Подборка наиболее важных документов по теме Ограничительные требования законодательства по вопросу совершения сделок по приватизации жилья, в том числе нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов.
- Приватизация:
- Бесплатная приватизация.
- отряд {пространство}
- Документация для приватизации дома
- Документация для приватизации квартир
- Все экстерьеры
- Приватизация:
- Бесплатная приватизация.
- отряд {пространство}
- Документация для приватизации дома
- Документация для приватизации квартир
- Все экстерьеры
- Жилье:
- Свидетельство о согласовании передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема-передачи квартиры после ремонта.
- Замена долей в закладной
- Учет амортизации
- Квартиры.
- Все экстерьеры
Судебная практика
Постановление 8-го Апелляционного суда общей юрисдикции от 31. 08. 2021 N 88-14477/2021 Категория спора: 1) социальный найм жилья — 2) защита прав на жилье.
Требования собственника права проживания: 1) при вселении не чинить препятствий в пользовании квартирой. Требование собственника: 2) недействительность договора социального найма; применение последствий недействительности сделки. Разница: истица указала, что ответчики препятствуют ее вселению в жилое помещение, побуждают ее написать заявление об отказе от приватизации квартиры и не выдают ей ключи от жилого помещения.
Решения: 1) Отказ — 2) Удовлетворение. После того как суд установил, что решение о предоставлении М.М.Ф. указанным жильцам не выносилось, суд пришел к выводу, что закон, заключенный в М.М.Ф.
в силу закона, предусматривал, что среди спорных договоров социального найма, заключенных в соответствии с ним, договор социального найма и договор приватизации предусматривали пришел к выводу, что они должны быть признаны недействительными в соотношении с законом (ч. VII ст. 7 ЗК РФ) применительно к положениям ст.
168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности юридических сделок, не соответствующих закону. Суд правильно исчислил срок исковой давности. Суд правильно исчислил срок исковой давности, поскольку данная сделка с домом была признана недействительной в силу ничтожности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разногласия по расторжению договоров приватизации (по материалам судебной практики Московского городского суда) («Электронная газета», Помощник юриста, 2025) Действующим законодательством не предусмотрена процедура вынесения предварительного решения (в том числе судебного) для разрешения споров по применимому праву по делам о расторжении договоров приватизации.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 17. 02. 2015 N 247-О «О том, что в связи с прекращением деятельности закрытого акционерного общества «Петрозаводскистрой» отказано Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о нарушении конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Кодекса о нарушении конституционных прав и свобод».1 Общая юрисдикция Решением суда удовлетворен иск ЗАО «Петрозаводскистрой» о признании права собственности на жилье в порядке приватизации.
При этом суд не может учесть последствия недействительности оспоримой сделки, поскольку граждане имеют отчетность представителя ответчика в пропуске 10-летнего срока исковой давности, исчисленного ответчиком, чтобы утверждать, что граждане имеют дом до истечения срока приватизации дома, как того требует закон, а также право на подачу заявления о приватизации в случае нарушения права на приватизацию, когда заявлено требование о признании права собственности.
Правовые ресурсы
- ‘Горячие’ документы.
- Кодекс и самые требовательные законы.
- Поправки к законодательству
- Федеральные законы
- Региональные законы
- Планирование правовых актов и законодательной деятельности
- Другие обзоры
- Календарь
- Формы документов
- Полезный совет.
Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет
В квартире живут два брата, одна сестра, один из братьев коротко рассказал о своем ребенке (фамилия ребенка — фамилия матери). Ребенок был уволен за семь месяцев до приватизации, которая произошла в 2011 году. Мой клиент купил у них квартиру в 2013 году и теперь решил ее продать.
Покупатель опасается, что этот ребенок вызовет вопросы о приватизации. Обоснованы ли их опасения?
Анна Конькова.Проконсультировано: 39
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся он сам, его супруг, дети нанимателя и проживающие совместно с ними их родители. Другие родственники родителей признаются по договору социального найма членами семьи нанимателя жилого помещения, если в зависимости от наличия инвалидности наниматель ведет с ним общее хозяйство, в том числе в качестве члена семьи. В исключительных случаях иные лица могут быть определены в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в рамках судебного разбирательства.
Часть 2 указанной статьи предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и обязанности по отношению к нанимателю.
