникаций (распределительные щиты, задвижки, смотровые ящики канализации), необходимо указать ключ.
• Муниципальные органы власти. Институт выдаст официальное разрешение после получения всей предыдущей документации. После этого можно сразу приступать к монтажу.

Варианты дверей для установки в тамбур

Для успешной установки необходимо выбрать подходящую дверь для тамбура. По правилам, с каждой стороны коробки должен быть зазор 20-35 мм. Это позволит наклонить раму в случае неровного пола и обеспечит равномерное крепление конструкции к указателю уровня.

Если проектом дома уже предусмотрены деревянные двери в оболочке, их следует заменить на металлические того же размера.

Размещение двустворчатых дверей в цоколе относится к нишам, которые изначально не предусмотрены. Такие конструкции имеют ширину 1200-1400 мм и полностью перекрывают расстояние от стены до стены, что требует дополнительных работ при монтаже проема. Широкий ассортимент продукции также удобен для транспортировки крупногабаритных предметов.

Ширина основного полотна 850 мм позволяет экономить тепло при обычной эксплуатации.

Однако если вы хотите установить одностворчатую дверь в предбаннике, правила позволяют сузить проем до нужного размера с помощью кирпичей. Ковка в построенной арматуре соединяется с основной стеной. Через несколько дней можно приступать к установке коробки.

Если проем слишком большой, то быстрее заполнить пустое пространство пеноблоками. Это повысит теплосохранность передней стенки.

Правила монтажа тамбурной двери

Порядок расположения портов в форкопе аналогичен расположению в квартире.

1. Отверстия очищаются от мусора и укладываются в этот короб без простыни.
2. Снизу (снизу и с боков) укладываются клинья, чтобы расправиться. Зазоры равномерно распределяют так, чтобы с каждой стороны коробки оставалось по 20-30 мм.
3. Уровни используются для контроля выравнивания подоконника и вертикальных стоек. При необходимости расположение изменяется с помощью доборного или клинового дюбеля.
4. Сверлят отверстия и бурят стены, начиная с боковых сторон больших окон (для двустворчатых). Если кладка в цоколе тонкая, рекомендуется выбрать коробку с внутренними монтажными отверстиями.
5. Анкеры вставляются в упор, а внешняя линия удаляется.
6. После завершения двух точек крепления можно навесить сиденье и проверить работоспособность дверей и замков. Адаптация с помощью клиньев на этом этапе может исправить условия трения и плохого совмещения винтов с отверстиями.
7. После завершения установки остальных анкеров следует монтаж железной двери, вакуумная герметизация и отделка колонн.

Компании «Дверная база» предлагают ряд конструкций для установки на входе на этаж, чтобы закрыть тамбур. Мастер доставляет, переносит и закрепляет дверь по всем правилам. Если проем необходимо сузить, эту услугу также может оказать специалист.

Вы можете вызвать замерщика, чтобы узнать подробности и оставить отзыв.

Как согласовать установку тамбурной двери?

Процесс согласования установки входной двери и возведения перегородки будет зависеть от проекта дома. Если в планах предусмотрена такая конструкция, то жильцам подъезда нужно только определиться с установкой. Выбирайте модель и комплектуйте дверь.

Важно работать с настоящим производителем, чтобы получить соответствующую документацию на изделие, подтверждающую качество и безопасность металлической конструкции. Кроме того, производитель предоставляет заказчику паспорт и выполняет свои гарантийные обязательства в соответствии с ним.

При установке дверей в соответствии с планами необходимо учитывать тип конструкции, предусмотренный нормативными документами. Например, в планах может быть указано, что в качестве тамбурных дверей могут быть установлены только противопожарные двери с порогом огнестойкости EI-60. Следовательно, такие двери можно устанавливать только в тамбурах.

В противном случае арендатор получит предписание о проведении проверки пожарной безопасности для устранения нарушения. Если установка двери неподходящего типа приводит к травмам или гибели людей, то владелец дома, установивший такую дверь, может быть признан преступником.

Правила установки тамбурных дверей в МКД

Чтобы установить лестничную площадку в доме, необходимо согласие всех жильцов дома. По закону лестница относится к общественной собственности и принадлежит всем жильцам дома, соответственно, и решение принимается коллективно.

