Покупка недвижимости в россии иностранными гражданами

Подборка наиболее важных документов по вопросу приобретения земли в иностранном государстве, например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т. д.

• Торговля участками:
• Акт приема-передачи участков в договорах купли-продажи.
• Приобретение земли в аренду
• Практика в отношении зданий и участков
• Договоры купли-продажи с задатком
• Продажа купли-продажи будущих участков {пространство}
• Все экстерьеры

• Торговля участками:
• Акт приема-передачи участков в договорах купли-продажи.
• Приобретение земли в аренду
• Практика в отношении зданий и участков
• Договоры купли-продажи с задатком
• Продажа купли-продажи будущих участков {пространство}
• Все экстерьеры

Формы документов

Судебная практика

Выбор суждения 2022 года: статья 15 Земельного кодекса РФ «Право собственности на землю у граждан и юридических лиц» «Таким образом, единственная норма статьи 15, пункт 3 Земельного кодекса РФ, согласно которой земля приобретается иностранными гражданами «в приграничных районах».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Интрига как предмет российской и зарубежной недвижимости (Тоточенко Д.А.) («Нотариус», 2019, n 2) Следует отметить, что подобные ограничения существуют не только в российском законодательстве. В Италии, например, существуют ограничения, связанные с невозможностью приобретения иностранцами сельскохозяйственных земель. В Египте иностранцы могут приобретать участки площадью не более 4 000 квадратных метров.

Кроме того, эти участки должны находиться за пределами мест, представляющих историческую ценность, и памятников.

Нормативные акты

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О переводе земель сельскохозяйственного назначения», в котором доля участия иностранцев, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства и юридических лиц с долей участия в капитале (акционеров) в уставном капитале превышает 50%, Федеральный закон от 1 мая 2016 г.

Правовые ресурсы

• ‘Горячая документация’
• Нормы и самые строгие законы
• ‘Правовые реформы’
  • Федеральные законы
  • Местные законы
  • Проекты законов и законодательных актов
  • Другие обзоры
  • Дневники
  • Формы документов
  • Полезные советы.

  Покупка недвижимости в России

  Обеспечить себя жильем даже в своей стране может быть непросто. Постарайтесь разобраться в законах, правилах, требованиях и документации. Что делать, если иностранцу необходимо приобрести недвижимость в России? В этом документе рассматриваются основные вопросы, связанные с подобными сделками.

  По всем тонкостям лучше проконсультироваться с опытным юристом.

  Как оформить покупку квартиры в России иностранцу

  В связи с этим вопросом стоит обратиться, прежде всего, к Конституции РФ. В частности, пункт 3 статьи 62 гласит, что приобретение российской недвижимости иностранцем возможно на тех же основаниях, что и гражданином РФ. Главное условие — они должны находиться в стране на законных основаниях.

  А это они могут подтвердить, как говорится, вы здесь не на птичьих правах.

  • У вас есть действующая виза.
  • Если между Россией и вашей страной действует безвизовый режим, то вы не нарушаете баланс между пребыванием в России и на родине, так называемое правило 90/180.
  • У вас есть въездная карта, в которой содержится вся информация о вашем временном пребывании в стране.
  • У вас есть вид на жительство или вид на жительство. В первом случае речь идет о разрешении на временное проживание, во втором — о виде на жительство.

  Бытует мнение, что в России нельзя купить недвижимость, не имея родственных связей или вида на жительство. Это не так. Вид на жительство — это лишь один из возможных способов подтвердить законность того, что вы находитесь на территории Российской Федерации.

  Как правило, люди могут стать владельцами квартир в Москве, даже находясь в отпуске. Они просто приехали посмотреть город по туристической визе и попутно заключили договор. Таким образом, нет необходимости постоянно проживать в стране.

  И даже если впоследствии вам по каким-то причинам запретят появляться на территории Российской Федерации, ваши «квадраты» никто не отберет. Это ваша собственность. Остальное не имеет значения.

  Однако некоторые ограничения все же существуют. Например, Указом Президента РФ введены некоторые «но» в отношении отдельных участков. Кроме того, приобретение российской недвижимости нерезидентами осложняется геополитической ситуацией.

  Так, годом ранее глава государства ввел дополнительные условия обращения с жилой недвижимостью выходцев из «недружественных стран».

  Мнение эксперта

  Александров Павел Анатольевич

  Нововведение предполагало, что таким покупателям потребуется специальное разрешение. Однако впоследствии в документ было включено официальное разъяснение. В целом процедура приобретения недвижимости иностранцами практически идентична.

  Для уточнения деталей также рекомендуется обратиться к юристу, сопровождающему сделку.

