Как оформить новый дом

Имущественные отношения

После строительства жилья следующим этапом оформления его в собственность является размещение здания. После того как здание полностью возведено, владелец обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Для начала проектирования работники организации выезжают на место и получают необходимые замеры.

Затем дом получает электронный адрес. Время на подготовку техпаспорта, вызов рабочих на объект и выполнение всех обмеров составит от одного до трех дней и более.

Кроме того, чтобы оформить право собственности на новый дом, построенный на вашем участке, необходимо получить кадастровый паспорт. Этот документ может быть выдан только при предоставлении уже готового технического паспорта и справки о его получении в почтовом отделении. Сроки подготовки земельного паспорта практически идентичны срокам подготовки технического документа.

После того как вся документация собрана, можно приступать к процессу регистрации дома.

Какие документы необходимы для регистрации дома на участке?

Вы хотите построить дом, узаконить свои права и подготовить следующий пакет документов

— Свидетельство о праве собственности на участок. — Технический документ и план дома (выдается на построенный на участке дом). — Заявление.

В ней описываются все имеющиеся на участке объекты недвижимости. — Российский паспорт заявителя. — Официальное заявление на регистрацию прав собственности, подготовленное сотрудником Россреестра.

Документ должен быть подписан заявителем. — Доверенность на представление интересов, которая заверяется у нотариуса и содержит перечень полномочий на подачу и подписание документов (при необходимости), получение выписки, подтверждающей право собственности. — Свидетельство об уплате государственной пошлины.

Пошлина для физических лиц — 2000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Зарегистрировать дом без документов невозможно, что требует усилий и времени. После этого жилой дом может быть передан в законное владение.

Заявление о вступлении в права собственности подается через органы Росреестра вместе с комплектом подготовленных документов, рассмотрение которых занимает около 10 дней. Также можно подать документы через Многофункциональный центр (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов — портал «Госуслуги»; для «Госуслуг» и МФЦ документы готовятся за 15-20 дней.

После оформления права собственности на землю и построенный на ней дом владелец должен ежегодно оплачивать налоги на недвижимость и землю.

Процесс регистрации дома, построенного на земле, трудоемкий и не очень простой. Однако при соблюдении простых правил и порядка он не вызывает затруднений.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В России права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Право распоряжаться недвижимостью, совершать сделки и иные юридические действия возникает после государственной регистрации. При этом объект недвижимости должен быть внесен в Государственную земельную книгу, а описание объекта недвижимости должно совпадать с описанием в правоустанавливающем документе.

В этом разделе описаны случаи, в которых требуется регистрация собственности, и порядок действий.

Какими законами регулируется

В России существует два закона, в соответствии с которыми осуществляется земельный кадастр и государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Это Закон «О государственной регистрации недвижимости» N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года и Закон «О регистрации» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. При регистрации земли сведения об объектах вносятся в Государственный земельный кадастр недвижимости (ГЗК), а при государственной регистрации прав и обязанностей — в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимостью (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

В Росреестре отмечается, что внесение сведений в Единый государственный реестр о регистрации земельных участков может потребоваться как самостоятельно, так и совместно с регистрацией прав на недвижимое имущество. Для того чтобы объект недвижимости был зарегистрирован в реестре, его собственником должен быть владелец, независимо от гражданства. Если собственником является несовершеннолетний (до 14 лет), то от имени собственника процедуру должны провести родители или свекры, то есть опекун.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

• Существенное изменение характера (например, увеличение площади) здания или сооружения на земельном участке, на котором возникает право собственности,
• При сносе зданий на таких участках и уничтожении прав они не были ранее зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц.

В большинстве случаев земельный кадастр недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это необходимо в случае с недвижимыми объектами.

• созданные (например, построенные частные дома) и, следовательно, не зарегистрированные ранее в ЕГРН или образованные (например, путем раздела земельного участка)
• Снесен, но права на него ранее были зарегистрированы в ЕГРН.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Это гарантия того, что ограничения не будут нарушены соседями, поэтому участок необходимо всегда ставить на место, устанавливая границы. Чтобы реагировать на изменения, важно понимать фактические параметры участка. Например, если площадь участка увеличивается, необходимо узаконить дополнительные меры.

Дом также должен быть поставлен на кадастровый учет, так как это исключает претензии налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Кадастровый учет как дома, так и участка необходим и при продаже, поскольку покупатели предпочитают полностью зарегистрированные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Проверить, зарегистрирован ли объект недвижимости в Земельном кадастре, можно с помощью сервиса Росреестр Онлайн. Для поиска укажите один из критериев.

• Адрес объекта недвижимости,
• Условный номер или номер права по ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Для внесения жилого помещения в земельный кадастр необходимы экспликация земельного участка, технический отчет или технические и планировочные планы и программы, если они не были составлены ранее. Их готовит кадастровый инженер. Цены зависят от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 000 рублей за участок площадью 6 гектаров или «дворец» и до нескольких сотен тысяч рублей на более крупных территориях, говорит адвокат Натальи Тарасовой из Московской коллегии адвокатов.

По ее словам, кадастровый инженер должен произвести перепланировку, переоборудование или реконструкцию дома. У вас на руках должно быть заключение кадастрового инженера, технический отчет или технический проект.

Первоначально необходимо подать заявление о государственной подземной и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документация, прилагаемая к заявлению о государственном земельном кадастре:

• Документ, подтверждающий согласие представителя заявителя (если заявление подано его представителем),
• Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного земельного кадастра и (или) государственного реестра прав,
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и изданными в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Служба Росреестра может помочь составить перечень документов, необходимых в случае конкретного заявителя.

Заявление и документы можно подать через сайт Росреестра, центр госуслуг «Мои документы», почтой или курьером в зависимости от ситуации.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Чем подтверждается кадастровый учет

Его также можно получить по почте или на бумаге в центре «Мой документ» по идейным соображениям. Способ получения документа будет сообщен при подаче заявления в земельный кадастр.