Приватизация кооперативной квартиры

Кооперативные квартиры — советское изобретение, которое предназначалось для быстрого решения жилищных проблем. Чтобы получить государственное жилье в Федерации, людям приходилось стоять в очереди годами, а иногда и десятилетиями. Таким образом, люди, имеющие хоть какие-то сбережения, могли вступить в кооператив и купить пусть не свое (такого явления в СССР не существовало), но не государственное жилье.

Сегодня перед этими гражданами и их потомками встает вопрос: «Считаются ли такие квартиры частной собственностью, и если нет, то как это можно исправить?» сталкиваются с этим вопросом. В этой статье мы расскажем, кто является реальным собственником кооперативной квартиры, куда можно подать заявление на приватизацию и кто имеет на это право.

В чьей собственности находится кооперативная квартира?

Для начала давайте разберемся, кто является реальным собственником кооперативной квартиры. Как уже было сказано выше, это не государство. Данный вид имущества принадлежит юридическому лицу, но оно когда-то передало его физическому лицу при условии, что оно реализует всю сумму, оговоренную учредителем.

Фактически жилье уже принадлежит собственнику, но юридически он не имеет на него никаких прав. Это означает, что, будучи собственником жилья, вы не можете продать, унаследовать или передать квартиру.

Важно! Свидетельство о праве собственности на недвижимость, полученное кооперативом, не имеет юридической силы.

Даже если вы полностью оплатили кооперативную квартиру, она не считается личной собственностью без государственной регистрации права собственности. Поэтому необходимо предпринять юридические действия, чтобы узаконить право собственности на квартиру.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру?

Эта процедура не имеет ничего общего с понятием «приватизация». Это связано с тем, что квартиры фактически уже принадлежат членам кооператива, а при приватизации государственная собственность переходит к арендатору. Это означает, что в рассматриваемом нами случае требуется только формальная регистрация.

Еще одно отличие между приватизацией и подтверждением права собственности в кооперативном районе заключается в том, что в первом случае право собственности приобретают все зарегистрированные граждане, включая несовершеннолетних. Если же зарегистрировано товарищество собственников кооперативной квартиры, то гражданами становятся только те граждане, которые являются членами этой организации, или те, чьи супруги являются гражданами, если недвижимость была приобретена на свадьбе.

Документы для оформления собственности на кооперативную квартиру

Прежде чем обратиться в Регистрационную палату по вопросу оформления кооперативных квартир в собственность, необходимо выяснить следующее.

• Выплачен ли паевой взнос,
• год, в котором была произведена полная выплата.

• Политический паспорт,
• Заявление,
• Если окончательный расчет был произведен до 1997 года, необходимо оформить справку о полной оплате акций с печатью TSI.
• Документы, подтверждающие право собственности, например, если имущество было получено в дар, в порядке наследования и т.д., если член кооператива и член-заявитель являются разными лицами.
• Технические и земельные реестры,
• Учредительные документы организации,
• Протокол заседания совета, на котором заявитель был принят в члены кооператива,
• Список членов кооператива,
• Документы, подтверждающие согласие должностного лица, выдавшего декларацию о налогообложении при вступлении.

Приватизация кооперативной квартиры: цены и ответы на важные вопросы

Какова цена приватизации кооперативной квартиры, принадлежащей мне и моему отцу, уже прописанному в отдельном жилье?

/Максим, Москва2023-01-08Категория: приватизация

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег, юрист, МоскваНа сайте: 1809 днейОтветов: 2467 Рейтинг: 3. 62

Приватизация кооперативных квартир осуществляется с согласия всех членов кооператива и с разрешения органов власти. Если ваш отец был членом кооператива, то тот факт, что он проживает в другой квартире, не влияет на возможность приватизации этой квартиры. Стоимость такого процесса зависит от ряда факторов, в том числе от района, в котором находится квартира, ее площади и возраста здания.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом. Юрист может дать дополнительную консультацию по данному вопросу и оценить обстоятельства вашего конкретного дела.

#1648321 2025-01-08 09:04:10Сергеев Олег, юрист, МоскваНа сайте: 1809 днейОтветов: 2467 Рейтинг: 3. 62

Чтобы приватизировать кооперативную квартиру, необходимо подать заявление в кооператив, в котором выражается намерение приватизировать квартиру. Однако для этого необходимо выяснить, есть ли в кооперативе программа приватизации и, если есть, то каковы ее условия. Кроме того, вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь правопреемником членов кооператива и имеете на это право.

