— Очень символические деньги государство дает примерно 0,07% от стоимости средней квартиры (или 0,0007 в долях), например, в Уфе недвижимость стоит несколько миллионов.
— Этой собственностью можно полностью распоряжаться. Ее можно продать, завещать, передать, разделить на доли, заменить, обменять с доплатой или без, передать или продать в долях.
— Квартиру можно сдавать в аренду. Арендаторы предпочитают арендовать недвижимость после ознакомления с документами на право собственности.
— Они не могут быть выселены из таких квартир без возмещения связанных с этим расходов, то есть если им не предоставлена аналогичная квартира или не возмещены их расходы. Даже по причинам, указанным в Законе о жилье, таким как задолженность по квартплате, вопрос должен решаться в судебном порядке, например, путем взыскания долга на имущество. Конечно, как это обычно бывает, речь может идти о квартире, но процесс взыскания долга сложен.
— Если дом подлежит сносу, крайне важно выселение с компенсацией. По закону должна быть выплачена денежная компенсация, эквивалентная рыночной стоимости, или предложены аналогичные льготы. Компенсация может быть выплачена в случае отказа от жилья.
Если дом сносится частным подрядчиком, вы можете договориться с ним полюбовно, например, получить квартиру по вашему выбору в выбранном вами районе. Например, цены на аналогичные квартиры в разных районах отличаются. В некоторых случаях возможна также денежная компенсация.
— Разумеется, возможны и узаконенные перепланировки, разрешенные законом.
— Налог на недвижимость в нашей стране пока невелик. Уже давно ведутся разговоры о том, чтобы рассчитывать налоги исходя из рыночной стоимости, но текущая экономическая ситуация не способствует быстрому внедрению этих изменений в законодательство.
— И это несмотря на то, что собственники обязаны участвовать в ремонте и содержании общих конструкций и ремонте зданий. На практике разница в арендной плате незначительна. Более важным является количество собственников.
Однако, как правило, собственников гораздо меньше, чем людей, которые теоретически могут быть зарегистрированы (прописаны) в квартире. В неприватизированных квартирах арендная плата зависит от количества прописанных людей.
— Если вы являетесь собственником и регистрируете кого-то еще, вы также можете свободно расписаться в реестре.
Недостатки приватизации: — Вам придется платить налог на недвижимость; рассчитанный от балансовой стоимости DDA, он все еще очень мал, но может быть и выше.
— Арендная плата будет немного выше, так как вам придется участвовать в содержании и ремонте общих сооружений.
— Если вы не оставили завещания, приватизированная квартира будет наследоваться по закону всеми вашими наследниками. Если вы хотите избежать этой ситуации, вам неизбежно придется составить завещание, но этот процесс психологически менее приятен. Как вариант, напишите дарственную.
Кроме того, вопросы наследования часто становятся причиной раздоров в семьях. Если квартира муниципальная, вам, как квартиросъемщику, достаточно объявить «привилегированного» наследника, который автоматически получает право на проживание и становится квартиросъемщиком после вашего отъезда.
— Если ваш дом снесут, вам предоставят квартиру равной площади, но не стоимости. И, возможно, не в самом лучшем районе. Закон определяет только местоположение, но не указывает районы, в которых должно быть предоставлено аналогичное жилье.
— Если муниципальные власти планируют снос, а вы «возражаете» против предоставляемого жилья, суды просто выселят вас.
— Государство не может купить эти дома, и вы не получите никакой денежной компенсации в случае сноса. А если вам не очень нужна квартира, которую вы получаете взамен, вы не сможете продать ее после приватизации, когда закончатся сроки бесплатной приватизации.
Другие ответы.
В какой-то момент к вам придут братья и предложат съехать оттуда, потому что вашу квартиру продают с аукциона. И вы ничего не сможете сделать — деньги решают все!
Prikolist Гуру (4851) 5 лет назадТвой брат принесет тебе трубку. С майонезом!Допустим, владелец квартиры умирает, наследников нет, и квартира переходит в собственность государства.
Приватизированная квартира становится собственностью государства. Он обязан содержать ее и места общего пользования (например, подъезды) в порядке за свой счет. Собственником неприватизированной квартиры является государство или местные власти, которые несут все расходы по ее содержанию.
Однако у жильцов гораздо меньше прав.
