Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными расходами, начиная с оформления процессуальных документов и заканчивая регистрацией права собственности. Поэтому многим людям важно знать, какие именно расходы могут возникнуть при покупке квартиры и что они должны заплатить по закону.
Как проводится сделка
Прежде чем разбираться с расходами, возлагаемыми на ту или иную часть сделки, необходимо ознакомиться с ее особенностями.
- Во-первых, продавец решает, как будет продаваться квартира — самостоятельно или через брокера. В настоящее время агентства недвижимости «перехватывают» 95 % объявлений, но собственники могут отказаться от этой услуги. Если владелец соглашается сотрудничать, стоимость поиска покупателя обычно включается в стоимость жилья и составляет 50 000-100 000 рублей. Если квартира продается от производителя, а не на вторичном рынке, покупатель сам выясняет, нужны ли ему услуги брокера, и оплачивает их самостоятельно.
- Стороны заключают договор купли-продажи. Это не требует нотариального заверения. Они могут составить документы самостоятельно. Если стороны решают прибегнуть к услугам юриста, детали оплаты его услуг оговариваются заранее. Обычно они платят поровну или обязанность по оплате возлагается на покупателя.
- После заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель регистрирует право собственности на квартиру. Размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. — Для физических лиц и 22 000 руб. — Для юридических лиц.
Важно Если квартира приобретается в ипотеку, покупатель должен самостоятельно решить все вопросы, связанные с регистрацией.
В этом случае последовательность действий следующая.
- Заемщик подает заявку на ипотеку и выбирает банк, предлагающий наиболее выгодную программу.
- После предварительного одобрения в банк подаются документы, подтверждающие личность и платежеспособность. {frame}Если заемщик состоит в браке, супруг автоматически присоединяется к программе в качестве созаемщика.
- Осуществляется поиск квартиры. Должны быть соблюдены требования банка. Срочность или вес не могут быть приобретены.
- Банки выставляют цену за недвижимость, заемщики ничего не платят — эта услуга бесплатна.
- С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.
- Договор оформляется официально. Деньги не взимаются.
- После заключения основного договора купли-продажи покупатель оформляет право собственности и вносит государственную пошлину.
Важно При покупке ипотечного кредита заемщик должен оплатить страховку. Ее размер зависит от стоимости жилья. Обычно она составляет 50 000-70 000 рублей в год.
Также вы платите проценты за пользование кредитом, величина которых может быть равна цене недвижимости — все зависит от суммы и срока кредита. Обязательные условия — внесение первоначального взноса также осуществляется покупателем, но некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты и без него.
Покупка квартиры на первичном рынке
Покупка недвижимости через производителя или банк — самый безопасный вариант. Как правило, производители имеют котирующуюся репутацию, и риск возникновения проблем с жильем минимален. В большинстве случаев на рынке жилья в новостройках возникают дополнительные проблемы, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или недобросовестной эксплуатацией.
Нужны бесплатные юридические консультации? Телефон! +7 (800) 350-56-12
В этом случае у вас есть два варианта.
- Если договора на строительство нет, но покупатель выставляет счет за качество выполнения задания — не подписывайте договор с компанией.
- Если договор расторгнут, но производитель не выполнил свои обязательства или задание выполнено некачественно, вы можете оспорить сделку, направив ответственному лицу или другому лицу предварительное решение или обратившись в суд.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Рынок недвижимости, независимый от собственника, сопряжен со значительными рисками. Он может оказаться тяжелым, и тогда сделка может быть заражена третьими лицами. В таких случаях покупатель может не заплатить деньги, не проживая в недвижимости.
Например:
- Имущество является общей собственностью, и доли были проданы без соблюдения обязательной процедуры, согласно которой продавец должен сначала получить письменное согласие других собственников, которые являются привилегированными покупателями, на приобретение их долей. Если ответ не получен, доли могут быть проданы через месяц. Если другие владельцы не были уведомлены, они могут оспорить сделку в суде.
