Покупая недвижимость, люди часто думают, что должны заплатить только за сам рынок. Однако сделка подразумевает ряд расходов, которые также необходимо учитывать. Эксперты рассказали, сколько нужно заплатить при покупке квартиры
Из чего складываются расходы
При покупке дома вы также должны заплатить:
- Подготовка документов,
- Услуги риэлторов, адвокатов и нотариусов,
- Государственные пошлины,
- Банковские услуги,
- Оценка недвижимости в случае ипотеки.
Обязательные расходы
Минимальные затраты на регистрацию сделки по покупке жилья возможны, если квартира приобретается за наличные без помощи брокера, юриста или нотариуса, но такие случаи очень редки.
‘Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. И обязательно нужно зарегистрировать переход права. Электронная регистрация через МФЦ стоит около 13 000 рублей — бесплатная.
-около 3. 4, 000 рублей, или аккредитив — 2000 рублей». Как комментирует руководитель тотального «Мира» «Новогирево» Валерия Крекова, продавец считает, что максимум он тратит около 20 000 рублей.
Также читайте:
- Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги.5 правил.
- 8 признаков опасной для покупки квартиры
Дополнительные справки
Если покупатель требует от продавца справку из психоневрологической или наркологической практики от врача, он также должен оплатить ее за свой счет, пояснила Куликова из «Миэля». Выдача такой справки стоит не более 2000 рублей.
Возможно, покупатель сам захочет заказать технический документ — план БТИ. Это тоже необязательный документ для регистрации перехода прав, поэтому покупатель и продавец договариваются, кто возьмет на себя все расходы». пояснил брокер.
Также читайте:
- Как проверить продавцов квартир и не стать жертвой мошенников. Проверьте объявления.
- 12 советов о том, как проверить квартиру перед покупкой
Ипотека
Если квартира была куплена в ипотеку, вам придется заплатить больше. Если человек покупает жилье в кредит, но не хочет самостоятельно получать одобрение банка, ипотечный брокер попросит за услугу 20 000-150 000 рублей, в зависимости от объема работы, говорит Елена Мессенко.
‘Кроме того, если жилье приобреталось в ипотеку, к дополнительным расходам добавляется страховка, которая уже зависит от объекта недвижимости, суммы кредита, возраста заемщика и т.д. Как правило, страховка — 0,1% от суммы кредита, а оценка недвижимости обходится покупателю в 5 000 рублей», — резюмирует Валерия Куликова.
Также читайте:
- Как получить ипотеку по двум документам
- Росреестр разъясняет правила продажи и покупки жилья
Смотрите важные новости — следите за телеграммой РБК-Недвижимость
Сколько зарабатывают риелторы и от чего зависит размер комиссии
Профессия агента по недвижимости привлекает многих людей, прежде всего, возможностью получать высокий доход. Принято считать, что прибыль успешных брокеров в два-три раза превышает средние рыночные доходы. Правда ли это?
Мы решили выяснить у экспертов рынка недвижимости (ведущих агентств), сколько на самом деле зарабатывают сегодня риелторы в разных городах России, от чего зависит конечная сумма дохода и как компании определяют размер комиссии за сделку.
Из чего складывается зарплата агента
Брокеры получают доход в виде комиссионных. Их размер рассчитывается как определенный процент от стоимости продажи или аренды недвижимости. Обычно этот процент колеблется в пределах 1-5 %, но может быть и выше, особенно при сделках с ценными или редкими объектами.
Агенты не получают фиксированной зарплаты. По словам старых участников рынка, в прошлом они сталкивались с тем, что компании пытались установить фиксированную зарплату для своих сотрудников, но этот эксперимент не удался.
Поэтому доход агента напрямую зависит от количества успешно заключенных сделок.
Кроме того, брокеры получают дополнительные бонусы или премии от застройщиков за продажу новостроек. Кирилл Гунетов, исполнительный директор группы компаний «Новосир», отмечает, что в последние годы девелоперы убедились в эффективности использования агентского канала для продажи своей недвижимости. Так, по данным компании, некоторые крупнейшие подрядчики Екатеринбурга, где работает ГК «Новосиор», достигли показателя продаж квартир через агентов в 60-65%.
Кирилл Гнетов.Исполнительный директор группы компаний «Новосиор
На рынке Екатеринбурга осталось мало подрядчиков, которые не работают с брокерами. В настоящее время средняя комиссия с подрядчиков составляет 2 % от стоимости объекта. Таким образом, если средняя стоимость объекта составляет 4-5 млн рублей, то комиссия агентства составит 80 000-100 000 рублей.
Отметим, что в связи с тем, что работа с управляющими и застройщиками стоит дополнительных денег компании, доход специалиста от продажи новостроек, как правило, несколько меньше, чем при работе со вторичным жильем.
Сколько можно заработать
Опрошенные специалисты сошлись во мнении, что предела дохода агента не существует. То есть доход зависит от квалификации брокера и его деятельности.
Александр Попов.Президент компании «Самолет Плюс
Ограничений («лимитов») на доход агентов нет, что делает эту работу максимально привлекательной для дальновидных сотрудников. Доход складывается из комиссионного вознаграждения, которое клиенты выплачивают агентам за оказанные ими услуги.
В настоящее время средний доход агентов в нашей сети составляет 90 000 рублей. В крупных городах этот доход еще выше.
Многое зависит от опыта каждого специалиста: в компании ГК «Новосёл» утверждают, что на начальном этапе начинающим сотрудникам стоит ориентироваться на одну-две сделки в месяц, а опытным — на три-четыре. Если говорить о рынке Екатеринбурга (где работает «Новосёл»), то средняя комиссия для агентства составляет около 100 000 рублей.
При этом 90-100 000 рублей — это лишь приблизительный ориентир. Некоторые эксперты называют еще более пугающие цифры.
Елена Астахова.Коммерческий директор франшизы «Аякс
Средний уровень дохода брокеров в Краснодаре составляет 168 000 рублей, а топ-агенты зарабатывают в три-пять раз больше.
На конечную сумму заработка влияют технологии компании, клиенты, репутация и рефералы. Также важными факторами называют эффективность, обучаемость агентов и систематизированность (регулярные акции по взаимодействию с клиентами, ведение социальных сетей).
Если вы только хотите попробовать себя в профессии брокера, пройдите наш тест и узнайте, подходит ли он вам.