Как продать половину участка

Договоры купли-продажи земельных участков регулируются статьей 1 закона 549 Гражданского кодекса РФ. Он является основным документом, подтверждающим передачу покупателю права собственности владельцем за определенную сумму. Продажа земельных долей по сравнению с продажей всего участка имеет свои особенности.

Продажа и покупка участковПод руководством профессионалов

Что такое доля земельного участка и как она определяется

Чтобы правильно составить договор купли-продажи земельного участка, необходимо иметь четкое представление о том, что такое земельная доля и как она будет определяться. Это особенно важно для покупателей.

Например, доля, вытекающая из имущества, может быть сформирована на основе процента, соответствующего имуществу. Супруги приобрели участки, принадлежащие в равных долях, как имущество, нажитое во время свадьбы. Каждый из них имеет право продать свою долю, соблюдая требования закона.

Другой пример: супружеская пара с двумя детьми купила садовый участок и оформила его на имя жены. После его смерти принадлежавшие ему доли распределились следующим образом: половина участка, вторая половина — равные доли супруги и двоих детей. Другими словами, жена сохранила за собой Половина всего участка и одна треть второй половины участка.

Дети сохраняют вторую треть второй половины участка. Каждый собственник имеет право выделить часть причитающегося ему имущества по своему усмотрению.

Важно! Прежде чем приступить к подготовке к сделке и составлению договора купли-продажи участка и договора купли-продажи участка, необходимо убедиться, что сделка относится к доле, подлежащей распределению между собственниками. Исключение составляют случаи, когда покупателем является другой владелец коммунальной собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка

Если возникают вопросы, необходимо правильно составить договоры купли-продажи земли, чтобы договор не мог быть признан недействительным.

Преамбула контракта. Вводная часть, содержащая информацию о частях сделки, т.е.

• Полное наименование части сделки,
• Паспортные данные,
• Роль участника сделки (продавец — покупатель).

Цель контракта. Этот раздел является основной частью договора и определяет все важные аспекты предстоящей сделки. В договоре купли-продажи права собственности на землю предметом договора является купля-продажа права собственности на землю.

Необходимо внимательно отнестись к формулировке предмета договора, поскольку любая ошибка в формулировке приведет к оспариванию сделки.

В основной части договора указывается следующее

• Местоположение выделенного участка, его адрес,
• кадастровый номер участка.

Важно! Если участок планируется продать, необходимо подать заявление в Государственный земельный кадастр.

• Характеристики участка (размер, площадь, наличие или отсутствие коммуникаций, наличие или отсутствие построек и т.д.),
• Основание (основания) для проверки наличия у продавца права собственности на продаваемые доли,
• Кому принадлежит остальная часть участка,
• Информация о наличии препятствий или юридических споров,
• Информация о том, был ли исполнен опцион на покупку; {пространство}
• Информация, подтверждающая, что опцион на выкуп был предложен владельцу оставшейся доли земли и что предложение было отклонено или было получено согласие на продажу.

Цена сделки. В этой части указывается стоимость акций. Как правило, здесь же указывается способ и форма оплаты.

Стороны могут оговорить окончательные условия.

Договор подписывается сторонами с указанием банков сторон и других реквизитов.

Важно! В случае сделки купли-продажи земельного участка с долями существует два варианта заключения договора

• Заключить отдельный договор с каждым дольщиком и,
• договор, определяющий всех продавцов.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи ЗУ

Российское законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи земельных участков.

Согласно Закону о регистрации прав на недвижимость 218-ФЗ от 13 июля 2013 года, исключением из общего правила являются сделки, в которых все собственники продают свои доли одновременно.

• Выписка из ЕГРН,
• Кадастровый паспорт участка,
• Информация о наличии разрешений на строительство,
• согласие собственника о том, что он/она не будет отказываться от выкупа владельца оставшейся части участка или противодействовать предстоящей сделке.

Кроме того, нотариус должен предоставить следующее.

• Полное наименование части сделки,
• Паспортные данные,
• Документы, относящиеся к собственности,
• Доводы, подтверждающие возникновение права собственности.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний в возрасте до 18 лет, нотариус обязан представить следующее

• Опекунство и разрешение органа опеки и попечительства на совершение юридических сделок, если владельцем акций является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет,
• Разрешение законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет на совершение сделки; {пробел}
• Разрешение органа опеки и попечительства законному представителю несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет на дачу согласия на отчуждение имущества,
• Согласие супруга (в случае получения или приобретения наследства в период брака),
• Подтверждение уплаты пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она предполагает внесение в Единый реестр регистрации недвижимости сведений о том, что право на недвижимое имущество перешло к другому собственнику.

Только после регистрации права собственности человек становится владельцем земельной доли. Без этой процедуры распорядиться недвижимостью в будущем будет невозможно. Единственным доказательством того, что новый владелец является собственником доли, является информация из Единого государственного реестра ипотеки.

Кроме того, если новый владелец земли не зарегистрирует переход права собственности в Росреестре, Федеральная налоговая служба не получит информацию и не рассчитает налог. Это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов. Налоговые вычеты также будут недоступны.

Кому можно продать долю в земельном участке

Право первоочередного выкупа земельных долей предоставляется другим владельцам общей собственности.

Владельцы земли, решившие продать часть своего участка иностранцу, обязаны уведомить об этом других участников общей собственности. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и включать предлагаемую цену и любые другие условия, на которых предполагается совершить сделку.

Важно! Цена и условия, предлагаемые постороннему лицу в рамках сделки, должны быть точно такими же, как и у владельцев остальных участков. Если доли будут проданы по более низкой цене, участник общей собственности может признать сделку купли-продажи недействительной в судебном порядке.

Если в течение 30 дней оставшиеся владельцы участков не приобретут выставленную на продажу долю, продавец вправе продать ее любому лицу. В противном случае, если владелец правильно откажется от приобретения, доля участка может быть продана любому лицу.

Поскольку процесс продажи земельного участка имеет множество особенностей, правильным решением будет обратиться к профессиональному юристу для проведения сделки и обеспечения минимальных рисков как для продавца, так и для покупателя.

Продажа 1/2 доли земельного участка и дома без согласия вторых собственников и с распиской об отсутствии связи

/Владлен, Москва.2023-03-18Категория: юридическое право87 2

Ответы юристов (2)

• Ярослав Ермаков
• Казаков Валентин

Ярослав Ермаков, адвокат, Москва.На сайте: 1770 Дней.Ответов: 4612 Оценка: 10

Согласно «Праву собственности» РФ, продажа части имущества возможна только с согласия всех собственников имущества. Таким образом, для продажи доли в участке и доме необходимо согласие остальных собственников; собственноручное доказательство второго собственника о том, что он не пользуется имуществом, не является достаточным документом для продажи его доли в имуществе.

#2840210 2025-03-18 21:35:02Ярослав Ермаков, адвокат, Москва.На сайте: 1770 Дней.Ответов: 4612 Оценка: 10

Для решения этой задачи вам понадобятся следующие документы.

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок и 1/2 часть придомового участка (например, свидетельство о праве собственности и т.д.).
2. Документы, подтверждающие личности всех владельцев участка и дома.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на участок и здание/сооружение (при наличии).
4. Документы, подтверждающие отсутствие налогов и взносов на участок и здание/сооружение.

Вопрос о том, можно ли продать 1/2 доли участка и жилья без согласия собственника, требует более детальной проверки: если второй собственник является совладельцем недвижимости, продажа без согласия невозможна и нарушит право. Однако если существует нотариально заверенное соглашение совладельцев с индивидуальным распределением долей, продажа ½ доли возможна только с надлежащего согласия остальных собственников.

Доказательства того, что второй собственник заявил об отказе от использования участка, не являются достаточным юридическим основанием для продажи доли собственности. Поэтому необходимо получить согласие всех совладельцев.

#2942333 2025-03-18 21:35:02Ярослав Ермаков, адвокат, Москва.На сайте: 1770 Дней.Ответов: 4612 Оценка: 10

Для решения этой задачи вам понадобятся следующие документы.

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения, подписанный продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на жилище и участок с указанием долей каждого собственника.
3. Справка о неиспользовании участка вторым собственником — важный документ, необходимый при регистрации сделки.

Однако в вашем случае свидетельство второго владельца может служить подтверждением того, что он не претендует на участок и дом. Но опять же, желательно подготовить необходимые документы и обратиться к юристу, который обеспечит юридическую защиту ваших интересов.

#2946574 2025-03-18 21:35:02Ярослав Ермаков, адвокат, Москва.На сайте: 1770 Дней.Ответов: 4612 Оценка: 10

Статья 244 ГК РФ «Долевая собственность»: права каждого собственника на часть имущества — участие каждого собственника в том числе в управлении имуществом. Соглашение между собственниками — право каждого собственника продать свою долю без ущерба для прав других собственников.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки, в которых участвуют собственники долей, находящихся в долевой собственности»: сделки, совершенные одним из собственников долей, находящихся в долевой собственности, на совершение которых требуется согласие остальных собственников. В случае с долями, находящимися в долевой собственности, сделка без согласия признается ничтожной. Отказ одного из собственников доли с долевой собственностью от нее не дает ему права принудительно приобрести эту долю.

Однако остальные собственники доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением между собственниками.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа доли, находящейся в общей собственности»: доля, находящаяся в общей собственности, может быть продана только с согласия остальных собственников доли, а именно Если это не противоречит закону.

Как продать половину земельного участка?

Лариса Н. получила в наследство земельный участок с домом и гаражом общей площадью 42 га в селе Красный Яр. Когда наследодатель, мать Ларисы Н., приобрела участок, были оформлены документы на право собственности на дом, гараж и сам участок, но межевание участка не проводилось.

Лариса Н. вступила в наследство и вместе с мужем решила снести старое здание и построить на участке новый дом и баню.

В процессе строительства стало понятно, что на собственные средства баню не построить, поэтому супруги решили продать половину участка, а вырученные деньги направить на завершение строительства. Они разместили объявление на avito, определили участок и добавили фотографии с описанием. Начали поступать звонки, но после нескольких наводящих вопросов покупатели теряли энтузиазм и старались отвечать как можно подробнее.

Важно отметить, что для продажи участка необходимо предпринять следующие шагиПодразделение.Половина первоначального участка была выставлена на продажу как отдельный участок. Прежде чем это стало возможным.Подразделение.Требуется.Четкие границы исходного участка.Необходимы точные данные.

В итоге, чтобы успешно продать участок, Ларисе Н. необходимо было провести следующие работыпровести межеваниена участке, а такжеПодразделение.и зарегистрировать новую землю. Затем владелица и ее супруг добавили в объявление информацию об оформлении участка и пункт о наличии полного пакета документов на руках.

Через три месяца пара завершила строительство и при участии экспертов успешно продала часть разделенного и официально утвержденного участка.

Оставьте заявку, и мы поможем

Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку предоставленных персональных данных и номера телефона. Вся предоставленная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.