#1745798 2025-01-08 09:04:10Сергеев Олег, юрист, МоскваНа сайте: 1809 днейОтветов: 2467 Рейтинг: 3. 62

Правовые нормы, применимые к приватизации жилья в кооперативах в Российской Федерации, зависят от даты создания кооператива и его учредительных документов. В целом приватизация жилья в кооперативах осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 1998 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», 102-ФЗ.

Дать конкретный ответ на этот вопрос не представляется возможным, так как стоимость приватизации жилья в кооперативах может варьироваться в зависимости от региона и кооператива, в котором находится дом.

#1833722 2025-01-08 09:04:10Свободный и бесплатныйЛиния связи.Бесплатная консультация! Телефон!

Москва, Миссури, Россия.

Поговорите с юристом онлайн!

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру: порядок действий, документы

Само название кооператива стало известно около 30 лет назад. В то время граждане получили возможность приобретать собственное жилье без вмешательства государственных органов. Кооператив — это недвижимость, принадлежащая кооперативу (объединению многих) при соблюдении определенных правил и условий.

Таким образом, владелец кооперативной квартиры не является ее хозяином. Вам нужно приватизировать квартиру? Ознакомьтесь с нашей статьей.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру и кому принадлежит право собственности?

Процесс «приватизации», юридически применяемый сегодня к кооперативной собственности, неверен, поскольку это процесс передачи жилого помещения, в данном случае квартиры, из государственной в частную собственность (Что такое приватизация квартиры?). Однако кооперативы не принадлежат государству и являются законными предприятиями. Это обычно означает, что компания, а не члены кооператива, является собственником жилья до полной выплаты взносов.

Право собственности на кооперативную квартиру должно быть зарегистрировано вместе с выплаченным паевым взносом. В противном случае человек не имеет никаких прав на это имущество и не может им распоряжаться.

Если это условие соблюдено, имущество становится доступным для использования.

• Продажа имущества,
• Обмен,
• Намерение,
• Пожертвования.

Приватизация должна осуществляться по согласованию с другими жильцами.

Для смены собственника дома или квартиры необходима регистрация права государственной собственности. Далее, после подачи заявления в ЕГРП, вносится запись в ЕГРП, а новый владелец получает (по запросу) выписку из реестра, подтверждающую его права на недвижимость. Ранее владельцу выдавалось свидетельство о праве собственности, но теперь этот документ упразднен.

Подать заявление на регистрацию прав на жилую недвижимость могут только члены кооператива.

У вас возникли проблемы? Наведите справки!

Как приватизировать кооперативную квартиру в первый раз и повторно?

Теперь перейдем к основным этапам перехода кооперативного жилья в частную собственность.

С чего нужно начать приватизацию?

После полной выплаты взноса обратитесь в правление кооператива, чтобы получить справку о выплате взноса. Свидетельство должно быть заверено печатью.

Для выплат до 1997 года необходимо подать заявление на регистрацию свидетельства в CPI. После этой даты регистрация в BTT не требуется.

Документы для оформления собственности на кооперативную квартиру

Прежде чем обратиться в Регистрационную палату по вопросу оформления кооперативных квартир в собственность, необходимо выяснить следующее.

• Выплачен ли паевой взнос,
• год, в котором была произведена полная выплата.

• Политический паспорт,
• Заявление,
• Если окончательный расчет был произведен до 1997 года, необходимо оформить справку о полной оплате акций с печатью TSI.
• Документы, подтверждающие право собственности, например, если имущество было получено в дар, в порядке наследования и т.д., если член кооператива и член-заявитель являются разными лицами.
• Технические и земельные реестры,
• Учредительные документы организации,
• Протокол заседания совета, на котором заявитель был принят в члены кооператива,
• Список членов кооператива,
• Документы, подтверждающие согласие должностного лица, выдавшего декларацию о налогообложении при вступлении.

Стоимость

Общая стоимость справки и документов, без учета дополнительной юридической помощи, составит сумму, не превышающую одной тысячи рублей.

Однако для лиц, проживающих в кооперативах, дополнительные финансовые затраты преследуются по закону.