- Наличие несовершеннолетних среди зарегистрированных собственников квартиры. В этом случае продать жилье можно только после того, как ребенку будет предложено другое жилье с предварительной пропиской. Если это условие не соблюдается, родители или органы опеки могут потребовать отмены сделки.
В связи с неблагоприятными последствиями покупки недвижимости на вторичном рынке, проверку добросовестности продавца рекомендуется поручить квалифицированному юристу. Стоимость услуги зависит от района проживания и обычно составляет от 5 000 до 15 000 рублей.
Затраты на документы
Основной перечень расходов приходится на подготовку документов. Каталог, необходимый для совершения сделки, предоставляется продавцом и оплачивается покупателем.
- Описание, кадастровый паспорт — стоимость варьируется от 2, 000 до 3, 000 рублей.
- Налоги и коммунальные платежи оплачиваются бесплатно.
- Выписка из ЕГРН. Стоимость заказа 750 рублей. Требуется для подтверждения права собственности, выдается через МФЦ.
- Справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц — плата не взимается.
По состоянию на 2025 год фиксированного перечня документов, требуемых от продавца (кроме выписок из ЕГРН), не существует, но при необходимости покупатель может запросить выписки из домовой книги, чтобы избежать появления претендентов Возражение против сделки.
Покупка ипотечной квартиры
Если квартира ранее была приобретена в ипотеку, но впоследствии гражданин решил ее продать, необходимо запросить письменное разрешение банка. Без этого документа сделка может быть отменена.
Продажа ипотечной квартиры может быть осуществлена одним из следующих способов.
- Заемщик самостоятельно погашает долг, а затем продает жилье. Поскольку недвижимость не заложена, разрешение кредитора не требуется.
- Покупатель арендует ячейку; один кладет деньги для продавца, второй — для банка. Таким образом, можно погасить ипотеку от имени владельца и оставить себе часть денег в качестве разницы.
- Переоформление ипотеки на новых заемщиков. Это ставит банк в невыгодное положение, поскольку ему необходимо проверить добросовестность кандидата. Если заявка одобрена, с предыдущего заемщика снимается обременение, и он становится покупателем.
При приобретении недвижимости в ипотеку список расходов определяют сами стороны. Если банк решит предоставить новому заемщику повторный пакет документов, он должен будет их оплатить.
Эксперты в этой статье
- Роман Соколов, руководитель отдела продаж, Est-A-Tet
- Юлия Антясова, управляющий директор сети «Миэль»
- Елена Карелина, ЖК «Азбука Жилья» в секторе «Бойковская
Обязательные расходы
В идеальной сделке существует только одна обязательная услуга — оплата государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (квартиры, участка и другого недвижимого имущества). Размер индивидуальной государственной пошлины составляет 200 000 рублей.
Дальнейшие дополнительные услуги различны и зависят от условий сделки купли-продажи. На рынке вторичного жилья в новостройках действуют иные условия договора и, соответственно, иная стоимость дополнительных услуг.
В России при покупке новостройки покупатель обычно не платит брокеру — агентское вознаграждение включается в стоимость квартиры или оплачивается производителем. Для некоторых подрядчиков в цену сделки также может быть включена госпошлина за регистрацию договоров долевого участия, поясняет Роман Соколов, руководитель отдела продаж компании «ЭСТ-А-Тет».
На вторичном рынке жилья комиссия риелтора в среднем составляет 2% от стоимости квартиры. Однако некоторые частные маклеры снижают размер комиссионных до 1 %. В обоих случаях оплата услуг маклера ложится на покупателя.
Услуги брокера включают в себя поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (это составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация банковской операции, нотариальное заверение и подача документов)’ государственная регистрация и получение документов из государственного реестра, подписание договора передачи), тщательная проверка квартиры на предмет рисков приобретения и т. д. Стоимость варьируется в зависимости от сложности сделки и набора услуг и составляет примерно 3% от стоимости квартиры», — поясняет Юлия Антяусова, управляющий директор сети «Миэль».
