Узнайте, как сэкономить и обеспечить себя жильем, не потратив при этом много денег. Для получения полной информации читайте статью!
Казаков Валентин-2023-07-12 22:52:46
- Только для тех, кто в этом нуждается.
- Как узнать о продаже комнаты?
- Как выкупить комнату: пять простых шагов
- Комментарий.
Секции в общежитии — недорогой вид жилья. Еще экономичнее может оказаться покупка полутора таких секций. Это выгодное предложение, но цена может быть выше.
Только для нуждающихся
Уточним одну деталь. Получить секцию общежития от местных властей «с обочины» обычным гражданам не представляется возможным. Это связано с законодательными ограничениями, с которыми сталкиваются городские власти.
Свободные секции в таких общежитиях изначально не продаются.
В этих двух случаях приоритет отдается существующим жильцам, заключившим договор социального найма (в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса).
- Объект признан финансово устойчивым и состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
- Имеются причины, по которым им предоставляется меньшая жилая площадь, чем они имеют право, учитывая их более низкий доход (обычно 33 кв. м, а двум и более семьям предоставляется по 18 кв. м).
Сектор может быть продан только в том случае, если нет подходящих претендентов из этих категорий.
Право на внеочередную покупку каминов гарантируется только тем, кому предлагают меньшую жилплощадь, чем они имеют право.
Другими словами, на каждого члена вашей семьи должно приходиться менее 18 квадратных метров.
Вы имеете право подать заявление на компенсацию, если на момент создания отдела вы уже снимали или имели другое место в том же общежитии (согласно определению мирового суда Санкт-Петербурга 33-5189/2015 от 4 февраля 2015 года). Однако простая регистрация такого жилья не дает вам права на его получение (определение мирового судьи Санкт-Петербурга от 30.01.2014 № 333-1427/2014).
Из указанных лиц две группы имеют право на преференции при покупке. Во-первых, те, кто уже проживал в общежитии на момент возможного приобретения отдела (решение Санкт-Петербургского суда № 33-7954/2016 от 27. 04.
2016) — и, во-вторых, те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и ранее был поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилье (в решении от 3 марта 2016 г. Санкт-Петербургское решение № 33-1462/2016).
Как узнать о продаже комнаты?
Вот несколько основных идей Дома, построенные государством, изначально не продаются. Возможность купить предоставляется другим жильцам. Об этом становится известно только после эвакуации объекта, так как при наличии договора государственной аренды выкупить дом невозможно.
Как узнать о таких пустующих комнатах? Временное отсутствие жильца и его родственников-родителей не является основанием для признания комнаты пустой и не позволяет другим лицам признать ее пустой (согласно определению Хабофеевского районного суда № 333-6510 от 09. 08. 2011).
Секция общежития признается пустотой, если есть договор публичного найма. Он был расторгнут или истек по другим причинам (33-743/2016 от 15 февраля 2016 года). Процедура уведомления о пустующих комнатах может отличаться в зависимости от места проживания.
Например, в Москве департамент недвижимости рассылает уведомления о пустующих комнатах всем жильцам коммунальных квартир. В уведомлении указывается адрес консультации, адресат представления департамента и перечень необходимых документов. Однако строгим условием для столицы является то, что вы проживаете в Москве не менее 10 лет (статья 38 от 14.
06. 06. 06.
29 Закона города Москвы).
Как выкупить комнату: 5 простых шагов
Теперь представим, что вам сообщили о свободной комнате, и вы относитесь к группе лиц, имеющих право на ее покупку. Что вы должны делать дальше? Процесс зависит от того, где вы живете, поскольку регулируется местным законодательством. Однако в целом процесс в основном схож, поэтому давайте рассмотрим его на примере столицы.
Шаг 1. Заявите о своих намерениях
Чтобы приобрести комнату (или жилье) у государства, необходимо предоставить следующие документы
- Дубликаты паспортов (или свидетельств о рождении) всех членов семьи,
- дубликаты документов, подтверждающих родство (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке),
- Выписки из единых государственных реестров недвижимости, где есть еще одна комната
- Копия договора социального найма, если есть,
- Технический паспорт на жилой объект,
- Нотариальное согласие супруга, если он не участвует в приобретении,
- Письменный отказ других жильцов от покупки комнаты (если есть такой отказ),
- Документ, подтверждающий регистрацию в Москве не менее чем на 10 лет,
- Уведомление о постановке на жилищный учет и т.д.
Уведомление указывается в расписке.
Шаг 2. Пройдите проверку
Компетентный орган проводит юридическую проверку представленных документов, собирает отзывы других жильцов и оценивает стоимость комнаты. Затем компетентный орган созывает собрание, чтобы принять решение о предоставлении вам комнаты.
Шаг 3. Получите распоряжение
После принятия решения вам будет предоставлен водитель для эвакуированной комнаты. Вместе с водителем вы получите уведомление о цене покупки и приглашение получить бланк оплаты за приобретенное жилье.
Шаг 4. Оплатите комнату
У покупателя есть три месяца с момента получения руководства, чтобы произвести оплату. Как только оплата будет произведена, подтверждение оплаты должно быть представлено в управление недвижимостью в качестве доказательства сделки.