• Приобретение земельных паспортов и выписок из них — до 7 000 рублей,
• Технические изделия — до 2,5 000 рублей,
• Доверенные лица (при необходимости), нотариусы — до 1000 рублей.

В целом, если нет необходимости обращаться за специальными услугами, можно обойтись суммой в 12 000 рублей.

Сроки

На выполнение заявки на регистрацию квартирного кооператива уходит две недели. Если по результатам проверки документов возникнут проблемы, процедура может занять еще две недели. По любой причине человек может получить отказ.

Причины отказа включают.

• {пробел}
• Представление неполной документации по поддержке луча,
• Нарушение процесса регистрации.

В таких случаях необходимо выполнить все рекомендации экспертов и перерегистрировать документ.

Дополнительная полезная информация о переходе права собственности от кооператива к пайщику:

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Счастливых владельцев ЖСК мало волнует вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативные квартиры.

Большинство слышало, что это не так, но что нужно сделать, чтобы убедиться в своей правоте?

Уважаемый читатель! Наша статья рассказывает о формальных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Сокрытие.

Что такое кооперативная квартира?

Согласно параграфу 7, статье 9. В качестве одной из причин получения членства он называет формирование жилищных прав.

Нужна ли приватизация?

Если вы хотите узнать, нужна ли приватизация кооперативных квартир, глава 11 Закона РФ посвящена им отдельно.

То же самое относится и к статье 218(4) Гражданского кодекса.

Пока часть не выплачена, квартира является собственностью кооператива, т. е. она по-прежнему не является собственностью государства или муниципалитета.

Таким образом, государственная регистрация — это не свидетельство о праве собственности, а свидетельство о личности: регистрируясь в Росреестре и получая свидетельство, вы подтверждаете, а не создаете права. Подробнее о том, что такое приватизация, см.

В данном случае вопрос касается только дольщиков, а не всех сожителей или членов семьи. Конечно, если имущество было приобретено в браке и является частью совместно нажитого имущества, супруг может претендовать на долю.

О том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия прописанных в квартире, читайте в статье на нашем сайте.

Тогда их право на участие в приватизации, предусмотренное законом, не пострадает, если, конечно, не истекут сроки распределения жилья.

Если дольщики полностью оплатили свои доли, то квартиры фактически принадлежат им.

Вопрос от читателя: — Если я приватизировал кооперативную квартиру в 1990-х годах и получил новое свидетельство о праве собственности, нужно ли мне заново приватизировать кооперативную квартиру?

ОТВЕТ: — Квартира, которую вы ранее приватизировали, уже принадлежит вам, и вам не нужно обращаться в Росреестр.

Как приватизировать?

Для этого вам необходимо полностью оплатить взносы за кооперативную квартиру. Если они уже уплачены, вы можете зарегистрировать имеющиеся права. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полного распоряжения имуществом, например, путем продажи, обмена, наследования или обременения.

Отказ в приватизации квартиры может быть по разным причинам. О причинах отказа рассказано в статье, но не упустите несколько важных моментов

Дети имеют право участвовать в приватизации квартиры дважды. Кто еще имеет право на участие?

Где нужно приватизировать квартиру?

Кооперативные участки регистрируются в Росреестре в соответствии с частью первой статьи 9 Закона о регистрации.

Документы также можно подать через МФЦ.

Какие документы надо?

Для регистрации кооператива в качестве пайщика необходимо подать соответствующие документы и инициировать процесс (приватизация квартир).

1. Регистрация заявления собственника (члена кооператива, полностью внесшего пай) (ст. 16 122-ФЗ).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (например, паспорт).
3. Адвокат, если заявитель является представителем. Нотариус должен выдать.
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию. Ее размер соответствует подпункту 22 пункта 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. На сегодняшний день размер платежа составляет 2000 рублей.
5. Справка за подписью председателя ЖСК или ЖК об уплате сбора за участие или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01. 01. 1999Z.
6. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или МФЦ. Перед получением паспорта необходимо собрать документы.
7. Когда регистрация права на квартиру в ДНП проводится впервые, также предоставляются документы: Учреждение кооператива — для выборов Президента — подтверждающие разрешение на строительство дома. и акт комиссии по приему платежей.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Причинами отказа в выдаче сертификата являются отсутствие необходимых документов или правомочность заявителя. Например, если нет подтверждения оплаты государственной пошлины или не уплачены паевые взносы.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Счастливых владельцев ЖСК мало волнует вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативные квартиры.