Статья 69, часть 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 2 раздела 2 Кодекса Российской Федерации 19991991 «Для приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» («Квартиры для приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Занимающие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе жилищных фондов, находящихся в финансовом управлении предприятий или в оперативном управлении учреждений (секционные фонды). Вправе все совместно и солидарно давать согласие на приобретение этих домов совершеннолетними членами семьи и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
Дом переходит в общую собственность или во владение одного из совместно проживающих в нем лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно части второй статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», при передаче жилья в общую собственность с несовершеннолетними или не проживающими отдельно от них лицами, они утрачивают право пользования домом.
В пункте 61 Постановления Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами законодательства Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняется. Разногласия, возникающие в случаях разногласий. Договоры о передаче жилого помещения, в том числе в собственность одного из пользователей, договоры и свидетельства о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом для передачи права проживания в собственность одного из пользователей.
Сроки исковой давности по недействительным сделкам регулируются статьей 181 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 (при оформлении приватизации указанной квартиры). В случае реализации последствий недействительности недействительной сделки срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня начала исполнения сделки.
Законный представитель несовершеннолетнего, являющийся родителем в соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации, вправе возражать против таких действий. В частности, пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что родители выступают без специальных полномочий для защиты прав и интересов своих детей в отношениях с физическими и юридическими лицами, в том числе в судах.
Таким образом, родители ребенка имеют право обратиться в суд с заявлением об оспаривании договора передачи (приватизации) жилого помещения в установленные законом сроки, то есть в течение трех лет с момента начала исполнения сделки или в течение трех лет с момента, когда стало известно о нарушении прав (в этом случае ответчик заявляет о пропуске исковой давности).
Важным условием в этом вопросе является место жительства ребенка.
Место жительства несовершеннолетнего в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации в случаях, когда родители проживают раздельно, определяется по соглашению между ними. При этом, при отсутствии прямых указаний в законе, такое соглашение может носить устный характер. Регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей также может рассматриваться как соглашение о проживании ребенка с тем родителем, с которым несовершеннолетний зарегистрирован по месту жительства.
При отсутствии соглашения споры между родителями разрешаются судом исходя из интересов ребенка и с учетом его мнения. При этом суд учитывает степень родства ребенка с каждым из родителей, братьями и сестрами, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком а также возможность создания условий для воспитания и развития ребенка (например, род занятий родителей, способ их работы, материальное и семейное положение родителей).
Учитывая, что на момент приватизации квартиры ребенок не проживал с отцом, не был зарегистрирован в данной квартире, не был указан в договоре социального найма и не было решения суда об обязательном проживании несовершеннолетнего, между отцом и родителями несовершеннолетнего было заключено соглашение о проживании несовершеннолетнего с матерью. что означает, что родители несовершеннолетнего согласились на проживание с матерью.
Учитывая, что необходимым условием приватизации квартиры является не только родственные отношения между нанимателем и его семьей, но и факт непосредственного проживания, правовых оснований ставить под сомнение переход права собственности на квартиру при указанных обстоятельствах не имеется. Приватизированные квартиры в пользу этих людей.
Кроме того, пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если имущество было возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, то приобретатель не знал об этом и не мог его приобрести. Если он знал (истинный приобретатель), то собственник вправе истребовать такое имущество от приобретателя только в случае утраты или хищения имущества собственником или лицом, которому имущество было передано собственником. Или же имущество выбыло из его владения не по его воле.
В жалобе гражданина А. Н. Дубовца в пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г.
N 16-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что. «Таким образом, добросовестный приобретатель недвижимости в рамках пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации является в конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации приобретателем недвижимости, если из установленных судом обстоятельств дела не следует, что это лицо знало, что оно право на государственную регистрацию в установленном законом порядке. передающим лицом, что право передающего лица на распоряжение данным имуществом не существует, либо что право на распоряжение данным имуществом не было реализовано передающим лицом исходя из конкретных обстоятельств дела, либо что право на распоряжение данным имуществом не было реализовано передающим лицом.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Республики Башкортостан
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичДоговор приватизации квартиры может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Договор приватизации крупной доли может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом, в силу признания его таковым судом (ничтожный акт) либо независимо от такого признания (оспоримый акт) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса). (Российская Федерация).
Основаниями для признания договора приватизации недействительным могут быть, в частности, следующие.
- Нарушение прав работника при заключении договора приватизации. Например.
- Исключение из числа участников приватизации несовершеннолетних, утративших или не утративших право пользования квартирой.
Лишение права на приватизацию граждан, временно не проживающих в квартире, но сохраняющих право пользования квартирой (например, военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации или лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы).