Вы не являетесь собственником жилья и не обязаны арендовать квартиру у государства за дополнительную плату. После смерти последнего зарегистрированного владельца квартира переходит в собственность муниципалитета. Рассмотрим.
А еще нам говорят, что, по слухам, на приватизированные квартиры будет взиматься внушительный налог. Для этого их даже заставляют приватизировать собственное жилье.
После приватизации им приходится платить приличные деньги государству за социальный наем! Приватизированную квартиру можно унаследовать, а муниципальную — нет.
Не приватизировать выгоднее, потому что, если что-то случится с жильем, вам дадут другое, чтобы вы остались на дороге.
Когда вы приватизируете квартиру, вы становитесь собственником, и если с вами что-то случится, ваша собственность перейдет к вашим детям и государству».
Ольга Зайкова Знаток (408) 8 лет назад
А зачем платить за эту дурацкую приватизированную квартиру, если дети и родственник-родитель помогать не будут?
Жучка Просветленный (29807) 8 лет назадДети еще могут быть такими беспредельщиками.Есть миллионы бедных собственников.
У них неформальные квартиры в подвалах. Трубы отопления надо менять.
Своя или государственная? Плюсы и минусы приватизации квартиры
Неоспоримые преимущества оформления квартиры в собственность — возможность продать жилье, передать его по наследству или подарить.
Статья по теме.
В то же время перевод квартиры из муниципальной собственности в вашу личную накладывает некоторые финансовые обязательства — о них рассказывает Михаил Швиганов, председатель правления ТСЖ:
— Собственники жилья ежемесячно платят взносы на капитальный ремонт. В Нижнем Новгороде, например, счет на капремонт составляет 6 руб. 40 за квадратный метр для девочек.
Для малообеспеченных семей даже эти расходы могут быть ощутимыми. Если дом находится в муниципальной собственности, то муниципалитет оплачивает капитальный ремонт.
Особая история — лифтинг. Объявлен новый технический регламент, и выясняется, что многие существующие лифты ему не соответствуют. По закону до 2020 года они должны быть усовершенствованы или заменены на молодые.
В противном случае такие подъемники перестанут функционировать. Это значит, что жильцам придется подниматься на этаж. Новый лифт сегодня стоит в среднем 1,5 млн рублей.
Расходы делятся на все входы, независимо от этажа, на котором они проживают; жители первого этажа платят столько же, сколько и жители последнего этажа. Высота торцов составляет 40 000 BR, 60 000 BR и даже 100 000 BR, в зависимости от марки лифта и количества квартир в подъезде. Владельцам приватизированных квартир приходится платить из своего кармана, а остальное оплачивает муниципалитет.
В домах также протекают крыши. В нашем городе этой зимой (!) за 5 миллионов рублей начали ремонтировать крышу одного из домов (5-этажная «хрущевка» с 4 подъездами). К этому нужно добавить электросети, а также многое другое, что требует ремонта.
Поэтому я советую людям, которые думают о приватизации своего жилья, подробно изучить техническое состояние дома. Когда в нем проводился последний капитальный ремонт? Лифт был заменен несколько лет назад. Вы имеете право обратиться с таким запросом в управляющую компанию или найти необходимую информацию о жилищно-коммунальных услугах на сайте ГИС ЖКХ.
Это Информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Все настоящие управляющие компании и ТСЖ уже давно размещают там подробные отчеты.
Получив необходимую информацию, вы уже сможете решить для себя — стоит ли вам срочно приватизировать свое жилье или подождать, пока в вашем доме разберутся.
- За свой счет. С кем и когда он будет жертвовать средства на капитальный ремонт жилых домов →.
- Самостоятельные жители. Как он организует капитальный ремонт жилых домов → {пространство}
- Нужен ли вам общий счет? Как накопить деньги на капитальный ремонт → {пространство}
Как приватизировать квартиру
Приватизация позволяет местным властям брать в собственность недвижимость. Кто-то снимает квартиру у государства и получает возможность оформить ее на себя — отличная возможность открыть новые перспективы.
Мы понимаем, что такое приватизация, как она проводится, сколько времени занимает и какие документы необходимы.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Приватизация — это регистрация прав собственности на личное имущество, которое находится в государственной аренде.
Приватизация необходима для того, чтобы получить право собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Продавайте их, сдавайте в аренду, регистрируйте людей, оставляйте в наследство и получайте кредиты под их залог.
Благодаря приватизации совершеннолетние граждане могут получить в собственность свое бывшее жилье.