Этапы согласования

Чтобы получить разрешение, важно пройти три основных этапа согласования. Чтобы сократить количество вопросов, попросите производителя дверей предоставить визуальное и техническое описание проекта. Люди доверяют тому, что видят своими глазами.

Нормативные документы и технические характеристики продукции подчеркивают серьезность ваших намерений и стремление в принципе соответствовать букве закона. Ваш план перепланировки должен быть рассчитан как на государственные службы, так и на обычных людей.

Получаем разрешение от МЧС

В соответствии с приказом МЧС РФ. от 18. 06.

2003 г. 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» запрещается размещение дополнительных дверей или иных конструкций на путях эвакуации, если они препятствуют свободной эвакуации граждан или проходу отставших соседей.

Конструкция и изображение установки помогают продемонстрировать, что портовые двери не препятствуют эвакуационным путям с этажа. Если конструкция препятствует эвакуации из помещения, то ее нельзя устанавливать.

Получите разрешение от управляющей компании.

Основное требование управляющей компании — открытый доступ к приборам учета и общим коммуникациям. Если установка металлоконструкции на крыльце препятствует доступу к инфраструктуре здания, это можно согласовать с представителем УК. Например, оставлять ключи от дверей у консьержа, передатчика или других представителей управляющей компании.

Готовим аргументы и договариваемся с соседями

Согласно Правилам содержания жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.491 , коридор перед квартирой является местом общего пользования и принадлежит в равных долях всем жильцам дома. Для установки тазовой двери необходимо согласие всех жильцов дома. Хотя такое согласие можно получить на общем собрании жильцов, обеспечить стопроцентное участие в таком мероприятии практически невозможно.

Гораздо проще подойти к каждому жильцу и собрать подписи лично. Напечатайте пробел, в котором собственник только регистрирует данные и подписи. Так вы повысите вероятность того, что вам и вашей инициативе поверят.

Можно ли ставить тамбурную дверь на площадке

Особенности городских жилых комплексов, где созданы необходимые условия для проникновения злоумышленников, требуют дополнительной защиты жилья. С этой целью дежурные часто устанавливаются не только у входа, но и на площадках между лестничными маршами и у выходов из лифтов. С их помощью в некоторых квартирах создают общее коридорное пространство и изолируют их от остального общего пространства при входе.

Такие двери создают дополнительные препятствия для злоумышленников. Кроме того, они предотвращают сквозняки и необычные шумы на входе.

Ключевой вопрос заключается в том, можно ли законно установить в этом помещении входную межкомнатную дверь, поскольку она расположена в подъезде. В этой статье мы рассмотрим, какие условия должны быть соблюдены, чтобы такая модификация входной двери была законной.

Список нашей продукции — мы работаем в Москве и Московской области.

Заказ входных дверейЗаказ автоматических дверейЗаказ дверей в стиле лофт

Почему нельзя перегораживать площадку в подъезде без согласования

Решив установить дверь на крыльце, не забудьте Она может затруднить управляющей компании доступ к устройству, которое является обычной недвижимостью для проведения проверок и ремонта, а также для уборки, прокладки электропроводки, снятия показаний кассы и т.д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрический щит расположен за тамбуром перед входом.

Одной из причин отказа от установки перегородок является то, что они могут нарушить пожарную безопасность. Согласно требованиям Департамента по чрезвычайным ситуациям, конструкции в местах общественного входа должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в чрезвычайной ситуации. Если конструкция тамбурной двери, установленной без согласования, не соответствует этим требованиям, она может быть капитально отремонтирована по правилам и требованиям Жилищного и Градостроительного кодекса РФ.

Такое решение может быть вынесено судом по иску жильца дома или управляющей компании, а также по результатам пожарной проверки.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Согласно 170 приказу Госстроя, перепланировка как жилых, так и нежилых помещений допускается только после получения разрешения в установленном законом порядке.

Для ее получения необходимо выполнить следующие действия.