  Какие документы собрать иностранцу для покупки квартиры

  Часто обсуждение начинается с вопроса: «Могут ли нерезиденты приобретать российскую недвижимость? Будьте уверены. Это возможно. Сам процесс не сильно отличается. Отличий немного.

  • Вы не можете просто показать свой паспорт. Сначала его нужно перевести на русский язык. Это должен сделать уполномоченный переводчик, а не вы или ваш друг. Затем заверить результат у нотариуса, обязательно на русском языке. Если перевод сделан в вашей стране, не забудьте приложить апостиль.
  • Если вы не можете доказать, что являетесь нелегальным иммигрантом, вы не сможете ничего купить. Список соответствующих документов уже приведен выше.

  Никаких дополнительных сложностей при покупке российской недвижимости у иностранца нет. Вы вольны выбрать подходящий вариант на рынке как новостроек, так и вторичного жилья. Хотите ли вы частный дом, таунхаус, просторную трехместную квартиру или небольшую студию — решать вам.

  Документы, бюрократические требования, правила регистрации на рынке, шум автобусов — все одинаково. Вы платите в рублях и становитесь владельцем жилья только после того, как информация о нем будет зарегистрирована компанией «Роза Леста». Правда, и все риски тоже остаются — например, отмена сделки по разным причинам.

  При необходимости все дальнейшие документы могут быть составлены на двух языках. Это удобно, если вы не владеете русским языком или хотите быть уверены, что в ваших документах нет ошибок и не возникнет недоразумений из-за языковых препятствий.

  Вы также можете обратиться за помощью к русскому переводчику или посреднику. Но тогда не забудьте составить для него доверенность — она должна быть на русском языке.

  Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость

  Любимые квадратные метры «матушки России» наполнены огромным количеством мифов. Например, многие люди верят, что скоро получат гражданство, чтобы купить недвижимость в Российской Федерации.

  Однако если задуматься, то быстро становится понятно, что эти вещи никак не связаны друг с другом. Квартира — это недвижимость. Да, по-прежнему, но на самом деле это очень большая вещь, которая теперь принадлежит вам.

  Простой пример: вы также владеете автомобилем. Но вы же не будете думать, что, купив ее в Москве, нужно сразу же получить гражданство. То же самое касается и жилья. Вы приобретаете право пользоваться и распоряжаться им в дальнейшем.

  Единственное, что появляется в любом случае — вы можете свободно зарегистрироваться по месту жительства и упростить регистрацию в миграционной службе. В качестве альтернативы вы получаете вид на жительство или вид на жительство. Однако наличие недвижимости ни в коем случае не ускоряет и не упрощает этот процесс.

  И гражданство уж точно не входит в пакет услуг при покупке недвижимости в России.

  Мнение эксперта

  Александров Павел Анатольевич

  Вы также будете платить налоги, как и любой другой владелец недвижимости в нашей стране. И вы должны быть уверены, что у вас на руках свежий документ, подтверждающий ваше право находиться в России.

  Какие налоги на квартиру нужно платить иностранному гражданину

  Иностранное гражданство не дает льгот, когда приходит время платить налоги. Вы должны государству такой же ежегодный единый налог, как и его резиденты. Однако обратитесь в юридическую фирму, и вам подскажут, как он рассчитывается, и объяснят, в какие сроки и когда вы должны его заплатить.

  Со временем, если вы решите продать свою квартиру — с вас будут требовать более строгий налог, чем с ее граждан. И вы не получите никаких налоговых вычетов — самого приятного бонуса для нового жилья на территории России.

  Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

  Гражданство в России нельзя получить, купив недвижимость. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве и виде на жительство, поясняет юрист

  Фото: flashkin/ shutterstock

  С каждым годом все больше людей получают российское гражданство: только за первый квартал 2020 года — более 161 000 человек. Это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Большинство из тех, кто получает гражданство, — граждане ДНР и ЛНР.

  В прошлом году российские паспорта получили около 500 000 человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тысячи человек. Мы спросили наших юристов, дает ли покупка недвижимости в России возможность иностранцам получить российский паспорт и в каких странах они могут получить гражданство за инвестиции в недвижимость.

  Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

  Согласно российскому законодательству, иностранцы в нашей стране имеют право приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами, земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобретать недвижимость в кредит российских банков. В то же время в некоторых регионах действуют ограничения на покупку земли иностранцами.

  К ним относятся приграничные земли, порты, сельскохозяйственные угодья, лесные угодья, естественные леса и территории оборонных объектов. Также иностранцам запрещено покупать недвижимость в городах с установленным особым статусом (закрытых городах)», — говорит Ольга Этлер, член Ассоциации юристов России (АЮР). По мнению экспертов, помимо Сочи, иностранцы чаще всего покупают недвижимость в Москве и Московской области, а также Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

  Первое место среди покупателей занимают граждане Беларуси, Казахстана, Украины и Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания остаются в тени, часто покупая элитную недвижимость в столице или квартиры в старом фонде в Санкт-Петербурге.

  

  Так выглядят российские документы — вид на жительство для иностранцев в России (Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)

  Для приобретения недвижимости в России не требуется вид на жительство (ВНЖ). Он дает право на пребывание в стране, а недвижимость можно арендовать или сдавать в аренду на определенный срок, добавила Ольга Этлер. После приобретения недвижимости в России иностранцы должны встать на учет в налоговой инспекции.

  По словам Татьяны Гобгарт, старшего юриста аудиторской группы, налоги и сборы при самой сделке такие же, как и для российских граждан. Однако при продаже недвижимости иностранцы платят подоходный налог в размере 30% от полной стоимости продажи или налогового вычета, — говорит Татьяна Гебгарт.

  Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

  Российский рынок недвижимости не дает иностранцам права на получение российского гражданства или вида на жительство. Нет никаких предпочтений при покупке недвижимости в России и у граждан стран ЦА. В то же время, по словам Татьяны Гебгарт, наличие российской недвижимости за рубежом упрощает подтверждение квот на временное пребывание.

  В настоящее время закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется для лиц, инвестирующих в Россию.

  Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу жить и работать в России в течение трех лет. Оформление разрешения на временное проживание в большинстве случаев является первым этапом в получении российского гражданства. Каждый год Правительство РФ определяет определенное количество квот на выдачу вида на жительство.

  

  Минэкономразвития предложило выдавать вид на жительство за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: urban_reporter/shutterstock)

  ‘В развитие этого положения можно предусмотреть возможность учета средств, потраченных в качестве инвестиций в покупку недвижимости. Это предполагает процесс получения права проживания собственника недвижимости на территории Российской Федерации , считают юристы. В мае Министерство экономического развития (МЭР) также подготовило соответствующий законопроект.

  Он позволит иностранным бизнесменам, покупающим недвижимость в стране, получать вид на жительство в России. Ожидается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики. Кроме того, в июне МЭР приняло закон, позволяющий получать вид на жительство в России всем иностранцам, уже имеющим российский паспорт и достигшим 18-летнего возраста.

  В настоящее время это правило распространяется только на недееспособных родителей совершеннолетних детей.

  Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

  Гражданство только за покупку недвижимости предлагается не во многих странах. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. По мнению аналитика Prian.ru Анастасии Фалей, этот термин устанавливает минимальную стоимость объекта и позволяет требовать паспорт на его рынке.

  Как купить иностранцу квартиру или дом в России

  В последние годы российская недвижимость становится все более привлекательной для иностранцев. Квартиры и дома в нашей стране приобретают частные лица и компании из дальнего зарубежья. С вопросом об особенностях приобретения недвижимости в России иностранцами мы обратились к руководителю юридического отдела ‘Третьего Рима’ Людмиле Кабаругиной.

  Строительная группа «Третий Рим» является одним из ведущих производителей недвижимости на юге России. Ее главная задача — жилой комплекс «Гармония» — в последние годы привлекает все больше иностранцев.

  — Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на покупку недвижимости в России?

  — На сегодняшний день существует не так много ограничений на покупку недвижимости у иностранных граждан Российской Федерации.

  Иностранные граждане, иностранные юридические лица и юридические лица с уставным капиталом, в котором доля иностранных граждан превышает 50%, могут владеть земельными участками только из земель сельскохозяйственного назначения на праве аренды.

  Иностранцы не имеют права приобретать в собственность приграничные территории Российской Федерации и образования закрытого административного потенциала (перечислены в Перечне закрытых административных иодселений и населенных пунктов на территории Российской Федерации от 5 июля) 2001 N 508).

  Ограничений и запретов на рынке иностранцев в жилом районе «Гармония» нет, так как он не относится к такой территории.

  — Могут ли иностранцы приобретать квартиры по договору ДДУ?

  — Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не устанавливает окончательного запрета на участие в долевом строительстве квартир с иностранцами. Самое главное, чтобы договор был составлен в соответствии с требованиями закона и содержал необходимые для такого договора условия — предмет договора, срок передачи, цена (условия и порядок), гарантийный срок. предмет и способы обеспечения исполнения обязательств производителя.

  Кроме того, договор участия в уставном капитале обязательно должен быть составлен на русском языке — для представления в органы по восстановлению убытков для регистрации. Его можно составить и на иностранном языке, но это связано с дополнительными процессами.

  — Могут ли иностранные компании приобретать российское жилье для своих сотрудников?