Процесс приватизации регулируется Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 1541-1 от июля 1991 года.
Процесс приватизации является бесплатным. Могут потребоваться дополнительные расходы на сбор и оформление документов и оплату сборов.
Какие условия должны быть соблюдены для приватизации
Граждане Российской Федерации, проживающие на условиях социального найма, могут приватизировать свои квартиры.
Для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию жилья.
Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, можно посмотреть счета КПК — там есть разные виды прописки. Также можно заказать выписку из единого государственного реестра прав. В ней указывается имя собственника или город.
Как приватизировать недвижимость
Приватизацией занимаются местные власти. Чтобы передать недвижимость в собственность, необходимо обратиться в МФЦ или муниципалитет, в зависимости от места и региона.
Вопросы для обращения в МФЦ или муниципалитет:
- Какие документы необходимо предоставить, где их взять, сколько времени займет их получение, срок действия документов (U p-t o-date),
- Кому адресована заявка на приватизацию, например, в Министерство по работе с муниципальным имуществом,
- Как подается заявка — например, в Москве это можно сделать через ворота Госуслуг.
Следующий шаг — сбор и подача документов.
Какие документы потребуются для приватизации
Список документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая и района. Поскольку закон не предусматривает универсального списка, рекомендуется заранее уточнить этот вопрос в МФЦ или муниципалитете.
Паспорта для всех зарегистрированных в квартире лиц, свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет,
Договор социального найма, подтверждающий право проживания в приватизированном помещении,
Согласие на приватизацию квартиры всех зарегистрированных в ней лиц — должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.
crems Технический паспорт на объекты и планировку,
форт Выписки из лицевых счетов. В них перечислены все проживающие в квартире.
Полный список документов и порядок предоставления услуги можно найти на сайте Gosuslugi.
Сколько времени потребуется на решение о приватизации
В течение 46 дней после подачи заявления и документов вы получите решение.
- Сигнал о переходе права собственности на приватизированные дома в Госреестр переходов — выдается на бумажном носителе непосредственно в МФЦ,
- Решение об отказе в предоставлении государственных услуг — выдается на бумаге, обычно или отправляется по электронной почте.
Если вы подали документы онлайн и решение о приватизации положительное, то при подписании договора вам необходимо отправить следующие документы
Договор социального найма жилого помещения при приватизации,
приказ или выписка из приказа органа исполнительной власти, или выписка,
отсканированный нотариально заверенный документ, копия которого прилагается к онлайн-заявке на заключение договора.
Плюсы и минусы приватизации
Решения о приватизации должны приниматься с учетом потребностей семьи. Собственность на жилье позволяет владельцу распоряжаться квартирой с полным правом продать ее, взять кредит под залог, передать ее, сдать в аренду или оставить в наследство. Собственники могут принимать решения по общественным вопросам.
В будущем условия проживания можно улучшить, выбрав квартиру большей площади.
Преимущества для домохозяйств заключаются в том, что приватизация позволяет им переоборудовать свои квартиры, зарегистрировать другие и избежать необходимости платить за аренду по договору социального найма.
Передача права собственности на квартиру также влечет за собой полную ответственность за ее содержание. Это включает в себя, например, налог на недвижимость, расходы на капитальный ремонт и оплату коммунальных счетов.
Кроме того, на муниципальные квартиры нельзя обратить взыскание за долги, но на имущество может быть наложен арест.
В каких случаях можно получить отказ в приватизации
Распространенные случаи отказа в приватизации — ненадлежащее состояние помещения (например, дом признан аварийным, пакет документов неполный или малозначительный, некоторые из них не соответствуют требуемым стандартам и т. д.).
Возможно, недвижимость уже была приватизирована в прошлом или нет документов, подтверждающих, что это первая приватизация. Вы можете получить подтверждение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в муниципалитете, что недвижимость ранее не была приватизирована.
Лица, зарегистрированные в квартирах, также могут возражать против приватизации.
Какое жилье нельзя приватизировать
Приватизация не разрешается из-за статуса конкретной недвижимости.
- Аварийное состояние здания,
- Зоны внутри общежития,
- Размещено в здании в закрытом лагере, {пространство}
- Служебные жилые помещения. За исключением государственных сельскохозяйственных предприятий и других жилищных фондов сельскохозяйственных предприятий, входящих в их состав.
- Жилищные фонды стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности.