После выхода закона о приватизации их покупка стала проще. До этого для приобретения незаконной собственности использовались всевозможные способы, в том числе. финансовая компенсация, виртуальный брак, прописка и т.
д. Не было ни одного случая мошенничества, когда жертвами становились бы одинокие жильцы, пенсионеры или инвалиды. Приватизация сделала владение недвижимостью более надежным, но у нее все еще есть свои недостатки.
Какие же возможности есть у владельцев приватизированных квартир? Чтобы разобраться в преимуществах и последствиях, необходимо понять, что дает такой процесс, и что наполняет собой собственность, прошедшую через этот процесс.
Слово закона
Эта концепция возникла в России в 1990-х годах в условиях экономической и политической нестабильности. Она упростила процесс купли-продажи недвижимости; бесплатная приватизация была возможна до 1 марта 2015 года. В настоящее время эта процедура является платной.
Владелец квартиры имеет право отказаться от нее. Все положения о приватизации прописаны в соответствующем законодательстве.
Преимущества и отрицательные стороны приватизации
Чтобы понять, что дает приватизация жилья, рассмотрим по очереди преимущества и негативные стороны этого процесса, которые достаточно хорошо известны. Положения процесса: 1. Приватизация жилья защищает вас от различных мошенников.
Выселить собственников с приватизированными квартирами гораздо сложнее, если у квартир нет долгов перед коммунальными службами. Одинокие пенсионеры могут быть выселены из своего жилья и стать жертвами преступников или мошенников, которые заставили жильцов выехать.
2. если жилье является аварийным и подлежит сносу, то неформальный собственник жилья имеет право на получение квартиры площадью 18 кв. м.
на человека. на одного человека. В этом случае целесообразно приватизировать жилье, если оно имеет большую площадь, чтобы жилец получил новую квартиру с большей площадью.
3. приватизация позволяет свободно распоряжаться имуществом, например, продавать или сдавать в аренду. В случае неприватизированных квартир все незарегистрированные жильцы теряют право на наследство, так как после смерти владельца жилье переходит в распоряжение непосредственного собственника — муниципалитета.
4. В неприватизированной квартире может быть прописан только один человек. В приватизированном жилье родственники могут быть свободно зарегистрированы или освобождены от регистрации.
5. эта процедура не нова и очень проста в исполнении
6. в неприватизированных квартирах запрещена перепланировка. Приватизация жилья открывает перед вами множество возможностей.
Минусы приватизации: 1. В случае чрезвычайной ситуации, например пожара или наводнения, государство компенсирует вам потерю неприватизированного жилья. Владельцы приватизированных квартир оплачивают все сами.
2. Владелец платит единый налог за каждую приватизированную квартиру. Сумма рассчитывается на основе переписи населения, но, как предсказывают эксперты, в скором времени налог может быть рассчитан на основе рыночной стоимости объекта, что может оказаться неподъемной суммой.
Малообеспеченным семьям и частным арендаторам лучше заключить договор социального найма.
3. Приватизация означает повышение платы за коммунальные услуги. Если у жильцов нет такой возможности, неприватизированную недвижимость выгоднее содержать.
4. Неприватизированная недвижимость наследуется лицом, прописанным в доме после смерти предыдущего владельца. Процесс наследования осуществляется без уплаты государственной пошлины или каких-либо других сборов.
В этом случае на квартиру может претендовать только один человек.
5. владелец приватизированного жилья не имеет права на получение субсидий на коммунальные квартиры или общежития.
Для чего необходимо приватизировать квартиру?
После распада Советского Союза жителям государственных квартир разрешили оформлять их в личную собственность. Получение права собственности на жилую недвижимость позволяет иметь ее в своем распоряжении, но требует дополнительных обязанностей по отношению к владельцу.
Законодательное регулирование приватизации жилья
Приватизация жилья означает приобретение в собственность жилья, которое используется на основании договора социального найма с муниципалитетом. Создается закон о приватизации.
- Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»,
- Закон № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Важно отметить, что статья 217 Гражданского кодекса определяет порядок приоритета норм приватизационного права по отношению к нормам гражданского права.
Приватизация возможна только в муниципальных районах и комнатах без учета площади общежитий и домов, в то время как законодательными актами субъекта Федерации может быть разрешена приватизация служебных квартир по усмотрению залогодержателя. (№ 1541).
Плюсы приватизации
Главным аргументом в пользу приватизации жилья является возможность полного распоряжения им. Собственники, в отличие от нанимателей муниципального жилья, могут совершать следующие действия со своими квартирами
- Продать, подарить.
- Обменять на личных условиях,
- арендовать или сдавать в аренду на личных условиях
- Зарегистрировать третье лицо,
- Торговля,
- Использовать в качестве залога для кредитов,
- Завещать по наследству.
Продать можно только жилье, занимаемое собственником; до начала 2000-х годов было принято продавать муниципальные квартиры (в данном случае права социального найма), но сейчас продать неприватизированное жилье сложно.
Государственное жилье можно сдавать в аренду только с согласия местных властей, но в большинстве случаев местные власти не дают такого согласия, и любая попытка обойти разрешение властей может привести к выселению из квартиры.
В то время как собственники имеют право зарегистрировать любого человека, проживающего в их квартире, по своему усмотрению, жильцы муниципальных квартир должны получить разрешение властей на регистрацию новых жильцов, причем разрешение выдается только членам семьи жильца.
Кроме того, приватизированные квартиры могут быть использованы для получения дохода от
- через использование обеспеченных бизнес-кредитов,
- перевести в нежилые помещения с целью использования их в качестве торговых площадей.
Важным преимуществом проживания в собственной квартире является то, что выселение невозможно без серьезных нарушений правил проживания, хотя жильцы муниципальных квартир могут быть принудительно переселены в свою квартиру, если они имеют задолженность по квартплате за несколько месяцев. Коммунальные платежи.
Арендаторы часто интересуются, как они могут приобрести землю в аренду.
При покупке квартиры можно получить налоговые льготы. Более подробную информацию вы найдете в статье.
49 Хотите получить в собственность землю, которая была арендована на год? Подробная процедура выглядит следующим образом.
Минусы приватизации
Приватизация выгодна не всем слоям населения. Основными недостатками приватизации являются
- Увеличение коммунальных платежей и,
- Потеря возможности обмена жилья в рамках программы улучшения жилищных условий,
- увеличение налогового бремени.
Согласно статье 154-1.1 Закона о жилье, жители нерастительных микрорайонов, относящихся к социальному фонду, не платят за услуги по управлению домом ТСЖ и за предоставление коммунальных ресурсов. Ежемесячная плата состоит только из квартплаты (в пределах 100-300 рублей) и оплаты коммунальных услуг.
Кроме того, наниматели муниципального жилья не платят за капитальный ремонт, независимо от того, к какому фонду относится их жилье.
Каждая муниципальная квартира может быть бесплатно обменена на квартиру большей площади, если площадь, занимаемая каждым зарегистрированным жильцом, составляет менее 15 кв. м, а приватизированные квартиры можно обменять только с доплатой на коммерческой основе. .
Ряд местных программ позволяет мелким рыночным арендаторам получать жилищные субсидии. Права теряются при приобретении жилья в собственность.
Важно отметить, что если арендатор имеет в собственности еще одно жилье, помимо арендованного, то после оформления права собственности ему придется платить налоги на недвижимость за вторую квартиру.