Большинство слышало, что это не так, но что нужно сделать, чтобы убедиться в своей правоте?

Уважаемый читатель! Наша статья рассказывает о формальных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Сокрытие.

Понятие кооперативной квартиры

Согласно статье 2 Федерального закона 215-ФЗ от 30 декабря 2015 года, под жилищным кооперативом понимается кооператив, созданный в целях приобретения квартир у своих членов. Приобретение жилья оплачивается за счет собранных пожертвований, но допускается привлечение и других средств, например, банковских кредитов.

Согласно статье 124 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве», гражданам, принятым в члены товарищества, предоставляются жилые помещения. Однако не для проживания, а для собственности. В пункте 2 указанной статьи говорится, что члены товарищества имеют право на владение и пользование квартирой.

В то же время статья 30 ЖК РФ сообщает собственникам, что они также имеют право распоряжения. Фактически получается, что жильцы кооперативных квартир не являются их собственниками. Право собственности принадлежит кооперативу.

Таким образом, кооперативное жилье имеет следующие характеристики.

• Они предоставляются исключительно гражданам, которые являются членами кооператива,
• принадлежит жилищному кооперативу; и
• члены кооператива не являются собственниками.

Кому принадлежит право на кооперативную квартиру

Поскольку дома приобретаются на средства жилищного кооператива, право собственности на квартиры также принадлежит жилищному кооперативу.

У кого возникает право

Когда покупается или строится дом, он изначально становится общей собственностью кооператива. Будучи членом кооператива, гражданин обязан платить взносы. После полной выплаты ипотечного кредита кооперативу пайщик становится полноправным собственником.

Об этом говорится в статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации. После этого помещение может быть передано по наследству, продано или подарено.

Приватизация – определение

Ознакомиться с четким смыслом можно в законе № 1541-1, посвященном этой процедуре и действующем с 4 июля 1991 года. Жильцы, проживающие в квартирах, могут приватизировать или передать право собственности на свои квартиры с разрешения нынешнего владельца. В качестве последнего обычно выступают местные или государственные власти.

Отличие приватизации от приобретения кооперативной квартиры

• Закон № 1541-1,
• Жилищный кодекс Российской Федерации,
• Федеральный закон № 215-ФЗ,
• Закон № 3085-1, 19 июня 1992 года.

Согласно статье 1 закона, под определением в 1541-1 скрывается переход жилья из государственной или муниципальной собственности в частную собственность населения. Однако кооперативные квартиры изначально принадлежат созданному жилищному кооперативу. Поэтому переход в частную собственность населения происходит в соответствии с другими правилами.

Для приобретения права собственности на указанное жилое помещение необходимо соблюсти положения статьи 129 «Жилищно-кооперативное законодательство Российской Федерации». В пункте 1 прямо указано, что человек может стать полноправным собственником только в том случае, если он полностью выплатил сумму своего паевого взноса. Регистрация собственника осуществляется по специальной процедуре.

Регистрация права на кооперативную квартиру

Приватизация жилья не требуется. Однако в случае регистрации жильца необходимо внести полную оплату. В этом случае поможет пошаговая процедура.

Необходимые документы

Для вступления в кооператив необходимо следующее.

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий членство в кооперативе — протокол. Копии и выписки из них разрешены.
3. Супруг (супруга), если таковой имеется — свидетельство о регистрации брака в органах ЗАГС.
4. Справка о том, что паи выплачены полностью. Выдается кооперативом.
5. Лицензия на помещение, подписанная руководителем кооператива.
6. Выписка из Единого государственного реестра регистрации кооперативной собственности.

Орган, отвечающий за регистрацию

Процесс регистрации происходит через Росреестр или МФЦ. При наличии электронной подписи заявление можно подать непосредственно в организацию или онлайн.

Размер госпошлины

Согласно статье 333.33, внесение изменений в ЕГРН влечет за собой уплату специального сбора. Ее размер составляет 2000 рублей. Свидетельство необходимо сохранить и приложить к пакету ранее сконцентрированных документов.

Сроки регистрации