1. Прежде всего, необходимо узнать у жильцов дома, могут ли они установить тамбур у входа. Письменно договоритесь со всеми владельцами квартир в доме, а также с жильцами квартир на этаже об установке тамбура. Для этого организуйте общее собрание жильцов с ежедневным порядком согласования изменений и получите письменный документ, подписанный собственниками квартир в виде протокола, либо обойдите все квартиры и получите письменное согласие. собственников. Документ может быть свободным, но должен быть датирован и подписан с указанием данных собственника квартиры.
2. Утвердить проверку пожарной безопасности дверных конструкций, проектируя двери, отвечающие беспрепятственному выходу из здания.
3. Получите разрешение управляющей компании на установку двери. Для этого необходимо обеспечить доступ специалистов компании к помещениям общего пользования здания за установленной дверью. Это можно сделать следующим образом. Вы можете передать запасные ключи от этой двери непосредственно в компанию или, если вы находитесь дома, непосредственно консьержу.
4. После получения согласия жильцов, проверки пожарной безопасности и управляющей компании необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство в местный орган власти (муниципалитет). После получения разрешения можно приступать к установке двери.

Требования, предъявляемые к тамбурным дверям в подъезде дома

• Это должен быть простой проем, не препятствующий выходу.
• Дверное полотно должно иметь вентиляционное отверстие.
• Поверхности дверей должны быть отделаны негорючими изделиями и материалами.
• Вращение дверного полотна должно быть максимально возможным.

В соответствии с этими требованиями на внутренней стороне двери должно быть предусмотрено отверстие без ключа для легкого открывания. Другими словами, замок должен быть спроектирован таким образом, чтобы его можно было открыть с помощью устройства для открывания без ключа в виде кольца или винта на внутренней стороне двери. Если используется замок с электромеханическим механизмом открывания, он должен оставаться в открытом положении, когда не заперт.

При отсутствии вентиляционных отверстий в случае пожара сгоревший воздух может создать разницу давлений между внутренним и внешним пространством передней комнаты, в результате чего дверное полотно будет произвольно прижато к коробке и его будет трудно открыть. Например, вентилируемое сиденье может выглядеть так, как показано на рисунке.

При выборе внешнего оформления полотна необходимо учитывать его пожарную безопасность. Конструкция должна быть выполнена из негорючих материалов. Конструкция барабана не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения.

Лучший вариант — стальная дверь с порошковым покрытием.

Особенности размеров тамбурных дверей на площадках

Размеры входной двери отличаются от размеров обычной входной двери. Это связано с тем, что размеры проема, в который устанавливается дверное полотно, не являются стандартными. Проем должен быть немного больше, чем размеры самой двери.

В следующей таблице приведены рекомендуемые размеры дверного проема и соответствующие им размеры дверного полотна.

Размеры дверного блока (ширина/высота)

Высота дверного проема

880-960 мм

Законность установки тамбурной двери

Двери с табуретками решают сразу несколько задач. Они препятствуют проникновению холодного воздуха, служат дополнительной защитой от хулиганов и злоумышленников, а также могут использоваться как место для хранения тележек и санок. Советы о том, законно ли устанавливать дверь-табуретку и как получить необходимые разрешения.

29 02 24 .

Как узнать, разрешено ли ставить тамбурную дверь

Чтобы определить, законно ли устанавливать дверь с приборной панелью, необходимо в первую очередь обратить внимание на конструкцию подъезда. Вы можете обратиться за помощью в свою управляющую компанию или DDE. Предположительно, здесь уже предусмотрена придомовая территория.

Второй случай — когда план подъезда не предусматривает тамбура. В этом случае дверь не может быть установлена без разрешения, которое необходимо получить.

Порядок получения разрешения

Как получить разрешение на установку входной двери? Для этого необходимо подать заявку в нескольких случаях.