Незаконное участие в приватизации граждан, которые уже использовали свое право на участие в приватизации в совершеннолетнем возрасте,
1. заключение договоров приватизации с лицами, не имеющими права на приватизацию квартиры (например, не являющимися членами семьи нанимателя, которые фактически никогда не проживали в квартире)
2. отсутствие консенсуса, необходимого для расторжения договора приватизации, в частности, отсутствие лицензии (согласия) Комиссии и отказ от участия в приватизации квартиры исключительно для несовершеннолетних граждан или приватизации несовершеннолетним или несовершеннолетними А. органа опеки.
(3) Отсутствие у граждан надлежащих полномочий на подписание договоров приватизации, например:
Подписание документа несовершеннолетними гражданами в возрасте 14-18 лет без согласия их родителей или законных представителей (лица, не достигшие 14 лет, не имеют права подписывать документ),
Подписание документов гражданами, ограниченными в дееспособности, без согласия опекуна,
Подписание документов представителями, не оформившими надлежащим образом доверенность (доверенными лицами),
Подписание документов недееспособными гражданами.
4. заключение договора приватизации или отказ от приватизации под влиянием внутреннего обмана, обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств
5. гражданская собственность на квартиры, не подлежащие приватизации (например, служебные крыши).
Срок для обращения с требованием о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Этот срок начинает исчисляться со дня, когда началось исполнение недействительной сделки, а если требование заявлено лицом, не являющимся участником сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. ее исполнения.
В последнем случае срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки и начинает течь раньше всего с 1 сентября 2013 года (статья 181, страница 1 — часть 9. 9, статья 3, п. 3 07.
05. 2013 N 100-ФЗ Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок для предъявления требований о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет один год. В случае совершения сделки под влиянием насилия или угрозы он исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, а в остальных случаях — со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Недействительность (ст.
2, п. 2 ГК РФ).
Мнение экспертаАлександров Павел АнатольевичИск принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Однако если сторона заявит об истечении срока исковой давности до вынесения судом решения, в иске отказывается (ст. 199, п. 1(2) ГК РФ).
Непосредственная связь с материалом
- {vkontakte
- LiveJournal
Оспаривание приватизации квартиры
Приватизация квартиры может быть нарушена, если нарушены права жильца, использованы подложные документы или один из участников сделки. Договор приватизации вызывает у граждан вопросы: не получало ли государство ранее государственную собственность, не участвовало ли в сделке явно несовместимое лицо.
В зависимости от обстоятельств дела суд может либо аннулировать договор приватизации, либо включить в него новых участников. Если у вас возникли вопросы о нарушении договора передачи квартиры — логичным решением будет обратиться к юристу по ипотечному праву.
Хотите разобраться, но у вас нет времени читать статью? Ваш юрист сможет вам помочь.Поручите свой проект эксперту. Юрист выполнит заказ по установленной вами стоимости297 юристов на rtiger.com помогут вам в этом вопросе.Решите свои вопросы и gt;.
Возможные основания для оспаривания приватизации квартиры
Прежде всего, такими правами обладают люди, которые прописаны в квартире и фигурируют в договоре социального найма, но не получают доли. В любом случае они имеют право на долю в приватизированной квартире. Единственное исключение — если при приватизации квартиры они подписали отказ от своих прав в пользу другого лица или если они уже однажды участвовали в приватизации.
Иными словами, если лицо, приватизирующее квартиру, уже делало это в прошлом, суд признает закон недействительным.
Кроме того, Федеральный закон о приватизации жилья допускает торговые конфликты при приватизации квартир.
- Выход за пределы полномочий (например, муниципальные служащие не имели права давать разрешение на приватизацию квартир),
- Обманул и оказал давление на одного из участников и совершил преступление, намеренно введя их в заблуждение во время приватизации, {пространство}
- Для этого использовались поддельные или контрафактные документы, необходимые для приватизации,
- Их заполняют граждане, которые не имеют права на приватизированные квартиры,
- Дополнено сознательно некомпетентными гражданами, которые не отдавали себе отчета в своих действиях на момент приватизации квартир.
Кроме того, необходимо упомянуть несовершеннолетних, которые зарегистрированы в приватизированных основным нанимателем квартирах, рассчитанных по договору социального найма. Если они не указаны в приватизационных документах, то апелляция, безусловно, будет успешной.
Иск об их оспаривании может быть подан в течение трех лет с момента совершения сделки. В некоторых случаях закон разрешает пересмотреть жилищные права, если квартира приватизирована, на срок до 10 лет. Это возможно, если истец не являлся стороной сделки и не знал о ней.
Чтобы успешно оспорить приватизацию квартиры в таком случае, причины неосведомленности и задержки с подачей заявления должны быть убедительными.