Стоимость также зависит от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (кредитная гарантия или сейфовая ячейка). Безопасный кредит стал более распространенным, так как многие банки значительно снизили стоимость взаиморасчетов, которые теперь стоят около 2 000 рублей.
Пользование банковскими ячейками осуществляется за наличный расчет, и после пандемии цены несколько выросли. В настоящее время стоимость аренды шкафчика составляет от 4,5 000 рублей, а в некоторых банках эта сумма может достигать 8-10 000 рублей, по словам г-на Анчасова.
Существуют также формы сделок, для которых нотариальное заверение является обязательным (сделки, связанные с продажей прав на детей или акций). Тарифы на такие сделки устанавливаются местной нотариальной конторой.
В целом стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости объекта (от 3 %), но не должна превышать 25 000 рублей. Если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить доверенность на сумму 1,2-1,5 000 рублей. Нотариально заверенный документ, необходимый для регистрации, рассчитывается в соответствии с нотариальным тарифом — от 1,5 до 2,5 тыс.
рублей.
Если сделка оформляется с использованием ипотеки, дополнительные расходы могут составить 10 000-100 000 рублей (в год) в зависимости от суммы страхования имущества и жизни покупателя, также необходимы услуги оценщика. Расходы зависят от условий страхования, счета страховой компании и оценщика.
Необязательные платежи
Каждый покупатель сам решает, какие затраты для него существенны, на какие риски он готов пойти и насколько важны безопасность, надежность и скорость сделки.
Выбор дополнительной оплаты зависит от потребностей покупателя и продавца. Другие не делают этого. Кто-то покупает за наличные, кто-то пользуется заемными средствами.
В стоимость опции входят услуги регистратора — если примирительная компания оказывает помощь в регистрации сделки и покупателю не нужно идти в МФЦ. В Москве эта услуга стоит от 10 000 до 15 000 рублей, в этом регионе — максимум 20 000 рублей.
При покупке квартиры в новостройке договор на содержание квартиры может быть включен в стоимость квартиры или оплачиваться отдельно. Размер аванса составляет от 30 000 рублей до 1,5-2 % от стоимости жилья и уже включен в сумму квартиры. Существуют авансы, которые взимаются от стоимости объекта и также взимаются в ценовом диапазоне от 30 000 до 10 000 рублей, но это очень редкий вариант и чаще встречается в Подмосковье и регионах.
Услуги ипотечного консультанта также могут потребоваться для помощи в одобрении заемщиков и обеспечении ипотечного кредитования. Стоимость их услуг зависит от цены и выбора компании. При покупке квартиры на вторичном рынке некоторые люди выбирают залог, чтобы избежать потери имущества в различных неприятных ситуациях.
Сумма зависит от срока и процента страховой компании.
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?
Одна из сторон может потребовать проверки документа, представленного другой стороной, а не самой сделки. (Это определяется местной нотариальной конторой). Кроме того, Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», может сделать скидку на льготную категорию: отказ г-жи Дымовой от услуг нотариуса может негативно отразиться на покупателе, если сделка будет затронута судом.
Таким образом, нотариус является свидетелем добровольности сделки и, кроме того, нотариальная форма договора в глазах суда доказывает, что стороны проявили разумную осмотрительность. Кредиты или 5-30 000 рублей. Ряд агентств недвижимости может оказать помощь в одобрении ипотеки и выступить в роли консолидатора, его услуги не требуют дополнительных платежей.
Это не всегда так. Вы также можете предоставить покупателю услуги ипотечного брокера. «В конечном итоге экономия может быть компенсирована переплатой, — говорит Колка.