1. Пожарный надзор. Этот орган выдаст разрешение только в том случае, если дверь не загораживает эвакуационный выход из подъезда и не препятствует эвакуации жильцов квартиры.
2. Управляющая компания.Поскольку ЖК рассматривает установку как реконструкцию, необходимо получить разрешение от управляющей компании. Разрешение требует, чтобы установка не препятствовала доступу электрика к счетчику.
3. Жильцы дома. Согласно закону, лестничная клетка является собственностью жильцов всего дома, а не только подъезда, поэтому перед получением разрешения на установку парадной необходимо провести общее собрание.
4. Организация, разрабатывающая проект. Поскольку установка двери подпадает под категорию перепланировки, для получения разрешения необходимо представить заявление о планировании. В некоторых случаях его может подготовить сам арендатор, обладающий необходимыми навыками, но во многих случаях это должен сделать подрядчик. Профессиональная помощь особенно важна в сложных случаях, например, когда необходимо расширить существующий проем или построить дополнительную стену для размещения двери.
5. Местные власти. Как только необходимые документы будут готовы, вам придется на них опираться. Это и нарисованные планы, и согласие жильцов, и разрешение управляющей компании, и инспекция пожарной безопасности.

Например, некоторые собственники могут жить в другом городе и сдавать квартиру в аренду, в этом случае получить согласие будет сложнее.

Часто возникает вопрос, означает ли это, что если собственность общая, то владелец квартиры может отгородить свою часть. Однако это неверно, поскольку в долевой собственности нет долей, распределенных между отдельными собственниками, что делает невозможным распоряжение ими.

В каких случаях можно обустроить тамбур без разрешения?

Если в плане дома предусмотрена передняя комната, получать дополнительное разрешение не нужно. Порт может быть установлен без разрешения, если

• Доступ к аварийным выходам не ограничен, если.
• Если дверь не загораживает счетчик.
• Если конструкция не препятствует доступу к системе пожарной сигнализации.

Кроме того, если жилец установил новую конструкцию на месте старой двери, нет необходимости проверять законность входной двери. Важным условием является то, что старая дверь должна быть установлена на законных основаниях после получения разрешения. Если это условие нарушено, то для установки новой двери необходимо получить разрешение.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования

Нарушить законные правила невозможно. Установка двери без вышеупомянутого разрешения считается незаконной перепланировкой. Незаконная установка влечет за собой штраф и обязательный демонтаж. Эти строгие правила действуют по следующим причинам.

• Входные двери могут быть законно установлены только при наличии согласия всех жильцов дома, к которому относится лестница. Если это требование не соблюдено, установка конструкции считается захватом общественной земли. При этом не имеет значения, пользуются ли входной дверью все жильцы или только небольшое количество обитателей квартиры.
• Нарушение правил пожарной безопасности. Согласно им, у входа не должно быть дополнительных препятствий для эвакуации людей. Дверь должна открываться наружу, а также должен быть доступ к пожарному крану, чтобы спасатели могли подключиться к дополнительному источнику воды в случае необходимости.

В случае обнаружения нарушения пожарная бригада обратится в управляющую компанию, поскольку в ее обязанности входит контроль состояния входа, а не разборки с владельцем, который установил дверь без разрешения. Если управляющая компания не отреагирует, пожарные обратятся в суд, будут наложены штрафы, и собственнику придется демонтировать незаконную конструкцию за свой счет.

В то же время управляющие компании редко ходят по домам в поисках незаконных дверей. Вдохновителем санкций может стать один из соседей — например, если он считает, что установленная дверь ущемляет его права или мешает ему обслуживать. Решение суда в данном случае однозначно: дверь должна быть снесена, пока не будет принято решение всех собственников в доме.

Когда стоит устанавливать дверь

Прихожие — удобное решение для жильцов. В частности, тамбур должен быть установлен в следующих случаях.

• Нет отдельного места у входа для хранения тележек, велосипедов и других предметов, которые неудобно перевозить по высоким этажам для хранения в доме.
• Необходимо повысить энергоэффективность системы отопления.
• Необходимо обеспечить защиту от проникновения хулиганов, захватчиков и рекламщиков.

Несмотря на все удобства для жильцов дома, если все вышеперечисленные требования не соблюдены, в установке тамбурной двери может быть отказано.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

Регулирование жилищных вопросов осуществляется в Федеральном жилищном кодексе РФ. Этот документ утвержден Федеральным законом № 188 от 29. 12. 2004 г. Законный выбор установки тамбурной двери состоит из следующих этапов.