  — Как уже говорилось выше, существуют ограничения на приобретение земли для иностранцев и компаний. В то же время, поскольку территория Ставруполи не входит в перечень приграничных или иных территорий с особым режимом, ограничений на приобретение иностранными компаниями домов для сотрудников (квартир, оншор) в жилом районе «Гармония» нет.

  — Можно ли оплатить жилье в Российской Федерации иностранной валютой?

  — В соответствии с Общими положениями, гарантированными статьей 9 Федерального закона от 12 октября 2003 года 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», расчеты в валюте Российской Федерации производятся между жителями Российской Федерации на территории Российской Федерации. Единица Российской Федерации — российский рубль.

  Однако при покупке иностранным гражданином товаров у продавца Российской Федерации допускаются расчеты в иностранной валюте в связи с реализацией ограничений и мер по проведению валютной проверки, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  Поэтому, когда иностранный гражданин или компания приобретают дом, допускаются валютные расчеты. Продавец должен открыть счет в иностранной валюте, зарегистрировать договор в иностранной валюте и соблюдать требования валютного контроля. Поскольку этот процесс достаточно трудоемкий, рекомендуется оформлять сделки в монетах Российской Федерации, если иностранный покупатель ограничен во времени.

  — Какова процедура регистрации иностранного гражданина по месту жительства в приобретаемой квартире?

  — Регистрация иностранного гражданина по месту жительства (месту пребывания) в Российской Федерации осуществляется Миграционной службой Министерства внутренних дел Российской Федерации. Если иностранный гражданин (антропоморфный) имеет вид на жительство в Российской Федерации, его регистрация по месту жительства осуществляется на основании следующих документов

  — Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с заверенным переводом,

  — Миграционная карта, подтверждающая срок пребывания иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории Российской Федерации,

  — Вид на жительство в Российской Федерации,

  — Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.

  При регистрации иностранного гражданина с разрешением на временное проживание в Российской Федерации на территории проживания (временной регистрации) предоставляются следующие пучки документов.

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с заверенным переводом,
  • Миграционная карта, подтверждающая срок пребывания иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории Российской Федерации,
  • Разрешение на временное проживание в Российской Федерации,
  • Документ, подтверждающий право на домовладение.

  — Какие преимущества дает иностранцу наличие собственного жилья в России?

  — Наличие у иностранца в собственности дома на территории Российской Федерации является одним из факторов, определяющих возможность продления разрешения на временное проживание в Российской Федерации и вида на жительство в Российской Федерации. Простое наличие недвижимости не означает проживания или заинтересованности в выдаче вида на жительство.

  — Какие документы необходимы иностранцу для приобретения недвижимости в Российской Федерации?

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,
  • Заверенный перевод паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, {пробел}
  • Если лицо достигло порядка, требующего получения визы, виза,
  • Документы, подтверждающие законность нахождения на территории Российской Федерации (виза, миграционная карта, временная регистрация, разрешение на работу и т.д.),
  • Супружеское согласие на приобретение недвижимости или свадебный контракт.

  Если иностранное лицо или единица попадает на территорию Российской Федерации в связи с процедурой, требующей получения визы, все документы и их копии должны быть отправлены в страну гражданства (страну постоянного проживания).

  Если сделку на рынке жилья совершает представитель иностранца (anthigenis), то для представления интересов оформляется дополнительный нотариус.

  — Какие налоги платят иностранцы при покупке жилья в России?

  — Приобретая недвижимость в Российской Федерации, иностранец становится налогоплательщиком налога на недвижимость в Российской Федерации.

  Кроме того, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

  — Может ли иностранец купить жилье в ипотеку?

  — Ограничения на выдачу ипотечных кредитов иностранцам или банкам могут быть у банков, выдающих ипотечные кредиты.

  Чтобы узнать больше о кредитовании иностранцев банками, прочитайте одну из следующих статей

  Похожие материалы

  Квартира или дом: сравниваем плюсы и минусы

  Где удобнее жить: в квартире или в доме? На этот счет существует множество возражений, но основные преимущества и недостатки каждого типа жилья мы рассмотрим отдельно.

  Как иностранному гражданину оформить ипотеку в России

  

  Кто-то переезжает за границу, кто-то в Россию. Эта статья адресована людям, которые хотят купить дом в РФ в ипотеку, не имея российского гражданства.

  • Какие иностранные банки одобряют ипотеку
  • Контрольный список: дадут ли вам ипотеку, если вы иностранец?
  • Пакет документов
  • Вид на жительство — первый шаг к одобрению ипотеки
  • Люди, которые не получают ипотеку в Российской Федерации
  • Заключение.

  

  Ипотека — как покупка недвижимости. Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не имеете достаточно средств, обратитесь в Совкомбанк.