Документы, которые могут потребоваться при совершении сделки, варьируются в зависимости от обстоятельств; по словам Доброхотовой, к обязательным документам по сделке относятся паспорта покупателя и продавца, документы на право собственности (для продавца), котировки из жилищной книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задержек в оплате общей выгоды от услуг К ним относятся документы, подтверждающие отсутствие задержек в оплате общей выгоды от услуг. Все эти документы можно получить бесплатно, говорит собеседник из организации. Также их можно запросить из выписки из ЕГРН у продавца квартиры; по словам Дымовой, они запрашиваются в электронном виде в Росреестре (350 рублей) и заверяются у нотариуса (в среднем заверение личности стоит 450-700 рублей за лист).
Если для сделки требуется согласие нотариуса супруга, это стоит 2 000 рублей. В список дополнительных расходов «Колка» добавляет плату за оформление технического паспорта в размере около 1 000 рублей. 350 рублей с договора купли-продажи за регистрацию договора долевого участия при покупке новостройки.
От оплаты госпошлины нельзя отказаться, так как она действует без регистрации перехода права собственности.
- Расходы распределяются по взаимному соглашению сторон. В этом случае возможны следующие варианты.
- Все расходы берет на себя покупатель (такой подход применяется в большинстве сделок),
- Части делят расходы поровну,
Затраты продавца
{Пространство}
Каждая часть оплачивает те расходы, которые представляют для нее наибольший интерес (например, продавца обычно интересует стоимость услуг нотариуса, а покупателя — аренда двери).
На этапе подготовки продавец должен оплатить расходы на рекламу и продвижение квартиры. Этот элемент расходов не является обязательным, но сегодня существует множество способов опубликовать информацию о квартире бесплатно.
Продавец по собственной инициативе заказывает отчет об оценке, чтобы определить оптимальную цену продажи.
Такой документ, составленный сертифицированным оценщиком, будет стоить от 5 до 10 000 рублей. Однако продавец может получить приблизительную стоимость своей квартиры бесплатно с помощью специализированного онлайн-сервиса или консультации брокера по этому вопросу.
| {Пространство} | {документы} | По любой причине | Где найти |
| {Пространство} | Выписка из ЕГРН | Установить отсутствие собственности и веса в квартире | Росреестра или в МФЦ |
| Действительное нотариальное согласие супруга на совершение сделки. | При продаже коммунальной квартиры. | В нотариальной конторе | |
| {пространство} | Нотариальная доверенность | При продаже коммунальной квартиры. | В нотариальной конторе. |
| {пространство} | Технический план и описание объекта | Обеспечение соответствия квартир заявленным параметрам и отсутствие незаконных перепланировок. | БТИ |
{Пространство}
{пространство}
Плата за подготовку договора купли-продажи
Остальные документы должны быть у продавца на руках (например, свидетельства о праве собственности и предыдущие договоры купли-продажи), но часть из них будет предоставлена бесплатно по запросу (например, финансовые и лицевые счета или выписки из домовой книги).
Продавец обязан оплатить все неоплаченные счета за коммунальные услуги до завершения сделки. Продавец обязан оплачивать коммунальные услуги до момента перехода права собственности в пользу покупателя.
За подготовку договора купли-продажи, который может быть подготовлен продавцом и покупателем самостоятельно, плата не взимается. Однако если стороны хотят обезопасить себя от юридических рисков, они имеют право поручить подготовку договора юридической фирме. Стоимость подготовки предварительного договора составляет 10-15 000 рублей, а основного — 30 000 рублей.
Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Стороны часто полагаются на участие нотариуса, чтобы придать договору юридическую значимость и снизить риск того, что он будет оспорен или признан недействительным в суде.
За нотариальные услуги необходимо уплатить сбор в размере от 0,1 до 0,4 % от суммы сделки, указанной в договоре.
Размер пошлины зависит от наличия родственных связей между сторонами сделки и стоимости имущества.
Эти сборы делятся поровну между продавцом и покупателем. Однако покупатель имеет больший интерес, чем действительное юридическое оформление сделки.
Для защиты ваших денег от посторонних глаз можно использовать сейф для сделок с недвижимостью.