Если один из участников сделки умер во время приватизации квартиры
Если основной квартиросъемщик умирает до завершения процесса приватизации, его семья сохраняет свои права на жилье. Главное, чтобы в договоре социального найма они были указаны как родственники-родители. Сам договор должен быть перезаключен, а процесс приватизации запущен заново.
Если приватизация квартиры была завершена на момент смерти, имущество наследуется в общем порядке согласно завещанию, в зависимости от степени родства.
У вас есть вопрос? Наши юристы помогут. Нажмите, чтобы найти лучшего для вас.
Доверьте работу экспертам. Ваш юрист выполнит задачу за установленное вами вознаграждение. Вам не придется самостоятельно изучать закон или читать статьи, чтобы понять их содержание.
Ваш адвокат сделает все за вас.
Можно ли оспорить приватизация квартиры?
В большинстве случаев процесс передачи квартиры в частную собственность достаточно прост, но в некоторых случаях могут возникнуть проблемы. Например, родственники, которые не были проинформированы о приватизации, могут возражать против того, что приватизация состоялась. В некоторых случаях граждане могут приватизировать старые дома с помощью принуждения или мошенничества.
В таких случаях можно подать заявление в компетентные органы, чтобы остановить приватизацию.
Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, необходимо знать условия, которые должны соблюдаться при передаче жилья из муниципальных фондов в частную собственность.
- Все лица, участвующие в приватизации, должны проживать в конкретном жилом помещении и пользоваться им на правах социального найма.
- Жильцы, желающие приватизировать свои квартиры, должны зарегистрироваться по этому адресу.
- Граждане никогда раньше не пользовались своим правом на бесплатную приватизацию.
Кроме того, им необходимо знать, какие типы жилья они не могут приобрести в частную собственность в соответствии с законом.
- Квартиры, расположенные в аварийных или ветхих домах.
- Жилье, расположенное на территории лагерей.
- Квартиры с обслуживанием.
- Комнаты в общежитиях.
- Жилые помещения в строящихся домах.
Как оспорить приватизацию квартиры?
Как уже говорилось выше, все зарегистрированные в квартире жильцы имеют право участвовать в ее приватизации. Если кто-то из них уже воспользовался возможностью бесплатно получить в собственность муниципальное жилье, он не может претендовать на какую-либо часть приватизированной квартиры. Однако соответствующий жилец должен письменно подтвердить свое согласие на передачу жилплощади из муниципальной в частную собственность остальными жильцами.
Без такого документа приватизация квартиры невозможна, и этот факт может стать основой для спора, если приватизация состоится.
Чтобы убедиться, что все сделано по закону, постарайтесь составить список граждан, которые имеют право на приватизацию квартиры, даже если в данный момент они в ней не проживают.
- Люди, находящиеся в длительной командировке или на учебе в другом регионе страны или за рубежом.
- Граждане, отбывающие наказание в тюрьме.
- Военнослужащие, находящиеся на службе, включая рядовых и контрактников.
Важно! Если такой гражданин отсутствует, в заявлении необходимо указать, что он зарегистрирован по определенному месту жительства. В этом случае у вернувшегося гражданина будет возможность участвовать или отказаться от участия в приватизации.
Пример. Семья из трех человек, проживающая в муниципальной квартире, решает переехать в собственное жилье. Поскольку ни одна из компаний не воспользовалась своим правом на бесплатную приватизацию, их заявление было удовлетворено, и приватизация состоялась.
Через полгода вернулся старший сын, который служил в армии. Никаких споров не возникло, сын добровольно отказался от участия в приватизации, так как его отец указал в заявлении, что данный жилец зарегистрирован в квартире.
Как оспорить приватизацию квартиры через суд?
Если гражданин считает, что его права были нарушены при приватизации квартиры, он может оспорить действия других жильцов в суде. Сделать это можно в течение трех лет с момента признания факта нарушения прав. Причины нарушения при приватизации:.
- Превышение прав, полученных по мандату.
- {пробел} Молодые люди в возрасте до 18 лет участвовали в приватизации без согласия родителей или опекунов.
- Приватизация происходила под принуждением или угрозой.
- Документы были подписаны лицами, признанными недееспособными,
- Люди были не в состоянии контролировать свое поведение из-за нервного потрясения, наркотического или алкогольного опьянения или серьезной болезни.
Во всех вышеперечисленных случаях необходимо обращаться в суд. Как показывает практика, эти разбирательства очень сложны и их очень трудно провести без должного знания действующего законодательства. Поэтому наиболее разумным решением является привлечение к делу компетентных специалистов.